香港 - 深圳科技创新园现状 - [超过 144 家企业已入驻或承诺入驻香港 - 深圳科技创新园（HSITP）][2] - [一期 3 栋建筑已运营且全部租出，另有 5 栋在建，总建筑面积 100 万平方米][4] - [租户中 55% 来自生命与健康研发领域，43% 来自人工智能与数据科学领域][4] 园区独特优势 - [得益于 2023 年 8 月国务院支持政策，实现跨境人员、物资和数据自由流动][3] - [人工智能数据科学公司可获取内地和国际数据，生命科学公司可跨境获取生物样本][3] 园区租赁情况 - [干实验室和湿实验室租金分别为 26 港元/平方英尺/月和 36 港元/平方英尺/月（不含 9 港元管理费），高于九龙东写字楼租金但已全部租出][4] 行业影响 - [长期来看，该项目对股票影响有限，可能促使员工在 HSITP 工作、在深圳居住，利好深圳住宅地产][5] - [怡和集团旗下的怡和太平洋可能受益于北部都会区未来十年强劲的建设需求][5] 评级相关 - [买入评级：预测股票回报（FSR）高于市场回报假设（MRA）超 6%，覆盖公司占比 55%，过去 12 个月提供投资银行服务的公司占比 24%][11] - [中性评级：FSR 在 MRA 的 -6% 至 6% 之间，覆盖公司占比 40%，过去 12 个月提供投资银行服务的公司占比 21%][11] - [卖出评级：FSR 低于 MRA 超 6%，覆盖公司占比 6%，过去 12 个月提供投资银行服务的公司占比 21%][11]