周观REITs：招商高速公路REIT上市

行业动态 - 招商高速公路REIT于2024年11月21日在深圳证券交易所正式挂牌上市，基金代码为180203。该REIT共发行5亿份基金份额，每份发售价格为6.99元，募集资金总额达到34.96亿元人民币。底层资产为安徽亳阜高速公路，该高速公路自2006年12月投入运营，全长101.3公里，2023年通行费收入约为4.46亿元人民币[10] 2. 一级市场 - 截至2024年11月22日，上市REITs发行规模达1464亿元，共发行51只[13] 3. 市场表现 - 本周REITs市场下行，华泰江苏交控REIT领涨，涨幅为2.41%。中证REITs指数下跌0.63%，REITs总指数下跌0.30%，产权REITs指数下跌0.29%，经营权REITs指数下跌0.52%。REITs总指数跑赢沪深300指数2.29个百分点，跑输中证全债指数0.31个百分点，跑输南华商品指数1.57个百分点[2][17] 4. 相关性 - 近250日中，中证REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.14、0.05和-0.01；产权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.12、0.05和-0.01；经营权REITs指数与沪深300、中证全债和南华商品指数之间的相关性分别为0.09、0.06和-0.02。近20日中，与中证REITs指数相关性最高的指数为中证转债，相关系数为0.444[120] 5. 流动性 - 本周REITs总成交额(MA5)为4.84亿元，环比上周下降4.5%，产权和经营权成交额(MA5)分别为2.41和2.43亿元，环比上周分别变化了11.8%和-16.5%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs本周的MA5成交额分别为1.29、0.74、0.55、0.34、0.16、1.53、0.23亿元，环比上周分别变化了23.8%、-29.6%、66.2%、-41.2%、-22.3%、-7.4%、13.5%，其中本周MA5成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比31.5%[3][129] 6. 估值 - 园区基础设施REITs中，建信中关村产业园REIT的PV倍数最小，为0.62；国泰君安东久新经济REIT的估值收益率最高，为7%。能源基础设施REITs中，中信建投国家电投新能源REIT的PV倍数最小，为1.06；鹏华深圳能源REIT的估值收益率最高，为4.34%。仓储物流REITs中，中金普洛斯REIT的PV倍数最小，为0.81；嘉实京东仓储基础设施REIT的估值收益率最高，为7.22%。保障性租赁住房REITs中，国君城投宽庭保障房REIT的PV倍数最小，为0.95；国君城投宽庭保障房REIT的估值收益率最高，为5.23%。生态环保REITs中，中航首钢绿能REIT的PV倍数最小，为1.09；中航首钢绿能REIT的估值收益率最高，为5.07%。消费基础设施REITs中，中金印力消费REIT的PV倍数最小，为0.75；华夏金茂商业REIT的估值收益率最高，为6.74%[139]