公司项目进展 - 香江控股番禺锦江香江一号项目目前暂未正式开盘 [1] - 公司表示具体开盘时间需关注后续相关信息 [1] 投资者关注点 - 有投资者在互动平台询问香江一号项目是否已盖好及开盘时间 [2]

业绩经营情况 - 公司预计2025年度归母净利润亏损8000万元至9800万元 [1] - 亏损主要受市场和项目竣工验收时间影响，导致收入确认延迟 [1] - 该业绩预告为初步测算，正式年度报告尚未发布 [1] 资金面情况 - 2026年1月9日，主力资金净流出1079.8万元 [2] - 资金流出主要受控股股东股份质押事件影响，市场避险情绪升温 [2] - 此前1月8日资金曾净流入848.8万元，显示资金态度反复，短期波动可能持续 [2] 公司估值 - 截至2026年2月11日，公司市盈率(TTM)为负值，市净率为1.07 [3] - 基本面显示盈利能力承压 [3] - 房地产行业调控深化，公司需通过资产优化或业务转型改善盈利，否则估值修复空间有限 [3] 资金动向 - 2026年1月21日，融资净卖出158.74万元，融资余额为1.67亿元，占流通市值2.7% [4] - 融资数据波动反映市场情绪分化 [4] - 需关注后续杠杆资金动向 [4] 行业与公司长期前景 - 香江控股作为区域性房企，长期表现将取决于行业政策与自身基本面修复进展 [4]

核心业绩预告 - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的净利润为亏损8,000万元至9,800万元 [2] - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为亏损20,000万元至21,800万元 [1][3] - 本次业绩预告数据为财务部门初步测算结果，未经注册会计师审计 [4] 上年同期业绩对比 - 2024年同期归属于母公司所有者的净利润为6,179.69万元 [6] - 2024年同期归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为2,309.81万元 [7] - 2024年同期利润总额为760.01万元，每股收益为0.02元 [5][8] 业绩预亏主要原因 - 受市场及项目竣工验收时间等因素影响，公司2025年度无集中房地产项目交楼验收 [9] - 房地产销售方面无法集中确认收入，导致营业收入较上年同期减少 [9]

2025年度业绩预亏核心观点 - 公司预计2025年度将出现亏损，归属于母公司所有者的净利润为-8,000万元到-9,800万元，与上年同期盈利6,179.69万元相比，业绩大幅下滑 [2] - 公司扣除非经常性损益后的净利润亏损更为严重，预计为-20,000万元到-21,800万元，表明主营业务盈利能力显著恶化 [2][3] 业绩预告具体数据 - **预计2025年度业绩**：归属于母公司所有者的净利润为-8,000万元到-9,800万元 [2] - **预计2025年度扣非净利润**：为-20,000万元到-21,800万元 [3] - **上年同期业绩对比**：2024年归属于母公司所有者的净利润为6,179.69万元，扣除非经常性损益的净利润为2,309.81万元 [6][7] - **上年同期每股收益**：为0.02元 [8] 业绩预亏主要原因 - 受市场及项目竣工验收时间等因素影响，公司2025年度无集中房地产项目交楼验收，导致房地产销售方面无法集中确认收入，营业收入较上年同期减少 [9]

公司业绩表现与财务数据 - 公司预计2025年度业绩亏损，主要原因是受市场、项目竣工验收时间等因素影响，2025年度无集中房地产项目交楼验收，导致房地产销售方面无法集中确认收入，营业收入较上年同期减少 [2] - 公司盈利能力自2022年后持续下滑，2022年归母净利润为2.43亿元，同比增长29.71%；2023年归母净利润骤降至6949万元，同比下降71.45%，且扣非后亏损1.1亿元；2024年归母净利润微降至6180万元，同比下降11.07% [2] - 2025年前三季度，公司盈利状况急剧恶化，归母净利润已亏损5223万元，扣非后亏损规模达1.42亿元 [2] - 公司核心盈利指标持续承压，净资产收益率从2023年的1.08%降至2024年的1.02%，到2025年三季度已转为-0.89% [2] - 截至2025年第三季度末，公司资产总额为162.84亿元，负债总额为107.67亿元，资产负债率高达66.12% [2] 公司经营与治理风险 - 公司面临多重经营治理风险，2025年下半年开始显现 [3] - 2025年8月，公司控股的天津森岛鸿盈置业投资有限公司新增1条被执行人信息，执行标的为2627.65万元 [3] - 2025年7月，公司另一家控股公司天津森岛宝地置业投资有限公司也被列为被执行人，执行标的为18.62万元 [3]

公司业绩预告 - 香江控股预计2025年度归属于母公司所有者的净利润为亏损8000万元至9800万元[1] - 与上年同期相比，公司业绩将出现亏损[1] 业绩变动原因 - 报告期内，受市场及项目竣工验收时间等因素影响，公司2025年度无集中房地产项目交楼验收[1] - 房地产销售方面无法集中确认收入，导致营业收入较上年同期减少[1]

公司2025年度业绩预告 - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的净利润为亏损8,000万元至9,800万元，与上年同期相比将出现亏损 [1] - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为亏损20,000万元至21,800万元 [1]

公司业绩预告 - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的净亏损为8000万元到9800万元 [1] - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净亏损为2亿元到2.18亿元 [1] 业绩变动原因 - 报告期内，受市场、项目竣工验收时间等因素影响，公司2025年度无集中房地产项目交楼验收 [1] - 房地产销售方面无法集中确认收入，导致营业收入较上年同期减少 [1]

公司业绩预告 - 香江控股预计2025年度归属于母公司所有者的净利润为-8000万元到-9800万元，与上年同期相比将出现亏损 [1] 业绩变动原因 - 业绩预亏主要因报告期内受市场、项目竣工验收时间等因素影响，公司2025年度无集中房地产项目交楼验收 [1] - 无集中交楼验收导致房地产销售方面无法集中确认收入，营业收入较上年同期减少 [1]

公司业绩预告 - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的净利润为-8000万元至-9800万元，上年同期为盈利6179.69万元，同比由盈转亏[1] - 公司预计2025年度扣除非经常性损益的净利润为-2亿元至-2.18亿元，上年同期为盈利2309.81万元，亏损幅度显著扩大[1] 业绩变动原因 - 业绩变动主要受市场及项目竣工验收时间等因素影响[1] - 报告期内公司无集中房地产项目交楼验收，导致无法集中确认收入[1] - 公司营业收入较上年同期出现减少[1] 财务数据说明 - 本次披露的业绩预告数据为初步测算结果，未经审计[1] - 具体准确的财务数据将以公司正式发布的年度报告为准[1]