DALLAS, July 31, 2025 /PRNewswire/ -- NexPoint Real Estate Finance, Inc. ("NREF" or the "Company") (NYSE: NREF) today reported its financial results for the quarter ended June 30, 2025.NREF reported net income attributable to common stockholders of $12.3 million, or 0.54 per diluted share1, for the three months ended June 30, 2025.NREF reported cash available for distribution2 of $10.6 million, or $0.46 per diluted common share2, for the three months ended June 30, 2025."NREF is pleased to report another st ...

业绩总结 - Q2 2025的总调整EBITDA为5200万美元，较Q1 2025下降1140万美元[12] - 木材产品部门的调整EBITDA为170万美元，较Q1 2025下降1000万美元[14] - Timberlands部门的调整EBITDA为3960万美元，受北方锯木价格上涨的推动，但因季节性森林管理成本上升和采伐量下降而受到抵消[19] - Q2 2025的现金可分配总额为8440万美元[7] - 年度股息运行率为1.39亿美元，股息收益率为4.7%[12] - 公司截至2025年6月30日的市场资本化为2,965百万美元，净债务为940百万美元[63] - 公司在2025年第一季度的净收入为25.8百万美元，显示出盈利能力的改善[75] 用户数据 - Q2 2025的木材出货量为303百万板尺，平均木材价格为每千板尺450美元，较Q1 2025下降1%[42] - 南方地区锯木采伐量为671,000吨，锯木价格为每吨46美元[34] - 北方地区锯木采伐量为339,000吨，锯木价格为每吨136美元[27] - 木材产品部门Q2 2025收入为171.8百万美元，较Q1 2025增长7.2百万美元[47] - 房地产部门Q2 2025收入为29.1百万美元，较Q1 2025增长1.5百万美元[57] 未来展望 - 公司预计Q3 2025的总调整EBITDA将显著高于Q2 2025，主要得益于房地产和木材产品部门的改善[67] - 公司计划在2025年第三季度利用现有利率互换再融资1亿债务，以低于当前市场利率的水平进行再融资[60] 新产品和新技术研发 - 木材产品的调整后EBITDA为-7.7百万美元，显示出亏损[73] - 房地产经营收入为59.6百万美元，调整后的EBITDA为147.0百万美元[73] 资本支出和流动性 - 2025年计划的资本支出为6000万至6500万美元，YTD已支出3300万美元[12] - 公司流动性强，拥有3.95亿美元的流动资金，净债务与企业价值比率为24.1%[12] - 现金来自经营活动为188.5百万美元，资本支出和林地收购为-121.0百万美元[75] - 可分配现金为67.5百万美元，显示出正现金流[75] 负面信息 - 木材产品部门调整后的EBITDA在Q2 2025为1.7百万美元，较Q1 2025下降10百万美元，利润率下降6.1个百分点至1.0%[47] - Q2 2025售出农村土地7,457英亩，平均价格为3,108美元/英亩，较Q1 2025下降195美元[57] - Q2 2025售出18个住宅地块，平均价格为102,222美元/地块，较Q1 2025下降10,523美元[57]

文章核心观点 2025年5月7日，Greystone Housing Impact Investors LP公布2025年第一季度财务业绩，包括净收入、可分配现金等指标，还介绍近期投资融资活动及投资组合更新情况 [1][2]。 财务亮点 - 2025年第一季度净收入每BUC 0.11美元，可分配现金每BUC 0.31美元，总资产15.4亿美元，抵押收入债券和政府发行人贷款投资总计11.8亿美元 [2][6] - 未实现损失约390万美元计入2025年第一季度净收入，源于市场利率下降对利率衍生品公允价值的影响，未实现损益不影响现金收益，计算可分配现金时加回净收入；第一季度从利率衍生品头寸获得约84.7万美元净现金 [2] 分红情况 - 2025年3月，公司宣布向BUC持有人支付常规季度分红，每股0.37美元，于4月30日支付给3月31日收盘时登记在册的持有人 [3] 管理层评论 - 尽管市场持续波动，公司仍在评估投资机会；成功发行B系列优先股，为增值投资机会提供低成本、非摊薄资本；与贝莱德的新建筑贷款合资企业提供的专用资金池，有助于服务经济适用房开发商客户群 [4] 近期投资和融资活动 - 2025年5月，Vantage at Helotes物业出售给政府实体，再租给非营利实体，公司获得约1710万美元毛收入，预计2025年第二季度确认约180万美元投资收入和约16.3万美元出售收益，预计每BUC净收入和可分配现金约0.08美元 [5] - 2025年第一季度，抵押收入债券和应税抵押收入债券投资预付资金2150万美元，抵押收入债券赎回约1040万美元；政府发行人贷款和应税政府发行人贷款投资预付资金3910万美元；政府发行人贷款、应税政府发行人贷款和物业贷款赎回及还款总计约1.027亿美元；向合资企业股权投资预付净资金560万美元；出售Vantage at Tomball获得1420万美元收益；向现有投资者发行2000万美元B系列优先股，年分配率5.75% [7] 投资组合更新 - 截至2025年3月31日，所有抵押收入债券和政府发行人贷款投资的本金和利息支付均正常，公司未收到借款人的宽限请求 [13] - 公司继续执行套期保值策略，主要通过利率互换降低市场利率变化影响 [13] - 六个合资企业股权投资物业已完成建设，三个物业此前已达到90%入住率；四个合资企业股权投资项目正在建设或开发中，目前均未出现建筑材料或劳动力供应链重大中断情况 [13] 财报会议安排 - 公司将于2025年5月7日下午4:30举办投资者电话会议，讨论2025年第一季度业绩；有兴趣参与问答环节的参与者可免费拨打(877) 407 - 8813，国际参与者拨打+1 (201) 689 - 8521，无需密码；会议也将进行网络直播，可通过公司网站或指定链接访问；建议提前15分钟加入，会议录音将在公司投资者关系网站提供 [8][9][10] 公司简介 - Greystone Housing Impact Investors LP于1998年成立，主要目的是收购、持有、出售与经济适用多户住宅、老年和学生住房物业建设及永久融资相关的抵押收入债券组合；公司通过杠杆收购更多抵押收入债券和其他投资，预计这些债券利息免征联邦所得税；公司通过投资更多债券和其他投资、利用证券市场融资结构、使用利率风险管理工具实现投资增长战略 [11] 财务报表数据 运营报表 - 2025年第一季度总营收2512.5157万美元，高于2024年同期的2237.0654万美元；总费用1166.6626万美元，低于2024年同期的2157.2756万美元；净收入1064.8381万美元，高于2024年同期的332.702万美元 [16][17] 可分配现金计算 - 2025年第一季度可分配现金713.9274万美元，高于2024年同期的522.8844万美元；每BUC可分配现金0.31美元，高于2024年同期的0.23美元 [20][21]

业绩总结 - 2025年第一季度每股净收入为0.70美元，较2024年第四季度的0.43美元增长62.8%[24] - 2025年第一季度净收入为1650万美元，较2024年第四季度的840万美元增长96.4%[24] - 2025年第一季度的总投资组合价值为12亿美元，包含85项投资[15] - 2025年第一季度的利息收入为22,043,000美元，利息支出为10,534,000美元，净利息收入为11,509,000美元[58] - 2025年第一季度的其他收入为22,736,000美元，总运营费用为8,283,000美元，净收入为25,962,000美元[58] 用户数据 - 2025年第一季度可分配收益（EAD）为每股0.41美元，较2024年第四季度的0.83美元下降50.2%[29] - 2025年第一季度现金可分配（CAD）为每股0.45美元，较2024年第四季度的0.47美元下降4.6%[29] - 2025年第一季度的可分配收益为9,674千美元，较2024年第四季度的19,532千美元下降50.5%[70] - 2025年第一季度现金可分配总额为10,487千美元，较2024年第四季度的10,906千美元下降3.8%[70] 未来展望 - 2025年第二季度EAD和CAD的指导分别为每股0.43美元和0.48美元[29] - 2025年第二季度净收入预计为13,961千美元至16,237千美元[63] - 2025年第二季度EAD预计为9,109千美元至11,385千美元[65] - 2025年第二季度CAD预计为10,364千美元至12,640千美元[65] - 每股稀释后收益（EPS）预计为0.34美元至0.40美元[65] 股息和财务比率 - 2025年第一季度支付的股息为每股0.50美元[13] - 2025年第一季度每股收益（EPS）股息覆盖率为1.40倍[31] - 2025年第二季度董事会宣布每股普通股股息为0.50美元，将于2025年6月30日支付[33] - 2025年第二季度预计每股收益（EPS）股息覆盖率为0.76倍[33] - 2025年第一季度预计EAD股息覆盖率为0.83倍[36] 资产负债情况 - 截至2025年3月31日，公司的总资产为5,398,759,000美元，总负债为4,778,245,000美元[61] - 2025年第一季度的债务与股本比率为1.33倍[17] - 2025年第一季度公司的账面价值为每股17.22美元，较2024年第四季度的16.97美元增长1.5%[24] - 2025年第一季度普通股东的净收入为16,518,000美元，较2024年第四季度的8,376,000美元增长96.1%[68] 投资组合和贷款情况 - 当前投资组合的加权平均贷款价值比（LTV）为58.7%[44] - 2025年第一季度的抵押贷款投资净额为273,452,000美元，较2024年第四季度的263,395,000美元有所增加[61] - 2025年第一季度优先股投资公允价值为73,962,000美元，较2024年第四季度的18,949,000美元显著增加[61] - 公司总投资组合的当前本金金额为1,535,797,000美元，净权益为885,980,000美元，贷款价值比为58.7%[53]