行业动态 - 华泰宝湾物流 REIT 于 10 月 29 日在深圳证券交易所上市，底层资产为天津、南京和嘉兴的三个高端物流园项目，总建筑面积约 32 万平方米，平均投运年限超过 10 年 [8] - 华夏南京交通高速公路 REIT 于 11 月 1 日在上海证券交易所上市，底层资产为南京绕越高速公路东南段，主线长达 41.215 公里，项目运营已满 14 年 [8] 市场表现 - 本周（2024.10.28-2024.11.1）中证 REITs 指数下跌 0.58%，REITs 总指数下跌 0.34%，产权 REITs 指数下跌 0.45%，经营权 REITs 指数上涨 0.04% [12] - 中金湖北科投光谷 REIT 本周领涨，涨幅为 4.22% [12] - REITs 总指数跑赢沪深 300 指数 1.34 个百分点，跑输中证全债指数 0.33 个百分点，跑输南华商品指数 0.42 个百分点 [12] 流动性 - 本周 REITs 总成交额（MA5）为 4.04 亿元，环比上升 3.1%，其中产权和经营权成交额分别为 2.26 亿元和 1.79 亿元 [31] - 交通基础设施 REITs 成交额最大，达 1.18 亿元，占比 29.3% [31] - 仓储物流 REITs 成交额环比增长 32.9%，为本周增幅最大的类别 [31] 相关性 - 近 250 日中，中证 REITs 指数与沪深 300、中证全债和南华商品指数的相关性分别为 0.15、0.04 和 0 [26] - 仓储物流 REITs 指数和产业园区 REITs 指数的内部相关性最高，近 250 日相关系数为 0.81 [26] 估值 - 园区基础设施 REITs 中，建信中关村产业园 REIT 的 PV 倍数最小，为 0.66；博时招商蛇口产业园 REIT 的估值收益率最高，为 7.08% [35] - 仓储物流 REITs 中，嘉实京东仓储基础设施 REIT 的 PV 倍数最小，为 0.82，估值收益率最高，为 7.19% [35] - 消费基础设施 REITs 中，中金印力消费 REIT 的 PV 倍数最小，为 0.76；华夏金茂商业 REIT 的估值收益率最高，为 6.87% [35]