财务业绩 - FY26物业收入1.016亿澳元，同比增长10.3%，总运营收入1.031亿澳元，同比增长10.5%[2] - FY26净运营利润7910万澳元，同比增长8.3%，OEPS为19.60，同比增长5.7%，DPS为19.25，同比增长5.5%[2] 业务情况 - 投资组合价值20亿澳元，入住率100%，同店租金增长4.0%，加权平均租约期限17.5年，平均每日费用164.1澳元[3] - 资产净值每股3.60澳元，负债率24.5%，债务对冲比例100%，加权平均债务成本4.2%，利息覆盖倍数4.7倍[3] 资本支出 - FY26资本支出8700万澳元，开发项目待支出资本1.21亿澳元[3] 估值与评级 - 基于NAV/DCF的估值和目标价为2.71澳元，评级为中性[4] 股息指引 - FY27股息指引不少于18.0澳分，低于UBS预期的20.2澳分和市场预期的19.4澳分[5] 风险因素 - 受Edge Early Learning影响，其投资组合初始估值下调10%，为2440万澳元[6] 会议预测数据 - 2026 - 2030年净租金收入从1.02亿澳元增长至1.26亿澳元，EBITDA从9500万澳元增长至1.17亿澳元[7] 市场数据 - 2026年8月21日股价为2.42澳元，市值9.5亿澳元，流通股3.94亿股，自由流通股比例98%[8] 研究评级定义 - 买入：预测股票回报率高于市场回报率假设6%以上；中性：在 - 6%至6%之间；卖出：低于6%以上[20]