房地产调整现状 - 住宅年化销售面积较2021年减半至7.7亿平方米回到2009年之前水平[2] - 70个大中城市二手住宅价格下跌15%部分大城市局部跌幅达30%甚至更多[2] - 房地产开发投资较2021年下降约三成至年化10.1万亿人民币[2] - 住宅处于绝对去库存状态但广义库存去化周期拉长[2] 止跌回稳基础 - 住宅销售面积同比跌幅收窄将带动房价和投资同比跌幅收窄[2] - 房地产销售已连续三年低于潜在需求水平[2] - 居民购房能力提升购房成本降低[2] - 居民对房价和收入走向预期改变是止跌回稳的堵点[2] 房地产调整再思考 - 从国际经验看中国大陆目前平均降幅属温和[2] - 需夯实稳经济稳就业稳预期基础并打通保障房收储政策堵点[2] - 土地财政模式不可持续需开发新财政主体来源[2]