公司业务业绩情况 - 2023年上半年建材业务逐步复苏，瓷砖销售收入较去年同期增长约15%，投资性房地产租赁业务收入较去年同期增长约10% [2] - 公司于去年终止负离子健康材料业务、剥离不良资产，减少今年经营性亏损；预计非经常性损益对净利润的影响金额为15600万元至16500万元，转让子公司股权认列相关收益约16200万元（税前） [2] 康养业务布局与目标 - 采取内生孵化和外延并购方式发展康养业务，立足长三角，初步目标是运营规模达1万床左右 [3] - 项目接洽分公开招投标和邀标两种方式，前期会做市场调查和团队评估 [3] 养老院相关情况 收费标准 - 上海奉贤区金海悦心颐养院人均每月收费4000元 - 8000元，收费包括床位费、护理费、餐费及增值服务费 [3] 运营情况 - 金海悦心颐养院2021年10月下旬运营，已运营1年多，床位入住率71% [3] 竞争优势 - 采用“中职 - 高职 - 企业”一体化贯通培养模式提供专业人才梯队 [3] - 养老机构内设有实训中心提供现场培训 [3] - 医疗服务业务布局早，有深厚医疗资源依托 [3] - 养老机构引进使用智能化系统，护理人员应用熟练 [3] 营销宣传 - 建立新媒体矩阵，涵盖传统、新媒体、地方性媒体，还有长者及其家属口碑宣传 [5] 慢性病管理 - 养老业务以托管公建民营项目为主，有数字化智慧养老运营平台，护理员年轻、学历高，运营管理数字化、智慧化，应用多种智慧物联网设施设备 [5] 其他项目运营情况 - 上海悦心•泗洪康养中心发展迅速，泗洪县安颐医院2021年3月获三级老年病专科医院资质，10月与省老年病医院建联盟，12月被评为省老年友善医疗机构优秀单位；泗洪安颐养老院2020年底开放220床普惠制养老，承接多项养老服务，康复中心、培训中心运营稳步推进 [4] 职业教育进展 - 打造“悦心照护教育培训”体系，2022年与多方合作举办温州东方悦心中等职业技术学校，2023年2月注册成立，处于招生阶段，计划招收500名 - 700名学生，9月开学 [4] - 学校首次招生形势良好，护理专业就业率高吸引学生报名 [4] - 学生学费每人约2万元/年 - 3万元/年，与当地学校收费标准大致相同 [5] 存量土地规划 - 公司转让子公司控股权含存量土地，后续做整体转型方案，地块打造“产城融合园区”规划功能和布局基本确定，正与政府就转型方案等进一步沟通 [5] 融资计划 - 公司目前尚无再融资计划，会结合业务发展和财务状况综合考虑 [6]