财务数据关键指标变化 - 2019年公司合同销售额达121亿元人民币[7] - 2019年已确认税后物业销售额达65.0亿元人民币，较去年上升6.2%[7] - 2019年来自营运业务的税前溢利放缓7.4%至16.317亿元人民币[7] - 2019年集团除税后溢利8.32亿元人民币，较去年上升1.4%[7] - 2019年股东应占利润7.923亿元人民币，较去年上升5.5%[7] - 2019年公司合同销售额121亿元，较2018年的93.7亿元增长29.1%[25] - 2019年公司交付总建筑面积898,000平方米，录得除直接税前物业销售收益69.37亿元，较2018年上升6.2%[25] - 2019年已确认物业销售总额69.37亿元，已交付建筑面积89.8万平方米；2018年总额65.3亿元，已交付建筑面积58.3万平方米[28] - 2019年合同销售额121亿元，建筑面积121.7万平方米，平均税前售价每平方米1万元；2018年合同销售额93.7亿元，建筑面积72.4万平方米，平均税前售价每平方米1.29万元[29] - 年内物业销售额（扣除直接税项后）为65.026亿元，较去年上升6.2%，交付物业建筑面积约89.8万平方米，整体平均售价为每平方米7727元，物业销售毛利率为28.4% [78] - 租赁物业年内贡献稳定收益2850万元，较2018年的1960万元增长45.7% [79] - 物业管理业务年内收入5100万元，较2018年的4140万元增幅为23.2%，利润率为31.7%，2020年管理的总建筑面积将逾415万平方米 [81] - 年内整体毛利率维持于28.8%，较2018年的30.5%有所下降 [82] - 销售及市场推广开支急升至2.498亿元，增幅为59.2%；行政及其他经营开支为3.679亿元，轻微上升15.3% [83] - 投资物业的公平价值变动收益合共3.343亿元，包括在建中商区重估收益2.76亿元及现有投资物业公平价值增加5820万元 [84] - 年内财务费用为6.434亿元，较2018年的5.591亿元上升，整体年度化借贷成本为10.8%，外汇亏损3890万元 [85] - 集团应占合营公司经营亏损2060万元，较2018年的810万元增加 [86] - 税项拨备合共7.928亿元，递延税项抵免合共4500万元 [86] - 公司来自核心业务的税前经营溢利为16.317亿元，年内综合税后溢利为8.32亿元，股东应占溢利为7.923亿元 [87] - 2019年末总资产为228.518亿元，较去年年末增加7.6%；净资产为37.5亿元，较去年增长13.5%[88] - 2019年末发展中物业及持作出售物业总账面价值为129.936亿元，占总资产56.9%，上升11.1%[88] - 2019年末债务总额为62.61亿元，与去年年末持平，年内赎回部分债券本金2.216亿元[92] - 2019年末现金水平降至19.087亿元（2018年：30.867亿元），净债务为46.757亿元（2018年：38.962亿元）[93] - 2019年末净债务比率稳定维持于55.5%（2018年：54.1%）[93] - 2019年末流动资产总值为181.813亿元，较去年末上升3.8%；流动负债为141.86亿元（2018年：137.953亿元）[93] - 2019年末流动比率轻微改善至1.28倍（2018年：1.27倍）[93] - 2019年末有抵押债务未偿还结余总额为47.75亿元，已抵押资产估计可变现总值约为105.979亿元[94] - 2019年公司有以港元或美元计值的借贷42.267亿元，占债务总额67.5%[95] - 2019年人民币兑港元及美元分别贬值2.2%及1.7%，导致外汇亏损3890万元[96] - 截至2019年12月31日，公司收益约为人民币65.91亿元，2018年为人民币61.92亿元[152][158][163][173] - 2019年氮氧化物排放总量172.76公斤，2018年为129.17公斤；2019年硫氧化物排放总量3.03公斤，2018年为2.71公斤；2019年颗粒排放总量16.11公斤，2018年为12.32公斤[147] - 2019年直接温室气体排放总量462.51吨二氧化碳当量，密度为0.07吨二氧化碳当量/每百万元收益；2018年排放总量503.44吨二氧化碳当量，密度为0.08吨二氧化碳当量/每百万元收益[150] - 2019年间接温室气体排放总量9799.47吨二氧化碳当量，密度为1.49吨二氧化碳当量/每百万元收益；2018年排放总量7176.43吨二氧化碳当量，密度为1.16吨二氧化碳当量/每百万元收益[150] - 2019年温室气体排放总量10261.98吨二氧化碳当量，密度为1.56吨二氧化碳当量/每百万元收益；2018年排放总量7679.87吨二氧化碳当量，密度为1.24吨二氧化碳当量/每百万元收益[150] - 2019年生活污水排放总量1071716.00立方米，密度为162.60立方米/每百万元收益；2018年排放总量448777.00立方米，密度为72.48立方米/每百万元收益[158] - 2019年一般生活垃圾排放总量为2662.70吨，密度为0.40吨/每百万元收益；2018年排放总量为2223.50吨，密度为0.36吨/每百万元收益[162] - 2019年柴油用量为64882.81千瓦 时，密度为9.84千瓦 时/每百万元收益；2018年用量为52676.33千瓦 时，密度为8.51千瓦 时/每百万元收益[171] - 2019年汽油用量为1564300.80千瓦 时，密度为237.34千瓦 时/每百万元收益；2018年用量为1720519.07千瓦 时，密度为277.87千瓦 时/每百万元收益[171] - 2019年电力用量为17709294.71千瓦 时，密度为2686.87千瓦 时/每百万元收益；2018年用量为13134987.20千瓦 时，密度为2121.28千瓦 时/每百万元收益[171] - 2019年柴油实制消耗量为6100公升，2018年为4952.40公升[171] - 2019年汽油实制消耗量为167904公升，2018年为184489.15公升[172] 债券与融资情况 - 公司有于2022年到期的2.74亿美元13%计息债券[6] - 公司有多笔不同到期年份的中期债券在香港联合交易所和新加坡证券交易所上市[6] - 2019年公司发行本金总额2.74亿美元的高收益债券开启新融资渠道[74] 债务管理策略 - 公司管理层密切监察流动性状况，年内减少了短期债务[9] - 公司强调维持合理及可承受的杠杆水平，避免过度借贷[9] - 公司管理层致力于在流动性与扩张之间实现适度平衡[9] 土地储备情况 - 大湾区土地储备建筑面积达700万平方米，每平方米可售建筑面积平均土地成本低于人民币2300元[10] - 预计两个地块改造后建筑面积合计434万平方米将转化为实质土地储备，2020年预计为土地储备组合增添建筑面积约132万平方米[11] - 集团持有项目组合总建筑面积约2806万平方米，其中现有项目面积880万平方米，潜在土地储备面积1926万平方米[13] - 公司拟通过公开拍卖取得总建筑面积1326万平方米的土地，参与市区重建计划估计提供600万平方米建筑面积，土地储备规模预计增加1926万平方米[66] 2019年项目收购情况 - 2019年3月取得深圳光明新区旧工厂物业重新发展权，总建筑面积约17万平方米[15] - 2019年7月收购贵阳温泉御景项目51%股权，总建筑面积约33.6万平方米；首次发行2022年到期本金总额1.05亿美元13%优先票据[15] - 2019年8月以人民币5.25亿元取得徐州中誉智慧城项目地块，总建筑面积约52.4万平方米[16] - 2019年9月以人民币2.3亿元取得桂林荔浦4幅地块，预计总建筑面积约23.3万平方米；以人民币1.6亿元收购南昌安义天誉凤凰樾项目全部权益，预计总建筑面积约11万平方米；首次增发票据1亿美元，使2022年到期13%优先票据总发行额增至2.05亿美元[16] - 2019年10月以人民币3.92亿元收购昆明中誉智慧城项目地块，预计总建筑面积约51.7万平方米[16] - 2019年11月以人民币6.5亿元收购重庆天誉林溪府项目全部股权，预计总建筑面积约46万平方米；第二次增发票据6900万美元，使2022年到期13%优先票据总发行额增至2.74亿美元[16][17] - 2019年12月订立协议以人民币8.8亿元收购珠海金湾项目全部权益，预计建成总建筑面积约29.5万平方米住宅项目，交易预计2020年4月完成[17] - 2019年下半年收购六个新项目，新增建筑面积220万平方米[76] 公司及项目荣誉 - 2019年公司获“第七届港股100强之综合实力100强”位列92位[19] - 南宁天誉城项目获“公寓网红明星”“城市滨江都市大城”等多项荣誉[20] - 重庆天誉智慧城项目获“创家LIVE+中国西部年度驱动力大奖”“重庆十佳物业小区”等荣誉[21] - 昆明安宁林溪谷项目获“影响力2019年度人气明星楼盘”“2019中国房产风云榜昆明年度用户吸引力楼盘”等荣誉[22] - 广州天誉半岛项目获“广佛年度风尚大盘”“2019年度品牌企业”等多项荣誉[23] - 徐州项目获“2019徐州放心楼”“2019徐州守信房企”等多项荣誉[24] - 2019年公司还获“优质中国房地产企业大奖2019”“2019上市公司年度大奖”等多项集团荣誉[19] - 公司获2019年度粤港澳大湾区资本投资价值十强、中国房地产企业雇主品牌十强等荣誉[131] 各项目具体情况 - 截至2019年12月31日，19个项目总建筑面积约880万平方米，可销售建筑面积690万平方米，扣除过往交付的183万平方米，507万平方米将在2020 - 2023年交付或持作投资物业；2018年总建筑面积587万平方米，可销售建筑面积454万平方米[31] - 广州天誉半岛预计总建筑面积32万平方米，预计总可售建筑面积16万平方米，累计已交付可售建筑面积11.8万平方米，集团所持权益100%[32] - 深圳大捷达项目预计总建筑面积16.8万平方米，预计总可售建筑面积12万平方米，集团所持权益100%，预计2022年竣工[32] - 中山天誉虹悦预计总建筑面积10.5万平方米，预计总可售建筑面积8.9万平方米，集团所持权益51%，预计2020年竣工[32] - 南宁天誉花园预计总建筑面积121.1万平方米，预计总可售建筑面积95.1万平方米，累计已交付可售建筑面积91.2万平方米，集团所持权益80%[32] - 南宁天誉东盟创客城预计总建筑面积131.6万平方米，预计总可售建筑面积105万平方米，累计已交付可售建筑面积40.7万平方米，集团所持权益100%[33] - 徐州天誉时代城预计总建筑面积47.3万平方米，预计总可售建筑面积38.3万平方米，累计已交付可售建筑面积21.5万平方米，集团所持权益70%[33] - 广州天誉半岛项目总建筑面积约32万平方米，公司持有72%合法业权，截至2019年12月31日待售建筑面积1.1万平方米，800个停车位及A1栋约2万平方米用于长期出租[39] - 深圳大捷达项目总建筑面积16.8万平方米，可售面积12万平方米，2020年取得必要证书后动工[40][41] - 中山天誉虹悦项目总建筑面积约10.5万平方米，可售面积8.9万平方米，建造工程预计2020年完成[42] - 惠阳保利香槟颂项目总建筑面积16.1万平方米，可售面积13.1万平方米，建造工程2021 - 2022年分期完成[43] - 珠海金湾项目总建筑面积21.1万平方米用于出售，2.2万平方米交回政府，总收购代价8.8亿元，尚余4.8亿元未付，2020年4月30日前完成收购，预计2022年完成项目[44] - 广州萝岗项目占地5.0263万平方米，计划建筑面积12.2万平方米，可售面积10.1万平方米，公司正与政府磋商重新发展为商业项目[46] - 南宁天誉花园项目总建筑面积121.1万平方米，可售面积约95.1万平方米，2018年完成，截至2019年12月31日已交付91.2万平方米[47] - 南宁天誉东盟创客城项目总建筑面积131.6万平方米，可售面积约105万平方米，2018 - 2023年分阶段竣工，截至2019年12月31日已交付可售面积40.7万平方米，未交付64.3万平方米[48][49] - 南宁檀府•印象项目计划建筑面积约74.9万平方米，可售面积58.2万平方米，2018年开工，2020年起分期竣工，目前94%已订定合同出售[50] - 桂林天誉养生谷项目总建筑面积23.3万平方米，可售面积23万平方米，2019年底动工，2020年开始预售，预计2021 - 2023年交付[51] - 徐州天誉时代城总建筑面积473,000平方米，可售建筑面积383,000平方米，截至2019年12月31日，215,000平方米

财务数据关键指标变化 - 公司2018年合同销售额达人民币93.7亿元，较销售预算人民币80亿元超出17%[6] - 2018年已确认物业销售额达人民币61.92亿元，较去年增加51.7%[6] - 物业销售税后盈利达人民币16.44亿元，增长58.3%[6] - 物业销售税后盈利达人民币8.208亿元，增长50.0%[6] - 2018年12月31日，计及已签约或潜在的土地储备，为发展中或未来发展项目提供总建筑面积约为2560万平方米[9] - 2018年物业销售达61.224亿元，较去年增加51.4%[35] - 2018年合同销售额约93.7亿元，较年度目标80亿元增加17%[35] - 2018年合同销售面积72.4万平方米，2017年为50.9万平方米；平均售价每平方米12900元，2017年为11400元[37] - 2018年已确认销售总额65.3亿元，销售面积58.3万平方米；2017年分别为42.77亿元和21.7万平方米[37] - 截至2018年12月31日，项目组合与潜在土地储备面积共计2560万平方米[39] - 截至2018年12月31日，手头开发项目面积合计约587万平方米，其中可售约454万平方米[40] - 截至2018年12月31日，项目组合剩余可售面积约336万平方米，将在2019 - 2024年间交付[40] - 2018年公司总合同销售额达93.7亿元，较全年目标80亿元增加17%，2019年销售目标为120亿元，较2018年增加28%[74] - 2018年公司物业销售营业额达61.224亿元，较去年增加51.4%，交付面积约58.3万平方米，平均整体总售价为每平方米1.12万元，物业销售毛利率为30.0%[79] - 2018年租赁物业为公司贡献收入1960万元，较去年增加11.2%，租赁活动利润率为86.2%[79] - 2018年物业管理公司提供收入4140万元，较2017年的2010万元增幅为105.6%，利润率为54.6%[80] - 2018年公司整体毛利率上升至30.5%，2017年为21.6%[80] - 2018年广告、销售及市场推广开支上升2.6%，达1.569亿元，销售代理佣金为7170万元[81] - 2018年行政及其他经营开支为3.057亿元，增加39.1%，员工成本为主要项目，占62.1%[81] - 2018年财务费用为5.591亿元，整体年度化借贷成本为9.1%[82] - 2018年收购重庆项目所得收益8120万元，洲头咀项目A1栋大楼物业重估后收益2.033亿元[83] - 公司以港元及美元计值之离岸贷款按年末汇率兑换入账录得未变现亏损7420万元，去年有收益1.119亿元[85] - 投资物业公平价值增加6640万元，2017年为3570万元[85] - 公司年内综合税后溢利为8.208亿元，股东应占溢利为7.513亿元[87] - 公司总资产达212.37亿元，较去年年末增加30.7%，净资产为33.03559亿元，较去年增加38.9%[88] - 公司债务总额为63.626亿元，上升48.4%，主要因收购重庆项目[90] - 公司债务到期期限较前一年短，28.193亿元（占债务总额44.3%）须于一年内到期偿还[91] - 截至2018年末，净债务比率为53.0%，2017年末为 - 0.4%[93] - 年末流动资产为175.24亿元，较2017年末上升18.6%，流动负债为137.953亿元，较2017年末上升31.3%[93] - 年末流动比率下降至1.27倍，2017年为1.41倍[93] - 截至2018年末，有抵押债务总计未偿余额为46.7亿元，已抵押资产账面估计可变现总价约为100.116亿元[94] - 集团以港元计值的借贷及金融衍生工具相当于人民币23.702亿元，占债务总额的37.3%[96] - 集团自用海外物业及出租香港物业账面价值相当于人民币1.315亿元[96] - 2018年人民币对港币及美元分别贬值约4.8%及5.0%[96] - 2018年人民币贬值导致未实现外汇亏损人民币7420万元，香港附属公司产生汇兑收益人民币400万元[96] - 截至2018年12月31日，公司收益约为人民币61.92亿元[143][149][154] - 直接温室气体排放总量为503.44吨二氧化碳当量，排放密度为0.08吨二氧化碳当量/每百万元收益[139] - 间接温室气体排放总量为7176.43吨二氧化碳当量，排放密度为1.16吨二氧化碳当量/每百万元收益[139] - 温室气体排放总量为7679.87吨二氧化碳当量，排放密度为1.24吨二氧化碳当量/每百万元收益[139] - 生活污水排放总量为448777立方米，排放密度为72.48立方米/每百万元收益[149] - 一般生活垃圾排放总量为2223.50吨，排放密度为0.36吨/每百万元收益[153] - 2018年公司柴油用量为52,676.33千瓦 时，密度为8.51千瓦 时/每百万元收益，实际消耗量为4,952.40公升[164] - 2018年公司汽油用量为1,720,519.07千瓦 时，密度为277.87千瓦 时/每百万元收益，实际消耗量为184,489.15公升[164][165] - 2018年公司电力用量为13,134,987.20千瓦 时，密度为2,121.28千瓦 时/每百万元收益[164] - 截至2018年12月31日，公司收益约为人民币6,192百万元[166] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司有多笔计息债券上市，包括2024 - 2033年到期利率0.1%的在港交所上市债券，以及2019年到期利率10%的在新加坡交易所上市债券[5] - 公司将扩展共享工作办公室业务至南宁及徐州合计总建筑面积超300百万平方米的三个青创社区项目[7] - 公司在南宁兴建地区医院，开展医疗服务运营[7] - 广州及深圳旧区改造项目可提供合计总建筑面积估计为1947万平方米的六幅土地，正与地方政府及村民委员会商议[9] - 2018年1 - 3月，集团取得重庆“重庆天誉 • 智慧城”项目，规划面积约117.9万平方米[15] - 广州天誉半岛预计总面积32万平方米，总可售面积15.8万平方米，预计2017 - 19年竣工，集团所持权益100%[42] - 南宁天誉花园预计总面积121.2万平方米，总可售面积89.6万平方米，预计2016 - 18年竣工，集团所持权益80%[42] - 重庆项目预计总面积117.9万平方米，总可售面积95.4万平方米，预计2017 - 23年竣工，集团所持权益100%[43] - 广州天誉半岛项目总建筑面积约320,000平方米，集团持有落成物业72%面积合法业权，累计销售额达55.8亿元，已签约可售面积约117,000平方米[46][47] - 彩虹规划区翠沙路项目总建筑面积约105,000平方米，可售面积88,000平方米，截至2018年12月31日合同销售额约5.9亿元，可售面积约36,000平方米[48] - 南宁天誉花园总建筑面积约1,212,000平方米，截至2018年12月31日合同销售额约46.2亿元，可售面积约668,000平方米，已交付约495,000平方米[49][50] - 南宁天誉东盟创客城计划总建筑面积约1,319,000平方米，可售面积约1,066,000平方米，截至2018年12月31日可售面积约634,000平方米在售，销售额约69.2亿元，可售面积约625,000平方米[52][53] - 南宁檀府‧印象计划面积约764,000平方米，可售面积564,000平方米，截至2018年12月31日合同销售额为12.9亿元，可售面积为110,000平方米[54] - 重庆项目分两期发展，总建筑面积约1,200,000平方米，第1期“紫金一品”截至2018年12月31日合同销售额17.5亿元，可售面积172,000平方米，已交付约163,000平方米[55][56] - 重庆项目第2期“重庆天誉 • 智慧城”总建筑面积866,000平方米，可售面积698,000平方米，截至2018年12月31日合同销售额为9.8亿元，可售面积为69,000平方米[58] - 徐州天誉时代城占地面积为173,000平方米，总建筑面积约468,000平方米，可售面积401,000平方米，截至2018年12月31日可售面积约322,000平方米在售，合同销售额为20.3亿元，可售面积为303,000平方米[59][60] - 徐州天誉雅园地块占地面积74,000平方米（110亩），建筑面积约205,000平方米，可售面积164,000平方米，建筑工程2018年末开始，2022年完成，预售2019年第二季度展开[61][62] - 昆明安宁林溪谷一期项目约190,800平方米，计划面积约296,000平方米，可售面积253,000平方米，建造工程2018年11月开始，一期预售2019年推出[64] - 深圳大捷达项目发展总建筑面积142,000平方米，总可售面积119,000平方米，项目更新发展权2019年3月22日取得，预计2019年下旬开始施工[65] - 广州萝岗项目占地50,263平方米，计划建筑面积约122,000平方米，总可售面积101,000平方米，建筑工程待土地用途转换获批后展开[66] - 公司已签署七项合作协议，拟通过公开拍卖取得总建筑面积约12,930,000平方米土地所有权[67] - 参与旧区重建项目估计将提供约6,540,000平方米建筑面积，完成后土地储备估计增加总建筑面积19,470,000平方米[68] - 重庆项目第2期发展中物业面积248,800平方米，2023年落成，2018年12月31日公平价值为人民币1,215,000,000元[71] - 洲头咀项目一栋大楼面积94,000平方米，首25个月每月固定租金为人民币1,840,000元，之后增至人民币2,719,000元，2018年12月31日公平价值为人民币520,000,000元[71] - 广州天誉花园二期商业裙楼面积17,300平方米，平均每月租金每平方米人民币125元，租用率97%，2018年12月31日公开市场价值约为人民币469,000,000元[72] - 共享工作空间连同相关物业2018年出租率79%，提供服务收入840万元[77] 公司荣誉与排名 - 2018年3月19日起，天誉获纳入“富时EPRA/NAREIT全球新兴房地产市场指数”的指数成分股[15] - 2018年9月10日起，天誉获纳入“恒生港股通中小型指数”的指数成分股[16] - 天誉在《2019中国房地产开发企业500强》名单中名列第163名，在《2018中国房地产开发企业500强》名单中名列第176名[19] - 天誉在《2018年中国房地产企业销售榜TOP 200》榜单中，以合同销售面积及金额分别位列全国大陆房地产发展商第167名及第182名[19] - 南宁天誉城获得《2018投资价值商业地产大奖》《2018年广西房地产行业盛典－广西商品房单盘销售金额冠军》等多个奖项[24] - 公司荣获《2018中国房地产开发企业500强》第176名，获2018中国房地产综合开发专业领先品牌价值[121] 公司融资情况 - 广州农村商业银行为本集团参与广州的一个旧城改造项目提供最多60亿元人民币的融资，东莞信托投资50亿元人民币于发展及改造项目，南宁市中国工商银行为南宁四个超大型项目的发展成本提供达40亿元人民币融资[10] 公司人员情况 - 截至2018年12月31日，集团共聘有940名全职员工[98] - 余斌54岁，拥有逾29年中国房地产开发经验，2004年加入公司[100] - 文小兵50岁，拥有逾28年企业管理经验，2013年获委任为执行董事[101] - 王成华41岁，拥有逾10年收购合并等工作经验，2018年加入集团并获委任为执行董事[102] - 黄乐61岁，拥有逾33年房地产及贸易业务高级管理经验，2019年调任非执行董事[103] - 蔡澍钧64岁，拥有逾27年银行及投资管理经验，2004年加入公司[104] - 林聖杰53歲，有逾28年財務及會計經驗，2002年1月加入廣州天譽[109] - 謝曉華48歲，有逾24年項目發展工程管理經驗，2014年2月加入集團[110] - 曾凡友43歲，有逾18年中國物業銷售及營業經驗，2016年6月加入集團[111] - 譚永强55歲，有逾22年項目管理經驗，2016年10月加入集團[112] - 陳健文39歲，有逾16年財務管理經驗，2018年8月加入