公司信息 - 中珠医疗成立于1994年06月27日，营业期限至无固定期限，注册资本199286.9681万元[15] - 2025年1月6日，中珠医疗法定代表人变更为陈旭[13] - 珠海日大实业有限公司注册资本3780万元，珠海中珠红旗投资有限公司认缴和实缴出资额均为3780万元，出资比例100%[16][18] 存货评估 - 评估基准日为2024年12月31日，评估机构为北京华亚正信资产评估有限公司[12][14] - 珠海日大实业有限公司存货账面余额27211.03万元，跌价准备832.82万元，账面净额26378.20万元，评估值19097.32万元，评估减值7280.88万元，减值率27.60%[41] - 评估采用市场法，选择的价值类型为可变现净值[28][41] 项目情况 - 山海间花园二期用地面积14206.00平方米，总建筑面积45087.63平方米，2018年9月7日竣工验收，剩余未出售住宅建筑面积2075.61平方米，有93个地下车位[21][23] - 中珠领域花苑用地面积15576.94平方米，总建筑面积53497.42平方米，2023年12月8日竣工验收，剩余未出售住宅建筑面积17913.07平方米，商铺建筑面积1035.26平方米，有181个地下车位[21][23] 评估增值减值 - 单间花园二期无产权年评估增值率为24.56%，增值额1160964元[90] - 单间花园二期住宅评估增值率为25.36%，增值额6316203.9元[90] - 中珠领域花苑商铺评估增值率为45.30%，增值额841493.3元[90] - 中珠领域花苑住宅（已售）评估增值率为27.08%，增值额54281536元[90] - 中珠领域花苑产权车位评估增值率为 - 71.52%，增值额 - 2741046.7元[90]