公司信息 - 中珠医疗控股股份有限公司成立于1994年06月27日，注册资本为199286.9681万元[14] - 2025年1月6日，中珠医疗控股股份有限公司法定代表人变更为陈旭[41] - 中珠（珠海）国际贸易有限公司注册资本为12100万元人民币，为中珠医疗控股股份有限公司的全资孙公司[15][17] - 中珠（珠海）国际贸易有限公司于2020年2月27日由珠海市桥石贸易有限公司更名，法定代表人变更为崔志刚[50] - 北京华亚正信资产评估公司注册资本1000万元，原股东刘宏退出[67][64][65] 车位评估 - 中珠上郡花园四期车位评估基准日为2024年12月31日，评估报告日为2025年03月25日[12][3] - 中珠上郡花园四期未售车位116个，账面价值9626353.46元，评估价值395.24万元[23][3][12] - 中珠上郡花园四期车位土地面积27776m²，住宅用地使用期限至2063年06月11日，商业服务用地至2043年06月11日[24] - 未售车位中产权车位29个、无产权车位87个[24] - 产权车位增值率为 -58.94%，增减值为5,673,953.46元[73] - 产权车位跌价准备为2,840,185.26元[73] 评估相关 - 评估目的是中珠医疗控股对中珠（珠海）国际贸易存货减值测试[19] - 评估对象为中珠（珠海）国际贸易申报的存货可变现净值[20] - 评估选择的价值类型为可变现净值[25] - 评估准则依据包括《资产评估基本准则》等[28] - 权属依据有房地产权证等，取价依据含企业资料，其他参考依据有委托合同[29][30] - 车位不含税销售价格采用市场法评估[31][32] - 评估程序包括接受委托及评估准备等阶段[34] - 评估假设分为一般假设和特殊假设[37][39] 其他 - 珠海市桥石贸易有限公司名下房产价值110784576元，土地使用面积27775.9m²[51][53] - 王茹、张野为北京华亚正信资产评估珠海分公司会员，2024年4月9年年检通过[68][70]