福冈住宅市场概况 - 2024年福冈市内每套房平均销售价格达6011万日元（约294.07万元人民币），同比大幅上涨约1400万日元 [1] - 市中心热门区域超2亿日元住宅售罄，但周边中等价位住宅销售陷入困境 [1][3] - 2024年福冈县新建住宅销量同比减少18%至3891套，减幅较2023年（-3.9%）显著扩大 [2][3] 价格变动分析 - 福冈市内2024年每坪均价294万日元（约14.38万元人民币），同比上涨21.8% [2] - 中央区每坪均价441万日元（约21.57万元人民币），同比暴涨45.1%，较5年前涨至1.8倍 [3] - 大野城站周边每坪单价从5年前160万日元升至200万日元（约9.79万元人民币），涨幅25% [2] 供需结构变化 - 2024年福冈县住宅供应量同比减少15.4%至3990套，开发商面临定价困境 [3] - 建筑成本持续上涨叠加土地价格高位，双职工家庭购房难度显著提升 [3] - 土地价格DI指数2024年下半年降至36.2，较上半年下降13.9个百分点，显示上涨动能减弱 [5] 市场前景 - 行业预计供应减少与购买疲软的市场停滞趋势将持续 [5] - 2025年建筑成本进一步上涨将传导至终端售价，叠加利率上升因素加剧市场不确定性 [5]