借款情况 - 公司与上海银行深圳分行签订3亿元《固定资产借款合同》[2] 抵押担保 - 公司以自有土地使用权为借款抵押并完成登记[2][3] 风险评估 - 抵押借款财务风险可控,不影响公司运作和发展[4]