文章核心观点 - 2026年1月1日起物业公司转售自来水不再适用差额征税，须按全额计算缴纳增值税 [1] - 物业公司转售电力属于销售货物行为，按销售货物缴纳增值税，且物业公司不属于政府性基金法定代收主体，须就全部不含税价款申报缴纳增值税 [1] 转售自来水增值税处理 - 一般纳税人可选择简易计税，自2026年1月1日至2027年12月31日按照3%征收率计算缴纳增值税 [1] - 简易计税一经选择，36个月内不得变更，对应进项税额不得抵扣 [1] - 一般纳税人也可选择一般计税，按照9%适用税率计算缴纳增值税，取得合规进项凭证的相应进项税额可按规定抵扣 [1] - 小规模纳税人适用3%征收率，2027年12月31日前可减按1%征收率计算缴纳增值税 [1] 转售电力增值税处理 - 一般纳税人按13%适用税率计税，对应进项税额可依规抵扣 [1] - 小规模纳税人适用3%征收率，现行优惠期内可减按1%征收率计税 [1] - 电网企业随电费收取的可再生能源发展基金等政府性基金属于不征税收入，但物业公司不属于法定代收主体，转售电力应就收取的全部不含税价款为销售额申报缴纳增值税 [1] 政策依据 - 《中华人民共和国增值税法》[2] - 《财政部 税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部 税务总局公告2026年第10号）[2] 其他增值税相关规定 - 员工为受雇单位或者雇主提供取得工资、薪金的服务，不属于应税交易，不征收增值税 [6] - 收取行政事业性收费、政府性基金，不属于应税交易，不征收增值税 [7] - 《裁量基准》中所称"虚开金额""非法代开金额""发票金额"为发票上金额栏载明的数额，政策依据为《国家税务总局关于发布〈全国税务行政处罚裁量基准（2026年版）〉的公告》（国家税务总局公告2026年第20号）[9][10]