Growth stocks are attractive to many investors, as above-average financial growth helps these stocks easily grab the market's attention and produce exceptional returns. But finding a great growth stock is not easy at all.By their very nature, these stocks carry above-average risk and volatility. Moreover, if a company's growth story is over or nearing its end, betting on it could lead to significant loss.However, it's pretty easy to find cutting-edge growth stocks with the help of the Zacks Growth Style Sco ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2025 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission File Number: 001-40594 PHILLIPS EDISON & COMPANY, INC. Securities registered pursuant to Section 12(b) of the Act: | Title of each cl ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度Same center NOI增长4.2%，核心FFO每股增长8.5%，NAREIT FFO增至8600万美元，即摊薄后每股0.62美元，同比每股增长8.8%，核心FFO增至8820万美元，即摊薄后每股0.64美元，同比每股增长8.5% [5][26] - 更新2025年Same center NOI增长指引至3.1% - 3.6%，2025年NAREIT FFO每股指引在中点较2024年增长6.3%，2025年核心FFO每股指引在中点较2024年增长6% [29][30] - 截至6月30日，净债务与过去十二个月年化调整后EBITDAR之比为5.4倍，上一季度年化基础上为5.3倍 [27] - 债务加权平均利率为4.4%，加权平均期限为5.7年，二季度末95%的总债务为固定利率 [27][28] 各条业务线数据和关键指标变化 - 二季度可比续约租金价差为19.1%，续约租金价差为20.7%，可比新租赁租金价差为34.6%，新租金价差为28.1%，租赁交易实现平均年租金增长2.7% [18][19] - 二季度末投资组合出租率为97.4%，锚定租户出租率为98.9%，环比增加50个基点，内铺出租率为94.8%，环比增加20个基点 [19][20] - 二季度邻居留存率为94%，租户续约每平方英尺仅花费0.49美元用于租户改进 [23][24] - 二季度末有21个项目正在建设中，平均预计收益率在9% - 12%，年初至今9个项目已稳定运营，为租户提供超18万平方英尺空间，每年新增NOI约370万美元 [24][25] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司市场受益于低失业率，低于购物中心同行平均水平，市场内三英里贸易区平均人口为6.8万，平均家庭收入中位数为9.2万美元，比美国中位数高15% [22] - 目前关注名单上的前10大租户约占ABR的2% [23] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司采用增长排名策略和基于必需品的专注策略，打造有韧性的投资组合，实现稳定增长，通过收购符合策略和规模的中心，增加长期价值 [6][12][13] - 公司计划全年进行3.5亿 - 4.5亿美元的总收购，若有有吸引力的机会会增加收购，但会保持纪律性 [14] - 公司将通过出售资产来管理投资组合，预计全年出售5000万 - 1亿美元资产 [116] - 公司认为收购未锚定中心是新的增长机会，预计占总收购量的10%，可能增至15%，但占总投资组合比例低于10% [146][148] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管市场关注关税和美国经济稳定性，但公司对投资组合有信心，70%的ABR来自必需品，能提供可预测的高质量现金流和下行保护，约85%的租户受关税影响有限 [10][11] - 公司认为市场有更多产品和买家，部分买家竞争激进，公司会保持纪律性，谨慎对待下半年收购情况 [55][56] - 公司相信凭借高质量现金流、团队能力和独特优势，能够实现中到高个位数的核心FFO每股年度增长，为股东提供防御和进攻的良好平衡 [15][161] 其他重要信息 - 公司第二季度购买了1.33亿美元资产，年初至今总收购额达2.87亿美元 [14] - 公司二季度完成了本金为5.25%、2032年2月19日到期的高级债券发行，所得款项用于补充循环信贷额度的流动性 [28] 问答环节所有提问和回答 问题: 公司能在竞争交易中获胜的原因及今年关注影子锚定中心的驱动因素 - 公司逐个市场、逐个物业进行收购，收购团队长期具备相关能力，且收购策略纪律性强，今年收购的影子锚定中心有优质杂货店，能增加增长和稳定性 [33][34][49] 问题: 2024年租户更替对2025年增长的逆风何时结束及是否会持续 - 目前已回填约70%的空置空间，约15个超过1万平方英尺的空间仍空置，租金预计在2026年开始体现，部分可能延续到2027年，租赁需求持续强劲，无新供应 [37][38][39] 问题: 预计下半年同店NOI增长减速的原因 - 公司不提供季度指引，预计全年同店NOI和FFO增长更稳定，2024年第四季度同店增长较高，导致季度增长数据有偏差，今年Q3和Q4预测将持续增长 [45][46] 问题: 核心、影子和未锚定物业的市场情况及是否被核心产品定价挤出 - 上半年公司收购的未锚定中心占14%，影子锚定中心占50%，锚定中心占35%，影子锚定中心有优质杂货店，能带来增长和稳定，并非因市场因素，而是符合公司收购目标 [48][49][50] 问题: 能否详细说明交易市场情况、未提高收购指引的原因 - 市场较为稳定，有更多产品和买家，部分买家竞争激进，公司会保持纪律性，谨慎对待下半年情况，若有机会会超过指引进行收购 [55][56] 问题: 可变利率债务的展望和计划及舒适的可变利率债务水平 - 目前公司95%的债务为固定利率，会机会主义地对待债务和股权资本市场，通过发行管理可变利率债务敞口，长期目标是约90%的固定利率 [59][60][61] 问题: 公司对入住率上限的看法及提高租金价差和租金 escalators 的策略 - 公司认为入住率高代表资产质量高，零售商选择公司物业表明物业优质，预计内铺入住率还有100 - 150个基点的提升空间，锚定租户入住率将达到99.2% - 99.3%，公司通过收购和租赁需求提升入住率 [65][66][67] 问题: 受关税影响的类别及租户和消费者如何承担关税成本 - 公司必需品业务受关税影响小，约15%的租户受影响，他们多数能将成本转嫁给供应商，租户会承担部分利润损失，对消费者影响较小，目前租赁市场未受影响 [72][73] 问题: 同店增长计算方法及股票价格和股权成本对收购量的影响 - 同店池计算为2024年1月1日前收购的所有资产，股权发行目前不限制公司收购，公司认为股票相对于私人市场价值和同行有折扣，会机会主义地进行收购，不计划在2025年指引中进行股权发行，会保持杠杆率在中五倍水平，下半年可能出售部分资产 [78][84][85] 问题: 收购和出售的资本化率价差 - 出售资产加权基础上接近7% - 7.5%，收购和出售的价差不大，具体情况会根据资产而异，所有情况都包含在指引数字中 [87][88] 问题: 公司对影子和未锚定中心在投资组合中最大占比的看法及传统和影子锚定购物中心的资本化率差异 - 未锚定中心占比约10%，影子锚定中心与核心锚定项目可互换，目前占7%，有望提高，从非杠杆内部收益率看，影子锚定中心比核心杂货店项目宽50 - 100个基点，资本化率差异约为50 - 75个基点 [91][93][94] 问题: 公司中心消费者的行为趋势及受Kroger商店关闭影响的位置和市场中积极扩张的杂货店 - 消费者情绪调查显示负面，但销售持续增长，公司中心客流量强劲，就业是驱动消费者行为的关键因素，公司市场失业率低，零售商认为消费者强劲；公司有一个Kroger店铺在关闭名单中，预计本月关闭，已有另一家杂货店回填；市场中积极扩张的杂货店有Sprouts、Kroger、Publix、Whole Foods、Walmart、HEB和ALDI [99][100][107] 问题: 下半年同店NOI增长隐含减速是否与费用时间有关及处置资产的金额 - 从绝对美元而非同比看，同店NOI从Q2到Q3到Q4将增长，去年费用时间和支出影响了季度数据，今年会更平稳；公司未给出处置资产的指引，但预计全年处置5000万 - 1亿美元资产，会保持纪律性 [114][115][116] 问题: Kroger商店关闭是否会出现共同租赁问题及指引中是否包含增量债务发行 - 公司受影响的Kroger店铺无共同租赁问题，共同租赁问题常见于权力空间；公司未明确计划今年进行另一笔债券发行，但会机会主义地进入市场，管理到期日历和与收购相关的债务 [121][122][124] 问题: 更新坏账指引并收紧范围的原因及可能导致达到较高低端的结果 - 第二季度坏账与第一季度和2024年情况一致，公司对当前水平有信心，因此收紧范围，考虑到强劲的租赁需求和租金价差，预计全年坏账情况与目前一致 [128][129][130] 问题: 第二季度期权租赁租金价差较高的原因及收购的资本化率 - 期权租赁租金价差取决于是否是杂货店续租或其他租户，杂货店续租价差较低，其他租户可能较高，这是季度内40个期权的组合情况；年初至今收购资产的资本化率为6.3% [137][140][141] 问题: 收购未锚定中心的资本化率、战略原理、位置及提高入住率的速度 - 公司在当地市场有优势，收购的未锚定中心初始收益率和租金增长潜力好，预计占总收购量10% - 15%，占总投资组合低于10%，能带来增量增长，风险可控；收购的未锚定中心新租赁价差约43%，续约价差在中30%，CAGR超过3%；收购的未锚定中心能快速提高入住率，如丹佛的资产在两个月内从低80%提升到上90% [146][149][153] 问题: 公司如何为JV合作收购资产及JV合作伙伴的需求和回报期望是否变化 - 公司有两个JV合作，为每个基金设定了目标，目前已收购4个物业，预计下半年会有进展，一个较小的基金预计年底完成投资，另一个会持续一段时间，收购情况取决于市场和基金匹配度 [155][156][157]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度Same center NOI增长4.2%，核心FFO每股增长8.5%，NAREIT FFO每股增长8.8% [4][22] - 上调2025年全年Same center NOI、核心FFO每股和NAREIT FFO每股收益指引 [4] - 2025年Same center NOI增长指引更新为3.1% - 3.6%，NAREIT FFO每股收益指引中点较2024年增长6.3%，核心FFO每股收益指引中点较2024年增长6% [25][26] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 第二季度可比续约租金价差为19.1%，新租租金价差为34.6%，续约和新租平均年租金涨幅为2.7% [15][16] - 第二季度末组合出租率为97.4%，主力租户出租率为98.9%，顺序增长50个基点，非主力租户出租率为94.8%，顺序增长20个基点 [16][17] - 第二季度租户留存率为94% [20] 收购业务 - 第二季度收购资产1.33亿美元，年初至今收购资产2.87亿美元，确认全年收购指引为3.5 - 4.5亿美元 [12] 开发和重新定位业务 - 第二季度末有21个项目在建，平均预计收益率在9 - 12%，年初至今9个项目已稳定运营，新增面积超18万平方英尺，年新增NOI约370万美元 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司市场位于郊区，三英里贸易区平均人口6.8万，平均家庭收入9.2万美元，比美国中位数高15%，失业率低于购物中心同行平均水平 [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司采用增长排名策略，专注于必需品业务，构建有韧性的投资组合，实现稳定增长 [5] - 持续寻找有吸引力的收购机会，收购符合增长排名策略和合适规模的购物中心，目标是实现9%的无杠杆内部收益率 [6][12] - 注重提升租户组合质量，通过租赁活动提高租金和出租率 [15] - 认为公司的高质量现金流和增长能力使其在购物中心同行中具有竞争优势，有望实现中到高个位数的核心FFO每股年增长 [7][27] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管关税和美国经济稳定性受市场关注，但公司70%的ABR来自必需品业务，预计约85%的租户受关税影响有限，对投资组合有信心 [8] - 零售需求强劲，公司有望表现出色，高质量现金流的稳定性和团队的执行能力使其对2025年及长期增长充满信心 [13] 其他重要信息 - 第二季度坏账较去年同期有所上升，但年初至今与去年持平，且在指引范围内，近期不担心坏账问题 [18] - 公司债务加权平均利率为4.4%，加权平均期限为5.7年，95%的债务为固定利率，符合90%的目标 [23][24] 问答环节所有提问和回答 问题: PICO能在竞争激烈的交易市场中获胜的原因及今年关注阴影锚定中心的驱动因素 - 公司逐个市场、逐个物业进行收购，收购团队经验丰富，能够实现收购规模的增长 [29][30] - 收购阴影锚定中心是因为这些中心的主力租户优质，小租户能受益，可实现租金增长和资产稳定 [45] 问题: 2024年租户更替对2025年增长的逆风何时结束 - 目前已回填约70%的空置空间，约15个超过1万平方英尺的空间仍空置，租金预计在2026年开始体现，部分可能延续到2027年 [33][34] 问题: 下半年同店NOI增长减速的原因 - 公司认为并非真正减速，去年同店NOI增长集中在第四季度，今年增长更平稳，预计从第二季度到第三、四季度实现增长 [40][41] 问题: 核心、阴影和无锚定物业的收购情况及定价问题 - 今年上半年收购的无锚定中心占14%，阴影锚定中心占50%，锚定中心占35%，收购阴影锚定中心是因为其符合公司增长需求，并非市场因素 [44] 问题: 为何不提高收购指引 - 市场较为稳定，有更多物业和买家，部分买家竞争激烈，公司保持谨慎，维持指引，但如果有合适机会会增加收购 [49][50] 问题: 可变利率债务的展望和舒适水平 - 目前95%的债务为固定利率，公司将机会主义地管理债务市场，通过发行和到期管理可变利率债务，长期目标是保持约90%的固定利率 [54][56] 问题: 对入住率上限及提高租金价差和租金递增的看法 - 公司认为入住率高表明资产质量高，非主力租户入住率还有100 - 150个基点的提升空间，主力租户入住率有望达到99.2% - 99.3% [60][62] - 公司通过租赁活动和收购来提高入住率，目前租户留存率高，租金价差大，对当前环境有信心 [64][65] 问题: 受关税影响的租户类别及成本承担情况 - 公司必需品业务受关税影响小，预计15%的租户受影响，他们大多能将成本转嫁给供应商，自身承担部分利润损失，对消费者影响较小 [68] 问题: 同店NOI计算方法及股票价格和股权成本对收购规模的影响 - 同店池计算为2024年1月1日前收购的所有资产 [74] - 公司认为股票相对于私募市场价值和同行有折扣，目前不计划发行股权，有足够流动性进行收购，会机会主义地寻找合适收购项目 [77][78] 问题: 收购和出售的资本化率价差 - 出售资产的加权资本化率预计在7 - 7.5%左右，收购和出售的资本化率差异不大，公司会通过出售资产实现收益 [82][83] 问题: 影子锚定或无锚定中心在投资组合中的最大占比及与传统购物中心的资本化率差异 - 无锚定中心占比预计为10%，影子锚定中心目前占7%，公司希望提高其占比，认为其与核心锚定项目可互换，有增长潜力 [86][87] - 影子锚定中心的无杠杆内部收益率比核心杂货店项目宽50 - 100个基点，资本化率差异约为50 - 75个基点 [89][90] 问题: 消费者在购物中心的行为趋势 - 消费者情绪调查显示悲观，但销售持续增长，公司中心的客流量强劲，就业是驱动消费者行为的关键因素，目前就业数据良好，预计消费者行为保持稳定 [95][96] 问题: 公司投资组合中受Kroger门店关闭影响的情况及市场中扩张的杂货店 - 公司有一个Kroger门店在关闭名单中，预计本月关闭，但已有另一家杂货店接手，不意外 [102] - 市场中扩张的杂货店包括Sprouts、Kroger、Publix、Whole Foods、Walmart、HEB和ALDI [103][104] 问题: 下半年同店NOI增长放缓是否与费用时间有关及处置资产的金额 - 公司认为今年同店NOI增长更平稳，从第二季度到后续季度实现增长，去年第四季度增长高是因为费用时间问题 [111][112] - 公司未给出处置资产的指引，但预计全年处置金额在5000 - 1亿美元之间，会像收购一样谨慎管理 [113] 问题: Kroger门店关闭是否涉及共同租赁问题及指引中是否包含增量债务发行 - 公司受影响的门店无共同租赁问题，共同租赁问题在功率型购物中心更常见 [117][118] - 指引中未明确计划进行额外债券发行，但会机会主义地管理债务市场，匹配收购资金 [120] 问题: 收紧坏账指引范围的可见性及原因 - 公司认为坏账水平稳定，与2024年和2025年第一季度一致，租赁需求和租金价差强劲，对未来坏账不担心，收紧范围是基于整体表现 [126][127] 问题: 第二季度期权租赁租金价差较高的原因及收购资本化率 - 期权租赁租金价差受租户类型影响，杂货店的期权租金较低，其他租户的期权租金较高，是组合因素 [134] - 年初至今收购资产的资本化率为6.3% [138] 问题: 收购无锚定中心的资本化率、理由、提高入住率的速度及合资企业收购情况 - 收购无锚定中心是因为在当地市场有优势，能获得较高初始收益率和租金增长潜力，预计占比不超过10%，收益率比核心杂货店项目宽至少100个基点 [143][146] - 无锚定中心的新租赁价差约为43%，续约价差在30%以上，CAGR超过3%，收购后能快速提高入住率，如丹佛的资产在两个月内从低80%提升到高90% [148][150] - 公司有两个合资企业，已收购四个物业，预计下半年有进展，其中一个小基金预计年底完成投资，会根据市场情况决定收购规模 [153][154]

业绩总结 - PECO截至2025年6月30日的总企业价值为73亿美元[7] - 2025年第二季度每股净收入为0.31美元，预计全年每股净收入在0.61至0.64美元之间[54] - 2025年第二季度Nareit FFO每股为1.26美元，预计全年在2.50至2.54美元之间[54] - 2025年第二季度的非现金收入项目为900万美元，预计全年在1900万至2100万美元之间[54] 用户数据 - PECO的投资组合中，70%的年租金收入（ABR）来自必要性邻居[7] - PECO的邻居中，Kroger占据5.6%的年租金收入，Publix占4.9%[47] 收购与市场扩张 - 2025年截至目前的收购总额为2.797亿美元，预计全年收购总额在3.5亿至4.5亿美元之间[54] - PECO的收购项目中，最大的一项是位于佛罗里达州的Oak Grove Shoppes，合同价格为802万美元，租赁占用率为90.8%[52] 财务支出 - 2025年第二季度的利息支出为5340万美元，预计全年在1.1亿至1.2亿美元之间[54] 未来展望 - 同中心净营业收入（NOI）增长为4.1%，全年预期在3.10%至3.60%之间[54]

For the quarter ended June 2025, Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) reported revenue of $177.75 million, up 10.1% over the same period last year. EPS came in at $0.64, compared to $0.12 in the year-ago quarter.The reported revenue compares to the Zacks Consensus Estimate of $176.99 million, representing a surprise of +0.43%. The company delivered an EPS surprise of +1.59%, with the consensus EPS estimate being $0.63.While investors scrutinize revenue and earnings changes year-over-year and how they comp ...

财务表现 - 季度FFO为0.64美元/股 超出市场预期的0.63美元/股 同比增长8.47% [1] - 季度营收1.7775亿美元 超出预期0.43% 同比增长10.06% [2] - 过去四个季度中 三次FFO超预期 四次营收超预期 [2] - 上一季度FFO为0.65美元/股 超出预期3.17% [1] 市场表现 - 年初至今股价下跌7.1% 同期标普500上涨8.1% [3] - 当前Zacks评级为2级(买入) 预计短期将跑赢大盘 [6] - 行业排名处于后37% 行业前50%表现是后50%的两倍以上 [8] 未来展望 - 下季度FFO预期0.64美元/股 营收预期1.7982亿美元 [7] - 本财年FFO预期2.55美元/股 营收预期7.1836亿美元 [7] - 管理层电话会议内容将影响短期股价走势 [3] 同业比较 - 同业公司Agree Realty预计季度EPS为1.06美元/股 同比增长1.9% [9] - Agree Realty预计营收1.7371亿美元 同比增长13.9% [10] - 过去30天内Agree Realty的EPS预期上调0.1% [9]

F I N A N C I A L R E S U L T S Table of Contents INTRODUCTORY NOTES T R A N S A C T I O N A L S U M M A RY P O R T F O L I O S U M M A RY P hillip s E dis o n & C o m p a n y | W h olly - O w n e d P o r t f olio S u m m a r y | 3 4 | | --- | --- | | A B R b y N eig h b o r C a t e g o r y | 3 5 | | O c c u p a n c y a n d A B R | 3 6 | | To p 2 5 N eig h b o r s b y A B R | 3 7 | | N eig h b o r s b y Ty p e a n d I n d u s t r y | 3 8 | | P r o p e r tie s b y S t a t e | 3 9 | | N e w , R e n e w al, a ...

文章核心观点 公司公布2025年第二季度及上半年财务和运营结果 提升全年盈利指引 展现出良好业绩增长态势和发展潜力 [1] 详细内容总结 管理层评论 - 公司二季度运营和财务业绩稳健 同店净营业收入增长4.2% 核心运营资金每股增长8.5% 体现出杂货店主导投资组合的增长机会 [3] - 零售商需求强劲 公司平台推动盈利显著增长 已完成2.87亿美元收购 虽面临宏观经济不确定性 但凭借强劲资产负债表和经验丰富团队 有望持续推动盈利增长和实现领先运营指标 [3] 财务结果 - **净利润**：2025年二季度归属于股东的净利润为1280万美元 合每股摊薄收益0.10美元 2024年同期为1530万美元 合每股摊薄收益0.12美元；2025年上半年为3910万美元 合每股摊薄收益0.31美元 2024年同期为3290万美元 合每股摊薄收益0.27美元 [4] - **Nareit运营资金**：2025年二季度归属于股东和运营合伙单位持有人的Nareit运营资金增长9.8% 至8600万美元 合每股摊薄收益0.62美元；上半年增长10.5% 至1.751亿美元 合每股摊薄收益1.26美元 [5][6] - **核心运营资金**：2025年二季度归属于股东和运营合伙单位持有人的核心运营资金增长10.3% 至8820万美元 合每股摊薄收益0.64美元；上半年增长10.7% 至1.79亿美元 合每股摊薄收益1.29美元 [7] - **同店净营业收入**：2025年二季度同店净营业收入增长4.2% 至1.145亿美元；上半年增长4.1% 至2.296亿美元 [8] 投资组合概述 - **投资组合统计**：截至2025年6月30日 公司全资拥有的投资组合包括303处物业 总面积约3400万平方英尺 分布在31个州 2024年同期为286处物业 总面积约3260万平方英尺 [9] - **租赁情况**：2025年6月30日 租赁投资组合入住率为97.4% 同店租赁投资组合入住率为97.6%；租赁主力店入住率为98.9% 同店租赁主力店入住率为99.1%；租赁内铺入住率为94.8% 同店租赁内铺入住率为94.8% [10][11] - **租赁活动**：2025年二季度 执行276份租约 总面积约140万平方英尺；上半年执行510份租约 总面积约290万平方英尺 [12] - **租金差价**：2025年二季度 新租约租金差价为34.6% 续约租约租金差价为19.1% 综合为22.8%；上半年新租约租金差价为31.8% 续约租约租金差价为19.9% 综合为22.6% [13] 交易活动 - **全资交易**：2025年二季度 公司收购5处购物中心 总价1.28亿美元；上半年收购10处购物中心 总价2.664亿美元 出售1处物业 总价2490万美元 [14][15] - **合资交易**：2025年二季度 公司通过合资企业收购New Bern Plaza 总价520万美元 出售1处外铺 总价10万美元；上半年通过合资企业收购2处购物中心 总价1330万美元；季度末后 收购Village at Sandhill 总价760万美元 [16][17] 资产负债表亮点 - 截至2025年6月30日 公司总流动性约9.72亿美元 包括现金、现金等价物和受限现金920万美元 以及10亿美元循环信贷额度下可用借款额度9.628亿美元 [18] - 2025年6月30日 公司过去十二个月净债务与年化调整后EBITDAre之比为5.4倍 2024年12月31日为5.0倍；未偿债务加权平均利率为4.4% 加权平均到期期限为5.7年 95.0%的债务为固定利率债务 [19] - 2025年6月 公司完成3.5亿美元5.250%优先票据公开发行 票据将于2032年8月到期 [20] 2025年指引 - 公司提升2025年盈利指引 预计每股净利润0.61 - 0.64美元 Nareit运营资金每股2.50 - 2.54美元 核心运营资金每股2.55 - 2.60美元 同店净营业收入增长3.10% - 3.60% 总收购额3.5亿 - 4.5亿美元 [21][22] 非GAAP指标讨论与调整 - **同店净营业收入**：是公司业绩补充指标 但不能反映公司整体财务表现 未考虑多项重要因素 [36][37] - **Nareit运营资金和核心运营资金**：Nareit运营资金是广泛认可的房地产投资信托运营表现指标 核心运营资金是公司补充指标 两者均不应替代GAAP下净收入 需结合其他GAAP指标审查 [38][39][40] - **房地产息税折旧及摊销前利润和调整后EBITDAre**：是公司运营表现额外指标 用于比较盈利、确定偿债和固定成本覆盖能力及衡量企业价值 但不应替代净收入 需结合其他GAAP指标审查 [42][43][44] 财务杠杆比率 - 截至2025年6月30日和2024年12月31日 公司计算了净债务、企业价值、净债务与调整后EBITDAre之比以及净债务与总企业价值之比等指标 [50][52] 前瞻性声明 - 新闻稿包含前瞻性声明 受多种已知和未知风险及不确定性影响 实际结果可能与预期有重大差异 [53][54]

文章核心观点 公司将于2025年7月24日收盘后公布2025年第二季度财报，7月25日下午12点举行财报电话会议 [1] 分组1：公司基本信息 - 公司是美国最大的优质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一 ，成立于1991年，通过垂直整合运营平台和全国布局获得良好业绩 [4] - 截至2025年3月31日，公司管理321个购物中心，其中298个为全资拥有，总面积3350万平方英尺，分布在31个州，还有三个机构合资企业拥有的购物中心 [4] - 公司顶级杂货店主力租户包括克罗格、Publix、艾伯森和阿霍德德尔海兹 [4] 分组2：财报相关安排 - 2025年7月24日收盘后公布第二季度财报，财报和补充信息将发布在公司投资者关系网站 [1] - 2025年7月25日下午12点举行财报电话会议并进行网络直播，重播约在演示结束一小时后通过相同链接获取，网络直播存档在公司投资者关系网站 [1][3] 分组3：联系方式 - 投资者可通过电话(513) 692 - 3399或邮箱kgreen@phillipsedison.com联系投资者关系主管Kimberly Green [6] - 财报电话会议参与者免费拨入号码(800) 715 - 9871，收费拨入号码(646) 307 - 1963，会议ID 4551083 [6] - 公司官网https://www.phillipsedison.com/ ，社交媒体账号包括X、Facebook、Instagram和LinkedIn [4] 分组4：信息披露方式 - 公司使用并打算继续使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [5]