核心观点 - 上海市六部门联合发布房地产新政，旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展 [1] - 新政涵盖住房公积金提取、个人住房信贷、购房补贴、房票安置及收购二手住房等5个方面8项措施 [1] - 政策自2026年8月21日起施行 [1] 优化住房公积金提取政策 - 扩大支付购房首付款提取范围至购买新建商品住房现房，并继续支持“既提又贷”，提取后不影响公积金贷款额度计算 [2][9] - 优化购房提取公积金频次和限额，无公积金贷款或未办理冲还贷的缴存人，购房提取频次由5年内“提取一次”调整为“每个自然年提取一次”，提取金额放宽至“不超过购买该住房以自有资金支付的购房款” [2][10] - 拓宽住房公积金购房支出情形，支持提取公积金支付购房契税及购买与住房配套使用的产权车位（库）、储藏室 [2][10] 优化个人住房信贷政策 - 购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%” [3][4][10] - 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15% [4] - 二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外为不低于15%（含宝山、嘉定区全域） [4] 实施“以旧换新”购房补贴 - 实施“以旧换新”购房贷款补贴，自通知实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可申请补贴，金额按贷款总额的1%计算，单套最高补贴5万元，补贴总金额2亿元，用完即止 [6][10] - 优化“以旧换新”补贴，自通知实施之日起至2027年3月31日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案，且在网签备案日前后1年内出售外环内二手住房的，可申请补贴3万元 [6][11] - 同时符合上述两项补贴适用范围，且出售二手住房位于外环内的居民家庭，可叠加享受两项购房补贴，最高补贴8万元 [6] 推行房票安置 - 在征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建项目，统筹平衡现有征收拆迁补偿标准，满足居民多元化安置需求 [7][11] 推进收购二手住房 - 以需求为导向，结合“十五五”时期保障性租赁住房发展要求，各中心城区（含浦东外环内区域）推进二手住房收购工作，并加快改造出租，切实增加中心城区保障性租赁住房供应 [8][11]