报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2026年7月中证REITs（收盘）指数下跌2.07%，中证REITs全收益指数下跌1.73%，REITs市场整体表现与上月及不同类型REITs表现有差异，且受政策、市场环境等影响 [2][9][51] - 需关注REITs市场的长期发展、政策支持、不同类型分化及AI等新技术影响 [9][53][54] 根据相关目录分别进行总结 本月REITs市场概览 - REITs基金月度行情：2026年7月中证REITs（收盘）指数和全收益指数分别下跌2.07%和1.73%，跑赢上证指数和深证成指，跑输中证全债、中证国债、中证公司债和南华商品指数，部分REIT有不同涨跌幅 [2][16][17] - REITs基金月度成交情况：7月REITs成交额75.14亿元，较6月降1.60亿元，降幅2.09%，同比降19.38%；成交量1,833.92万手，较6月降119.56万手，降幅6.12%，同比降9.00% [2][18] 分类型REITs市场概览 - 园区基础设施REITs月度行情：截至7月31日总市值275.51亿元，流通市值184.78亿元，占比67.07%，部分REIT有不同涨跌幅 [26][27] - 交通基础设施REITs月度行情：截至7月31日总市值582.92亿元，流通市值340.69亿元，占比58.44%，部分REIT有不同涨跌幅 [31][34] - 仓储物流REITs月度行情：截至7月31日总市值219.23亿元，流通市值149.88亿元，占比68.37%，部分REIT有不同涨跌幅 [36][37] - 消费基础设施REITs月度行情：截至7月31日总市值388.76亿元，流通市值213.14亿元，占比54.83%，部分REIT有不同涨跌幅，6月CPI有一定表现 [39][40] - 保障性租赁住房REITs月度行情：截至7月31日总市值199.08亿元，流通市值121.05亿元，占比60.80%，部分REIT有不同涨跌幅 [42][46] - 其他REITs月度行情：截至7月31日总市值639.17亿元，流通市值283.15亿元，占比44.30%，部分REIT有不同涨跌幅 [48] 重要事件及市场动态 - 河南省出台民间投资高质量发展政策，探索基础设施REITs发行模式 [2][50] - 商务部等九部门印发零售业创新发展意见，明确支持发行商业不动产REITs [8][50] - 证监会常态化公示REITs募集申请审核进度，提升发行流程透明度 [8][51]