公司战略与收购动因 - 公司收购和合公司主要基于融入长三角一体化示范区、推动业务协同并提升抗风险能力等综合考虑 [1] - 通过本次股权收购，公司可获得在长三角区域的业务平台，切入园区服务核心赛道 [1] - 公司将战略规划转化为实体业务，并借助和合公司的园区运营能力和属地服务经验承接长三角投资公司所属园区配套服务需求 [1]

公司运营与投资者关系 - 长江投资于2月13日在互动平台回应了投资者提问 [1] - 公司明确表示截至目前尚未建立财务共享中心 [1]

公司战略与目标 - 公司始终以“推动实现上市公司高质量发展”为核心目标推进相关工作 [1] 公司治理与运营 - 公司持续完善治理与经营管理 [1] - 公司推动业务结构优化和经营质效提升 [1]

公司经营与治理 - 公司高度重视经营质效提升与公司治理规范运作 [1] - 面对业绩压力，公司已持续推进业务结构优化调整 [1] - 公司强化经营管理与成本费用管控，努力改善经营业绩 [1]

公司投资者关系管理 - 长江投资于2月13日在互动平台回应投资者提问 [2] - 公司重视投资者通过互动平台等渠道提出的意见建议 [2] - 公司持续跟踪投资者提出的意见建议 [2]

公司股东结构 - 截至2026年2月10日，公司股东总户数为22990户 [1]

公司信息披露与投资者沟通 - 长江投资在互动平台回应投资者提问 表示将严格按照法律法规及监管规则要求开展信息披露工作 [2] - 公司强调信息披露工作将做到及时、准确、完整 [2] - 公司表示在信息披露的同时 将同步做好与投资者的沟通说明与释疑解答工作 [2]

文章核心观点 - 文章梳理了28家与“租售同权”政策相关的A股上市公司，认为这些公司是政策的核心受益者或积极参与者，并有望在政策深化和行业周期复苏中受益 [1][2][3] - 各公司普遍通过自持长租公寓品牌、参与保障性住房建设或提供租赁相关服务来布局住房租赁市场，并叠加了区域发展、国企改革、城市更新、数字化转型等多个热点概念 [4][5][6] - 未来主要看点在于：租赁业务规模化扩张成为新的利润增长点、政策红利带来的土储价值重估和业绩估值双重提升、以及通过REITs盘活存量资产等 [7][8][9] 公司业务与市场地位 - **我爱我家 (000560)**：国内房产经纪龙头企业，依托超3000家线下门店，累计服务超千万家庭，旗下“相寓”品牌管理房源超40万套，是租售同权核心受益标的 [1][33] - **世联行 (002285)**：国内领先的房产综合服务提供商，累计服务超百万家庭，旗下“红璞公寓”品牌管理房源超10万套，是租售同权核心受益标的 [8][40] - **万科A (000002)**：国内地产行业龙头，旗下“泊寓”品牌已在全国布局超20万套房源，是国内规模最大的长租公寓运营商之一，是租售同权核心受益标的 [12][44] - **招商蛇口 (001979)**：招商局集团旗下旗舰地产平台，自持长租公寓“壹间”品牌已在全国布局超2万套房源，是租售同权核心标的 [4][36] - **保利发展 (600048)**：保利集团旗下地产旗舰平台，自持长租公寓“保利公寓”品牌已在全国布局超5万套房源，是租售同权核心标的 [9][41] 区域布局与政策概念 - **粤港澳大湾区概念**：华发股份、招商蛇口、皇庭国际、天健集团、*ST南置等公司核心布局该区域，受益于大湾区一体化进程和建设红利 [2][4][10][14][19] - **长三角一体化概念**：滨江集团、锦和商管、三六五网、德必集团、合肥城建、三湘印象等公司核心布局该区域，受益于长三角一体化进程 [7][11][16][17][21][22] - **成渝双城经济圈概念**：财信发展、天府文旅核心布局该区域，受益于成渝地区双城经济圈规划推进 [3][29] - **京津冀一体化概念**：首开股份核心布局该区域，受益于京津冀一体化进程加速 [31][61] - **上海本地/自贸区概念**：城投控股、长江投资、新黄浦、市北高新、张江高科、光明地产等上海国资委旗下企业，深度参与上海城市更新与保障性住房建设 [5][18][20][22][28][30] 业务模式与热点概念 - **国企改革/央企改革概念**：华发股份、招商蛇口、保利发展、城投控股、首开股份等具有国资背景，受益于国企改革 [2][4][9][5][31] - **城市更新/旧改概念**：财信发展、招商蛇口、城投控股、天健集团、首开股份等深度参与城市更新与旧区改造项目 [3][4][5][14][31] - **REITs试点概念**：招商蛇口、世联行、万科A等公司提及REITs试点有望盘活存量资产 [4][8][12] - **数字化转型/互联网平台概念**：我爱我家、世联行通过“线上平台+线下门店/服务”模式提升效率，三六五网为线上房产互联网服务平台 [1][8][16] - **“产业+居住”融合模式**：锦和商管、德必集团、市北高新、张江高科等文创或产业园区运营商，为园区企业员工提供配套居住服务 [11][17][22][30] - **跨界与特色业务模式**：悦心健康提供“居住+健康”服务，三湘印象、天府文旅拓展“文旅+居住”模式，长江投资尝试“物流+居住”模式，光明地产结合冷链物流 [18][22][29][16][28] 未来增长看点 - **租赁业务规模化**：普遍认为租赁业务的规模化扩张将成为公司新的利润增长点 [2][4][7][9] - **政策红利与价值重估**：随着租售同权及区域规划政策深化，公司在核心区域的土地储备和城市更新项目将迎来价值重估 [3][7][14][21] - **业绩与估值双重提升**：在政策红利和行业周期复苏背景下，公司有望实现业绩与估值的双重提升 [2][4][11] - **资产盘活与业务转型**：通过REITs盘活存量资产，或通过资产处置、业务转型（如*ST阳光、汇通能源）实现扭亏为盈和业绩提升 [4][15][26]

2026年第一次临时股东会情况 - 会议于2026年2月3日在上海市青浦区佳杰路99弄A2栋会议中心小报告厅召开，由董事长李乐主持，会议召集、召开程序及表决方式符合相关法律法规及公司章程规定 [2][3] - 出席会议的普通股股东及恢复表决权的优先股股东情况、公司董事及高级管理人员列席情况符合要求，其中董事梁庐健通过视频方式参会，董事会秘书施嶔宇、总经理徐卿、副总经理姚菊龙、代行财务总监顾磊等列席会议 [2][4] - 本次会议审议并通过了两项普通决议议案，均获得出席股东所持表决权二分之一以上通过，无否决议案 [5][6] 股东会议案审议结果 - 议案一《长江投资公司关于2026年日常关联交易额度预计的议案》获得通过，关联股东长江经济联合发展（集团）股份有限公司、长江联合资本管理有限公司在表决时进行了回避 [5][6] - 议案二《长江投资公司关于董事变更的议案》获得通过，该议案为累积投票议案 [5] - 本次会议决议的合法性经上海普世万联律师事务所律师江卫、闵顺杰见证，认为会议召集、召开程序、出席人员资格、表决程序及结果均合法有效 [7] 九届十一次董事会决议情况 - 董事会会议于2026年2月3日下午在上海市青浦区佳杰路89号6号楼9楼以现场方式召开，应到董事7名，实到7名，会议由董事长李乐主持 [8] - 会议审议并通过了《关于调整公司第九届董事会各专门委员会成员的议案》，同意票为7票，反对票和弃权票均为0票 [8][9] - 调整后的第九届董事会各专门委员会成员及负责人如下：战略委员会成员为李乐、金冰一、罗守贵，主任为李乐，工作小组组长为总经理徐卿；投资决策委员会成员为李乐、金冰一、罗守贵，主任为李乐，工作小组组长为徐卿；薪酬与考核委员会成员为罗守贵、章贵桥、陈铭磊，主任为罗守贵，工作小组组长为人力资源部总经理缪琼灏；提名委员会成员为金冰一、章贵桥、徐卿，主任为金冰一，工作小组组长为董事会秘书施嶔宇 [8]

股东会安排 - 公司董事会2026年1月16日通过召开股东会议案，17日发通知[5] - 持股45.83%股东1月23日提临时提案，24日公司发增加提案公告[5] - 股东会现场2月3日14时在上海青浦召开，网络投票9:15 - 15:00进行[6] 股东会情况 - 183名股东出席，代表186,164,928股，占比50.9663%[6] - 《2026年日常关联交易额度预计议案》17,954,166股赞成，占比95.7751%[7] - 选举陈铭磊为董事议案180,337,480股赞成，占比96.8697%[8] - 选举徐卿为董事议案180,592,350股赞成，占比97.0066%[9]