1-9 月房地产链数据解读 20261019 房产价格转正信号初现，建筑建材聚焦结构性机会与财报风险 摘要 上海 9 月二手房价格同比转正，早于市场预期，标志市场底曙光出现， 京深转正时点有望提前。 市场集中度快速提升，前 20 城拿地额占比达 68%，预计 3 年内核心城 市销售占比将达 75%-80%以实现总量稳定。 2026 年销售额预计缩量至 7 万亿，投资增速维持-20%低位，2027 年 下半年供给端或受预售制度冲击。 建筑行业前三季度投资全面负增长，建议 11 月前逢高减持以规避财报 风险，长期受人口下行压力基本面承压。 广东水泥受环保督察及错峰停产驱动价格上涨，塔牌集团、海螺水泥等 高股息龙头受益于区域供给优化。 玻纤电子薄纱供给紧缺触发提价，消费建材交易重心转向中长期格局与 估值性价比，玻璃行业面临旺季末去库压力。 Q&A 2026 年前三季度房地产市场的核心特征是什么，尤其在房价预期和市场结构 方面有哪些值得关注的积极信号？ 2026 年前三季度房地产市场呈现出几个关键特征，其中最显著的积极信号是 重点核心城市二手房价格预期的转变。具体来看，上海 9 月份的二手房价格已 实现同比正增长，这 ...