公司信息 - 中珠医疗控股股份有限公司注册资本为199286.9681万元[13] - 中珠贸易注册资本为12100万元人民币[14] - 珠海中珠红旗投资有限公司认缴和实缴出资额均为12100万元，出资比例均为100%[16] - 中珠贸易为中珠医疗控股股份有限公司的孙公司[17] - 2025年1月6日，中珠医疗控股股份有限公司法定代表人变更为陈旭[39] - 2020年2月27日，珠海市桥石贸易有限公司更名为中珠（珠海）国际贸易有限公司，法定代表人由傅晓燕变更为崔志刚[52] 评估相关 - 评估基准日为2024年12月31日[11][24][70][71] - 评估报告日为2025年03月31日[3][42] - 备案回执生成日期为2025年04月03日[4] - 评估对象为中珠(珠海)国际贸易有限公司持有的商场在评估基准日的公允价值[10] - 评估范围为中珠(珠海)国际贸易有限公司持有的商场[10] - 价值类型为公允价值[11][23] - 评估采用市场法[10][30] - 评估依据包括《中华人民共和国公司法》等法律法规[25] - 评估准则依据包括《资产评估基本准则》等多项准则[27] - 中珠(珠海)国际贸易有限公司持有的商场评估基准日公允价值为17245.26万元（不含税）[37] 资产数据 - 评估对象账面价值为180504248.84元，建筑面积8384.89平方米[19] - 评估对象土地共有宗地面积57762.92平方米，分摊土地使用权面积563.46平方米[20] - 评估对象租赁期76个月，自2020年2月5日起至2026年2月4日止，含税租赁费用208589.23元/月，月租金每平方米24.88元[20] - 从2020年6月1日开始，租赁费用以每年4%的比例递增直至租赁期满[20] - 房屋账面价值原值为21,942,857.14元[71] - 房屋净值为278,589,403.11元[71] - 投资性房地产减值准备为98,085,154.27元[71] - 增值额为 - 8,051,603.84元[71] - 增值率为 - 4.46%[71] - 原值/净值合计为321,942,857.14元[71] - 净额合计为80,504,248.84元[71] 其他 - 市场主体应于每年1月1日至6月30日通过国家企业信用信息公示系统报送公示[48] - 市场主体应于每年1月1日至6月30日提交上一年年度报告[49] - 北京华亚正信资产评估有限公司股东变更，刘宏退出[62] - 王茹为北京华亚正信资产评估有限公司珠海分公司会员，2024年4月9年年检通过[66] - 张野为北京华亚正信资产评估有限公司珠海分公司会员，2024年4月9年年检通过[68]