京东方精电与京东方订立物业租赁框架合同 - 京东方精电与京东方订立了为期三年的租赁框架合同，期限为2026年5月1日至2029年4月30日 [1] - 根据合同，京东方精电将租赁京东方或其附属公司拥有的物业，出租方将基于各方利益及市场行情等因素收取租金 [4] - 该交易为与京东方的新交易，因此没有历史交易数据 [4] 租赁交易的财务安排与年度上限 - 合同规定了未来各期间的租金年度上限：2026年5月1日至12月31日期间为港币19百万元 [4] - 截至2027年12月31日止财政年度的租金年度上限为港币15.5百万元 [4] - 截至2028年12月31日止财政年度的租金年度上限为港币16百万元 [4] - 2029年1月1日至4月30日期间的租金年度上限为港币5.5百万元 [4] 公司订立合同的目的与战略考量 - 公司拟通过租赁京东方集团旗下物业，进一步整合及优化现有营运架构与基础设施配置 [5] - 董事会认为该合同将提供一套兼具稳定性与灵活性的房地产资源解决方案 [5] - 京东方集团拥有分布广泛、地理位置优越的多元化物业组合，此安排能确保公司在业务扩张中适时取得符合生产及办公需求的优质空间 [5] - 该安排有助于减低因物业供应不稳或频繁迁址对日常营运造成的潜在干扰 [5] - 公司得以在参考独立第三方市场租赁水平的基础上，按公平合理条款取得所需物业 [5] - 该安排与公司“轻资产”的营运策略高度一致，使公司无需承担购置物业及建设基础设施所需的庞大前期资本开支，从而优化整体资本配置效率 [5] - 公司可将财务资源集中投放于技术研发、产能提升及其他核心业务发展等高增值领域，以提升市场竞争力 [5]