收入和利润（同比环比） - 2025年上半年公司总收入52.02亿港元，较2024年下跌18%，主要因物业销售收入下跌87%至1.61亿港元[7][8] - 2025年上半年整体营业溢利34.08亿港元，较2024年减少6%[7][8] - 2025年物业租赁收入49.12亿港元，较2024年下跌3%；营业溢利34.99亿港元，较2024年下跌4%[7][8] - 2025年酒店收入1.29亿港元，较2024年上升84%，营业亏损计及资产折旧后扩大至3400万港元[7][8] - 2025年股东应占基本纯利11.91亿港元，较2024年下跌7%，每股基本盈利跌至0.87港元[8] - 计及4.94亿港元股东应占物业之净重估亏损后，2025年股东应占纯利6.97亿港元，每股盈利0.51港元[8] - 截至2025年6月30日止六个月，公司收入为52.02亿港元，较2024年的63.79亿港元下降18.45%；以人民币计，收入为48.13亿元，较2024年的58.46亿元下降17.67%[68] - 2025年上半年公司本期溢利为13.08亿港元，较2024年的15.26亿港元下降14.28%；以人民币计，本期溢利为12.13亿元，较2024年的13.89亿元下降12.67%[68] - 2025年上半年公司其他全面收入为14.02亿港元，2024年为 - 6.56亿港元；以人民币计，2025年为 - 14.84亿元，2024年为11.32亿元[69] - 2025年上半年公司本期全面收入总额为27.10亿港元，2024年为8.70亿港元；以人民币计，2025年为 - 2.71亿元，2024年为25.21亿元[69] - 2025年上半年公司基本每股盈利为0.51港元，2024年为0.65港元；以人民币计，2025年为0.48元，2024年为0.59元[68] - 截至2025年6月30日止六个月，公司总收入为52.02亿港元，较2024年同期的63.79亿港元下降18.45%[75][76] - 2025年上半年租赁收入43.02亿港元，较2024年同期的44.64亿港元下降3.63%；已建成物业销售1.61亿港元，远低于2024年同期的12.28亿港元；酒店收入1.29亿港元，较2024年同期的7000万港元增长84.29%；其他收入6.1亿港元，较2024年同期的6.17亿港元下降1.13%[75][76] - 2025年内地和香港物业租赁、销售、酒店业务总收入52.02亿港元，2024年为63.79亿港元；未计物业公允价值变动来自营业的溢利2025年为31.29亿港元，2024年为32.86亿港元；物业公允价值减少2025年为2.69亿港元，2024年为7.15亿港元[77] - 2025年其他收入净额4100万港元，2024年为1900万港元[79] - 2025年利息支出净额为 - 4.87亿港元，2024年为 - 4.21亿港元[80] - 2025年除税前溢利23.96亿港元，2024年为22.82亿港元；已出售物业成本2025年为1.64亿港元，2024年为10.12亿港元；职工成本2025年为7.57亿港元，2024年为7.83亿港元；折旧2025年为7600万港元，2024年为4600万港元[81] - 2025年税项支出总额10.88亿港元，2024年为7.56亿港元[83] - 2025年和2024年股东应占纯利分别为6.97亿港元和8.88亿港元，用以计算每股基本及摊薄盈利的股份加权平均数均为13.61618242亿股[86] - 2025年和2024年股东应占基本纯利分别为11.91亿港元和12.81亿港元，据此计算的每股基本及摊薄盈利分别为0.87港元和0.94港元[87] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年总财务费用减少6%至10.02亿港元，平均有效借贷利率减少至3.9%（2024年：4.4%）[53] 各条业务线表现 - 报告期物业销售进账1.61亿港元（2024年为12.28亿港元），2025年上半年物业销售业务营业亏损5700万港元，已签约未入账物业销售4700万港元，出售投资物业收益2700万港元[36] - 酒店收入总额1.19亿元人民币（等值1.29亿港元），同比增长86%（84%），沈阳康莱德酒店收入跌3%，昆明君悦酒店收入5700万元人民币[37] 各地区表现 - 内地商场租出率大致保持在90%以上，香港住宅及服务式寓所业务租出率较去年同期上升9个百分点，收入增加11%[6] - 内地物业组合租赁收入按人民币和港币计值分别下跌2%和3%[12] - 租户销售额按人民币计值较去年同期下跌4%，商场组合整体租赁收入维持平稳，整体租出率微升1个百分点至94%[13] - 办公楼组合收入较去年同期下跌4%[13] - 香港物业组合租赁收入下跌4%，零售物业组合整体租赁收入和租户销售额分别下跌7%及2%，办公楼组合收入跌幅为2%[14] - 内地物业组合中，商场收入24.12亿元，办公楼收入6.38亿元，住宅及服务式寓所收入0.5亿元，总额31亿元，按人民币计值下跌2%，换算成港币后跌幅扩大至3%[15] - 上海港汇恒隆广场收入和租户销售额分别上升1%和10%，截至报告期末租出率为99%[21] - 无锡恒隆广场租户销售额下跌4%，收入上升8%，截至报告期末租出率为96%[21] - 上海恒隆广场租户销售额下挫8%，收入持平，截至报告期末租出率为98%[21] - 整体租出率微升1个百分点至94%，办公楼组合整体租出率保持稳定于88%[13][14] - 昆明恒隆广场收入增长7%，租户销售额轻微下跌1%，租出率上升1个百分点至99%[22] - 大连恒隆广场收入和租户销售额分别增长10%和13%，租出率维持在94%[22] - 济南恒隆广场收入和租户销售额均增长1%，租出率上升2个百分点至94%[22] - 沈阳皇城恒隆广场收入和租户销售额分别上升4%和10%，租出率上升4个百分点至96%[24] - 天津恒隆广场收入下跌2%，租户销售额上升2%，租出率维持在94%[24] - 武汉恒隆广场收入和租户销售额分别下跌36%和31%，租出率上升5个百分点至88%[24] - 沈阳市府恒隆广场收入和租户销售额分别下跌37%和58%，租出率为86%[24] - 整体办公楼收入较去年同期下跌4%至人民币6.38亿元，上海恒隆广场甲级办公楼占整体收入跌幅77%[25] - 上海港汇恒隆广场住宅大楼及服务式寓所整体收入录得28%的跌幅，撇除停业部分住宅大楼因租出率下滑13个百分点收入跌幅为16%[30] - 香港物业租赁收入减少4%至港币15.49亿元，营业溢利下跌4%至港币12.15亿元，租赁边际利润率为78%[31] - 香港零售物业组合收入下跌7%至8.84亿港元，整体租出率维持93%，租户销售额微跌2%[33] - 办公楼收入下跌2%至5.53亿港元，租出率维持88%，港岛办公楼组合租出率增至83%，九龙办公楼组合收入下降4%，租出率降至92%[34] - 住宅及服务式寓所业务收入同比增长11%[35] 管理层讨论和指引 - 2025年内地消费者信心低迷但市场渐稳，预计后续内需将改善，上海恒隆广场正进行扩建和翻新[65] - 2025年下半年香港零售业受压力，但公司看好长远营商环境，将营造体验并优化物业组合[66] - 无锡“恒隆府”将推出首批预售单位，武汉和昆明“恒隆府”受买家青睐，香港继续推售住宅单位[67] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年6月30日股东权益976.49亿港元，每股资产净值71.7港元；2024年12月31日股东权益957.76亿港元，每股资产净值70.3港元[5] - 2025年6月30日净债项股权比率31.5%，2024年12月31日为30.8%；债项股权比率2025年6月30日为36.4%，2024年12月31日为37.9%[5] - 公司董事会宣布2025年度中期股息每股0.21港元，与2024年相同，将于2025年9月24日派发给8月15日名列股东名册的股东[5][11] - 2025年6月30日投资物业及发展中投资物业总值2008.58亿港元，内地和香港物业组合价值分别为1366.89亿港元及641.69亿港元[39] - 物业重估亏损2.69亿港元（2024年为7.15亿港元），内地物业组合重估亏损9300万港元，香港物业组合重估亏损1.76亿港元，净重估亏损4.94亿港元（2024年为3.93亿港元）[40] - 供出租及待售物业发展项目总值分别为261.37亿港元和81.18亿港元，对投资物业发展项目资本承担总额为125.55亿港元[41] - 内地无锡、杭州、上海、沈阳等地多个物业发展项目有新进展，预计分阶段竣工或开业[42][43] - 香港岛南区寿山村道地块完成清拆将重建豪宅，渣甸山卫信道重建项目获批，预计总楼面面积约25800平方尺[44] - 2025年6月30日现金及银行存款结余总额为74.76亿港元，其中港币占53%，人民币占47%；2024年12月31日为108.17亿港元，其中港币占78%，人民币占22%[46] - 2025年6月30日借贷总额为559.72亿港元，较2024年12月31日的577.94亿港元有所下降，其中42%以人民币计值[47] - 2025年6月30日定息债项占债项总额的比率为42%，撇除在岸浮息债项后，定息债项占离岸债项总额的比率为59%（2024年12月31日：55%）[47] - 2025年6月30日净债项结余为484.96亿港元，净债项股权比率为31.5%，债项股权比率为36.4%；2024年12月31日净债项结余为469.77亿港元，净债项股权比率为30.8%，债项股权比率为37.9%[49] - 撇除恒隆地产结余，2025年6月30日本公司与其附属公司净债项结余为6.34亿港元，2024年12月31日为净现金结余9600万港元[50] - 2025年6月30日整体债项组合平均偿还年期为3.1年，约72%的贷款需于两年后偿还；2024年12月31日平均偿还年期为2.9年，65%的贷款需于两年后偿还[51] - 2025年6月30日备用银行承诺信贷金额的未提取结余为231.28亿港元，40亿美元中期票据的未提取结余等值188.26亿港元；2024年12月31日分别为139.55亿港元和161.34亿港元[53] - 2025年首六个月利息保障倍数为3.2倍（2024年：3.2倍）[54] - 2025年6月30日以人民币计值的资产净值占资产净值总额约68%，因人民币兑港币升值1.5%产生换算收益15.29亿港元（2024年：7.25亿港元亏损）[56] - 截至2025年6月30日，集团资产均无抵押给第三方，并无重大或然负债[57][58] - 恒隆内地物业组合采用可再生能源供电的占比从50%提升至80%，预计到年底旗下八个物业将采购约3.2亿千瓦时而超25%的可持续发展指标[59] - 以2023年近100万吨温室气体排放量为基准，有望在2050年或之前减至10万吨以下[60] - 截至2025年6月，“Changemakers计划”吸引42名租户加入，占租赁总面积超238,000平方米，达可租赁总面积的12%[61] - 自2010年以来，公司已捐赠超3300万元资助清华大学相关项目[63] - 截至2025年6月30日，公司非流动资产为210.24亿港元，较2024年12月31日的207.43亿港元增长1.35%；以人民币计，为191.85亿元，较2024年12月31日的193.24亿元下降0.72%[70] - 截至2025年6月30日，公司流动资产为24.49亿港元，较2024年12月31日的27.54亿港元下降11.06%；以人民币计，为22.35亿元，较2024年12月31日的25.77亿元下降13.27%[70] - 截至2025年6月30日，公司流动负债为15.51亿港元，较2024年12月31日的18.87亿港元下降17.76%；以人民币计，为14.16亿元，较2024年12月31日的17.61亿元下降19.59

交易概述 - 百大集团拟将杭州百货大楼物业出租给Hang Lung Business Operation (HK) Limited 用于商业服务用途 租赁期限为20年 自2028年4月1日起算 [1][2] - 交易不构成关联交易或重大资产重组 已通过董事会审议 待股东大会批准后生效 [4] 交易对手方 - 承租方为恒隆地产全资附属公司及恒隆集团非全资附属公司 注册于香港 主要从事投资控股业务 [1] - 恒隆地产2024年收入112.42亿港元 营业溢利64.55亿港元 净利润21.53亿港元 [1] - 恒隆集团2024年收入117.60亿港元 营业溢利68.26亿港元 净利润16.13亿港元 [1] 租赁条款 - 租赁面积约4.2万平方米 租金标准为3750万元人民币/季度 每三年递增4.5% [2][3] - 前两年分别减免3个月租金 恒隆地产提供最高7.635亿元人民币付款担保 [3] - 承租方享有优先续约权 违约方需赔偿租金违约金 [2][3] 财务影响 - 交易预计带来长期稳定租赁收益 对未来会计年度收入和利润产生积极影响 [3] - 有助于提升公司物业价值 符合全体股东利益 [3] 实施安排 - 交付日暂定2028年4月1日 租金自交付日起按季支付 [2][3] - 股东大会将于2025年7月31日在杭州临平区召开 审议该议案 [2][4]

52周新高股票表现 - 截止7月3日收盘，共有120只股票创52周新高 [1] - 富誉控股(08269)以90.76%的创高率位居榜首，收盘价0.435港元，最高价0.475港元 [1] - 信义能源(03868)创高率65%，收盘价1.200港元，最高价1.980港元 [1] - 中国三三传媒(08087)创高率42.86%，收盘价1.710港元，最高价1.900港元 [1] - ITE HOLDINGS(08092)创高率34.21%，收盘价0.047港元，最高价0.051港元 [1] - 星凯控股(01166)创高率30%，收盘价0.480港元，最高价0.650港元 [1] 中高涨幅股票 - 北京北辰实业股份(00588)创高率26.47%，收盘价0.940港元，最高价1.290港元 [1] - 东江环保(00895)创高率23.33%，收盘价2.800港元，最高价3.700港元 [1] - 景业名邦集团(02231)创高率17.12%，收盘价0.690港元，最高价1.300港元 [1] - 亚太金融投资(08193)创高率16.67%，收盘价0.290港元，最高价0.350港元 [1] - 正大企业国际(03839)创高率16.5%，收盘价4.620港元，最高价4.660港元 [1] 低涨幅股票 - 能源及能量环球(01142)创高率14.52%，收盘价3.770港元，最高价4.180港元 [1] - 宏华集团(00196)创高率13.64%，收盘价0.216港元，最高价0.250港元 [1] - 科利实业控股(01455)创高率11.76%，收盘价0.280港元，最高价0.285港元 [1] - 华油能源(01251)创高率10.89%，收盘价0.205港元，最高价0.275港元 [1] - ＸＬ二南三星(07747)创高率9.24%，收盘价10.930港元，最高价11.110港元 [1] 52周新低股票表现 - 新明中国股权(02974)创低率-42.11%，收盘价0.019港元，最低价0.011港元 [4] - 钧濠集团(00115)创低率-15.24%，收盘价2.580港元，最低价2.280港元 [4] - 细叶榕科技(08107)创低率-10.71%，收盘价0.285港元，最低价0.250港元 [4] - ＸＩ二南三星－Ｕ(09347)创低率-10.7%，收盘价0.684港元，最低价0.684港元 [4] - 从玉智农(00875)创低率-8.37%，收盘价0.265港元，最低价0.208港元 [4]

董事会会议 - 恒隆集团2025年7月30日举行董事会会议[3] - 会议将批准截至2025年6月30日止六个月中期业绩[3] - 会议将考虑派发中期股息（如适用）[3] 公司人员 - 截至2025年7月3日，公司执行董事为陈文博等三人[4] - 截至2025年7月3日，公司非执行董事为陈乐宗等三人[4] - 截至2025年7月3日，公司独立非执行董事为叶锡安等五人[4]

上海与恒隆集团合作 - 上海正深化建设国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心，以高质量发展提升人民生活品质 [1] - 恒隆集团在上海深耕发展，双方合作基础深厚，上海欢迎其把握城市更新、产业转型机遇 [1] - 恒隆集团被鼓励加大在沪投资，参与城市更新改造和商办楼宇提质升级，拓展消费场景和创新消费模式 [1] 恒隆集团在沪业务发展 - 恒隆集团表示上海营商环境优质、市场空间广阔，在沪投资项目已成为标志性合作典范 [1] - 公司对在沪发展充满信心，计划长期深耕上海，持续加大投资力度 [1] - 恒隆集团将围绕城市更新改造、重点产业发展深化与上海的合作，助力国际消费中心城市建设 [1]

会议情况 - 2025年4月30日股东周年大会所有建议决议案均获通过[3] 财务相关 - 截至2024年12月31日止年度已审核财报赞成票1,078,658,050(99.9413%)[3] - 宣派末期股息赞成票1,079,286,050(99.9995%)[3] 人事相关 - 重选陈乐宗先生为董事赞成票733,682,924(67.9793%)[3] - 重选叶锡安先生为董事赞成票921,482,244(85.3788%)[3] 其他事项 - 续聘毕马威为核数师赞成票1,069,850,932(99.1253%)[3] - 给予董事会回购股份授权赞成票1,079,207,049(99.9922%)[3] - 给予董事会发行股份授权赞成票761,627,224(70.5673%)[3] - 批准将回购股份加入发行股份授权赞成票762,901,491(70.6854%)[4] 股份情况 - 周年大会当日公司已发行股份总数为1,361,618,242股[4]

公司基本信息 - 恒隆集团注册地为香港，股份代号为00010[1] 公司人员构成 - 执行董事有陈文博、卢韦柏、赵家驹[2] - 非执行董事有陈乐宗、张家骐、陈仰宗[2] - 独立非执行董事有叶锡安、廖柏伟、徐立之、廖长江、陈秀梅[2] 董事会委员会 - 董事会设执行、审核、提名及薪酬三个委员会[2] - 执行委员会主席为陈文博[2] - 审核委员会主席为叶锡安[2] - 提名及薪酬委员会主席为廖柏伟[2] 文档信息 - 文档发布于2025年3月27日[2]

人事变动 - 恒隆集团独立非执行董事陈秀梅获委任为提名及薪酬委员会成员，2025年3月27日生效[3] 公司架构 - 截至公布日期，公司董事会含3名执行董事、3名非执行董事和5名独立非执行董事[3]

信息发布 - 2024年年报、股东周年大会通告通函、代表委任书和2024年可持续发展报告英文及中文版已发布于公司和交易所网页[2][7] 会议安排 - 公司股东周年大会将于2025年4月30日上午11时在香港金钟道88号太古广场港丽酒店大堂低座港丽大礼堂召开[3][7] 通讯获取 - 想在公司网页浏览日后通讯需向中介提供邮箱地址[4][8] - 想收取日后通讯印刷本需填妥回条寄回或交回公司股票过户及登记处，也可电邮或书面通知[4][8] - 未收到有效邮箱地址，股东需主动查看公司和交易所网页[5][9] - 2024年可持续发展报告仅以电子形式发布，需印刷本可书面或电邮申请[5][9] 非登记股东 - 非登记股东指将股份存放于中央结算及交收系统并希望收到公司通讯的人士或公司[10][11][15] - 回条供非登记股东选择收取日后通讯印刷本语言版本[14] 回条要求 - 未作选择、未签署或填写不正确的回条无效[16] - 公司不处理回条上额外手写指示[16] 个人资料 - 个人资料用于核实及记录收取通讯的语言版本和方式等[16] - 未能提供足够个人资料可能无法处理相关要求[16] - 公司可转移或披露个人资料给相关方并保留一段时间[16] - 有权按《私隐条例》书面要求查阅及修改个人资料[16] - 查阅及修改请求可邮寄至香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼香港中央证券登记有限公司香港隐私主任[16] - 查阅及修改请求可电邮至PrivacyOfficer@computershare.com.hk[16] 其他 - 香港中央证券登记有限公司简便回邮号码为37[17]

公司通讯 - 2024年公司通讯中英文版已发布于公司和交易所网页[1][8] - 2024年可持续发展报告仅以电子形式发布，可申请印刷本[6][11] - 可书面或邮件申请免费印刷本公司通讯[3][9] 会议安排 - 公司股东周年大会将于2025年4月30日在香港港丽酒店召开[2][8] 其他事项 - 公司名称为恒隆集团有限公司，股份代号为00010[13] - 简便回邮号码为37[13]