行业投资评级 - 行业评级为“看好(维持)” [7] 报告的核心观点 - 政策发力方向明确，"取消公摊"开始落地，预计对市场提升居住品质、恢复购房信心具有积极作用 [2][10] 市场活跃度 - 本周重点50城冰山活跃指数为16.7，环比上周下降0.8个点，一线城市活跃值在30左右波动，二三线城市活跃值在20以下，但同比2023年同期仍然较强 [3] 房价走势 - 本周重点50城冰山指数（二手房成交挂牌价）环比上周降低了0.13%，月环比降低0.53%，月环比降幅扩大0.07个百分点 [4] - 北京、深圳及成都的房价连续周度环比正增长或持平，其中成都连续7周房价周度环比正增长，房价企稳趋势最明显 [4] 新房与二手房成交 - 本周重点30城新房成交面积320万平，环比+22.8%，较2023年周均成交上涨21.3%，增幅较上周提升22.5个百分点 [5] - 本周重点13城二手房成交面积为276万平，环比-13.4%，较2023年周均成交量上涨73.4% [5] 政策要闻 - 中央经济工作会议强调实施更加积极有为的宏观政策，推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造 [6] - 衡阳市发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价 [8] 投资建议 - 建议关注消费+地产类公司，如万科A、金地集团、新城控股、龙湖集团 [11] - 建议关注中介类公司，如贝壳-W、我爱我家、世联行 [11] - 建议关注头部优胜房企，如保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、建发国际集团、滨江集团、绿城中国 [11]