行业投资评级 - 行业投资评级为“强于大市|维持” [7] 报告的核心观点 - 在政策的作用下，新房及二手房成交有明显改善，且持续性较强，地产已实现阶段性回稳。但房企投资信心仍有待恢复，部分购房需求集中释放后，仍需观察后市居民预期是否偏弱。明年政策仍将维持宽松环境，地产有望持续向好 [9] 行业基本面跟踪 新房成交及库存 - 上周30大中城市新房成交面积为324.16万方，本年累计新房成交面积为10212.26万方，累计同比-27.5%。30大中城市近四周平均成交面积为314.96万方，同比+17%，环比+7.4%。其中一线城市近四周平均成交面积为111.94万方，同比+17%，环比+4.7%；二线城市近四周平均成交面积为162.25万方，同比+25.8%，环比+10.6%；三线城市近四周平均成交面积为40.77万方，同比-8.4%，环比+3% [10] - 上周重点9城商品住宅可售面积为5947.46万方，同比-10.07%，环比-0.39%，重点9城去化周期为14.3个月，其中一线城市去化周期为13.57个月 [10] 二手房成交及挂牌 - 上周重点12城二手房成交面积为257.11万方，本年累计二手房成交面积为8266.89万方，累计同比+7.4%。重点12城近四周平均成交面积为244.58万方，同比+58.4%，环比+5.5% [10] - 截至2024/12/8，全国城市二手房出售挂牌量指数为48.68，环比+14.8%，挂牌价指数为157.91，环比-0.47% [10] 土地市场成交 - 上周100大中城市新增供应住宅类土地数量为13宗，成交住宅类土地数量为13宗，新增供应商服类土地数量为111宗，成交商服类土地数量为233宗。近四周100大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为0.91，平均商服类土地成交数量/供应数量为0.92 [10] - 近四周100大中城市成交住宅类土地楼面均价为3441.97元/平方米，溢价率为0.23%，环比+0.07pct；成交商服类土地楼面均价为3266.17元/平方米，溢价率为3.94%，环比-0.32pct [10] 行情回顾 - 上周A股申万一级房地产行业指数下跌1.85%，沪深300指数下跌1.01%，房地产指数跑输沪深300指数0.85pct。上周港股恒生物业服务及管理指数下跌0.96%，恒生综合指数上涨0.4%，物业服务及管理指数跑输恒生综合指数1.35pct [11][38] - 从行业排名来看，上周A股房地产在31个申万一级行业中排名第29，港股地产分类、物业服务及管理在14个恒生综合行业中分别排名第14、第10 [39] - 上周重点A股房地产个股涨幅居前的分别为：大悦城（+14.04%）、天地源（+5.56%）、栖霞建设（+5.17%）；重点港股房地产个股涨幅居前的分别为：合生创展集团（+1.28%）、绿城中国（+0.62%）、深圳控股（+0%）；重点物业服务企业涨幅居前的分别为：滨江服务（+8.63%）、世茂服务（+4.6%）、金科服务（+4.08%） [45]