房地产行业周报：优化地产新政，保交楼工作落实推进

纪要涉及的行业：房地产 - 纪要提到的核心观点和论据： - 核心观点：北京跟进地产新政，保交楼工作落实推进，利好政策叠加效应将凸显，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳，超大特大城市正推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地，板块仍具备较好投资机会，维持行业“看好”评级[5][35] - 论据： - 政策端：中央层面，住建部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议，自然资源部有望按“群众无过错即办证”原则实现“应发尽发”；地方层面，苏州实现“购房即落户”，多地调整住房公积金贷款政策，北京跟进5.17新政，降低首付比例及贷款利率[5][6][11] - 市场端：销售端，2024年第26周，64城新房成交面积同比下降13%，环比增加76%，年初至今累计同比下降39%；17城二手房成交面积同比增速3%，年初至今累计成交面积同比增速 -11%。投资端，2024年第26周，100大中城市土地成交面积同比下降19%，成交溢价率为3.5%，杭州六批次土拍收官[7] - 融资端：2024年第26周，信用债发行72.8亿元，同比增加158%，环比增加109%，平均加权利率2.71%，环比增加16BP，信用债累计发行规模2190.4亿元，同比减少3%[8][27] - 其他重要但是可能被忽略的内容： - 一周行情回顾：本周（2024年6月24 - 28日）房地产指数下跌4.75%，沪深300指数下跌0.97%，相对收益为 -3.78%，板块表现弱于大市，在28个板块排名中排第28位。个股方面，世荣兆业、亚通股份、铁岭新城涨幅靠前，万通发展、中润资源、新湖中宝跌幅靠前[31] - 风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期[8][36]