2024年REITs市场表现 - 2024年REITs指数整体企稳回升，但仍弱于股债，1月表现弱于中证全债指数和沪深300指数，2月至9月超越沪深300和中证全债指数，9月27日后沪深300指数超越REITs指数[2] - 经济弱复苏环境下，保障房、生态环保等低经济敏感性REITs涨幅较高，消费类、仓储物流类表现不佳[2] - 截至2024年11月17日，中证REITs指数近一年回报率为-3.09%，波动率为10.71%，介于中证全债指数（1.46%）和沪深300指数（21.09%）之间[23] REITs市场发展前景 - 中国REITs市场规模预计在2.1万亿-4.5万亿元，未来有15-35倍扩容空间[2] - 2024年公募REITs发行迎来井喷式增长，发行22单，规模达490亿元，截至11月15日，52只REITs基金资产净值合计1419亿元[45] - 美国REITs市值占GDP的4.96%，日本占2.6%，中国REITs市值占GDP仅为0.1%，占A股总市值0.13%[55] REITs投资策略 - 投资者可通过战略配售、打新和二级市场交易参与REITs投资，战略配售投资者需持有份额至少36个月[96] - 2024年REITs打新收益率确定性较高，保障房、水利设施、能源类项目上市首日涨幅较高，分别为19%、18%、12%[98] - 当前产权类REITs现金分派率中位数为4.7%，特许经营权类为9.0%，产业园类REITs现金分派率最高为3.7%，高速公路和生态环保类分别为8.3%、7.0%[108] REITs经营表现 - 2024年产业园REITs经营业绩下滑，上半年经营活动净现金流同比下降14%，仓储物流REITs收入在三季度明显下滑[78] - 特许经营权类REITs中，交通类业绩下滑明显，生态环保类运营相对稳健，高速公路项目受季节性影响有所改善[83]