文章核心观点 - REITs当前估值处于低位且不受市场青睐，折价幅度异常大，这种便宜状态不会永远持续 [1] - 历史规律显示，当REITs价格相对底层物业价值的折价过大时，私人资本往往介入、并购活动增加，估值随之开始修复 [1] - 公司正基于这一修复预期提前布局自身投资组合 [1] 行业估值与折价机会 - REITs当前不受欢迎，估值被压制，相对底层物业价值的折价仍处于异常宽的水平 [1] - 折价过大构成潜在机会，因为历史表明私人资本会在此时介入并推动并购买盘增加 [1] 资本运作与估值修复机制 - 当折价幅度过大时，私人资本介入、并购数量上升，进而带动估值回升 [1] - 公司据此判断并提前为估值修复做准备 [1]