香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 佈 的 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 佈 全 部 或 任 何 部 份 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 股 息 本 年 度 中 期 股 息 每 股 港 幣 一 角 二 仙 已 於 二 零 二 五 年 一 月 七 日 派 發。董 事 局 建 議派發末期股息每股港幣一角二仙予二零二五年九月九日已登記本公司股東 名 冊 上 之 股 東。如 此 項 建 議 於 股 東 週 年 大 會 獲 通 過，末 期 股 息 將 於 二 零 二 五 年 九 月 二 十 三 日 派 發。本 年 度 派 息 總 額 將 為 每 股 港 幣 二 角 四 仙，與 去 年 之 股 息 相 同。 * * 僅供識別 （股 份 代 號：88） 截至二零二五年三月三十一日止年度 末期業績 財政報告 本人謹此報告截至二零二五年三月三十一日止年度（「本 年 度」）本 ...

股价表现 - 截至2025年6月6日收盘价3.6元，较上周2.7元上涨33.33% [1] - 6月6日盘中最高价3.6元触及近一年最高点，6月4日最低价2.97元 [1] - 本周共计3次涨停收盘，无跌停情况 [1] - 当前总市值33.71亿元，通信服务板块市值排名32/40，两市A股市值排名3952/5148 [1] 交易信息 - 因连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%登上龙虎榜，近5个交易日内第1次上榜 [2][5] - 股票交易自2025年6月4日起撤销其他风险警示，证券简称由"ST中嘉"变更为"中嘉博创" [4][5] - 日涨跌幅限制由5%变更为10% [4][5] 财务数据 - 2022至2024年净利润分别为-7912.14万元、-12529.71万元、-3543.34万元，亏损逐年减少 [2] - 2022至2024年经营活动现金流量净额分别为-1510.83万元、-4760.15万元、-5651.03万元 [2] - 2024年末货币资金余额5518.47万元 [2] - 会计师事务所认为扣除特殊事项影响后公司经营情况逐年好转 [2] 法律事项 - 子公司创世漫道被冻结银行存款1582844.15元，占合并货币资金余额2.8683%，不影响资金周转 [3] - 法院强制执行主要为冻结/扣划部分银行存款及冻结子公司股权，对日常经营无重大影响 [3] - 第2564号仲裁案需支付刘英魁等方1.27亿元，截至2024年11月30日未履行金额131243046.11元 [3] - 已退出嘉华信息，相关股权退还，货币资金不存在被强制执行风险 [3]

财务业绩 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为1.18亿港元，较去年同期的9.42亿港元下降87.47%[7] - 期内毛利为2400万港元，较去年同期的1.84亿港元下降86.96%[7] - 营业溢利为8900万港元，较去年同期的9300万港元下降4.30%[7] - 本公司权益持有人应占溢利为3.66亿港元，较去年同期的3.57亿港元增长2.52%[7] - 每股盈利为5.9港仙，较去年同期的5.8港仙增长1.72%[7] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为1180万港元，较2023年同期的9420万港元下降87.47%；本公司权益持有人应占溢利为3660万港元，较2023年同期的3570万港元增长2.52%[26][31] - 2024年上半年出售楼宇毛收入为0，2023年同期为8820万港元；物业租金毛收入为670万港元，较2023年同期的100万港元增长570%；物业管理收入为510万港元，较2023年同期的500万港元增长2%[26][31] - 按地区划分，2024年上半年香港收入为1000万港元，较2023年同期的490万港元增长104.08%；美国收入为180万港元，较2023年同期的8930万港元下降97.98%[31] - 2024年上半年其他收入为3780万港元，较2023年同期的2840万港元增长33.1%，主要包括银行利息收入2370万港元、联营公司利息收入0.2万港元、金融投资公允价值变动1110万港元等[37] - 2023年上半年按公允价值透过损益记账的金融投资公允价值变动亏损940万港元，2024年上半年无此项亏损[38] - 2024年上半年营业溢利已扣除出售物业成本0、折旧（物业、机器及设备）0.2万港元、折旧（使用权资产）500万港元；2023年同期分别为6160万港元、0.3万港元、500万港元[39] - 香港利得税税率为16.5%，2024年上半年香港利得税为40万港元，较2023年同期的60万港元下降33.33%[42][43] - 截至2024年9月30日止六个月，集团摊占联营公司所得税项为530万港元，2023年同期为520万港元[43] - 收入约640万港元（2023年：8820万港元）来自三个（2023年：四个）主要客户，该客户占总收入10%或以上[31] - 截至2024年9月30日止上半年度，公司权益持有人应占溢利为3660万港元，较去年同期增加2.5%[66] 股息分配 - 拟派中期股息每股0.12港元，与2023年持平[7] - 拟派中期股息每股0.12港元，金额为7410万港元，与2023年同期相同[45] - 股东名册于2024年12月13日至18日暂停办理股票过户手续，中期股息将于2025年1月7日派发[65] 资产负债情况 - 截至2024年9月30日，非流动资产为3.188亿港元，较2024年3月31日的2.954亿港元增长7.92%[11] - 截至2024年9月30日，流动资产为63.828亿港元，较2024年3月31日的63.69亿港元增长0.22%[11] - 截至2024年9月30日，公司总资为6.7016亿港元，较2024年3月31日的6.6644亿港元增长0.56%；总负债为3006万港元，较2024年3月31日的2235万港元增长34.41%[34] - 2024年9月30日其他应收款、按金及预付款项为3310万港元，较2024年3月31日的2610万港元有所增加[47] - 2024年9月30日应付账款（账龄零至三个月）为2670万港元，较2024年3月31日的790万港元大幅增加[49] - 2024年9月30日银行贷款（有抵押、非流动）为5920万港元，较2024年3月31日的2320万港元增加，实际年利率为7.6%[50][52] - 2024年9月30日按公允价值透过损益记账的金融投资总数为3910万港元，其中上市股本证券3360万港元，非上市基金投资550万港元[55] - 第3层按公允价值计量之金融工具于2024年9月30日期终余额为550万港元，较期初710万港元减少[61] - 若酒店物业按公开市场估值列值，2024年9月30日资产净值为9.5272亿港元，每股普通股资产净值为15.43港元[70] - 2024年9月30日集团扣除贷款后现金净额为10.587亿港元，3月31日为12.038亿港元[78] - 2024年9月30日集团资本负债比率为0.9%，3月31日为0.4%[78] - 集团以约4.251亿港元待售及发展中物业抵押获1.243亿港元贷款，9月30日已动用5920万港元，3月31日为2320万港元[78] 现金流情况 - 经营活动所得净现金流出为1.227亿港元，去年同期为流入7900万港元[17] - 现金及现金等价物减少净额为1.171亿港元，去年同期为减少1.318亿港元[17] 业务项目进展 - 鸭脷洲地盘豪华住宅大厦预计2025年底完竣，浅水湾“浅水湾108”新盘销售预备和推广进展良好[71] - 加州工商业项目French Valley Airport Center第四期2023年8月开工，预计2025年首季竣工，第三期销情理想[74] - 集团拥有35%权益的香港喜来登酒店客房翻新完成，入住率维持高水平[74] 员工情况 - 除联营公司外，集团在港美两地雇佣146名员工，2024年上半年雇员开支达2970万港元[79] 股权结构 - 2024年9月30日董事陈斌持股277,292,425股，占比44.90%；陈秀清持股20,132,706股，占比3.26%等[82] 股份交易情况 - 上半年度公司无赎回、购买或出售公司股份情况[88] 审核与管治 - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则等，包括未经审核综合中期财务报表[89] - 公司企业管治常规以联交所《企业管治守则》为基础，上半年基本遵守守则条文[90] - 公司主席及行政总裁由陈斌先生一人兼任，董事局认为可提高决策及执行效率[90] - 公司董事（除主席或董事总经理外）须至少每三年轮流退任一次，董事局认为有利公司及股东利益[93] - 董事局将继续检讨及监察公司企业管治常规[94] - 公司采纳上市规则标准守则规范董事证券交易，所有董事确认期间内已遵守[95] 信贷政策 - 给予顾客的信贷期一般在三至六个月内[48]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为1.18亿港元，较2023年同期的9.42亿港元下降87.47%[2] - 同期，公司毛利为240万港元，较2023年同期的1840万港元下降86.96%[3] - 公司营业溢利为890万港元，较2023年同期的930万港元下降4.30%[4] - 除所得税前溢利为3700万港元，较2023年同期的3630万港元增长1.93%[5] - 本公司权益持有人应占溢利为3660万港元，较2023年同期的3570万港元增长2.52%[6] - 每股盈利（基本及摊薄）为5.9港仙，较2023年同期的5.8港仙增长1.72%[7] - 期内及本公司权益持有人应占全面收益总额为3400万港元，较2023年同期的3490万港元下降2.58%[11] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总收入9420万港元，本公司权益持有人应占溢利3570万港元[22] - 每股盈利按本公司权益持有人应占溢利3660万港元（2023年：3570万港元）及已发行普通股617,531,425股计算[30] - 截至2024年9月30日止上半年度，公司权益持有人应占溢利为3660万港元，较去年同期增加2.5%[42] 股息分配情况 - 拟派中期股息为7410万港元，与2023年持平[8] - 拟派中期股息，截至2024年9月30日和2023年9月30日止六个月均为每股0.12港元，金额均为7410万港元[31] - 公司将于2025年1月7日派发中期股息，每股0.12港元，与去年同期相同[40] 资产相关数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日，公司非流动资产为3.188亿港元，较2024年3月31日的2.954亿港元增长7.92%[13] - 同期，公司流动资产净值为61.459亿港元，较2024年3月31日的61.78亿港元下降0.52%[13] - 截至2024年9月30日，公司总资产67.016亿港元，净资产64.01亿港元；2024年3月31日，总资产66.644亿港元，净资产64.409亿港元[25] - 截至2024年9月30日，其他应收款、按金及预付款项为3310万港元，2024年3月31日为2610万港元[34] - 截至2024年9月30日，应付账款及其他应付款为2.258亿港元，较3月31日的1.795亿港元增加[35] - 截至2024年9月30日，有抵押银行贷款为5920万港元，较3月31日的2320万港元增加[36] - 截至2024年9月30日，若酒店物业按公开市场估值列值，资产净值为9.5272亿港元，较3月31日的9.5679亿港元减少[49] - 截至2024年9月30日，若酒店物业按公开市场估值列值，每股普通股资产净值为15.43港元，较3月31日的15.49港元减少[50] - 2024年9月30日集团扣除贷款后现金净额为港币10.587亿元，3月31日为港币12.038亿元[59] - 2024年9月30日集团资本负债比率为0.9%，3月31日为0.4%[59] - 集团以账面价值约港币4.251亿元（2024年3月31日：港币3.866亿元）的物业作抵押，取得银行贷款额港币1.243亿元（2024年3月31日：港币1.253亿元），结算日已动用贷款额为港币5920万元（2024年3月31日：港币2320万元）[60] 收入构成及其他收入数据变化 - 截至2024年9月30日止六个月，银行利息收入2370万港元，其他收入总计3780万港元；2023年同期银行利息收入2670万港元，其他收入总计2840万港元[25] - 约640万港元（2023年：8820万港元）收入来自三个（2023年：四个）主要客户，该客户占总收入10%或以上[22] 金融投资及税务相关数据变化 - 截至2024年9月30日止六个月，按公允值透过损益记账之金融投资之公允值变动亏损940万港元；2023年同期无此项亏损[27] - 香港利得税税率为16.5%，截至2024年9月30日止六个月香港利得税0.4百万港元，2023年同期为0.6百万港元[28][29] - 截至2024年9月30日止六个月，公司摊占联营公司所得税项530万港元，2023年同期为520万港元[29] 贷款相关数据变化 - 截至2024年9月30日，贷款实际年利率为7.6%，较3月31日的8.08%下降[38] 项目进展情况 - 鸭脷洲地盘预计2025年底完成上盖工程[53] - 加利福尼亚州French Valley Airport Center项目第四期预计2025年首季竣工[54] - 公司拥有35%权益的香港喜来登酒店客房翻新及改善工程已完成，入住率维持高水平[55] 市场环境情况 - 2024年二、三季度本地超级豪宅市场成交显著，港府推出优化措施吸引投资者和新移民促进资金流入[58] 员工开支情况 - 除联营公司外，集团在香港及美国两地雇用共146名员工，2024年9月30日止上半年度雇员开支（不包括董事酬金）达港币2970万元[61] 股份交易情况 - 上半年公司无赎回、购买或出售公司股份[62] 审核与管治情况 - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则及惯例，商讨内部监控、风险管理与财务申报事宜[64] - 公司企业管治常规以《企业管治守则》为基础，上半年除主席及行政总裁角色未区分、部分董事轮值退任安排不同外，遵守守则条文[65][66][67] - 公司采纳标准守则规范董事证券交易，所有董事确认期间内遵守守则[70] 董事会成员情况 - 公告日期公司董事会成员包括执行董事陈斌等、非执行董事陈秀清及独立非执行董事张永兆等[72]

财务状况 - 2024年（未经审核）非流动资产（包括联营公司权益）为2.954亿港元，2023年为3.587亿港元；应占酒店物业之重估盈余为31.27亿港元，2023年为31.452亿港元[13] - 2024年（未经审核）流动资产为63.69亿港元，流动负债后流动资产净值为61.78亿港元；2023年流动资产为64.148亿港元，流动负债后流动资产净值为61.72亿港元[13] - 2024年（未经审核）总资产减流动负债为96.004亿港元，2023年为96.759亿港元；非流动负债2024年为 -3250万港元，2023年为 -2040万港元[13] - 若酒店物业按公开市场估值列值，2024年资产净值为95.679亿港元，每股普通股资产净值为15.49港元；2023年资产净值为96.555亿港元，每股普通股资产净值为15.64港元[13] - 2024年3月31日集团扣除贷款后现金净额为12.038亿港元，去年为12.966亿港元；信贷额以账面价值3.866亿港元物业作抵押，所有贷款为美元[38] - 2024年3月31日集团资产负债比率为0.4%，去年为1.4%[39] - 2024年公司权益持有人应占溢利为7490万港元，2023年为亏损2000万港元[136] - 2024年和2023年股息均为1.482亿港元[136] - 2024年总权益为64.409亿港元，较2023年的65.103亿港元下降1%[136] - 2024年每股盈利为0.121港元，2023年为亏损0.032港元[136] - 2024年和2023年每股股息均为0.24港元[136] - 本年度溢利为7490万港元，上一年度亏损2000万港元[197] - 本公司权益持有人应占本年度全面收益总额为7330万港元，上一年度亏损1780万港元[197] - 应占联营公司之其他全面亏损为60万港元，上一年度收益为150万港元[197] - 已重新分类或期后可能重新分类至损益之项目（汇兑调整）亏损为100万港元，上一年度收益为70万港元[197] 采购与销售 - 本年度集团首五大供应商及最大供应商占集团采购总额分别约49%及36%，首五大客户及最大客户占集团收入分别约85%及44%[14] 股息分配 - 2024年1月4日公司派发中期股息每普通股0.12港元，合共7410万港元[19] - 董事会建议派发末期股息，每普通股0.12港元，合共7410万港元给2024年9月9日已登记股东[142] 资金与信贷 - 2024年3月31日集团已获批核但未动用之信贷额为1.101亿港元，连同未来十二个月物业出租及出售款项，流动资金足够应付预计来年营运资金需求[32] 员工情况 - 集团在香港及美国两地雇用共149名员工，2024年3月31日止年度雇员开支（不含董事酬金）达港币5770万元[53] - 2024年3月31日，集团全体员工男女性别比例为2.82:1[59] 会议情况 - 截至2024年3月31日止年度举行了4次董事局会议及1次股东周年大会[64] - 审核委员会成员包括一名非执行董事及四名独立非执行董事，截至2024年3月31日止年度举行两次会议[92][87] - 薪酬委员会成员包括一名非执行董事及三名独立非执行董事，截至2024年3月31日止年度举行一次会议[96] - 2024年3月31日止年度提名委员会举行一次会议，成员均出席[101] 合规与协议 - 本年度公司或各附属公司未订立任何股份挂钩协议[55] - 截至2024年3月31日止年度，集团未进行上市规则项下的关连交易[58] - 本年度集团不知悉有未遵守对其有重大影响的相关法律及规例[45] - 本年度公司无赎回、购买或出售公司股份情况[163] - 本年度公司无就全盘业务或重大部分签订或存有管理及行政合约[165] - 2024年3月31日，公司各董事及其紧密联系人或持股5%以上股东无实益持有五大供应商或五大客户权益[168] 公司政策 - 公司董事局已采纳成员多元化政策，力求在多方面实现多元化，目前有一名女性董事[59] - 集团整体库务及融资政策以风险管理及控制为主，资产及负债以港元或美元结算[41] - 公司认同诚信、道德操守及负责任商业行事的重要性，董事局主导企业文化制定[73] - 薪酬委员会主要职责是检讨及建议公司董事及高级管理人员薪酬政策及待遇，职权范围与企管守则相符[74] - 公司已采纳标准守则规范董事证券交易，本年度董事均已遵守[119] - 公司遵循董事提名政策，2024年提名并委任黄志光先生[110] - 公司采纳标准守则作为董事证券交易标准守则，并为相关雇员制定同等严谨的股份买卖指引[200] 董事相关 - 所有董事有权向管理层要求更多信息和文件，可寻求公司秘书帮助及外部专业顾问独立建议，费用由公司承担[75] - 公司鼓励董事参与持续专业发展，本年度所有董事皆已参与[89][78] - 2023年度每名董事董事袍金为港币250,000元，由股东于周年大会上议决通过[106] - 陈斌个人权益股份数为169174171，法团权益股份数为108007254，总数277181425，占比44.89%[159] - 陈秀清权益股份数为20132706，占比3.26%[159] - 郭志樑权益股份数为282462，占比0.05%[159] - 李永修权益股份数为73000，占比0.01%[159] - 黄志光权益股份数为170000，占比0.03%[159] 委员会职责 - 审核委员会主要职责是对集团财务汇报程序、风险管理及内部监控系统成效进行独立检讨[95] - 薪酬委员会主要职责是检讨公司董事及高级管理人员全体薪酬政策及架构，并建议个别执行董事及高级管理人员薪酬待遇[100][97] 核数师相关 - 公司核数师罗兵咸永道会计师事务所审核完本年度综合财务报表，愿候聘续任[62] - 外聘核数师提供核数及税务服务费用分别为港币190万元及港币10万元[114] 公司业务 - 公司主要业务为投资控股，附属公司业务包括地产投资及发展、投资控股及物业管理[141] 贷款情况 - 集团所有贷款须于一至二年内偿还[170] 供应商情况 - 2024年3月31日，集团香港业务有324间香港供应商及2间海外供应商[183] 社区投资 - 截至2024年3月31日止年度，集团在环境、健康及文化方面投放港币10,300元及95小时参与社区投资[184] 公司细则 - 公司于2023年股东周年大会上采纳新公司细则，已更新的细则已登载于公司网站及联交所网站[196] 财务管理与发展 - 集团日常财务管理谨慎严格，制定业务策略时考虑市场机遇、财务资源及核心竞争力，致力业务发展以提升股东价值[192] 决策效率 - 公司主席及行政总裁由陈斌先生兼任，董事局认为可提高决策及执行效率[90] 管理层工作 - 公司管理层密切监察规条和会计准则变动，采用适当呈报形式评估集团表现、状况及前景[82] 保险安排 - 公司为董事及高级职员面对的法律诉讼作了适当投保安排[69]

股息分配情况 - 本年度中期股息每股港币一角二仙已于2024年1月4日派发，董事会建议派发末期股息每股港币一角二仙，若获通过将于2024年9月24日派发，本年度派息总额每股港币二角四仙，与去年相同[3] - 2024年股息为港币1.482亿元，与2023年相同[10] - 2024年已派及拟派中期、末期股息各为7410万港元，与2023年相同[46] 盈利相关指标变化 - 2024年公司权益持有人应占溢利为港币7490万元，2023年亏损为港币2000万元[10][16] - 2024年每股盈利为港币0.121元，2023年每股亏损为港币0.032元[10] - 2024年营业溢利为港币2060万元，2023年亏损为港币2800万元[10] - 2024年除所得税前溢利为7570万港元，2023年除所得税前亏损为1960万港元[35][37] - 2024年本公司权益持有人应占溢利为7490万港元，2023年应占亏损为2000万港元[35][37] - 公司权益持有人应占溢利为港币7490万元（2023年：亏损港币2000万元），已发行普通股6.17531425亿股[63] 收入相关指标变化 - 2024年毛利为港币2300万元，2023年为港币860万元[10] - 2024年其他收入为港币6230万元，2023年为港币4090万元[10] - 2024年利息收入为5700万港元，2023年为3910万港元[32] - 2024年按公允值透过损益记账之金融投资之收入为280万港元，2023年无此项收入[32] - 2024年公司总收入为1.217亿港元，2023年为6630万港元[35][37] 成本与开支指标变化 - 2024年行政开支为港币5600万元，2023年为港币5780万元[10] - 2024年出售物业成本为7.14亿港元，2023年为3.88亿港元[32] - 除联营公司外，公司在香港及美国两地共雇用149名员工，2024年3月31日止年度雇员开支（不包括董事酬金）达港币5770万元[82] 资产相关指标变化 - 2024年非流动资产为港币2.954亿元，2023年为港币3.587亿元[24] - 2024年流动资产净值为港币6.178亿元，2023年为港币6.172亿元[24] - 2024年3月31日，公司扣除贷款后现金净额为港币12.038亿元，去年为港币12.966亿元[59] - 2024年总资为66.644亿港元，净资产为64.409亿港元[41] - 2024年其他应收款、按金及预付款项为2610万港元，2023年为2070万港元[48] - 2024年3月31日，公司按公允价值透过损益记账的金融投资及物业资本承担为港币5.242亿元，并无或然负债[70] - 2024年未经审核非流动资产（含联营公司权益及应占酒店物业重估盈余）为34.224亿港元，2023年为35.039亿港元[101] - 2024年未经审核流动资产为63.69亿港元，2023年为64.148亿港元；2024年流动负债为1.91亿港元，2023年为2.428亿港元[101] - 2024年未经审核流动资产净值为61.78亿港元，2023年为61.72亿港元[101] - 2024年未经审核总资产减流动负债为96.004亿港元，2023年为96.759亿港元；2024年非流动负债为0.325亿港元，2023年为0.204亿港元[101] - 若酒店物业按公开市场估值列值，2024年资产净值为95.679亿港元，2023年为96.555亿港元[101] - 若酒店物业按公开市场估值列值，2024年每股普通股资产净值为15.49港元，2023年为15.64港元[101] 负债相关指标变化 - 2024年应付账款及其他应付款为1.795亿港元，2023年为1.44亿港元[51] - 2024年3月31日，公司资产负债率为0.4%，去年为1.4%[81] 业务板块资产负债情况 - 公司各业务板块资产总计67.735亿港元，负债总计2.632亿港元，净资产总计65.103亿港元[60] 税务情况 - 香港利得税准备按16.5%税率计算（2023年：16.5%）[62] 业务项目进展 - 公司位于加州的French Valley Airport Center项目第三期销售理想，第四期建造工程于2023年8月展开，预计2025年首季竣工[54] - 公司拥有35%权益的香港喜来登酒店客房翻新及改善工程已完成[78] 公司会议及过户登记安排 - 公司2024年股东周年大会将于8月28日举行，8月23日至28日暂停办理过户手续，欲出席大会并投票者须于8月22日下午4时30分前办理登记[88][99] - 公司将于9月5日至9日暂停办理过户手续，欲享有建议派发末期股息者须于9月4日下午4时30分前办理登记[89] - 公司将暂停办理股份过户登记[106] 公司治理情况 - 公司本年度一直遵守企管守则内的守则条文，但主席及行政总裁角色未区分、部分董事未按规定轮流退任[86][96][97] - 公司主席及行政总裁由陈斌先生兼任，可提高企业决策及执行效率[105] - 董事会认为该安排不会损害权力与职权平衡，因董事会有充足独立非执行董事[105] 财务报表审核情况 - 审核委员会已审阅集团截至2024年3月31日止年度的综合财务报表，罗兵咸永道已核对初步业绩公布数字与草擬综合财务报表数字一致，但未发出核证[95]

财务表现 - 2023年上半年度未经审计的收入为94.2百万港元，较去年同期的17.8百万港元有显著增长[4] - 2023年上半年度未经审计的營業溢利为9.3百万港元，较去年同期的34.2百万港元有显著改善[4] - 2023年上半年度未经审计的每股盈利为5.8港仙，较去年同期的每股亏损5.4港仙有显著提升[4] - 2023年上半年度未经审计的期内溢利为35.7百万港元，较去年同期的亏损33.1百万港元有显著改善[5] - 2023年上半年度未经审计的綜合資產負債表显示，流动资产净值为6,218.4百万港元，较去年同期有所增长[6] - 2023年上半年度未经审计的簡明綜合現金流量表显示，经营活动所得的净现金流入为7.9百万港元，较去年同期的净现金流出106.0百万港元有显著改善[8] - 公司截至2023年9月30日止上半年度未经审计的净利润为3,570百万港元，较去年同期的亏损有显著改善[32][33] 业务收入 - 2023年上半年，公司收入主要来源于出售樓宇、物業租金和物業管理，总收入为94.2港币百万元[12] - 2023年上半年，公司地产发展及出租业务收入为88.2港币百万元，物业管理收入为5.0港币百万元[13] - 2023年上半年，公司在美国市场收入达到89.3港币百万元，占总收入的95%[14] - 2023年上半年，公司银行利息收入为26.7港币百万元，较去年同期增长170%[16] 财务状况 - 公司的贷款方面，流动银行贷款中有抵押，截至2023年3月31日，贷款值为88,000,000港元，以美元结算，实际年利率为8.24%[22][24] - 公司现金淨额在2023年9月达到12.57亿港元，较3月底略有下降[45] - 公司以待售物业及发展中物业作抵押取得银行贷款，被动用部分为8.8亿港元[47] 风险挑战 - 预计未来面临通胀问题和人手短缺等挑战[40] 公司治理 - 公司董事及高级管理人员薪酬由薪酬委员会根据职责和市场惯例檢討[50] - 公司董事每三年輪流退任一次，主席和董事總經理持續在職以保持強而穩定的領導[60] - 公司已採納上市規則附錄十所載標準守則以規範董事的證券交易，所有董事已確認在該期間內均已遵守標準守則[61]

公司整体财务关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月公司收入为9420万港元，2022年同期为1780万港元[6][10] - 截至2023年9月30日止六个月公司期内溢利为3570万港元，2022年同期亏损3310万港元[2][6][10] - 截至2023年9月30日止六个月公司本公司权益持有人应占全面收益总额为3490万港元，2022年同期亏损3240万港元[2] - 截至2023年9月30日止六个月每股盈利为5.8港仙，2022年同期每股亏损为5.4港仙[10] - 截至2023年9月30日止上半年度，公司权益持有人应占溢利净额为3570万港元，2022年同期亏损净额为3310万港元[32] - 截至2023年9月30日止六个月，公司权益持有人应占溢利为3570万港元，2022年同期为亏损3310万港元；已发行普通股为617,531,425股[50] 各业务线收入关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月出售楼宇毛收入为8820万港元，2022年同期为1260万港元[6] - 截至2023年9月30日止六个月物业租金毛收入为100万港元，2022年同期为40万港元[6] - 截至2023年9月30日止六个月物业管理收入为500万港元，2022年同期为480万港元[6] - 收入约8820万港元（2022年：1260万港元）来自四个（2022年：一个）主要客户，该客户占总收入10%或以上[19] 股息分配情况 - 拟派中期股息，每普通股港币一角二仙，2022年同期也是一角二仙，金额均为7410万港元[10] - 董事会拟于2024年1月4日派发中期股息，每股0.12港元，与去年同期相同[31] - 拟派中期股息，每股普通股为0.12港元，2023年和2022年涉及金额均为7410万港元[51] 其他财务收支关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月汇兑调整亏损80万港元，2022年同期收益70万港元[2] - 截至2023年9月30日止六个月银行利息收入2670万港元，2022年同期为990万港元；联营公司利息收入130万港元，2022年同期为50万港元；按公允值透过损益记账之金融投资之收入40万港元，2022年同期为0[20] - 截至2023年9月30日止六个月本期所得税项（香港利得税）为60万港元，2022年同期为30万港元[22] - 截至2023年9月30日止六个月，按公允值透过损益记账之金融投资之公允值变动为940万港元，2022年同期为1850万港元[48] 资产负债关键指标变化 - 截至2023年9月30日，公司总资产665910万港元，净资产647620万港元；截至2023年3月31日，总资产677350万港元，净资产651030万港元[20] - 截至2023年9月30日，非流动联营公司权益27270万港元，应占酒店物业之重估盈余313560万港元；截至2023年3月31日，非流动联营公司权益35870万港元，应占酒店物业之重估盈余314520万港元[34] - 截至2023年9月30日，流动资产净值621840万港元；截至2023年3月31日，流动资产净值617200万港元[35] - 若酒店物业按公开市场估值列值，2023年9月30日每股普通股资产净值15.56港元，2023年3月31日为15.64港元[36] - 截至2023年9月30日，其他应收款、按金及预付款项2510万港元，截至2023年3月31日为2070万港元[26] - 截至2023年9月30日，应付账款（账龄零至三个月）890万港元，其他应付款、按金及未付款项14760万港元；截至2023年3月31日，应付账款（账龄零至三个月）230万港元，其他应付款、按金及未付款项14170万港元[26] - 2023年9月30日，流动资产为63.864亿港元，流动负债为1.68亿港元；2023年3月31日，流动资产为64.148亿港元，流动负债为2.428亿港元[60] - 若酒店物业按公开市场估值列值，2023年9月30日资产净值为96.118亿港元，2023年3月31日为96.555亿港元[61] - 2023年3月31日，总资产减流动负债为9626.7，非流动负债为(14.9)；按公开市场估值计算，对应数值分别为9675.9和(20.4)[80] - 2023年9月30日，集团扣除贷款后现金净额为港币12.577亿元，2023年3月31日为港币12.966亿元[88] 酒店业务情况 - 集团拥有35%权益的香港喜来登酒店，2023年第二及第三季入住率显著上升，房租随市况上涨[64] 贷款相关情况 - 2023年3月31日，贷款值8800万港元以美元结算，实际年利率为8.24%[56] - 2023年3月31日，集团获批核之银行信贷额以浮动利率计算利息，资本负债比率为1.4%[67] - 2023年3月31日，集团以待售物业及发展中物业作抵押取得银行贷款额9090万港元，已动用8800万港元[89] 项目进展情况 - 鸭脷洲地盘预计2025年竣工，将发展为豪华住宅大厦[82] - 加利福尼亚州项目第四期建造工程2023年8月展开，预计2024年底竣工，第三期销情理想[83] 人员开支情况 - 除联营公司外，集团在香港及美国两地雇用147名员工，2023年9月30日止上半年度雇员开支达港币2870万元[89] 股份交易情况 - 上半年公司并无赎回任何公司股份，公司或各附属公司均无购买或出售公司任何股份[90] 企业管治情况 - 公司主席及行政总裁由陈斌先生兼任，董事会认为此安排可提高决策及执行效率[72] - 审核委员会与管理层已审阅集团会计原则及惯例，商讨内部监控、风险管理与财务申报事宜[71] - 董事局将继续检讨及监察公司的企业管治常规以维持高水平的企业管治[93] 财务报表编制情况 - 未经审核简明综合中期财务报表遵照香港会计师公会发布之相关准则及联交所规定编制[97] 业绩转盈原因 - 集团该期间业绩转亏为盈，主要因物业销情改善、息率攀升令利息收入增加、联营公司业绩显著改善[78]

公司财务状况 - 本公司2023年度每股盈利为0.005港元，较2022年度每股亏损0.032港元有所改善[3] - 公司总权益为6,510.3百万港元，较去年的6,676.3百万港元下降了2%[3] - 公司在2023年3月31日的现金净额为港币12.96亿元，较去年同期的16.384亿元有所下降[42] - 公司的资产负债比率在2023年和2022年的3月31日分别为1.4%[43] - 公司已获批但未使用的信贷额度为港币3.84亿元，加上未来12个月内出租和出售物业所收取的款项，公司的流动资金将足够满足未来一年的运营资金需求[44] 公司治理结构 - 公司董事局主席陈斌拥有超过30年的建筑、地产发展和投资经验[6] - 公司秘书陆洁茵具有超过30年的公司秘书服务经验[10] - 公司董事局成员郭志梁在银行和金融领域拥有超过30年的管理经验[9] - 公司董事局已采纳董事局成员多元化政策，包括性别、年龄、文化背景等多元化方面[65][66] - 公司每名董事至少每三年轮流退任一次，主席和董事总经理除外[74][75] - 公司鼓励董事参与持续专业发展，以更新所需知识和技能[76] - 公司设立审计委员会和薪酬委员会，分别负责审计程序、风险管理和薪酬事宜的审查[80][83] 风险管理与合规 - 公司的库务政策主要以风险管理和控制为主，资产和负债均以港元或美元结算，以减少外汇波动风险[45] - 公司面临的主要风险包括经济和市场状况的变化、地产市场气氛和价格的波动、法规政策变化等[46] - 公司已制定各类风险管理政策，并定期进行审查和改进，以符合市场变化和法定要求[49] - 公司在2023年3月31日止年度内没有违反任何对公司有重大影响的相关法律和规定[50] 环境可持续发展 - 公司已制订環境政策，包括在决策过程中考虑环境因素，实践環保及可持续发展原则[124] - 集团积极减少溫室气体排放量，实施控制措施以降低对环境的影响[125] - 部分建筑物料采购自工地附近以减少运输碳足迹[143] - 采用可持续发展林业木材或重用木材，避免使用原始森林木材[144] - 尽可能重用和回收建筑废料，使用可重用的钢材模板代替木质模板[145] 社会责任与员工福利 - 公司重视员工福利和薪酬政策，员工男女性别比例为3.14：1，公司在聘请和挑选管理人员时致力于保持性别多元化[51] - 公司致力于保障员工健康和安全，提供安全工作环境和培训[157] - 公司积极回馈社区，参与慈善捐献和环保活动，鼓励员工参与义工活动，推广无烟健康生活模式[178]

公司整体盈利情况 - 2023年度公司权益持有人应占集团亏损为港币2000万元，去年溢利为港币290万元[1] - 2023年本公司权益持有人应占亏损为港币2000万元，2022年溢利为港币290万元[4] - 2023年每股亏损为港币0.032元，2022年每股盈利为港币0.005元[4] - 2023年每股亏损按本公司权益持有人应占亏损2000万港元及已发行普通股6.17531425亿股计算；2022年每股盈利按本公司权益持有人应占溢利290万港元及已发行普通股6.17531425亿股计算[44] 股息派发情况 - 2023年度建议派发末期股息每股港币0.12元，本年度派息总额为每股港币0.24元，与去年相同[2] - 2023年股息为港币1.482亿元，与2022年相同[4] - 已派及拟派中期、末期股息均为每股0.12港元，2022年相同[45] 成本与毛利情况 - 2023年出售成本为港币6630万元，2022年为港币1.319亿元[4] - 2023年毛利为港币860万元，2022年为港币300万元[4] 营业亏损情况 - 2023年营业亏损为港币2800万元，2022年为港币1300万元[4] 资产情况 - 2023年非流动资产为港币3.587亿元，2022年为港币2.742亿元[15] - 2023年流动资产为港币64.148亿元，2022年为港币67.007亿元[15] - 2023年非流动资产（含联营公司权益）为35870万港元，2022年为27420万港元[68] - 2023年应占酒店物业重估盈余为31.452亿港元，2022年为32.315亿港元[68] - 2023年流动资产净值为61.72亿港元，2022年为65.323亿港元[68] - 2023年若酒店物业按公开市场估值列值之每股普通股资产净值为15.64港元，2022年为16.04港元[68] 公司收入情况 - 截至2023年3月31日止年度，公司收入13190万港元，本公司权益持有人应占溢利290万港元[28] - 2023年按地区划分收入中，美国为960万港元，香港为5670万港元；2022年美国为930万港元，香港为1.226亿港元[28] 公司资产负债情况 - 2023年3月31日，公司总资67.735亿港元，总负债2632万港元[31] - 2022年3月31日，公司总资69.749亿港元，总负债2986万港元[41] - 2023年及2022年3月31日资产负债比率为1.4%[71] 金融投资与补贴等收入情况 - 2023年按公允值透过损益记账之金融投资收入为5010万港元，2022年为780万港元[33] - 2023年香港特别行政区政府保就业计划补贴为4090万港元，2022年为180万港元[33] 折旧情况 - 2023年折旧物业、机器及设备为3880万港元，2022年为1.005亿港元[33] - 2023年折旧使用权资产为60万港元，2022年为80万港元[33] 酒店业务情况 - 集团持有香港喜来登酒店35%权益，该酒店自2023年首季起入住率显著反弹[50] - 酒店翻新工程于2023年3月竣工，客房改善工程预计2023年7月中旬竣工[89] 信贷与贷款情况 - 2023年3月31日，集团已获批核但未动用之信贷额为港币3840万元[55] - 集团所有贷款须于年结时一年内偿还[54] - 集团信贷额以账面价值总值港币4.024亿元的物业作抵押[90] - 集团所有贷款为美元，且大部分与同一货币的资产互相抵销[90] 雇员开支情况 - 截至2023年3月31日止年度，集团雇员开支（不包括董事酬金）达港币5820万元[55] 资本承担与或然负债情况 - 2023年3月31日，集团按公允价值透过损益记账之金融投资及物业之资本承担为港币1.326亿元[56] - 2023年3月31日，集团并无任何或然负债[56] 市场环境影响情况 - 新加坡自2023年4月起，将海外买家的额外买家印花税由30%调高至60%，增加香港住宅楼宇资产对非本地投资者的吸引力[59] 工商业发展项目情况 - 工商业发展项目French Valley Airport Center第三期销情向好，第四期建造工程计划于2023年第四季展开，预期于2024年底竣工[49] 财务报表审核情况 - 审核委员会已联同内部核数师审阅集团截至2023年3月31日止年度的综合财务报表[61] 员工数量情况 - 集团在香港及美国两地共雇用149名员工[55] 股份过户与登记情况 - 2023年8月18日至23日暂停办理股份过户手续，出席股东大会并投票需在8月17日下午4时30分前办理登记[65] - 2023年9月5日至7日暂停办理股份过户手续，享有末期股息需在9月4日下午4时30分前办理登记[66] 现金净额情况 - 2023年3月31日，集团扣除贷款后现金净额为港币12.966亿元，去年为港币16.384亿元[90] 公司业务定位情况 - 集团主要在香港建设优质发展物业及提供物业管理服务，近年专注豪宅发展物业[91] 账款结算情况 - 应付账款、其他应付款、按金及未付款项主要以港币结算[93] 股份交易情况 - 本年度公司无赎回、购买或出售公司股份情况[78] 公司管理层情况 - 公司主席及行政总裁由陈斌先生兼任，董事会认为可提高决策及执行效率[80] 股东大会情况 - 公司2023年股东周年大会将于8月23日举行[83]