业务模式 - 产品及服务 - 悦心安颐养老社区产品有老年公寓、医养结合社区、大型持续照料退休社区三种服务模式 [2] - 老年公寓提供活力及独立老年生活公寓、餐饮、家政、交通、生活/活动、24小时保安及紧急反应等服务 [2] - 医养结合社区依托二级医院及康复医院设立，提供老年术后康复、阿茨海默氏症记忆护理中心、半自理以及专业照护等服务 [2] - 大型持续照料退休社区可容纳1000户以上老年人居住，设有独立会所，服务包含老年公寓与医养结合社区内容 [2] 业务模式 - 投资途径 - 悦心安颐首期出资1 - 2亿元人民币推出中国养老投资管理平台 [3] - 投资途径有租赁项目、新建项目、投资管理三种 [3] - 租赁项目租赁10000至20000平方米物业，签订15 - 20年长期租约并改建成养老资产经营 [3] - 新建项目包括收购和/或新建老年公寓、医养结合社区、大型持续照料退休社区 [3] - 投资管理为第三方输出经营管理和咨询服务 [3] 业务模式 - 发展策略 区域布局 - 首选城市为上海，准备进入北京、杭州、武汉 [4] 试点项目 - 上海浦江镇项目医养结合社区，建筑面积2万平米，280张床位 [4][5] - 试点项目对悦心可低成本快速测试盈利模式，对政府可证明市场化盈利模式能解决老龄化问题，对客户可证明能提供多元化服务，对投资者可证明可全国复制盈利模式 [4] 发展步骤 - 上海浦江镇项目医养结合社区，建筑面积2万平米，280张床位 [5] - 上海悦心健康城项目大型持续照料服务退休社区，建筑面积10万平米，1000套老年住宅 [5] - 武汉项目老年公寓及大型持续照料服务退休社区，建筑面积10 - 20万平米，1000 - 2000套老年住宅 [5] 业务规划 时间节点及事项 - 2015年4月悦心安颐在上海成立，引入台湾管理经验，创新医养结合养老社区模式，上海斯米克集团租赁浦江镇2万平米物业 [6] - 2015 - 2016年确定养老、医疗、创新公寓、商业等业态配比，确定盈利模式及测算投资回报，聘用及培训相关人员，委托运营管理浦江镇公办养老院和敬老院并签约 [6] - 2016 - 2017年完成600项目规划方案，组建运营团队培训管理人员，浦江镇项目正式开业，目标客群营销推广，组织老年人带看活动体验医养结合示范区，签订两家第三方咨询管理业务 [6] - 后续600项目一期开工 [7]