行业和公司概述 行业概述 - 国庆假期期间,一线城市新房认购量出现明显增长,但整体绝对量仍较低,持续性尚待观察[2] - 二三线城市表现不如一线城市显著,传导效应尚未形成[2] - 2023年9月Top100房企整体环比微增,但同比仍下降约37%,'金九'效应基本消失[3][4] - 国庆假期期间,一线城市新房网签数据同比上升12%,但与去年同期相比下降62%[5] - 大多数受访企业表示已完成既定销售目标,主要得益于政策利好和市场情绪提升[6] - 近期出台的政策,如降低首付比例、调整贷款利率以及放宽限购限贷等,对市场产生了一定影响,但目前仍留有余地[8] - 未来4-6周的数据表现将是判断市场走势的重要依据[9] 公司概述 - 主流房企中,即使表现较好的企业也呈现负增长趋势,多集中在国央企,如绿城、中海、保利、华润等[3][4] - 超过80%的企业在国庆期间认购金额环比增长显著,有些甚至达到平时2-3倍[5] - 大部分企业从9月25日起推行促销活动,包括98折优惠、送物业费、送家电、7天无理由退房等常规措施[6] 关键观点和论据 一线城市表现较好,但持续性有待观察 - 国庆假期期间,一线城市新房认购量出现明显增长,但整体绝对量仍较低,持续性尚待观察[2] - 一线城市新房网签数据同比上升12%,但与去年同期相比下降62%[5] 二三线城市传导效应尚未形成 - 二三线城市表现不如一线城市显著,传导效应尚未形成[2] - 低能级城市的来访量和去化情况并没有明显好转,传导效应尚未形成[7] 房企业绩普遍下滑,但国企表现相对较好 - 2023年9月Top100房企整体环比微增,但同比仍下降约37%,'金九'效应基本消失[3][4] - 主流房企中,即使表现较好的企业也呈现负增长趋势,多集中在国央企,如绿城、中海、保利、华润等[3][4] 政策利好提振市场情绪 - 大多数受访企业表示已完成既定销售目标,主要得益于政策利好和市场情绪提升[6] - 近期出台的政策,如降低首付比例、调整贷款利率以及放宽限购限贷等,对市场产生了一定影响[8] 未来走势需持续观察 - 未来4-6周的数据表现将是判断市场走势的重要依据[9] - 如果接下来几周内核心城市的成交量能够持续增长,并带动价格稳定甚至上涨,其他城市可能会跟进,从而形成较为持续的行情[9] 其他重要内容 企业营销策略 - 大部分企业从9月25日起推行促销活动,包括98折优惠、送物业费、送家电、7天无理由退房等常规措施[6] - 目前市场仍处于以价换量阶段,没有看到价格上涨或取消折扣的现象[6] 政策调整对不同城市的影响 - 在低能级城市,此次政策调整效果有限,而在核心城市,此次调降首付比例确实具有一定作用[20] - 相比首付比例下降,利率调整对于提升购房需求更为有效[20] 未来政策走向 - 未来政策将继续以稳住价格为主要目标,一线城市将采取边走边看的策略,通过适当放宽限购、减免税费等措施来支撑价格稳定[21] - 政府在制定和实施房地产调控政策时非常谨慎,希望避免出现不良后果[24] 一线城市市场走势 - 一线城市出台的调控政策肯定会产生效果,但完全打开限购可能会导致负面预期[25] - 政府采取"去量保价"的策略,通过稳定价格支撑市场传导,有望持续时间更长,对未来一线城市房地产市场走势持谨慎乐观态度[25]