贷款与特殊服务状态 - 一笔由德克萨斯州两处物业资产组合支持的贷款已进入特殊服务状态，此前已指定了接管人[1] - 该笔贷款金额为6350万美元，用于支持达拉斯的Muse和休斯顿的Eden Pointe，借款人为Nitya Capital创始人兼首席执行官Swapnil Agarwal[2] - 借款人表示进入特殊服务状态并非因资产表现问题，而是因Muse物业存在一些城市法规违规问题，并预计将很快解决[3] 物业资产基本面 - 贷款于2023年10月发放，当时两处物业的评估总价值为9760万美元[3] - 截至2024年，物业的净现金流比发行时的预期高出11%，且入住率表现强劲[3] - Muse物业拥有804个单元，是达拉斯都会区最大的社区之一，提供广泛的价值增值机会，拥有29种不同的户型，平均单元面积为926平方英尺[5] - Eden Pointe物业为拥有197个单元的花园式多户住宅，位于休斯顿市中心以西约15英里，提供一到四居室的户型，平均单元面积为1028平方英尺[5][6] 物业历史与投资 - Nitya Capital于2020年从S2 Capital收购了Muse物业，该物业建于1969年，最近一次翻新在2018年，收购后公司投入约150万美元用于各种翻新项目[4] - Eden Pointe物业由Nitya Capital于2017年12月收购，该物业建于1972年，并于2019年和2020年进行了翻新，收购后公司投入约140万美元用于翻新[6] - 根据其网站信息，两家物业目前均由KPM Property Management公司管理[6] 公司背景 - Nitya Capital在过去几年因其投资组合中的一些问题而受到关注[7]