行业投资评级 - 行业投资评级为“强于大市|维持” [8] 报告的核心观点 - 11月TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比下降16.6%，但较9月仍增长44.3%；同比降幅为6.9%，低于往年同期。1-11月累计业绩34326.3亿元，同比下降30.7%，降幅较10月收窄约2个百分点。政策作用下新房销售降幅持续收窄，一二线城市购房需求仍在释放，拿地方面，11月北京、上海等一线城市高总价地块多由央企摘得，预计12月房企推货力度加大，支撑一二线销售热度延续 [10] 行业基本面跟踪 新房成交及库存 - 上周30大中城市新房成交面积为385.77万方，本年累计成交面积为9622.52万方，累计同比下降29.1%。近四周平均成交面积为285.49万方，同比上升13.5%，环比上升5.3%。其中，一线城市近四周平均成交面积为106.08万方，同比上升15.9%，环比上升0.6%；二线城市近四周平均成交面积为140.13万方，同比上升20.5%，环比上升12.8%；三线城市近四周平均成交面积为39.28万方，同比下降10%，环比下降5.2%。上周重点9城商品住宅可售面积为5956.39万方，同比下降8.4%，环比上升0.36%，去化周期为14.44个月，其中一线城市去化周期为13.98个月 [11][26] 二手房成交及挂牌 - 上周重点12城二手房成交面积为217.25万方，本年累计成交面积为7700.67万方，累计同比上升4.1%。近四周平均成交面积为213.47万方，同比上升32.1%，环比下降2%。截至2024年11月24日，全国城市二手房出售挂牌量指数为45.16，环比下降7.9%，挂牌价指数为158.88，环比下降0.02% [11][28] 土地市场成交 - 上周100大中城市新增供应住宅类土地4宗，成交110宗；新增供应商服类土地196宗，成交60宗。近四周平均住宅类土地成交数量/供应数量为2.98，商服类为0.39。近四周住宅类土地楼面均价为5088.7元/平方米，溢价率为4.02%，环比上升1.83个百分点；商服类土地楼面均价为1971.16元/平方米，溢价率为3.49%，环比下降1.21个百分点 [11][33] 行情回顾 - 上周A股申万一级房地产行业指数上涨3.08%，沪深300指数上涨1.32%，房地产指数跑赢沪深300指数1.76个百分点。港股恒生物业服务及管理指数上涨1.97%，恒生综合指数上涨1.11%，物业服务及管理指数跑赢恒生综合指数0.85个百分点 [12][37]