文章核心观点 - 香港一手住宅市场在2026年10月迎来“银十”行情，两大焦点新盘同步开售带动成交快速放量，开发商去化加速、库存明显下降，楼市气氛持续好转，开发商投地意欲增强，楼价年内累计上涨近7% [5][6][7] 新盘销售表现 - 新鸿基在香港新界开发的西沙SIERRA SEA项目于10月17日首轮销售142个单位当日即罄，其中17组买家各购入4个单位（2个两房、2个三房），斥资2600万港元至3000万港元，另有3组买家斥资逾3000万港元 [3] - 新鸿基紧急加推，10月21日再推128个单位以价单形式发售，共收到超2.7万个购楼意向登记，超购近211倍 [3] - 该项目接下来将加推88个价单单位，折合平均呎价15188港元，部分单位将轻微提价1%至2% [3] - 越秀地产在香港开发的油塘擎海项目于17日推售220个价单单位当日售罄，其中2组大手买家各拿下4个单位，另有1组买家连入2个两房和2个一房共斥资超2430万港元，当日合计套现逾12.8亿港元 [3] - 连同18日招标售出的3个三房户，越秀油塘擎海项目推售至今短短两周累计卖出435个单位，套现逾25.5亿元 [4] 市场成交与资金表现 - 受两大焦点盘同步开售带动，新房市场3天内录得约413宗一手住宅成交，仅上周六、日两天就超过401宗成交，成交量较前一周近乎翻倍 [5] - 截至10月，香港一手住宅成交量已突破1100宗，全月成交量有望上冲2000宗关口 [5] - 今年以来截至10月21日，全港一手私宅成交金额已达约2050亿元，与去年全年水平相当，仅用不足10个月时间已追平去年全年纪录 [5] - 全港一手私宅成交金额已连续两年突破2000亿元，是自2017年及2018年后的首次，反映新盘吸金能力强劲 [5] - 今年首9个月一手私宅成交量超过1.48万宗，吸金表现创2013年一手条例实施后的同期新高 [6] 库存与供应 - 截至今年第二季度，未来3至4年一手私宅供应将跌至9.6万个单位，较2024年第一季11.2万个单位的纪录高位累减约1.6万个，自2022年第三季后首次跌穿10万个单位水平 [5] - 现楼货尾由纪录高位2.8万个单位大幅减少至第二季的1.9万个单位，跌幅逾3成，库存压力逐步纾缓 [6] 土地市场与开发商信心 - 10月初九龙区何文田佛光街住宅地块出让收到10份标书，最终由嘉里建设以超43亿港元摘得，楼板价约20738港元/平方呎，较市场估值上限高出近四成，创九龙区近5年住宅地块楼板价新高 [6] - 今年7月红磡、5月东涌以及2月筲箕湾等地块成交价均超出市场预期，显示开发商对后市信心增强 [6] 后市展望 - 预计10月将有最少四个热点楼盘推出，合计接近2000套；全年有望追平去年2万套水平，单计第四季预计将在4000至5000套，比第三季度有明显回升 [6] - 今年前8个月香港楼价已累计上涨近7%，当前涨幅已反映上半年利好因素，预计余下时间市场进入平稳整固阶段，全年仍将保持5%以上涨幅 [7][8]