公司业绩 - 二零二四年度持续经营业务收入为285,204千港元，较去年同期的348,271千港元下降18%[4] - 二零二四年度持续经营业务毛利为11,655千港元，较去年同期的110千港元增长超过100倍[4] - 二零二四年度除税前亏损为275,502千港元，较去年同期的224,636千港元增长22%[5] 公司财务状况 - 二零二四年度流动资产总值为576,305千港元，较去年同期的1,643,957千港元下降65%[6] - 二零二四年度流动负债总额为1,632,404千港元，较去年同期的1,599,745千港元增长2%[6] - 二零二四年度资产总值减去流动负债为332,237千港元，较去年同期的816,472千港元减少59%[7] 公司债务情况 - 保集健康控股有限公司的流动负债超出其流动资产约1,056,099,000港元[10] - 本集团银行及其他借贷约为842,175,000港元，其中778,560,000港元的银行借贷因未能履行契约而需按要求偿还[11] - 上海顾臻未能偿还借款人民币37.0百万元，导致本集团收到法律诉讼文件，索赔金额约人民币41.5百万元[12] 公司经营策略 - 本集团将继续努力出售已落成的持作销售物业和可作预售的发展中物业，以增加流动资金[17] - 本集团计划在新订或修订的香港财务报告准则生效后应用这些变动[32] - 本集团将專注於生物醫藥和醫療器械產業園區的投資建設和專業運營服務之戰略，以順應國內戰略新興產業蓬勃發展的新趨勢[96] 公司资产情况 - 公司投资物业总值为719,423,000港元，较去年有所下降[62] - 公司持有的投资物业包括岳阳项目和上海奉贤保集e药谷，公允值计量属于第三级[65] - 公司贸易应收款项在二零二四年为54,000港元，较去年有所下降[68] 公司财务报告 - 公司二零二四财年綜合财务报表经审计委员会审阅并董事会批准[128] - 公司管理层强调健全企业治理对公司长期成功至关重要，董事会将继续不时审查企业治理规定，以确保公司符合法定规定和证券上市规则[122] - 公司董事已确认，截至2024年3月31日，公司一直保持符合上市规则规定的公众持股量[126]

财务业绩 - 截至2023年9月30日止六个月，公司持续经营业务收益为274,659千港元，2022年同期为268,047千港元[5] - 2023年同期持续经营业务毛利为12,114千港元，2022年为11,573千港元[5] - 2023年持续经营业务除税前亏损为18,548千港元，2022年为23,911千港元[5] - 2023年期内亏损为23,211千港元，2022年为128,119千港元[5] - 2023年期内其他全面收益（扣除税项）为 - 22,551千港元，2022年为 - 56,696千港元[6] - 2023年期内全面收益总额为 - 45,762千港元，2022年为 - 184,815千港元[6] - 本公司拥有人2023年应占期内亏损为7,988千港元，2022年为96,012千港元[6] - 非控股权益2023年应占期内亏损为15,223千港元，2022年为32,107千港元[6] - 2023年上半年公司拥有人应占全面收益总额为亏损3458.4万港元，2022年为亏损6417万港元[7] - 2023年上半年非控股权益应占全面收益总额为亏损1117.8万港元，2022年为亏损12064.5万港元[7] - 2023年上半年公司拥有人应占每股亏损为12港仙，持续经营业务为0.59港仙，2022年为2.09港仙[7] - 2023年上半年期内全面收益总额为亏损4576.2万港元，2022年为亏损18481.5万港元[10] - 截至2023年9月30日止六个月，公司产生亏损约2321.1万港元[13] - 截至2023年9月30日止六个月，来自外部客户之收益为274,659千港元，较2022年同期的271,648千港元增长1.11%[33][35] - 截至2023年9月30日止六个月，除税前亏损为18,548千港元，较2022年同期的123,573千港元大幅收窄85.00%[33][35] - 截至2023年9月30日，资产总值为1,426,135千港元，较2023年3月31日的2,416,217千港元减少41.00%[36][37] - 截至2023年9月30日，负债总额为1,363,099千港元，较2023年3月31日的2,407,419千港元减少43.40%[36][37] - 2023年上半年财务成本为4,789千港元，较2022年同期的23,043千港元减少79.20%[38] - 2023年上半年利息收入为193千港元，较2022年同期的108千港元增长78.70%[33][35] - 2023年上半年已售物业成本为262,545千港元，较2022年同期的148,382千港元增长76.90%[39] - 2023年上半年折旧为418千港元，较2022年同期的521千港元减少19.80%[39] - 2023年上半年雇员福利开支（不包括董事薪酬）为7,850千港元，较2022年同期的7,874千港元基本持平[39] - 2023年上半年资本开支为23,487千港元，较2022年同期的68,496千港元减少65.70%[33][35] - 2023年持续经营业务本公司拥有人应占期内亏损为0，已终止经营业务为798.8万港元；2022年持续经营业务为6760.2万港元，已终止经营业务为 - 9601.2万港元[47] - 2023年上半年，公司主要管理人员短期雇员福利为190万港元，2022年同期为130.7万港元 [66] - 2023年上半年，公司持续经营业务收益约2.747亿港元，较2022年同期增加约2.5% [75] - 2023年上半年，公司亏损净额约2320万港元，2022年同期约为1.281亿港元 [75] - 2023年上半年，公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损约为0.59港仙，2022年同期约为2.09港仙 [75] - 截至2023年9月30日止六个月，扬中项目销售297间公寓及6间商铺，收益约2.745亿港元，较2022年同期增加约74.7%[77] - 截至2023年9月30日，公司销售合计总建筑面积约157,696平方米的1,253间公寓及20间商铺[78] - 截至2023年9月30日止六个月，公司收益约2.747亿港元，较2022年同期增加约2.5%[83] - 截至2023年9月30日止六个月，公司毛利约1210万港元，较2022年同期增加约4.3%[85] - 截至2023年9月30日止六个月，公司其他亏损净额约20万港元，2022年同期为收益约80万港元[87] - 截至2022年及2023年9月30日止六个月，公司销售及分销开支稳定在约240万港元[89] - 公司行政及其他开支从2022年同期约1490万港元增至2023年约2270万港元[91] - 2023年上半年财务成本约480万港元，较2022年同期约2300万港元减少约1820万港元[92] - 2022年和2023年上半年所得税开支分别约为450万港元和约460万港元，维持稳定[93] - 2023年上半年持续经营业务亏损净额约2320万港元，较2022年同期约2850万港元减少约530万港元[96] 公司人员变动 - 邱斌于2023年8月21日调任为执行董事并获委任为行政总裁[3] - 虞一星于2023年8月31日辞任执行董事[3] 资产与负债情况 - 2023年9月30日非流动资产总值为73924.1万港元，较3月31日的77226万港元有所减少[8] - 2023年9月30日流动资产总值为68689.4万港元，较3月31日的164395.7万港元大幅减少[8] - 2023年9月30日流动负债总额为60910.1万港元，较3月31日的159974.5万港元有所减少[8] - 2023年9月30日流动资产净值为7779.3万港元，较3月31日的4421.2万港元有所增加[9] - 2023年9月30日资产净值为6303.6万港元，较3月31日的879.8万港元大幅增加[9] - 截至2023年9月30日，主要股东豁免公司债务约1亿港元，视为注资[10] - 截至2023年9月30日，公司流动负债约为6.09101亿港元，包括应付关联公司款项约7701.3万港元以及银行及其他借贷约7483.3万港元[13] - 2023年4月1日至9月30日，投资物业总计从7.67亿港元变为7.35亿港元，其中在建物业从7.48亿港元变为7.18亿港元[49] - 截至2023年9月30日，集团账面价值7.18亿港元的投资物业已作抵押以取得借贷[49] - 截至2023年9月30日贸易应收款项为0千港元，较3月31日的8,384千港元减少100%[51] - 截至2023年9月30日预付款项为29,590千港元，较3月31日的73,210千港元减少59.58%[52] - 截至2023年9月30日按金及其他应收款项为100,397千港元，较3月31日的597,154千港元减少83.19%[52] - 截至2023年9月30日贸易应付款项为147,065千港元，较3月31日的250,226千港元减少41.23%[54] - 截至2023年9月30日其他应付款项及应计费用为52,991千港元，较3月31日的205,919千港元减少74.27%[54] - 截至2023年9月30日即期借贷为74,833千港元，较3月31日的341,858千港元减少78.11%[55] - 截至2023年9月30日非即期借贷为826,659千港元，较3月31日的1,147,116千港元减少27.94%[55] - 截至2023年9月30日借贷由账面价值约7.17669亿港元投资物业、约4.68787亿港元发展中物业及个人和公司担保作抵押[56] - 截至2023年9月30日和3月31日，集团无重大资本承担[58] - 截至2023年9月30日和3月31日，法定股本均为1200000千港元，已发行及缴足股本均为339500千港元[59] - 截至2023年9月30日，公司欠Excellent Speed Limited贷款2399.8万港元、应付利息510.6万港元、预收现金200万港元，贷款年利率5% [60][61] - 截至2023年9月30日，公司应付主要股东及董事裘先生为最终控股股东的公司款项4590.9万港元，较3月31日的2.98733亿港元大幅减少 [64] - 截至2023年9月30日，公司应收关联公司款项2.7万港元，较3月31日的2.9万港元减少 [65] - 截至2023年9月30日，公司按公允价值透过损益列账的股本工具为52.2万港元，3月31日为64.7万港元 [69] - 2023年9月30日，集团计息借贷包括关联公司贷款约2400万港元，借贷约8.267亿港元，3月31日分别约为2400万港元和11.471亿港元[106] - 2023年9月30日，集团约8.267亿港元借贷由账面价值约7.177亿港元投资物业、约4.688亿港元发展中物业及个人和公司担保抵押[107] - 2023年9月30日，集团约9880万港元计息借贷须一年内或按需偿还，利率3.8% - 15%；余下约7.518亿港元须2024年12月至2031年10月偿还，利率3.8% - 4.15% [108] - 2023年9月30日，集团流动负债约6.091亿港元，现金及现金等价物约2420万港元，3月31日分别约为15.997亿港元和4060万港元[110] - 2023年9月30日，集团资产负债比率为13.4倍，3月31日为133.1倍[111] 现金流情况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司经营活动所用现金流量净额为4662.7万港元，投资活动所得现金流量净额为4.63496亿港元，融资活动所用现金流量净额为4.19447亿港元[11] - 截至2023年9月30日，公司现金及现金等价物期末余额为2420.7万港元[11] 税务情况 - 截至2023年9月30日止六个月，选定实体香港利得税按首200万港元估计应课税溢利的8.25%，余下按16.5%计算；集团内其余实体按16.5%计算；无估计应课税溢利[40][41] - 中国企业所得税按估计应课税溢利的25%计算[42] - 中国土地增值税按增值累进税率30%至60%拨备，加上若干宽免扣减[43] 物业项目情况 - 2020年10月公司完成收购立兴创投全部股权，扩展物业发展业务，扬中项目拟建12栋楼宇，总建筑面积约173,457平方米，含1,223个停车位[76] - 2021年7月2日，公司非全资附属公司上海保贤收购奉贤区地块，总面积约63,481平方米，拟开发为“保集e药谷”[80] - “保集e药谷”计划兴建30幢楼宇，总建筑面积约160,090平方米，含739个地下车位，预计2024年竣工[81] - 2022年11月25日，上海金盛隆有条件同意出售上海养生度假区，现金代价为11.85亿元人民币（约13.57亿港元）[44] - 2022年11月25日，公司间接非全资附属公司上海金盛隆与买方订立买卖协议，以11.85亿元出售上海养生度假区，该物业于2023年2月28日转让[94] 公司战略规划 - 公司管理层预计2024年原有产业园区发展模式将继续面临挑战，需实施“双轮驱动战略”[99] - 自2023年起，公司确立专注生物医药和医疗器械行业综合产业园开发、建设、运营服务的战略方向[100] - 公司将加强保集e药谷对目标企业客户的服务水平和能力建设，提供一站式集成服务[101] - 公司将在长三角地区布局新的生物医药和医疗器械综合产业园，复制保集e药谷经验[103] - 自2023年起，公司确立聚焦生物医药和医疗器械行业优势资源打造园区生态的产业投资战略[104] 财务报表编制 - 未经审核简明综合中期财务报表已按照持续经营之基准编制[16] - 未经审核简明综合中期财务报表未包括若公司无法按持续经营基准经营而可能须就资产及负债账面价值及重新分类作出的调整[17] - 未经审核简明综合

持续经营业务收益变化 - 截至2023年9月30日止六个月，公司持续经营业务收益为274,659千港元，较2022年同期的268,047千港元增长2.46%[3] - 2023年来自外部客户之收益为274,659千港元，2022年为271,648千港元[26] - 截至2023年9月30日止六个月，持续经营业务收益约为2.747亿港元，较2022年同期增加约2.5% [60] - 截至2023年9月30日止六个月，集团收益约为2.747亿港元，较2022年同期增加约2.5% [68] 毛利变化 - 2023年同期毛利为12,114千港元，较2022年的11,573千港元增长4.67%[3] - 截至2023年9月30日止六个月，集团毛利约为1210万港元，较2022年同期增加约4.3% [70] 亏损情况变化 - 2023年除税前亏损为18,548千港元，较2022年的23,911千港元收窄22.43%[4] - 2023年期内亏损为23,211千港元，较2022年的128,119千港元大幅收窄82.04%[4] - 2023年除税前亏损为18,548千港元，2022年为123,573千港元[26] - 截至2023年9月30日止六个月，亏损净额约为2320万港元，2022年约为1.281亿港元 [60] - 截至2023年9月30日止六个月，集团其他亏损净额为约20万港元，2022年为收益约80万港元 [71] - 截至2023年9月30日止六个月，集团持续经营业务亏损净额约为2320万港元，较2022年同期减少约530万港元 [78] - 2023年公司拥有人应占期内亏损为7,988千港元，2022年为96,012千港元[33] 资产相关变化 - 截至2023年9月30日，非流动资产总值为739,241千港元，较3月31日的772,260千港元减少4.27%[4] - 截至2023年9月30日，流动资产总值为686,894千港元，较3月31日的1,643,957千港元减少58.21%[4] - 截至2023年9月30日，流动资产净值为77,793千港元，较3月31日的44,212千港元增长76.09%[4] - 截至2023年9月30日，资产净值为63,036千港元，较3月31日的8,798千港元增长616.48%[5] - 2023年9月30日，投资物业总计7.35163亿港元，较4月1日的7.66978亿港元减少约4.15%[36] - 贸易应收款项从2023年3月31日的838.4万港元降至9月30日的0[38] - 预付款项从2023年3月31日的7321万港元降至9月30日的2959万港元，按金及其他应收款项从5.97154亿港元降至1.00397亿港元[40] - 截至2023年9月30日，按公允值透过损益列账之股本工具为52.2万港元，2023年3月31日为64.7万港元[55] 负债相关变化 - 截至2023年9月30日，流动负债总额为609,101千港元，较3月31日的1,599,745千港元减少62.04%[4] - 贸易应付款项从2023年3月31日的2.50226亿港元降至9月30日的1.47065亿港元[41] - 2023年9月30日，即期借贷总计7483.3万港元，非即期借贷总计8.26659亿港元[44] - 截至2023年9月30日，应付关联方款项包括Excellent Speed贷款2399.8万港元、应付利息510.6万港元及预付现金200万港元[48] - 2023年9月30日，公司计息借贷包括关联公司贷款约2400万港元及借贷约8.267亿港元[86] - 2023年9月30日，公司有约9880万港元计息借贷须一年内或按要求偿还，利率3.8% - 15%，余下约7.518亿港元须2024年12月至2031年10月偿还，利率3.8% - 4.15%[88] - 2023年9月30日，公司流动负债约6.091亿港元，现金及现金等价物约2420万港元[90] 财务成本、利息收入等变化 - 2023年财务成本为4,789千港元，2022年为23,043千港元[26][27] - 2023年利息收入为193千港元，2022年为116千港元[26] - 2023年折旧为45千港元，2022年为8,566千港元[26] - 2023年资本开支为23,487千港元，2022年为68,496千港元[26] - 截至2023年9月30日止六个月，集团财务成本为约480万港元，较2022年同期减少约1820万港元 [75] 税务情况 - 2023年香港利得税首2,000,000港元按8.25%计算，余下按16.5%计算，与2022年相同[28] - 2023年中国企业所得税按25%计算，与2022年相同[29] - 2023年中国土地增值税按增值累进税率30% - 60%拨备[30] 借贷抵押情况 - 2023年9月30日，账面价值约7.17669亿港元的投资物业已作抵押以取得借贷[37] - 2023年9月30日，集团借贷由账面价值约7.17669亿港元的投资物业、约4.68787亿港元的发展中物业及个人和公司担保作抵押[45][46] - 2023年9月30日，公司约8.267亿港元借贷由投资物业、发展中物业及个人和公司担保作抵押[87] 股本情况 - 2023年9月30日，法定股本为1.2亿港元，已发行及缴足股本为3395万港元，与3月31日持平[48] 债务豁免情况 - 截至2023年9月30日止期间，集团主要股东豁免集团应付债务约1亿港元[53] 扬中项目情况 - 扬中项目截至2023年9月30日止六个月销售收益约2.745亿港元，较2022年同期增加约74.7% [62] - 截至2023年9月30日，扬中项目销售合计总建筑面积约15.7696万平方米 [63] 公司战略情况 - 2024年公司原有产业园区发展模式将继续面临挑战，需实施“双轮驱动战略”[80] - 2023年起公司确立专注生物医药和医疗器械行业的综合产业园开发等战略发展方向[81] 资产负债比率变化 - 2023年9月30日，公司资产负债比率为13.4倍，2023年3月31日为133.1倍[91] 出售款项预期 - 预计出售上海养生度假区余下所得款项约8501.4万港元将按时收到[9] - 管理层预期出售上海养生度假区余下所得款项约8501.4万港元将按时收到[92] 汇率影响 - 截至2023年9月30日止六个月，人民币兑港元贬值对公司有负面换算影响，公司未从事对冲活动且近期无意进行[94] 重大投资、收购、出售及资本承担情况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司无重大投资、收购或出售，2023年9月30日无重大资本承担，或然负债无重大变动[95][96][97][98] 雇员情况 - 截至2023年9月30日，集团雇员数量为63名，较2023年3月31日的97名减少[101] - 截至2023年9月30日止六个月，雇员成本总额约为1050万港元，2022年约为1040万港元[101] 股份计划情况 - 2023年9月27日，公司通过股东普通决议案采纳新股份计划取代2013年购股计划，截至2023年9月30日止六个月无授出购股或奖励[103] 股息情况 - 董事会决定不建议就截至2023年9月30日止六个月派付中期股息，2022年也无派付[104] 企业管治情况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司除8月21日前未区分主席与行政总裁角色外，遵守企业管治守则第2部分所有条文[105] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事截至2023年9月30日止六个月遵守该守则[107][108] - 截至公告日期，无董事或其联系人在集团业务外竞争业务中拥有权益[109] 证券交易情况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[110] 审核委员会情况 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团截至2023年9月30日止六个月未经审核财务资料及业绩公告[112][113] 董事情况 - 截至公告日期，公司有三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[115] 财务资料编制基础 - 未经审核简明综合中期财务资料按持续经营基准编制[8] - 截至2023年9月30日止六个月财务资料按历史成本惯例编制，投资物业等以公允价值计量[15] 准则影响 - 香港会计师公会颁布新订或修订准则，对集团财务状况及表现无重大影响[16][17] 管理层判断及估计 - 编制财务资料时管理层重大判断及估计不明朗因素来源与2023年3月31日止年度相同[18] 业务分部披露变化 - 截至2023年9月30日止六个月，地基打桩及证券投资分部不再单独披露[20] - 养生度假区发展及经营分类为已终止经营业务[20][21] 分部表现评估 - 分部表现按可呈报分部溢利/亏损评估，计量方式与集团除税前溢利/亏损一致[22]

公司财务表现 - 2023财年，公司收入约为3.554亿港元，较2022财年减少约6.608亿港元或65.0%[6] - 2023财年，物业发展收入约为3.483亿港元[7] - 2023财年，公司擁有人應佔虧損约为4.283亿港元，基本及稀释每股虧損约为31.54港仙[8] - 公司二零二三财年收益约为355.4百万港元，较上一财年减少约65.0%[18] - 公司二零二三财年物业发展收益约为348.3百万港元[18] - 公司二零二三财年擁有人應佔虧損约为428.3百万港元，基本及攤薄虧損约为31.54港仙[19] - 公司二零二三财年从揚中项目销售159间公寓收益约为169.5百万港元[21] - 本集团二零二三财年收入约为348.3百万港元，较二零二二财年减少约65.3%[27] - 毛利约为0.1百万港元，较二零二二财年减少约99.9%[29] - 其他收入及收益净额约为1.0百万港元，主要包括政府补贴、银行利息收入和其他杂项收入[31] - 銷售及分銷開支由二零二二财年的约14.6百万港元减至二零二三财年的约7.7百万港元，主要原因是房地产开发业务销售下降[33] - 行政及其他开支约为22.3百万港元，较二零二二财年减少约10.1百万港元，主要是由于揚中项目物业销售和交付减少导致的管理费用和行政费用减少[34] - 发展中物业及已落成之持作销售物业的可变现净值虧損撥備约为159.1百万港元，主要归因于揚中项目下发展中物业及已落成之持作销售物业的可变现净值虧損撥備[37] - 财务成本约为43.5百万港元，较二零二二财年减少约4.6百万港元，主要是由于二零二三财年偿还借贷[38] - 所得税开支约为2.0百万港元，较二零二二财年减少约6.9百万港元，主要是由于毛利减少导致的税项开支减少[39] - 本集团已终止经营业务，出售上海养生度假区，交易金额为人民币1,185,000,000元[40] - 2023财年已终止经营业务收入约为7.2百万港元，较2022财年减少约37.9%[42] - 2023财年集团净亏损约为527.6百万港元，较2022财年减少约228.1百万港元[43] - 2023财年集团整体表现不佳，主要因已终止经营业务亏损和疫情影响[44] 公司发展战略 - 预计2023年集团将转型升级产业发展战略，专注于生物医药和医疗器械产业[49] - 集团将加强现有上海奉贤保集e药谷，提供高品质服务并建设生物医药和医疗器械专业产业园[51] - 集团计划在长三角地区布局新的生物医药和医疗器械产业园，复制成功经验并提升服务能力[52] - 本集团自2023年起，专注于生物医药和医疗器械产业投资，通过直接投资和引入方式服务园区招商和运营，推动企业发展[53] 公司治理与人事变动 - 裘东方先生于2022年9月9日被任命为公司主席和执行董事[81] - 张生海先生于2017年8月14日被任命为执行董事，持有中国地质大学工商管理文凭和西南科技大学工商管理学位[82] - 虞一星女士于2019年11月加入公司，担任副总经理，负责公司的经营管理和战略发展，具有超过13年的金融投资经验[84][85] - 崔光球先生于2015年3月6日被任命为非执行董事，拥有超过25年的财务管理、会计和审计经验[86] - 邱斌先生于2022年9月9日被任命为非执行董事，持有澳门城市大学工商管理学士学位，拥有超过30年的投资管理经验[91] - 陈志强先生于2017年11月15日被任命为独立非执行董事，毕业于香港浸会大学，拥有会计学荣誉学位[95] - 易八贤先生于2022年9月9日被任命为独立非执行董事，拥有丰富的药物研发和医药行业经验[97] - 伍鉴明先生于2019年8月1日被任命为公司的财务总监、公司秘书和授权代表，拥有超过12年的审计、会计和财务管理经验[100] 环境、社会及管治（ESG）责任 - 公司整体员工流失率约为23%，在中国内地业务扩展过程中出现较高的流失率[180] - 公司将營運中的健康與安全問題作為重中之重，致力維持嚴格的職業安全與健康標準，確保為員工提供安全舒適的工作環境[192] - 在ESG報告年度，公司並無嚴重違反相關標準、規則及規例，亦無發生重大經營事故[194] - 公司鼓勵董事及員工尋求培訓機會，實現個人發展及專業發展，36名董事及員工已接受培訓，培訓時數平均

财务业绩表现 - 2023年持续经营业务收益为3.48271亿港元，较2022年的10.04596亿港元大幅下降[3] - 2023年毛利为11万港元，较2022年的1095.03万港元显著减少[3] - 2023年除税前亏损为2.24636亿港元，2022年为239.1万港元[3] - 2023年年内亏损为5.27575亿港元，较2022年的7.55735亿港元有所收窄[4] - 截至2023年3月31日止年度，集团持续经营业务产生亏损约2.26634亿港元[10] - 截至2023年3月31日止年度，物业发展来自外部客户收益为348,271千港元，养生度假区发展及经营为7,161千港元，总计355,432千港元[52] - 截至2023年3月31日止年度，物业发展分部业绩为亏损177,951千港元，养生度假区发展及经营为亏损301,218千港元，总计亏损479,169千港元[52] - 截至2023年3月31日止年度，公司利息收入为46千港元，财务成本为43,470千港元，企业及其他未分配收入及开支净额为3,261千港元，除税前亏损为525,854千港元[52] - 2023年来自外部客户的收益为348271千港元，2022年为1004596千港元，2023年非流动资为772260千港元，2022年为578255千港元[61] - 2023年持续经营业务利息收入46千港元，2022年为254千港元；2023年政府补助96千港元，2022年为0 [62] - 2023年行政及其他开支为22309千港元，2022年为32439千港元[62] - 2023年财务成本为43470千港元，2022年为48083千港元[63] - 2023年除税前亏损相关，已售物业成本172682千港元，已售建筑材料成本175479千港元[63] - 2023年所得税开支为1998千港元，2022年为8947千港元[66] - 截至2023年2月28日止十一个月，该物业收益716.1万港元，毛损138.9万港元，已终止经营业务年内亏损3.01亿港元[68] - 截至2023年2月28日止十一个月，出售物业净亏损1.50亿港元[69] - 2023年公司拥有人应占年内亏损4.28亿港元，每股基本及摊薄亏损为0.315港元[71] - 2023财年公司收益约35540万港元，较2022财年约10.162亿港元减少约65.0%[86] - 2023财年公司拥有人应占亏损约4.283亿港元，每股基本及摊薄亏损约31.54港仙[87] - 扬中项目2023财年销售159间公寓，收益约1.695亿港元，较去年减少[89] - 综合产业园项目预计2024年4月前竣工，2023财年建材销售收益约1.786亿港元[92] - 2023财年持续经营业务收益约3.483亿港元，较2022财年减少约6563万港元或65.3%[94] - 2023财年毛利约10万港元，较2022财年减少约1.094亿港元或99.9%[95] - 2023财年其他收入及收益净额约100万港元，2022财年亏损约50万港元[96] - 2023财年销售及分销开支约770万港元，较2022财年减少[98] - 2023财年行政及其他开支约2230万港元，较2022财年减少约1010万港元[99] - 2023财年财务成本约4350万港元，较2022财年减少约460万港元[100] - 2023财年所得税开支约200万港元，较2022财年减少约690万港元[101] - 2023财年已终止经营业务收益约720万港元，较2022财年减少约440万港元或37.9%[104] - 2023财年亏损净额约5.276亿港元，较2022财年减少约2.281亿港元[105] - 2023财年扬中项目物业减值亏损约1.591亿港元，2022财年为零[106] - 截至2023年3月31日止年度，集团持续经营业务产生亏损约2.26634亿港元[148] 资产与负债情况 - 2023年3月31日非流动资产总值为7.7226亿港元，较2022年的20.69008亿港元减少[6] - 2023年3月31日流动资产总值为16.43957亿港元，较2022年的14.25744亿港元增加[6] - 2023年3月31日流动负债总额为15.99745亿港元，较2022年的24.82471亿港元减少[7] - 2023年3月31日资产净值为879.8万港元，较2022年的25116.9万港元大幅减少[7] - 2023年3月31日，集团有流动负债15.99745亿港元，现金及现金等价物约4063.8万港元[10] - 截至2023年3月31日止年度，物业发展分部资产为1,800,818千港元，养生度假区发展及经营为600,222千港元，资产总值为2,416,217千港元[55] - 截至2023年3月31日止年度，物业发展分部负债为694,611千港元，养生度假区发展及经营为52,718千港元，负债总额为2,407,419千港元[55] - 公司总资产为3494752千港元，总负债为3243583千港元[59] - 2023年3月31日，集团投资物业总值7.67亿港元，较上一年减少8.36亿港元[72] - 2023年3月31日，集团账面价值约7.48亿港元的投资物业已作抵押以取得借贷[73] - 2023年贸易应收款项为838.4万港元，贸易应付款项为2.50亿港元[74][76] - 2023年合约资产为51万港元，合约负债为3.48亿港元[77][78] - 2023年末合约负债结余为3.48369亿港元，借贷总额为11.47116亿港元[83] - 2023年3月31日计息借贷包括关联公司贷款约2400万港元和借贷约11.471亿港元[114] - 2023年3月31日约3.659亿港元计息借贷须一年内或按要求偿还，利率5% - 15%[116] - 2023年3月31日集团流动资产净值约4420万港元，现金及银行存款约4060万港元[118] - 2023年3月31日，集团资本负债比率为133.1倍，2022年3月31日为623.1%[119] 出售物业情况 - 公司收到出售上海养生度假区所得款项1.29676亿元人民币（约1.4809亿港元），管理层预计余下款项按时收到[12] - 2022年11月25日公司间接非全资附属公司上海金盛隆出售上海养生度假区，现金代价为11.85亿元人民币（约13.57亿港元）[68] - 2022年11月25日上海金盛隆拟出售上海养生度假区，代价11.85亿元[102] - 报告期末后，集团收到出售上海养生度假区所得款项1.29676亿港元（约1.4809亿港元），管理层预期余下款项按时收到[120] 贷款融资情况 - 2021年6月修订贷款信贷融资，总额9亿元人民币，年息5%，截至批准刊发报表日未提款[13] - 截至2023年3月31日，公司欠付关联公司承诺2.98733亿港元，在偿还前不会被要求偿还[14] - 2019年6月订立的贷款信贷融资总额为9亿元人民币，年息5%，截至批准刊发报表日，集团未提取款项[120] - 截至2023年3月31日，集团欠付关联公司2.98733亿港元，关联公司承诺在集团能偿还前不要求偿还[120] 会计准则相关 - 本年度首次采纳多项新订或经修订香港财务报告准则，对财务表现及状况无重大影响[17][21] - 香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号（修订本）等多项准则已颁布但未生效，公司计划生效日应用变动[22][23][24] - 香港会计准则第1号（修订本）要求实体披露重大而非重要会计政策[28] - 香港会计准则第8号（修订本）阐明区分会计政策与会计估计变动的方法[30] - 香港会计准则第12号（修订本）要求公司就特定交易确认递延税项[31] - 香港会计准则第16号（修订本）要求卖方承租人以特定方式厘定“租赁付款”或“经修订租赁付款”[36] - 香港会计准则第1号（修订本）于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效，预计对集团财务报表无重大影响[42] - 集团现阶段未能确定新颁布准则是否对会计政策及财务报表构成重大变动[44] 税务情况 - 香港利得税按首2000000港元估计应课税溢利的8.25%及剩余部分的16.5%计算，2023和2022年未赚取应课税溢利未作拨备[63] - 中国企业所得税按估计应课税溢利的25%计算，2023年未产生应课税溢利，2022年为16933港元[64] - 中国土地增值税按增值累进税率30% - 60%拨备[65] 股息分配情况 - 截至2023年3月31日止年度，公司无支付或建议派付股息[70] - 董事决定不建议就2023财年派发末期股息，2022财年亦无[131] 业务战略 - 2023年起实施“双轮驱动战略”，聚焦生物医药和医疗器械产业[108] 员工情况 - 2023年3月31日，集团有97名雇员，其中90名驻中国，7名驻香港，2023财年雇员总成本约1680万港元，2022财年约2060万港元[128] 股权相关 - 截至公告日期，已质押股份占已发行股份约52.33%，裘先生于已发行股份总数中拥有约52.33%权益[134][135] 证券交易情况 - 2023财年，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[137] 企业管治情况 - 2023财年，公司遵守企管守则适用条文，但偏离守则条文C.2.1，董事会将定期检讨董事会组成[138][139] 公众持股情况 - 据董事所知，公告日期公司已发行股本中最少25%由公众人士持有[142] 财务报表审核情况 - 公司2023财年经审核综合财务报表获立信德豪确认与经审核综合财务报告数额相符[144] - 立信德豪认为综合财务报表真实反映集团2023年3月31日财务状况、表现及现金流量[146] 股东大会相关 - 公司将于2023年9月27日举行2023年3月31日止年度的股东周年大会[149] - 2023年9月21日至27日暂停办理股东登记手续[150] 公告与年报情况 - 全年业绩公告于联交所网站及公司网站登载，2023财年年报将适时寄发并登载[151] 董事会组成情况 - 公告日期，董事会包括3名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[153] 分部信息重列 - 重列过往年度数据，地基打桩及证券投资分部不被视为持续重要且不单独披露，相关收入、开支、资产及负债资料分类为「未分配」[46][51] 集团可呈报分部情况 - 集团可呈報分部包括持续经营的物业发展和已终止经营的养生度假区发展及经营[45][46] 分部表现评估 - 分部表现依照可报告分部溢利╱亏损评估，计量方式与集团除税前溢利╱亏损一致，但不计利息收入等项目[48] 合约负债交付预期 - 集团预计于六个月至两年内交付物业以达成合约负债责任[82]

2022年上半年财务数据对比 - 2022年上半年收益为2.72亿港元，较2021年的8.42亿港元下降67.75%[18] - 2022年上半年毛利为980.1万港元，较2021年的7956.5万港元下降87.68%[18] - 2022年上半年除税前亏损为1.24亿港元，较2021年的2175.2万港元扩大467.91%[18] - 2022年上半年期内亏损为1.28亿港元，较2021年的2712.8万港元扩大372.27%[18] - 2022年上半年全面收益总额亏损为1.85亿港元，较2021年的350.7万港元扩大5175.59%[22] - 本公司拥有人应占2022年上半年每股亏损为7.07港仙，较2021年的0.72港仙增加881.94%[22] - 2022年上半年销售成本为2.62亿港元，较2021年的7.63亿港元下降65.62%[18] - 2022年上半年财务成本为5805.2万港元，较2021年的6167.4万港元下降5.87%[18] - 2022年上半年物业、厂房及设备减值亏损为1452.5万港元，2021年无此项亏损[18] - 2022年上半年换算为呈列货币产生的汇兑差额亏损为5669.6万港元，2021年为收益2330.8万港元[18] - 2022年上半年所得税开支为454.6万港元，2021年为537.6万港元[121] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损为9601.2万港元，2021年为976.5万港元[126] 截至2022年9月30日财务数据对比 - 截至2022年9月30日，非流动资产总值为18.64624亿港元，较2022年3月31日的20.69008亿港元有所下降[23] - 截至2022年9月30日，流动资产总值为12.48006亿港元，较2022年3月31日的14.25744亿港元有所下降[23] - 截至2022年9月30日，流动负债总额为22.82625亿港元，较2022年3月31日的24.82471亿港元有所下降[23] - 截至2022年9月30日，流动负债净值为 - 10.34619亿港元，较2022年3月31日的 - 10.56727亿港元有所改善[26] - 截至2022年9月30日，资产总值减流动负债为8.30005亿港元，较2022年3月31日的10.12281亿港元有所下降[26] - 截至2022年9月30日，非流动负债总额为7.63651亿港元，较2022年3月31日的7.61112亿港元略有上升[26] - 截至2022年9月30日，资产净值为6635.4万港元，较2022年3月31日的2.51169亿港元大幅下降[26] - 2022年9月30日，投资物业总值为14.66236亿港元，较4月1日的16.02793亿港元有所减少[129] - 2022年9月30日，账面价值14.48254亿港元的投资物业已作抵押以获取借贷，3月31日为15.8269亿港元[130][131] - 2022年9月30日贸易应收款项为5161.6万港元，3月31日为零[133] - 截至2022年9月30日，贸易应收款项中2至3个月账龄的为5149.8万港元，超过3个月账龄的为118万港元[138] - 2022年9月30日预付款项为32,787千港元，按金及其他应收款项为46,660千港元，总计79,447千港元；3月31日预付款项为63,420千港元，按金及其他应收款项为78,683千港元，总计142,103千港元[140] - 2022年9月30日贸易应付款项总计353,791千港元，其中即期或1个月内为235,180千港元，2至3个月为89,452千港元，超过3个月为29,159千港元；3月31日总计292,390千港元，其中即期或1个月内为271,419千港元，1至2个月为4千港元，2至3个月为13,489千港元，超过3个月为7,478千港元[142] - 2022年9月30日其他应付款项及应计费用总计331,465千港元，其中应计费用为61,208千港元，已收按金为718千港元，其他应付款项为269,539千港元；3月31日总计304,322千港元，其中应计费用为45,430千港元，已收按金为851千港元，其他应付款项为258,041千港元[144] - 2022年9月30日借贷总计1,491,340千港元，其中即期其他贷款（有抵押）为731,693千港元，实际利率12.5 - 15%，到期日为2022年10月至2023年8月；非即期银行贷款（有抵押）为710,006千港元，实际利率3.95 - 4.15%，到期日为2024年6月至2031年10月，其他贷款（有抵押）为49,641千港元，到期日为2023年12月15日；3月31日借贷总计1,541,006千港元[150] - 截至2022年9月30日，集团借贷由账面价值1,448,254,000港元的投资物业、393,489,000港元的租赁土地及楼宇、549,561,000港元的发展中物业等作抵押[152] - 截至2022年9月30日，应付关联公司款项6.45亿港元，较2022年3月31日的7.54632亿港元有所减少[162] - 截至2022年9月30日，应收关联公司款项2.8万港元，较2022年3月31日的3.1万港元有所减少[162] - 截至2022年9月30日，按公允价值透过损益列账的股本工具为27.3万港元，较2022年3月31日的32.8万港元有所减少[167] 2022年特定期间财务数据 - 2022年4月1日至9月30日期间，公司亏损1.28119亿港元[28] - 2022年4月1日至9月30日期间，换算为呈列货币产生的汇兑差额为3184.2万港元[28] - 2022年4月1日至9月30日期间，全面收益总额为 - 1.84815亿港元[28] - 2022年1 - 9月公司收益约为2.716亿港元，较2021年同期减少约67.8%，亏损净额约为1.281亿港元，每股基本及摊薄亏损约为7.07港仙[172][174] - 扬中项目计划建12栋6至34层楼宇及1223个停车位，2022年1 - 9月销售147间公寓，收益约1.571亿港元，较2021年同期减少约81.2%[173][175][176] - 2021年5月公司非全资附属公司竞得奉贤区地块土地使用权，计划建成综合产业园，2022年1 - 9月出售建材收益约1.109亿港元[178] - 截至2022年9月30日止六个月，来自外部客户的总收益为2.71648亿港元，其中物业发展收益为2.68047亿港元，养生度假区发展及经营收益为360.1万港元[48] - 同期，公司除税前亏损为1.23573亿港元，各分部业绩均为亏损，总计亏损7199.4万港元[48][49] - 利息收入为11.6万港元，企业及其他未分配收入及开支净额为635.7万港元，财务成本为5805.2万港元[48][49] - 折旧总计895万港元，按公允值透过损益列账之股本工具的公允值亏损为5.5万港元[49] - 投资物业公允值亏损为3375.9万港元，物业、厂房及设备的减值亏损为1452.5万港元[49] - 资本开支总计6849.6万港元，主要用于物业、厂房及设备和投资物业添置[49][53][56] - 截至2022年9月30日止六个月，来自外部客户的收益为842,276千港元[58] - 截至2022年9月30日止六个月，除税前亏损为21,752千港元[58] - 截至2022年9月30日止六个月，借贷利息为86,309千港元，较2021年的124,016千港元有所下降[107] - 截至2022年9月30日止六个月，已售物业成本为148,383千港元，较2021年的755,248千港元大幅减少[112] - 截至2022年9月30日止六个月，折旧为8,950千港元，较2021年的11,283千港元有所减少[112] - 截至2022年9月30日止六个月，雇员福利开支（不包括董事薪酬）为7,874千港元，较2021年的14,178千港元减少[112] - 截至2022年9月30日止六个月，利息收入为 - 116千港元，2021年为 - 162千港元[112] - 截至2022年9月30日止六个月，集团收益约为27160万港元，较2021年同期减少约57070万港元或67.8%[181] - 物业发展业务收益减少约56800万港元，较2021年同期减少约67.9%[183] - 集团毛利约为980万港元，较2021年同期减少约6980万港元或87.7%[183] - 其他收入及收益净额为约150万港元，2021年为约10万港元，主要因发电厂建设赔偿约120万港元[183] - 销售及分销开支由约990万港元减至约300万港元，因物业销售下降致广告成本和营销人员减少[183] - 行政及其他开支由约3040万港元减至约2550万港元，因员工成本和折旧减少[183] - 财务成本为约5810万港元，较2021年同期减少约360万港元，因借款平均未偿还结余减少[186][187] - 所得税开支约为450万港元，较2021年同期减少约90万港元，因毛利减少[188][189] - 亏损净额约为12810万港元，较2021年同期增加约10100万港元或372.7%[190][191] 现金流量情况 - 2022年上半年经营活动所得现金流量净额为55,416千港元，2021年为 - 46,476千港元[31] - 2022年上半年投资活动所用现金流量净额为 - 68,380千港元，2021年为 - 124,831千港元[31] - 2022年上半年融资活动所得现金流量净额为13,097千港元，2021年为165,186千港元[31] 融资与债务情况 - 2021年6月修订贷款信贷融资提供9亿元人民币贷款，年息5%，24个月内偿还[37] - 银行提供约1.36亿元人民币（约1.50亿港元）融资用于中国产业园项目建设[37] - 集团应付关联公司款项约7.90亿港元，借贷约7.32亿港元于2022年9月30日起一年内到期偿还[33] - 关联方承诺在集团有能力偿还前，不要求偿还截至2022年9月30日的7.90亿港元款项[37] - 截至2022年9月30日，Excellent Speed提供的贷款为2399.8万港元，应付利息390.6万港元，来自其的预付现金200万港元，年利率5% [162] - 截至2022年9月30日止六个月，集团就应付Excellent Speed款项支出财务成本60.2万港元，与2021年持平[162] 公司业务板块 - 公司可呈報分部包括物業發展、養生度假區發展及經營、地基打樁和證券投資[41][43] - 2022年31 March 2022时，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资的分部资产分别为1,803,820千港元、1,295,618千港元、8,639千港元、2,619千港元[68] - 2022年9月30日，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资的分部资产分别为1,913,291千港元、1,568,311千港元、8,993千港元、3,304千港元[92] 税务情况 - 选定实体香港利得税按首200万港元估计应课税溢利的8.25%计算，余下按16.5%计算，集团内其余实体按16.5%计算，2022年上半年无估计应课税溢利[115][117] - 中国企业所得税按估计应课税溢利的25%计算[118] - 中国土地增值税按增值的累进税率30%至60%作出拨备，有若干宽免扣减[116][119] 股息分配 - 董事会决定不就2022年上半年宣派任何中期股息[124][125] 资本承担与股本变动 - 截至2022年9月30日及3月31日，集团并无任何重大资本承担[1

财务数据对比 - 2022年收益为10.16162亿港元，2021年为2.1671亿港元[1] - 2022年毛利为1.08422亿港元，2021年为0.18971亿港元[1] - 2022年年内亏损为7.55735亿港元，2021年为1.7549亿港元[1] - 2022年本公司拥有人应占每股亏损为38.13港仙，2021年为12.70港仙[3] - 2022年3月31日非流动资产总值为20.69008亿港元，2021年为21.07432亿港元[5] - 2022年3月31日流动资产总值为14.25744亿港元，2021年为16.60927亿港元[5] - 2022年3月31日流动负债总额为24.82471亿港元，2021年为27.98898亿港元[7] - 2022年3月31日流动负债净值为 - 10.56727亿港元，2021年为 - 11.37971亿港元[7] - 2022年3月31日非流动负债总额为7.61112亿港元，2021年为0.16438亿港元[7] - 2022年3月31日资产净值为2.51169亿港元，2021年为9.53023亿港元[7] - 2022年来自外部客户总收益为1016162千港元，2021年为216710千港元，同比增长约368.99%[34][36][39] - 2022年除税前亏损为744781千港元，2021年为180629千港元，亏损扩大约312.33%[34][36] - 2022年资产总值为3494752千港元，2021年为3768359千港元，同比下降约7.26%[34][36] - 2022年负债总额为3243583千港元，2021年为2815336千港元，同比增长约15.21%[34][36] - 2022年物业发展来自外部客户收益为1004596千港元，2021年为204342千港元，同比增长约391.63%[34][36] - 2022年行政及其他开支为59666千港元，2021年为69702千港元，同比下降约14.40%[41][42] - 2022年股本工具之公允值亏损净额为1850千港元，2021年为1074千港元，同比增长约72.25%[43][44] - 2022年利息收入为258千港元，2021年为2702千港元，同比下降约90.45%[45] - 2022年中国内地来自外部客户收益为1016162千港元，2021年为216104千港元，同比增长约370.22%[39] - 2022年来自客户合约之物业销售收益为1002669千港元，2021年为201519千港元，同比增长约397.60%[39] - 2022年借贷及合约负债之利息为264,465千港元，2021年为182,132千港元[48] - 2022年已售物业成本为893,551千港元，2021年为184,738千港元[48] - 2022年所得税开支为10,954千港元，2021年所得税抵免为5,139千港元[51] - 2022年公司拥有人应占年内亏损为517,798千港元，2021年为142,486千港元[53] - 2022年用以计算每股基本亏损的年内已发行普通股加权平均数为1,358,000千股，2021年为1,122,207千股[55] - 2022年3月31日投资物业总计为1,602,793千港元，2021年4月1日为1,564,394千港元[56] - 2022年贸易应付款项为292,390千港元，2021年为107,494千港元[58] - 2022年合约资产为510千港元，2021年为602千港元[60] - 2022年合约负债为304,307千港元，2021年为899,801千港元[60] - 2022财年合约负债于3月31日结余为304,307千港元，2021年为899,801千港元[65] - 2022财年借贷总额为1,541,006千港元，2021年为800,217千港元[67] - 2022年和2021年3月31日法定股本均为400,000千港元，已发行及缴足股本均为339,500千港元[69] - 2022财年住宅物业销售收益约1,002.7百万港元，较2021财年增长约397.6%[71] - 2022财年地基打桩分部无收益，2021财年约0.6百万港元[77] - 2022年3月31日证券投资按公允值列账约0.3百万港元，2021年约2.2百万港元[79] - 2022财年公司收益约为10.162亿港元，较2021财年增加约7.995亿港元或368.9%，主要因扬中项目交付物业增加[82] - 2022财年公司毛利约为1.084亿港元，较2021财年增加约0.894亿港元或470.5%，源于扬中项目交付物业增加[83][84] - 2022财年公司其他收入及亏损净额约为150万港元，2021财年为收益约990万港元，主要是出售附属公司亏损等原因[85] - 2022财年公司销售及分销开支约为1940万港元，较2021财年的约1570万港元增加，因房地产销售扩大[86] - 2022财年公司行政及其他开支约为5970万港元，较2021财年减少约1000万港元，因员工成本和法律专业费用减少[88] - 2022财年公司财务成本约为1.219亿港元，较2021财年保持稳定[89] - 2022财年公司所得税开支约为1100万港元，2021财年为所得税抵免约510万港元，因毛利增加[90] - 2022财年公司亏损净额约为7.557亿港元，2021财年约为1.755亿港元，因投资物业亏损和税费增加[91] - 2022年3月31日，集团计息借贷包括关联公司贷款约2400万港元及借款约15.41亿港元，借款较2021年3月31日的约8.002亿港元有所增加[99] - 2022年3月31日，集团流动负债净额约为10.567亿港元，现金及银行存款（受限制银行存款除外）约为4650万港元，较2021年3月31日有所减少[101] - 2022年3月31日，集团资本负债比率为623.1%，较2021年3月31日的86.5%大幅上升[101] - 2022年3月31日，集团有关物业发展及养生度假区业务的资本承担约为2.604亿港元，2021年3月31日为零[106] - 2022年3月31日，集团共有104名雇员，2022财年雇员总成本约为3040万港元，较2021财年的约2780万港元有所增加[111] 融资情况 - 2021年6月订立的经修订贷款信贷融资，金额为人民币9亿元，年息5%，截至批准刊发报表日未提取贷款[10] - 2022年6月与独立第三方订立的补充信贷融资，金额为人民币4亿元，借贷延期至2023年8月前偿还[10] - 截至2022年3月31日止年度取得银行融资人民币7.8亿元，截至批准发行报表日未动用约人民币1.36亿元[10] - 公司主要股东共同控制下的关联方同意，不要求公司偿还截至2022年3月31日应偿还的款项7.55亿港元[10] - 公司2021年6月订立经修订贷款信贷融资，额度为人民币9亿元，截至批准刊发报表当日未提取贷款[103] - 2022年6月与独立第三方订立补充信贷融资人民币4亿元，借贷已延期至2023年8月前偿还[103] - 2022财年集团取得银行融资人民币7.8亿元，截至批准发行报表之日，未动用金额约为人民币1.36377亿元[103] 会计准则相关 - 本年度应用香港财务报告准则修订本对集团财务表现及状况无重大影响[13] - 香港会计准则第1号（修订本）等多项已颁布但尚未生效的准则与集团财务报表潜在相关，集团计划于生效当日应用变动[15] - 香港会计准则第1号（修订本）阐明负债分类基于报告期末续存权利，新增“结算”定义[19] - 香港会计准则第8号（修订本）阐明公司应区分会计政策变动与会计估计变动[21] - 香港会计准则第12号修订本要求公司就特定交易确认递延税项，适用于最早呈列可比期间开始时或以后的交易[23] - 香港会计准则第16号修订本禁止从物业等项目成本中扣除资产达到拟定营运方式过程中的出售所得款[25] - 香港会计准则第37号修订本明确履行合约的成本包括与合约直接有关的成本[26] - 香港财务报告准则第3号修订本更新准则，增添相关规定，收购人不得确认业务合并中所收购的或然资产[28] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号修订本阐明投资者与联营公司或合营企业间资产出售或出资情况[28] - 公司现阶段未能确定新颁布准则是否对会计政策及财务报表构成重大变动[29] - 2018 - 2020年香港财务报告准则年度改进对多项准则进行修订，如香港财务报告准则第1号等[30] 公司业务分部 - 公司可呈报分部包括物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资[32] - 公司按经调整除税前溢利/亏损评估分部表现，计量方式与集团除税前溢利/亏损一致但有调整[32] - 分部资产和负债不包括部分按组别基准管理的资产和负债[32] 股息与证券交易 - 截至2022年3月31日止年度概无支付或建议派付任何股息[52] - 2022财年，公司或其附属公司概无购买、出售或赎回任何本公司上市证券[117] 公司业务项目进展 - 2021年5月上海保贤以171,400,000元竞得奉贤区地块土地使用权[72] - 综合产业园地块于2021年9月动工，预期2024年4月前竣工[74] - 董事会将发展综合产业园作为公司主要业务[75] - 养生度假区上海项目第三期建设处于发展规划审查阶段[76] 公司战略规划 - 公司确立生物医药、人工智能为主的综合产业园发展战略，将在长三角布局并拓展轻资产服务业务[94] - 公司将持续评估证券投资组合表现，考虑出售现有上市证券用于其他业务[98] 股权相关 - 截至公告日期，已质押股份占已发行股本约52.33%，裘先生于已发行股份总数持有约52.33%权益[115] - 公告日期公司已发行股本中最少25%由公众人士持有[122] 公司合规与守则遵守情况 - 公司2022财年遵守已生效企管守则适用条文，但偏离守则条文A.2.1（现C.2.1）[119] - 全体董事确认2022财年遵守董事进行证券交易标准守则及公司行为守则[120] - 全体董事确认2022财年本人及紧密联系人无在竞争业务任职或拥有权益[121] 财务报表审核与公布情况 - 审核委员会审阅集团2022财年未经审核综合财务报表[124] - 因疫情及内地限制，公司未能在2022年6月30日前完成2022年经审核全年业绩[125] - 公司公布2022年未经审核综合业绩，已由审核委员会审阅但未与核数师达成一致[125] - 审核完成后公司预计不迟于2022年7月29日发公告说明经审核全年业绩及调整[126] - 公司2022年年报将适时寄发股东并在联交所及公司网站登载[126] - 公告在联交所及公司网站登载，所载财务资料未经审核及核数师同意[128]

公司基本信息 - [公司注册办事处位于开曼群岛Grand Cayman KY1 - 1108的Windward 3, Regatta Office Park, PO Box 1350][16] - [公司香港总办事处及主要营业地点位于香港上环干诺道中111号永安中心21楼2101室][19] - [公司股份代号为01246，在香港联合交易所有限公司主板上市][19] 财务数据 - 收益、成本与利润 - [截至2021年9月30日止六个月，公司收益为842,276千港元，2020年同期为19,636千港元][21] - [截至2021年9月30日止六个月，公司销售成本为762,711千港元，2020年同期为23,965千港元][21] - [截至2021年9月30日止六个月，公司毛利为79,565千港元，2020年同期亏损4,329千港元][21] - [截至2021年9月30日止六个月，公司除税前亏损为21,752千港元，2020年同期亏损84,903千港元][21] - [截至2021年9月30日止六个月，公司期内亏损为27,128千港元，2020年同期亏损80,070千港元][21] - [期内其他全面收益（税后）为23,621千港元，去年同期为57,788千港元][25] - [期内全面收益总额为 - 3,507千港元，去年同期为 - 22,282千港元][25] - [本公司拥有人应占期内亏损为 - 9,765千港元，去年同期为 - 71,197千港元][25] - [非控股权益应占期内亏损为 - 17,363千港元，去年同期为 - 8,873千港元][25] - [本公司拥有人应占每股亏损（基本及摊薄）为11港仙，去年同期为7.85港仙][25] - [2021年4月1日至9月30日，公司期内亏损976.5万港元，期内全面收益总额为-350.7万港元][33] - [截至2021年9月30日止六个月，公司已产生亏损约2712.8万港元][38] - [截至2021年9月30日止六个月，公司来自外部客户的总收益为842,276千港元，其中物业发展收益为835,997千港元，养生度假区发展及经营收益为6,279千港元][52] - [2021年同期公司除税前亏损为21,752千港元，利息收入为162千港元，企业及其他未分配收入及开支净额为 - 8,787千港元，分占一间联营公司之亏损为 - 1,538千港元，财务成本为 - 61,674千港元][52] - [2021年同期公司资本开支为 - 129,677千港元，其中物业发展资本开支为 - 128,978千港元，养生度假区发展及经营资本开支为 - 699千港元][52] - [截至2020年9月30日止六个月，公司来自外部客户的总收益为19,636千港元，其中物业发展收益为14,593千港元，养生度假区发展及经营收益为4,371千港元，地基打桩收益为672千港元][54] - [2020年同期公司除税前亏损为84,903千港元，利息收入为2,238千港元，企业及其他未分配收入及开支净额为 - 1,544千港元，分占一间联营公司之亏损为 - 2,617千港元，财务成本为 - 45,466千港元][54] - [2021年上半年物业发展收益较2020年同期的14,593千港元增长至835,997千港元，增幅显著][52][54] - [2021年上半年公司除税前亏损21,752千港元，较2020年同期的84,903千港元有所收窄][52][54] - [截至2021年9月30日止六个月，借贷利息为124,016千港元，2020年同期为44,864千港元；关联公司贷款利息为602千港元，与2020年同期持平；租赁负债利息减资本化利息后为61,674千港元，2020年同期为45,466千港元][84] - [截至2021年9月30日止六个月，利息收入为 - 162千港元，2020年同期为 - 2,238千港元；已售物业成本为755,248千港元，2020年同期为18,543千港元][87] - [截至2021年9月30日止六个月，已提供服务成本及折旧分别为4,682千港元、11,283千港元，2020年同期分别为3,414千港元、8,798千港元][87] - [截至2021年9月30日止六个月，外汇差额净额及出售物业、厂房及设备项目亏损为4,919千港元，2020年同期为5,667千港元；出售投资物业亏损为244千港元，2020年同期收益为100千港元][87] - [截至2021年9月30日止六个月，雇员福利开支（工资及薪金、退休金计划供款）分别为14,826千港元、1,895千港元，2020年同期分别为8,229千港元、647千港元][87] - [截至2021年9月30日止六个月，拨回应收贷款及利息减值亏损为0千港元，2020年同期为 - 1,215千港元][87] - [2021年上半年香港利得税，选定实体首200万港元估计应评税利润按8.25%计算，其余按16.5%计算，集团其余实体按16.5%计算；中国企业所得税按25%计算；中国土地增值税按增值额累进税率30% - 60%计算][92][93][94] - [2021年上半年所得税开支为537.6万港元，2020年为抵免483.3万港元，其中当期中国企业所得税2000港元，当期中国土地增值税1273.3万港元，过往年度超额拨备12.8万港元，当期递延税项723.1万港元][95] - [2021年上半年本公司拥有人应占亏损为9765万港元，2020年为7.1197亿港元][102] - [截至2021年9月30日止六个月，公司收益约为8.423亿港元，较2020年同期增加约42倍，亏损净额约为2710万港元，每股基本及摊薄亏损约为0.72港仙[133][134]] - [截至2021年9月30日止六个月，公司收益约为84230万港元，较2020年同期的约1960万港元增加约82270万港元或42.0倍，主要因2020年10月收购的扬中项目下物业销售额增加][143] - [公司物业发展业务在截至2021年9月30日止六个月的收益增加约82140万港元，较2020年同期增加约56.3倍][143] - [截至2021年9月30日止六个月，公司毛利约为7960万港元，2020年同期为毛损约430万港元，主要因扬中项目下物业销售利润率较高][143] - [截至2021年9月30日止六个月，公司录得按公允值透过损益列账之股本工具之公允价值亏损约150万港元，2020年为约220万港元][143] - [截至2021年9月30日止六个月，公司从租赁物业租金收入、物业管理服务及餐饮服务分别录得收益约310万港元、约150万港元及约170万港元，2020年分别约为300万港元、约60万港元及约80万港元][140] - [截至2021年9月30日止六个月，公司地基打桩分部无收益贡献，2020年约为70万港元，该分部持续亏损][140] - [截至2021年9月30日止六个月，公司其他收入及收益净额为约10万港元，2020年约为410万港元，主要因利息收入减少等][145] - [公司销售及分销开支从2020年同期的约420万港元增至2021年的约990万港元，主要因物业发展业务销售扩大][145] - [截至2021年9月30日止六个月，公司财务成本为约6170万港元，较2020年同期增加约1620万港元，主要因借款平均未偿还结余增加][145] - [截至2021年9月30日止六个月，公司所得税开支约为540万港元，而2020年同期所得税抵免约为480万港元，由抵免转为开支主要因扬中项目所得税所致][148] - [截至2021年9月30日止六个月，公司亏损净额约为2710万港元，2020年同期约为8010万港元，整体表现欠佳因养生度假区业务仍录得重大亏损][148] 财务数据 - 资产与负债 - [截至2021年9月30日，非流动资产总值为2,260,521千港元，流动资产总值为1,247,527千港元][27] - [截至2021年9月30日，流动负债总额为2,549,760千港元，流动负债净值为 - 1,302,233千港元][27][30] - [截至2021年9月30日，非流动负债总额为8,772千港元，资产净值为949,516千港元][30] - [本公司拥有人应占权益中，股本为339,500千港元，储备为130,153千港元][30] - [截至2021年9月30日，非控股权益为479,863千港元，权益总额为949,516千港元][30] - [截至2021年9月30日，公司股本为33950万港元，股份溢价为135324.6万港元][33] - [截至2021年9月30日，公司累计亏损为133687.2万港元][33] - [截至2021年9月30日，公司总权益为94951.6万港元][33] - [截至报告期末，公司流动负债超出其流动资产约130223.3万港元][38] - [公司应付关连公司款项约为100062.3万港元以及借贷约为94043.2万港元，于2021年9月30日起计一年内到期偿还][38] - [截至2021年9月30日，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资的分部资产分别为1,362,594千港元、2,114,249千港元、7,478千港元、5,235千港元，资产总值为3,508,048千港元；2021年3月31日，对应分部资产分别为1,639,342千港元、2,091,055千港元、7,852千港元、7,080千港元，资产总值为3,768,359千港元][57][66] - [截至2021年9月30日，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资的分部负债分别为519,517千港元、78,060千港元、25千港元、3,426千港元，负债总额为2,558,532千港元；2021年3月31日，对应分部负债分别为1,123,035千港元、86,144千港元、25千港元、4,616千港元，负债总额为2,815,336千港元][57][73] - [2021年9月30日投资物业总计17.19953亿港元，较4月1日的15.64394亿港元有所增加，其中添置1.28975亿港元，出售492.7万港元，公允价值增加349.4万港元，汇兑调整2801.7万港元][108] - [2021年9月30日账面价值15.67824亿港元的投资物业已作抵押以取得借贷，3月31日为15.45091亿港元][110][111] - [2021年9月30日预付款项为3.87784亿港元，3月31日为2.8076亿港元；按金及其他应收款项为1362.2万港元，3月31日为931万港元][113] - [2021年9月30日贸易应付款项为1.68893亿港元，3月31日为1.07494亿港元，其中即期或1个月内为1.58974亿港元，3月31日为9401.8万港元][117] - [2021年9月30日其他应付款项及应计费用为1.4401亿港元，3月31日为2.0504亿港元，其中应计费用为2452.9万港元，3月31日为2496.2万港元；已收按金为709.8万港元，3月31日为1125.4万港元；其他应付款项为1.12383亿港元，3月31日为1.68824亿港元][119] - [2021年9月30日，其他有抵押贷款实际利率为8 - 15%，金额为856,050千港元；其他无抵押十月贷款利率为14.4%，金额为84,382千港元，借贷总额为940,432千港元][122] - [2021年9月30日，集团借贷由账面价值1,567,824,000港元的投资物业、516,930,000港元的租赁土地及楼宇等作抵押][125] - [2021年9月30日，Excellent Speed提供贷款23,998,000港元，应付利息2,706,000港元，贷款无抵押、年利率5厘按要求偿还，上半年财务成本602,000港元][127] - [2021年9月30日，应付关联公司款项973,919,000港元，无抵押、免息按要求偿还，3月31日为757,532,000港元][127] - [2021年9月30日，应收关联公司款项30,000港元，无抵押、免息按要求偿还，3月31日为30,000港元][127] - [2021年9月30日，公司香港上市股本证券投资按公允价值透过损益列账之股本工具为69.3万港元，2021

财务业绩 - 2021财年公司收益约为2.167亿港元，较2020财年增加约1.103亿港元或103.7%[9][12][34] - 2021财年公司亏损净额约为1.755亿港元，2020财年亏损净额约为2.238亿港元[9][12][40] - 2021财年每股基本亏损为12.70港仙，2020财年为20.88港仙（经重列）[9][12] - 2021财年物业发展业务收益增加约1.07亿港元，较2020财年增加约110.0%；养生度假区发展及经营业务收益增加约890万港元，较2020财年增加308.0%[34] - 2021财年公司毛利约为1900万港元，较2020财年增加约820万港元或75.9%[34] - 2021财年其他收入及收益净额约为990万港元，2020财年亏损约80万港元[37] - 销售及分销开支由2020财年的约710万港元增至2021财年的约1570万港元[37] - 2021财年行政及其他开支为约6970万港元，较2020财年增加约1980万港元[37] - 2021财年财务成本约为1.226亿港元，较2020财年增加约3890万港元[40] - 2021财年所得税抵免约为510万港元，2020财年为所得税开支约2090万港元[40] - 2021财年公司销售总建筑面积14,622平方米的物业，收益约2.015亿港元，较2020财年增长112.8%[28] - 2021财年地基打桩业务确认收益约0.6百万港元，较2020财年大幅下跌90.2%，且该业务持续亏损[31] - 截至2021年3月31日，公司按公允值透过损益列账之股本工具约2.2百万港元，2021财年录得公允值亏损约1.1百万港元[31] 业务收购与拓展 - 2020年10月完成收购立兴创投全部股权后，公司扩展物业发展业务[10][13] - 2020年7月24日，公司按1.577亿港元代价收购立兴创投全部已发行股本，以每股0.35港元配发及发行4.506亿股普通股结清[25] - 2021年5月12日，公司间接全资附属公司拟收购上海奉贤区一幅土地使用权，代价为人民币1.714亿元，截至年报日期尚未完成[63] 项目情况 - 扬中项目位于中国江苏省镇江市扬中市中心商业区，总地盘面积约为53,339.83平方米[10][13] - 扬中项目土地使用权已授出分别作住宅及商业用途，该业务于2021财年已开始产生收益[10][13] - 收益增加主要因2021财年收购的扬中项目物业销售额增加[16] - 扬中项目总地盘面积约53,339.83平方米，土地使用权限分别为住宅70年、商业40年[25] - 扬中项目拟建12栋6至34层楼宇，估计总建筑面积约173,457平方米，地库约31,065平方米，有1,223个停车位[25] - 岳阳项目物业销售2017年推出，2021财年已售罄[25] - 上海项目自2019年11月开始运营[16] - 上海养生度假区项目总地盘面积约150,602平方米，总建筑面积约77,213平方米，前两期已出租，第三期处于规划审查阶段，预计租金及服务费收入将显著改善[28] - 公司间接持有腾冲纵横火山旅游发展有限公司44%股权，地块总地盘面积约528,745平方米，总建筑面积约513,916平方米，预期从度假产品销售及运营产生收益[28] 业务策略 - 预期美好生活相关产品及服务需求持续增加，为公司业务带来机遇[16] - 公司制订长远增长策略，围绕3+X进行业务布局，目标成为医疗健康领域投资运营集成发展商[16] - 3包括健康地产、健康服务、健康产品，X指基于大数据和互联网的健康智能业务[16] - 公司将与医疗健康领域优势公司合作构建新业务增长板块[16] - 公司继续将住宅物业发展作为主要业务之一[28] - 公司将探索不同融资渠道以购入土地储备或收购物业发展公司，提升养生度假区发展及经营业务的收益及盈利能力[40] - 公司将加快工程建设，按销售目标安排物业预售并加快回款，考虑与其他开发商成立合营企业获取优质地块，也会考虑投资物业项目扩展业务[43] - 养生度假业务因疫情带来的健康产品服务需求增加而有扩张机遇，旅游度假、养生文化、医疗健康物业发展运营是未来核心业务之一[43] - 公司坚持审慎财务政策，降低债务规模、改善债务结构、适度增加长期负债，拓展融资通道和方向以降低财务成本[43] - 公司持续评估证券投资组合表现，考虑根据市场情况逐步出售现有上市证券，将所得款项用于其他未来业务[49] 债务与融资 - 2021年3月31日，公司计息借贷包括关联公司贷款约2400万港元（2020年3月31日约2400万港元）和借款约8.002亿港元（2020年3月31日约9.379亿港元）[49] - 2021年3月31日，公司约8.002亿港元借款由投资物业、租赁土地及楼宇、股东个人及关联公司担保、联营及附属公司股份作抵押[49] - 2021年3月31日，公司约8.242亿港元计息借贷须一年内偿还，固定利率5% - 15%（2020财年4.8% - 12%）[49] - 除已披露情况外，2021年3月31日公司未向银行或金融机构抵押资产，未向实体作出企业担保[53] - 截至2021年3月31日，集团流动负债净额约为11.38亿港元，2020年3月31日约为8.617亿港元；现金及银行存款（受限制银行存款除外）约为1.313亿港元，2020年3月31日约为0.949亿港元[54] - 截至2021年3月31日，集团资本负债比率为86.5%，2020年3月31日为107.6%[54] - 2021年6月公司订立经修订贷款信贷融资，金额为人民币9亿元，年息5%，须于提取日期起24个月内偿还，截至批准刊发综合财务报表之日，集团未提取任何贷款[54] - 主要股东共同控制下的关联方同意，不要求公司偿还截至2021年3月31日应偿还的款项7.57532亿港元，直至集团能够偿还为止[54] 汇率与投资 - 2021财年，人民币兑美元或港元稳步增值对集团有正面换算影响，人民币兑外币汇率变动对集团财务状况及表现有重大影响[57] - 2021财年，集团未从事任何对冲活动，且无意于近期未来进行任何对冲活动[57] - 截至2021年3月31日及2020年3月31日，集团并无有关物业发展业务及养生度假区发展及经营业务之发展成本的资本承担[57] - 截至2021年3月31日止年度，公司并无价值占公司资产总值5%或以上的重大投资[57] - 除年报披露的主要交易外，2021财年并无对任何附属公司、联营公司或合营企业进行的其他重大投资、重大收购或出售[57] - 截至2021年3月31日，集团并无确定的重大投资或资本资产计划[57] 股份与股息 - 2020年9月16日股份合并生效，法定股本变为4亿港元，分为16亿股每股面值0.25港元的合并股份，每手买卖单位由20000股股份改为10000股合并股份[60] - 2021年3月31日，集团无重大或然负债[60] - 2021财年，无根据购股权计划授出任何购股权[60] - 董事不建议就2021财年派发任何末期股息（2020财年：无）[63] - 公司组织章程大纲及细则或开曼群岛法律无优先购买权条文[63] - 2021财年，公司或其附属公司无购买、出售或赎回任何公司上市证券[63] 人员情况 - 戴东行于2017年8月14日获委任为董事会主席兼执行董事，在物业营运及管理方面经验丰富[65] - 张生海于2017年8月14日获委任为执行董事，在房地产业有逾十年经验[65] - 崔光球于2015年3月6日获委任为非执行董事，在财务管理、会计及核数工作方面有超20年经验[65] - 崔光球自2021年6月4日起任煜荣集团控股有限公司执行董事[69] - 崔光球自2021年1月7日起任宏基集团控股有限公司非执行董事[69] - 崔光球自2009年11月30日起任香港生命科学技术集团有限公司执行董事，该公司证券于2020年9月14日前在联交所GEM上市[69] - 崔光球于2010年3月17日至2016年3月16日任奥栢中国集团有限公司独立非执行董事[69] - 崔光球于2005年10月5日至2016年6月30日任中国能源开发控股有限公司执行董事[69] - 崔光球于2015年12月1日至2020年3月19日任德泰新能源集团有限公司非执行董事[69] - 崔光球于2015年5月23日至2019年3月29日任新昌集团控股有限公司非执行董事，该公司于2020年1月20日清盘[69] - 王喆60岁，2017年8月14日任独立非执行董事，有丰富金融行业履历[72] - 许良伟67岁，2017年8月14日任独立非执行董事，有丰富企业行政管理经验[72] - 陈志强47岁，2017年11月15日任独立非执行董事，有逾20年审核、会计及财务管理经验[75][77] - 虞一星35岁，2019年11月1日任副总经理，负责公司日常业务经营管理等，有逾10年金融投资经验[76][78] - 伍鉴明36岁，2019年8月1日任财务总监、公司秘书兼授权代表，有逾10年审计及会计经验[81][82] - 2021年3月31日，集团共有136名雇员，其中126名驻于中国，10名驻于香港，截至该日止年度，雇员薪酬约为2893.6万港元[60] ESG报告 - 公司发布截至2021年3月31日止年度的ESG报告，涵盖物业发展、养生度假区开发及经营等业务[84] - 公司主要持份者包括股东及投资者、雇员、客户等，各持份者有不同沟通渠道和关注事项[87] - 公司确认与业务相关的重大ESG事宜，包括环境、社会等范畴[90][91] - 公司环境政策致力于创造收益同时不损害环境，减少废弃物排放等[94] - 公司ESG报告年度涉及的已识别环境问题主要与电力、水等消耗有关[94] - 2021财年氮氧化物排放6千克，较2020财年的520千克减少99%[104] - 2021财年硫氧化物排放1千克，较2020财年的3千克减少67%[104] - 2021财年悬浮颗粒物排放小于1千克，较2020财年的39千克减少99%[104] - 2021财年直接二氧化碳当量（范围一）排放71吨，较2020财年的2613吨减少97%[104] - 2021财年间接二氧化碳当量（范围二）排放571吨，较2020财年增加1630%[104] - 2021财年间接二氧化碳当量（范围三）排放6吨，本报告年度首次纳入报告[104] - 2021年公司碳足迹为648吨二氧化碳当量，较2020年的2646吨减少75%[108][111] - 废气及温室气体排放减少主因是养生度假区一个项目最后一期建设工程中断致柴油消耗减少[114] - 范围二内碳足迹增加是因养生度假区一个项目已完工工程第一及二期新设销售中心[114] - 公司将继续采取措施减少经营活动中的排放[114] - 公司ESG报告年度收集90立方米集装箱废弃物，较2020年的108立方米减少[121] - 公司ESG报告年度消耗679,958千瓦电力，较上一年度减少3% [125][127][133] - 公司ESG报告年度柴油消耗量为0升，较上一年度的190,247升减少100% [125][127][133] - 公司ESG报告年度总用水量较上一年度下跌60% [129][131] - 公司ESG报告年度天然气使用量为2,233立方米，较之前增加174% [133] - 公司ESG报告年度石油使用量为26,492升，较之前增加502% [133] - 公司因度假村项目建设工程受疫情影响，柴油消耗减少，使空气和温室气体排放降低[117] - 公司Scope 2内碳足迹增加，归因于度假村项目销售中心的新设[117] - 公司实施多项节能措施，如空调调至25.5度、更换LED照明等[124][126] - 公司推行节水措施，如控制水龙头出水、使用上流式饮水机等[129][130] - ESG报告年度内集团使用0.1吨纸张，与上一年度相同[138] - 本ESG报告年度按每百万港元销售金额计算的纸张耗用密度为0.0004，低于上一年度的0.0010[138] - 集团计划实行无纸化办公，减少纸张用量，提倡网络共享信息并简化存档程序[138] 员工管理 - 集团认为员工是最宝贵资产，致力于提供优质工作环境和福利以留住人才[138][140] - 集团薪酬政策规定员工享有公平报酬和持续学习机会，以促进个人发展和与集团共同成长[140] - 集团向雇员提供具竞争力薪酬（包括绩效奖金）、晋升机会、薪酬及福利待遇[140] - 执行董事薪酬由薪酬委员会经考虑集团经营业绩、个人表现及当前市况后检讨及厘定[143][145] - 香港业务单位雇员享有强积金、医疗及人寿保险计划[144][146] - 中国业务单位雇员依据相关规定享有社会保险保障、各式休假及假期[144][146] - 集团定期检讨薪酬、福利、培训以及职业健康及安全政策，并对

公司整体财务关键指标变化（2020年与2019年同期对比） - 截至2020年9月30日止六个月，公司收益为19,636千港元，2019年同期为65,149千港元[10] - 截至2020年9月30日止六个月，公司销售成本为23,965千港元，2019年同期为67,316千港元[10] - 截至2020年9月30日止六个月，公司毛损为4,329千港元，2019年同期为2,167千港元[10] - 截至2020年9月30日止六个月，公司除税前亏损为84,903千港元，2019年同期为24,480千港元[10] - 截至2020年9月30日止六个月，公司期内亏损为80,070千港元，2019年同期为49,192千港元[10] - 截至2020年9月30日止六个月，公司期内其他全面收益（除税后）为57,788千港元，2019年同期为 - 81,370千港元[13] - 截至2020年9月30日止六个月，公司期内全面收益总额为 - 22,282千港元，2019年同期为 - 130,562千港元[13] - 截至2020年9月30日止六个月，本公司拥有人应占期内亏损为71,197千港元，2019年同期为59,872千港元[13] - 截至2020年9月30日止六个月，本公司拥有人应占全面收益总额为 - 29,209千港元，2019年同期为 - 126,802千港元[13] - 截至2020年9月30日止六个月，本公司拥有人应占每股亏损（基本及摊薄）为7.85港仙，2019年同期为6.60港仙[13] - 截至2020年9月30日止六个月，公司经营活动所得现金流量净额为22,178千港元，2019年同期为110,972千港元[24] - 截至2020年9月30日止六个月，公司投资活动所得现金流量净额为3,253千港元，2019年同期为-19,603千港元[24] - 截至2020年9月30日止六个月，公司融资活动所用现金流量净额为-90,960千港元，2019年同期为-120,609千港元[24] - 截至2020年9月30日止六个月，公司现金及现金等价物减少净额为-65,529千港元，2019年同期为-29,240千港元[24] - 截至2020年9月30日止六个月，公司已产生亏损80,070,000港元[25] - 2020年截至9月30日止六个月借贷利息及关联公司贷款利息为44,864千港元，2019年同期为41,096千港元[53] - 2020年截至9月30日止六个月资本化作在建建筑及投资物业之估算利息为602千港元，2019年同期为778千港元[53] - 2020年截至9月30日止六个月利息收入为 - 2,238千港元，2019年同期为 - 2,697千港元[56] - 2020年截至9月30日止六个月已售物业成本为18,543千港元，2019年同期为59,962千港元[56] - 2020年截至9月30日止六个月折旧为8,798千港元，2019年同期为437千港元[56] - 2020年截至9月30日止六个月中国企业所得税即期扣除为0千港元，2019年同期为17,078千港元[60] - 2020年截至9月30日止六个月中国土地增值税即期扣除为245千港元，2019年同期为11,792千港元[60] - 2020年截至9月30日止六个月所得税抵免为 - 4,833千港元，2019年同期开支为24,712千港元[60] - 2020年上半年公司拥有人应占期内亏损71,197千港元，2019年为59,872千港元[70] - 2020年上半年公司收益约为1960万港元，较2019年同期的6510万港元减少约4550万港元或69.9%[128][135] - 2020年上半年公司净亏损约8010万港元，2019年同期约为4920万港元；每股基本及摊薄亏损约为7.85港仙，2019年同期约为6.60港仙[128] - 2020年上半年公司毛损约430万港元，较2019年同期约220万港元下降约210万港元[138] - 2020年上半年其他收入及收益或（亏损）净额约410万港元，2019年收益约320万港元[138] - 2020年上半年销售及分销开支约420万港元，与2019年持平[138] - 2020年上半年行政及其他开支约3090万港元，较2019年同期约1960万港元增加约1130万港元[138] - 2020年上半年财务成本约4550万港元，较2019年同期约3630万港元增加约920万港元[138] - 2020年上半年所得税抵免约480万港元，2019年所得税开支约2470万港元[141] - 2020年上半年亏损净额约8010万港元，2019年约4920万港元[141] - 截至2020年9月30日止六個月僱員成本總額約為890万港元，2019年約為960万港元[164] 公司整体财务关键指标变化（2020年9月30日与2020年3月31日对比） - 2020年9月30日非流动资产总值为2038724千港元，较2020年3月31日的1971504千港元有所增长[15] - 2020年9月30日流动资产总值为98943千港元，较2020年3月31日的212173千港元有所下降[15] - 2020年9月30日流动负债总额为623771千港元，较2020年3月31日的1073850千港元有所下降[15] - 2020年9月30日流动负债净额为-524828千港元，较2020年3月31日的-861677千港元有所改善[18] - 2020年9月30日资产总值减流动负债为1513896千港元，较2020年3月31日的1109827千港元有所增长[18] - 2020年9月30日非流动负债总额为642369千港元，较2020年3月31日的216018千港元有所增长[18] - 2020年9月30日资产净额为871527千港元，较2020年3月31日的893809千港元有所下降[18] - 2020年9月30日本公司拥有人应占权益为377998千港元，较2020年3月31日的407207千港元有所下降[18] - 2020年9月30日非控股权益为493529千港元，较2020年3月31日的486602千港元有所增长[18] - 2020年9月30日投资物业总计1,523,621千港元，较4月1日的1,465,424千港元有所增加[78] - 2020年9月30日，账面价值1,505,084,000港元的投资物业已作抵押以取得借贷（3月31日：1,447,603,000港元）[78][80] - 2020年9月30日贸易应收款项为67千港元，较3月31日的176千港元减少[85] - 2020年9月30日预付款项、按金及其他应收款项总计57,068千港元，较3月31日的83,680千港元减少[90] - 其他应收款项中应收一名独立第三方的应收贷款及利息约47,002,000港元（3月31日：80,754,000港元），年利率4.75厘，须于2021年4月偿还[90] - 贸易应付款方面，截至2020年9月30日为63.4万港元，3月31日为133万港元；其中30天内为44.6万港元，31至60天为0，61至90天为3000港元，90天以上为18.5万港元[95] - 其他应付款项及应计费用方面，截至2020年9月30日为7165.5万港元，3月31日为6639万港元；其中应计费用为720.9万港元，已收按金为233.1万港元，其他应付款项为6211.5万港元[95] - 借贷方面，截至2020年9月30日流动借贷为27341.6万港元，非流动借贷为64087.7万港元；3月31日流动借贷为72585.5万港元，非流动借贷为21208.3万港元[97] - 截至2020年9月30日，Excellent Speed提供贷款2399.8万港元，应付利息150.6万港元；2020年3月31日，贷款2399.8万港元，应付利息90.4万港元，贷款年利率5厘[108][110] - 截至2020年9月30日，集团应付关联公司未偿还结余2.26388亿港元，2020年3月31日为2.27704亿港元[109][111] - 2020年3月31日，集团有来自关联公司未偿还结余20.6万港元[109][112] - 截至2020年9月30日，集团主要管理人员短期雇员福利为55万港元，2019年为64.8万港元[116] - 截至2020年9月30日，按公平值透过损益列账之股本工具为107.4万港元，2020年3月31日为325.2万港元[117][119] - 2020年9月30日，公司按公平值透过损益列账之股本工具约为110万港元，2019年3月31日约为330万港元[135] - 2020年9月30日，集团计息借贷中关联公司贷款约2400万港元，利率5%，与3月31日持平[148] - 2020年9月30日，集团其他贷款约9.143亿港元，3月31日约7.838亿港元，由投资物业等抵押[148] - 2020年9月30日，集团流动负债净额约5.248亿港元，3月31日约8.617亿港元；现金及银行存款约2980万港元，3月31日约9490万港元[148] - 2020年9月30日和3月31日，集团资产负债比率均为104.9% [151] - 2020年9月30日，集团有137名僱員，2020年3月31日為141名[164] 公司各业务线财务关键指标变化（2020年与2019年同期对比） - 截至2020年9月30日止六个月，来自外部客户的收益总计19,636千港元，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩分别为14,593千港元、4,371千港元、672千港元[42] - 截至2020年9月30日止六个月，分部业绩总计亏损37,514千港元，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资分别亏损5,156千港元、17,293千港元、1,427千港元、13,638千港元[42] - 截至2020年9月30日止六个月，利息收入为2,238千港元，除税前亏损为84,903千港元[42] - 截至2019年9月30日止六个月，来自外部客户的收益总计65,149千港元，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩分别为60,260千港元、530千港元、4,359千港元[44] - 截至2019年9月30日止六个月，分部业绩总计盈利22,197千港元，物业发展亏损8,806千港元，养生度假区发展及经营盈利30,494千港元，地基打桩盈利1,586千港元，证券投资亏损1,077千港元[44] - 截至2019年9月30日止六个月，利息收入为2,697千港元，除税前亏损为24,480千港元[44] - 2020年上半年物业发展业务收益约为1460万港元，较2019年同期的6030万港元下跌约4570万港元或75.8%[130][135] - 2020年上半年地基打桩业务收益约为70万港元，较2019年同期的440万港元大幅下跌约370万港元或84.1%[133][135] - 2020年上半年，公司录得按公平值透过损益列账之股本工具之公平值亏损约220万港元，2019年约为50万港元[135] - 2020年上半年物业发展业务毛损约520万港元，2019年约880万港元[138] 公司各业务线财务关键指标变化（2020年9月30日与2020年3月31日对比） - 于2020年9月30日，分部资产总计2,121,217千港元，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资分别为69,588千港元、2,032,034千港元、10,019千港元、9,576千港元[48] - 于2020年9月30日，资产总值