公司信息 - 中珠医疗控股股份有限公司统一社会信用代码为91420000707079234K[14] - 中珠医疗控股股份有限公司注册资本为199286.9681万元[14] - 中珠医疗控股股份有限公司成立日期为1994年06月27日[14] - 2025年1月6日，中珠医疗控股股份有限公司法定代表人变更为陈旭[43] - 珠海中珠红旗投资有限公司注册资本为7300万元人民币[15] - 中珠医疗控股股份有限公司认缴和实缴出资额均为7300万元，出资比例均为100%[17] 评估信息 - 评估报告文号为华亚正信评报字[2025]第B02 - 0056号[3] - 评估采用市场法对中珠上郡花园一二三期可变现净值进行评估[11] - 评估目的是为中珠医疗控股股份有限公司存货减值测试提供价值参考[11] - 评估基准日为2024年12月31日[11][25][41][87] - 资产评估报告日为2025年3月25日[46] - 报告发布日期为2025年3月1日[88] 资产数据 - 中珠上郡花园一二三期账面价值为7027.94万元，评估价值为8816.63万元[12] - 中珠上郡一期车位账面价值为19044120.72元，评估值16290200.00元，减值2753920.72元，增值率 - 14.46%[42] - 中珠上郡二期车位账面价值为32949784.46元，跌价准备为21059459.55元，评估值6030000.00元，减值5860324.91元，增值率 - 49.29%[42] - 中珠上郡二期商铺账面价值为18683623.95元，评估值50453700.00元，增值31770076.05元，增值率170.04%[42] - 中珠上郡二期住宅（房号12 - 103）账面价值为351254.26元，评估值418100.00元，增值66845.74元，增值率19.03%[42] - 中珠上郡三期车位账面价值为38558696.17元，跌价准备为21186839.85元，评估值7880900.00元，减值9490956.32元，增值率 - 54.63%[42] - 中珠上郡三期商铺账面价值为2938175.41元，评估值7093400.00元，增值4155224.59元，增值率141.42%[42] - 存货账面价值合计为112525654.97元，跌价准备合计为42246299.40元，账面净额为70279355.57元[22] - 珠海中珠红旗投资有限公司存货账面价值为70183102.11元[41] - 采用市场法评估存货可变现净值为88166300.00元[41] 其他信息 - 部分地块商业服务使用期限从1994 - 06 - 13至2044 - 06[60][67][69] - 部分地块商业服务使用期限从1994 - 06 - 13至2041[63] - 部分地块分摊面积为3.88[60] - 部分地块分摊面积为4.03[63] - 部分地块分摊面积为4.16[69]