文章核心观点 - 公司更新了2026年全年投资活动情况，重申2026年盈利指引并上调2026年收购指引 [1][4] - 公司通过扩大与Northwestern Mutual的合资企业，实现更大规模的匹配资金，在保留高质量稳定资产投资的同时，产生收益用于收购杂货锚定中心和Everyday Retail™中心 [3] - 公司重申2026年全年核心FFO每股收益增长指引，中点反映6.2%的同比增长 [3] - 年初至2026年9月30日，公司按比例份额收购了4.597亿美元资产，出售了1.74亿美元资产 [7] - 公司将2026年全年总收购指引上调至6亿至7亿美元区间 [7] - 公司将2026年全年处置预期上调至2亿至2.5亿美元区间 [7] - 公司提供了对合资企业的净出资预期，范围为2亿至2.5亿美元 [7] - 公司重申2026年全年Nareit FFO每股摊薄收益指引中点，反映6.3%的同比增长 [7] - 公司重申2026年全年核心FFO每股摊薄收益指引中点，反映6.2%的同比增长 [7] - 公司重申2026年全年同中心NOI指引中点，反映3.7%的同比增长 [7] 2026年盈利指引 - 净收入每股摊薄收益指引为0.95至0.97美元，与之前指引一致 [5] - Nareit FFO每股摊薄收益指引为2.67至2.72美元，与之前指引一致 [5] - 核心FFO每股摊薄收益指引为2.73至2.79美元，与之前指引一致 [5] - 同中心NOI增长指引为3.40%至4.00%，与之前指引一致 [5] - 收购总额指引上调至6亿至7亿美元，此前指引为5亿至6亿美元 [5] - 处置总额指引上调至2亿至2.5亿美元，此前指引为1亿至2亿美元 [5] - 对合资企业的净出资指引为2亿至2.5亿美元，此前无此指引 [5] 2026年指引调节表 - 净收入每股摊薄收益低端为0.95美元，高端为0.97美元 [6] - 房地产资产折旧与摊销低端为1.87美元，高端为1.89美元 [6] - 财产处置净收益低端为负0.19美元，高端为负0.19美元 [6] - 未合并合资企业相关调整低端为0.04美元，高端为0.05美元 [6] - Nareit FFO每股摊薄收益低端为2.67美元，高端为2.72美元 [8] - 公司资产折旧与摊销低端为0.01美元，高端为0.01美元 [8] - 债务清偿或修改损失及其他净额低端为0.01美元，高端为0.01美元 [8] - 交易成本及其他低端为0.04美元，高端为0.05美元 [8] - 核心FFO每股摊薄收益低端为2.73美元，高端为2.79美元 [8] 公司运营与资产组合 - 公司是美国最大的高质量杂货锚定社区购物中心所有者和运营商之一 [1][10] - 公司成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国性高出租率购物中心组合产生了强劲业绩 [10] - 公司购物中心以全国性和区域性零售商为主，在基本面强劲的市场提供必需品和服务 [10] - 公司主要杂货锚定租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize [10] - 截至2026年6月30日，公司管理330个购物中心，包括302个全资中心，覆盖31个州，总面积3390万平方英尺，以及三个机构合资企业拥有的28个购物中心 [10] 后续安排 - 公司计划于2026年10月26日星期一发布第三季度2026年盈利结果时，提供2026年全年指引其他组成部分的更新 [9]