报告行业投资评级 - 广州写字楼市场整体呈现出修复态势,但增长动能仍需积蓄[1][2] 报告的核心观点 租金走势 - 广州写字楼租金逐步企稳,环比下降0.1个百分点至134.8元[1][6] - 除珠江新城外,其他子市场租金表现相对平稳,显现出止跌回稳的迹象[6] - 预计年内新增供应将加剧租金下行压力,但租金仍将保持在合理区间波动[6] 需求情况 - 第三季度净吸纳量回落至22,073平方米,需求总体疲软[1][8][10] - 搬迁活动占主导,新设立需求和扩租需求仍保持韧性[8] - TMT、公共服务业及金融业是本季度租赁需求的主要动力[9] - 预计第四季度将迎来积压需求的释放[10] 投资市场 - 第三季度录得一宗19.6亿元的大宗交易,投资市场逐步回暖[11] - 预计未来将有更多外部资金涌入,低估值物业或成投资者青睐目标[11] 各区域情况总结 - 天河北、越秀等区域租金和空置率相对平稳[7] - 珠江新城租金下跌2.2%,空置率小幅下降[7] - 琶洲和金融城受新增供应和样本库调整影响,空置率有所上升[8]