公司股份回购计划 - 公司正考虑根据2025年6月6日授予董事会的购回授权进行股份回购 [1] - 回购价格不高于6.67港元 该价格等同于要约价 [1] - 计划回购不超过843.84万股股份 占已发行股份总数不超过10% [1] 市场背景与授权依据 - 股份回购决策基于股价持续市场调整的背景 [1] - 回购授权允许购回不超过已发行股份总数10%的股份 [1] - 回购将在联交所进行 且限于要约期内执行 [1]

公司股份回购计划 - 公司正考虑根据2025年6月6日授予的购回授权实施股份回购 [1] - 回购价格上限为6.67港元 该价格等同于要约价 [1] - 计划回购不超过843.84万股股份 占已发行股份总数不超过10% [1] 市场背景与授权依据 - 股份回购决策基于股价持续市场调整的背景 [1] - 回购授权由董事会获得 允许购回不超过已发行股份总数10%的股份 [1] - 所有回购交易将在联交所进行 且限于要约期内执行 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jinke Smart Services Group Co., Ltd. 金科智慧服務集團股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：9666） 自願公告 建議股份購回 茲提述金科智慧服務集團股份有限公司（「本公司」）及Broad Gongga Investment Pte. Ltd.（「要約人」）於2025年4月28日聯合發佈的公告，內容有關（其中包括）要 約（「3.5公告」）。除另有界定者外，本公告所用詞彙與3.5公告所界定者具有相同 涵義。 鑒於股價的持續市場調整，本公司正考慮根據於2025年6月6日授予董事會以購回 不超過已發行股份（不包括庫存股份）總數10%的股份的一般授權（「購回授權」）， 在要約期內於聯交所按不高於6.67港元的購買價（相等於要約價）購回不超過 8,438,425股股份（「建議購回」）。 根據《收購守則》規則4，受要約公司的董事局一經接獲真正的要約 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 金科智慧服務集團股份有限公司 呈交日期: 2025年9月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | H | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 09666 | 說明 | H股 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 597,088,700 | RMB | | 1 RMB | | 597,088,700 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | RMB | | | | 本月底結存 | | | 597,088,700 | RMB | | 1 RMB | | 597,088,700 | 本月底法定/註冊股本總額： RMB 597,088,700 第 ...

交易披露 | 賣出 | 6,800 | $6.4200 | 1,041,700 | 0.1745% | | --- | --- | --- | --- | --- | | 賣出 | 16,500 | $6.4200 | 1,025,200 | 0.1717% | | 賣出 | 200 | $6.4500 | 1,025,000 | 0.1717% | | 賣出 | 8,000 | $6.4000 | 1,017,000 | 0.1703% | | 賣出 | 12,500 | $6.4100 | 1,004,500 | 0.1682% | | 賣出 | 4,500 | $6.4100 | 1,000,000 | 0.1675% | 2025 年 8 月 29 日 可能強制全面要約 就金科智慧服務集團股份有限公司的股份的交易披露 執行人員接獲依據香港《公司收購及合併守則》規則 22 作出以下的證券交易的披露： | 交易方 | 日期 | 買入／賣出 | 股份數目 | | 每股價格 | | 交易後數額（包括與其訂有 | 佔該類別證券的百分比（包 | | --- | --- | --- | --- | --- | -- ...

2025 年 8 月 26 日 可能強制全面要約 就金科智慧服務集團股份有限公司的股份的交易披露 執行人員接獲依據香港《公司收購及合併守則》規則 22 作出以下的證券交易的披露： | 交易方 | 日期 | 買入／賣出 | 股份數目 | 每股價格 | | 交易後數額（包括與其訂有 | 佔該類別證券的百分比（包 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | 協議或達成諒解的任何人士 | 括與其訂有協議或達成諒解 | | | | | | | 的證券） | | 的任何人士的證券）% | | 雲南國際信託有限公司 | 2025 年 8 月 25 | 賣出 | | 13,200 | $6.6800 | 1,411,000 | 0.2363% | | | 日 | 賣出 | | 19,100 | $6.6800 | 1,391,900 | 0.2331% | | | | 賣出 | | 19,100 | $6.6800 | 1,372,800 | 0.2299% | | | | 賣出 | | 25,600 | $6.6800 | 1,347, ...

核心观点 - 多家物业公司发布2025年中期业绩 显示行业整体营收增长但分化明显 部分企业扭亏为盈 部分企业业绩下滑 [3][4][5][7][8][9][10][11][12][29] - 物业企业持续拓展第三方项目和市场业务 中标多个大型城市综合服务项目 聚焦高质量拓展和深耕核心城市战略 [3][5][8][16][17][18][19][20][21] - 行业积极参与标准制定和绿色低碳转型 推动建筑碳排放评价和好房子技术指南实施 助力双碳目标 [26][27][28] - 行业活动聚焦高质量发展主题 探讨深水区挑战和解决方案 [13][14][15] 公司业绩表现 - 保利物业上半年营业收入83.92亿元同比增长6.6% 归母净利润8.9亿元同比增长5.3% 物业管理服务收入63.25亿元同比增长13.1% 非业主增值服务收入8.63亿元同比下降16.1% 社区增值服务收入12.04亿元同比下降3.7% 在管面积8.3亿平方米 合同面积10.0亿平方米 新拓展第三方项目单年合同金额14.06亿元同比增长17.2% 核心50城新拓展项目占比84.6% [3][4][5] - 中海物业上半年总营收70.89亿元同比增长3.67% 股东应占利润7.69亿元同比增长4.29% 拟派中期股息每股0.1港元 [3][4][7] - 融创服务上半年收入35.47亿元同比增长1.8% 净利润1.42亿元同比扭亏为盈 在管面积2.93亿平方米 战略核心城市饱和收入占比87% 市场拓展单年签约额1.8亿元同比增长8% [4][8] - 金科服务上半年股东应占利润6502万元同比扭亏为盈 上年同期亏损1.94亿元 总营收23.35亿元同比下降3.13% 其他亏损净额同比减少68.5%至1120万元 行政开支同比减少41.9%至1.77亿元 [4][9] - 金茂服务上半年总收入17.83亿元同比增长19.6% 期内利润1.84亿元同比增长1.9% 在管建筑面积1.09亿平方米同比增长10.6% 派发中期股息每股0.087港元及特别股息每股0.066港元 [4][10] - 新大正上半年营业收入15.03亿元同比下降12.88% 归母净利润7117.68万元同比下降12.96% 基本每股收益0.31元同比下降13.89% [4][11] - 烨星集团预期中期拥有人应占溢利1280万元同比增长94% 毛利增至4360万元 行政开支降至1890万元 [4][12] - 万物云上半年营收181.37亿元同比增长3.11% [29] - 绿城服务上半年营收92.89亿元同比增长6.12% [29] - 滨江服务上半年营收20.25亿元同比增长22.70% [29] - 建发物业上半年营收18.23亿元同比增长13.76% [29] - 鲁商服务上半年营收2.94亿元同比下降4.76% [29] 业务拓展与中标 - 中海物业联合体中标青岛市城阳区城市空间综合服务项目 中标金额约8亿元 服务期3年 分包5家民营企业金额3.7亿元 [3][18] - 越秀服务上半年新签约项目37个 新增合约面积596万平方米 [4][16] - 中海物业续约香港古洞北福利服务综合大楼服务合约 总建筑面积44000平方米 [4][17] - 中节能物业中标杭州西站站房配套物业管理服务项目二标段 总建筑面积约51万平方米 [4][19] - 鸿荣源物业签约深圳宝安沙井中心区域拾悦城项目 总建筑面积约45.3万平方米 [4][20] - 新大正中标北京国药资产管理有限责任公司采购项目 中标金额2571.68万元 [4][21] 战略与运营 - 保利物业聚焦优质核心城市圈 单年合同金额超千万元的新拓展第三方项目占比达56.2% 第三方项目合同管理面积占比63.8% 全年目标新拓单年合同额30亿元 [5][6] - 融创服务细化核心城市发展潜力及在管密度 潜力城市单年签约额占比约91% 布局新能源汽车产业、金融产业、科技产业、养老产业等板块 [8] - 绿城服务推动生活服务转型 构建增长大循环 深化品质标签 [14][15] - 卓越商企服务附属公司接受卓越置业转让总代价3.63亿元物业 抵销应收款项 [4][23] - 德商产投服务附属公司支付4330万元竞买保证金参与成都市土地拍卖 [4][24] 行业动态与标准 - 中物智库创始人杨熙宣布2025煕说物业年度演讲12月2日在深圳举办 主题《深水区》 [4][13] - 国贸物业参编的《民用建筑碳排放评价标准》将于2025年9月1日起实施 [26][27] - 金地智慧服务东北区域公司参与编制《辽宁省好房子技术指南》8月14日发布 [28] - 深圳市物协号召物业企业参与物业小区爱国卫生运动及文明城市建设工作 [4][25] - 新大正董事会秘书变更 杨谭接任翁家林 [4][22]

财务表现 - 总收入约人民币23.35亿元 同比下降3.1% [2] - 毛利约4.58亿元 同比下降1.4% [2] - 公司拥有人应占溢利6502万元 同比扭亏为盈 [2] - 每股基本盈利0.11元 [2]

财务表现 - 总收入23.35亿元同比下降3.1% [1] - 毛利4.58亿元同比下降1.4% [1] - 公司拥有人应占溢利6502万元同比扭亏为盈 [1] - 每股基本盈利0.11元 [1] 成本控制 - 其他亏损净额1120万元同比减少68.5% 主要因商誉减值损失同比下降 [1] - 行政开支1.77亿元同比减少41.9% 因降本增效及未新增股份激励 [1] 现金流与供应商管理 - 贸易应付款项及应付票据7.385亿元同比减少27.1% 因缩短付款周期换取供应商降价 [1]

财务表现 - 总收入23.35亿元同比下降3.1% [1] - 毛利4.58亿元同比下降1.4% [1] - 公司拥有人应占溢利6502万元同比扭亏为盈 [1] - 每股基本盈利0.11元 [1] 成本控制措施 - 行政开支1.77亿元同比减少41.9% 主要因降本增效见效及未新增股份激励 [1] - 贸易应付款项及应付票据7.385亿元同比减少27.1% 因缩短付款周期换取供应商降价 [1] 特殊项目影响 - 其他亏损净额1120万元同比减少68.5% 主因商誉减值损失同比下降 [1] - 2024年同期曾因宏观经济对收购物业公司商誉计提减值 本期未见进一步减值迹象 [1]