离境退税政策优化 - 珠海首单境外旅客购物离境退税"即买即退"业务在珠海免税商场成功落地，标志着该政策在珠海实现首个场景化应用[2] - "即买即退"服务允许境外旅客购物后当场领取与退税金额等额的预付金，大幅提升购物效率与服务体验[2][4] - 离境退税起退点从500元下调至200元，进一步降低退税门槛[4] - 适用"即买即退"政策的商品涵盖服饰类、个人电子设备、钟表、化妆品等多个品类[4] 珠海免税商场发展 - 珠海免税商场创办于1988年，是国内最早一批市内免税店之一，1996年成功转型为综合性百货平台[6] - 商场持续推进服务升级，2024年11月上线珠海首个"数实一体化智慧新零售平台"[6][7] - 全面优化线下会员服务体系，增设"童乐馆""福禄馆"等配套空间，营造多元化消费场景[7] - 商场以"标准服务，真品真心"为理念，成为珠海商业零售的重要力量[6] 公司战略与规划 - 珠海免税商场从6月起启动部署"即买即退"服务，深入调研全国先进经验[4] - 积极对接配合市商务局、税务局，联动银行机构优化办理流程[4] - 公司将以此次"首单"落地为契机，不断提升服务能力，为境外旅客带来更优质的购物体验[11]

股价表现 - 8月5日收盘报5.78元，较前一交易日下跌0.02元，跌幅0.34% [1] - 当日成交量为99805手，成交金额达0.58亿元 [1] - 8月5日主力资金净流出878.52万元，近五日累计净流出2510.01万元 [1] 业务动态 - 主营业务为免税商品零售，旗下拥有珠海免税商场等商业项目 [1] - 三亚湾壹号项目的开业筹备及招商工作正在有序推进中 [1]

公司股价表现 - 截至2025年7月29日收盘，公司股价报收于5.87元，下跌1.01% [1] - 换手率1.22%，成交量22.95万手，成交金额1.34亿元 [1] - 主力资金净流出2935.42万元，占比成交额21.83% [1] - 超大单净流出1158.24万元、占成交额8.61%，大单净流出1777.18万元、占成交额13.22% [1] - 中单净流出965.30万元、占成交额7.18%，小单净流入1970.12万元、占成交额14.65% [1] 公司财务表现 - 2025年一季度营业总收入9.19亿元，同比减少58.54% [1] - 归属净利润9095.65万元，同比减少537.22% [1] - 扣非净利润9239.01万元，同比增长32.83% [1] - 流动比率1.201，速动比率0.466，资产负债率81.38% [1] 公司基本信息 - 公司成立于1999年，位于珠海市，主要从事房地产业 [1] - 注册资本188500.5795万人民币，实缴资本188500.5795万人民币 [1] - 法定代表人李向东 [1] 公司商业活动 - 对外投资23家企业，参与招投标项目10次 [2] - 拥有商标信息765条，专利信息1条，行政许可15个 [2]

项目背景 - 海德壹号是上海浦东新区前滩板块的江景豪宅项目，开发商为珠免集团（原格力地产），定位为"全球巨幕下的世界杰作"，由顶级设计师罗杰斯操刀[4][12] - 项目入市时推出163套房源，建面76～555平方米，备案均价12.98万元/平方米，吸引639组购房者认筹，入围积分高达100.85分（需缴纳约18年社保）[6] - 开发商未设置售楼处和样板间，购房者需"盲买"[7] 交付争议焦点 - **层高问题**：合同约定套内层高3.6米，实测仅3.1米，涉嫌违反合同约定[22] - **面积差异**：开发商变更设计图纸导致套内面积与预测不符，业主需补交几十万至上百万元差价，部分案例公摊面积增加但套内面积减少[3][22] - **三角阳台争议**：宣传中的270度江景三角阳台实际变为装饰性金属结构，与合同附件及效果图（含玻璃围栏和楼板）不符[12][15] 各方回应 - **业主方**：通过《拒绝收房告知书》指控虚假宣传和规划变更，要求开发商整改[3][14] - **开发商**：否认违规宣传，称项目全程合规并通过验收，已收房80余户，对不实报道进行投诉[4][8] - **监管部门**：认定开发商2023年宣传文章违反《房地产广告发布规定》，但因及时整改未予处罚[20] 市场影响分析 - **变相破除限价质疑**：律师指出通过面积补差手段可能突破备案价限制[23] - **行业现象**：分析师认为上海红盘交付投诉增多源于预期落差，建议开发商诚信经营并遵守销售红线[23][24] - **解决方案**：开发商开放退房通道但暂无业主申请，将继续推进协商[25]

青茂口岸运营情况 - 青茂口岸自2021年开通以来采用"两地一检"高效通关模式和24小时运营，已成为粤澳经贸与人流的重要枢纽[1] - 2025年上半年青茂边检站验放出入境旅客约1800万人次，单日客流量峰值达13.4万人次[1] - 口岸消费承载能力持续提升，珠免集团针对旅客需求优化商品组合打造便捷购物空间[1] 珠免集团免税业务布局 - 公司免税业务覆盖全国近20个陆路、港口和机场口岸，实现珠海核心出入境口岸全覆盖[2] - 拱北口岸进境免税店完成全面升级，港珠澳大桥与横琴口岸免税店成为跨境购物打卡点[2] - 青茂口岸出境免税店经营面积约90平方米，主营酒水等热销品类，与核心门店形成协同网络[2][3] 公司战略转型方向 - 2024年完成重大资产重组后，加速去地产化并聚焦"免税+商管+商贸"业务体系[2] - 免税业务基本盘已布局海南自贸港、横琴粤澳深度合作区等国家战略区域[2] - 商业管理板块整合购物中心与社区商业资源，商品贸易板块强化供应链与跨境电商布局[2][4] 业务协同与平台建设 - 依托华发集团产业集群赋能，公司推进平台化、生态化发展释放协同价值[4] - 通过"以商促免、以免带贸"模式构建采购、仓储、数字化营销全链条平台[4]

本期业绩预告情况 - 公司预计2025年半年度归属于母公司所有者的净利润为-48,500万元到-24,500万元 [1] - 公司预计2025年半年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-47,700万元到-24,100万元 [1] 2024年半年度经营业绩情况 - 2024年半年度利润总额为-74,80260万元 [2] - 2024年半年度归属于母公司所有者的净利润为-77,69113万元 [2] - 2024年半年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-75,48458万元 [2] - 2024年半年度每股收益为-041元 [2] 本期业绩预亏的主要原因 - 公司本期结转收入和毛利较上年同期下降 [2] - 公司本期费用化支出较高 [2] - 公司将珠海市免税企业集团有限公司纳入合并财务报表范围对本期损益产生正面影响 [2]

财务数据关键指标变化 - 公司预计2025年半年度归属母公司所有者净利润为-48,500.00万元到-24,500.00万元[4][5] - 公司预计2025年半年度归属母公司所有者扣非净利润为-47,700.00万元到-24,100.00万元[4][5] - 2024年半年度利润总额为-74,802.60万元[6] - 2024年半年度归属母公司所有者净利润为-77,691.13万元[6] - 2024年半年度归属母公司所有者扣非净利润为-75,484.58万元[6] - 2024年半年度每股收益为-0.41元[6] 管理层讨论和指引 - 业绩预亏主因是本期结转收入和毛利下降、费用化支出较高[8] - 预计经营业绩同比减亏是因将珠海市免税企业集团有限公司纳入合并报表[8] 其他没有覆盖的重要内容 - 业绩预告是初步测算，未发现影响准确性的重大不确定因素[9] - 预告数据为初步核算，准确数据以《2025年半年度报告》为准[10]

ESG评级提升 - 公司ESG评级由BBB升至A级，得益于聚焦"大消费"主航道和深化可持续治理体系的举措 [2] - 公司在环境、社会及治理维度全面发力，ESG治理成效显现 [2] 战略转型 - 公司完成重大资产重组，置入珠海市免税企业集团51%股权，置出非珠海区域5家房地产子公司100%股权 [4] - 公司证券简称变更为"珠免集团"，明确聚焦"大消费"主航道的发展定位 [4] - 公司承诺不再新增房地产项目，5年内完成存量房地产有序退出 [4] - 公司以免税业务为核心引擎，拓展商业运营、跨境贸易等板块，构建"免税+商管+商贸"大消费生态圈 [4] 环境实践 - 公司推动业务生态低碳转型，构建高效集约的物流网络，优化免税商品运输路径、降低碳排放强度 [5] - 洪湾渔港项目加快建设冷链仓储加工基地，平均年渔获卸载量超6万吨，推动渔业资源节约与绿色流通 [5] 社会责任 - 公司参与区域协调发展与乡村振兴工作，推动新乡村建设，打造"新穗乡舍"文旅民宿项目 [7] - 公司依托粤港澳大湾区一体化机遇，拓展高品质消费服务，2025年1-5月拱北口岸客流量突破5000万人次 [7] 公司治理 - 公司设立董事会品牌与ESG委员会，推动可持续理念融入战略决策与经营管理 [9] - 公司纳入华发集团体系，依托其产业资源与治理能力，释放治理协同优势 [10] - 公司完善信息披露与合规机制，提升董事会决策效率与公司透明度 [10] 协同价值 - 公司自2012年起连续发布《企业社会责任报告》，自2022年起连续三年披露ESG报告 [11] - 评级上调是对公司在战略转型关键期强化治理韧性、深化ESG融合的认可 [11] - 公司将持续强化ESG治理效能，聚焦免税主业核心优势，推动环境、社会和公司治理表现全面跃升 [13]

担保情况概述 - 公司向广东南粤银行股份有限公司珠海分行申请借款2亿元，借款期限为三年 [1] - 控股子公司珠海免税与南粤银行签订《最高额保证合同》，为公司提供最高额不超过2亿元的连带责任保证担保 [1] - 保证期间为主债务履行期届满之日起三年，本次担保不涉及反担保 [1] 被担保人基本情况 - 公司注册资本为188,500.5795万人民币，成立于1999年6月9日 [2] - 公司经营范围包括免税商品销售、自有资金投资活动、企业管理等 [2] - 截至2024年12月31日，公司资产总额为195.54亿元，负债总额为161.10亿元，归属于上市公司股东的净资产为11.65亿元 [2] - 2024年度公司实现营业收入52.77亿元，归属于上市公司股东的净利润为-15.15亿元 [2] - 截至2025年3月31日，公司资产总额为185.17亿元，负债总额为150.70亿元，归属于上市公司股东的净资产为10.70亿元 [3] - 2025年1-3月公司实现营业收入9.19亿元，归属于上市公司股东的净利润为-0.91亿元 [3] 担保协议主要内容 - 担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利及实现债权的费用 [3] - 除本金外的利息及费用计入保证责任范围，但不计入担保的主债权本金最高限额 [3] - 保证期间延续至展期（延期）期间届满之日后三年 [3] 担保的必要性和合理性 - 担保由控股子公司珠海免税提供，为满足公司经营资金需求 [4] - 公司资信良好，经营状况稳定，担保事项风险可控 [4] - 担保符合相关规定和公司整体利益，不存在损害股东利益的情形 [4] 累计对外担保金额 - 截至2025年6月25日，公司对外担保余额为82.21亿元（不含本次担保），占最近一期经审计净资产的704.81% [4] - 公司为关联方重庆两江新区格力地产有限公司提供反担保余额为13.04亿元 [4] - 公司无逾期担保事项 [4]

财务数据 - 公司注册资本为188,500.5795万人民币[6] - 2024年末资产总额195.54亿元，负债161.10亿元，归属股东净资产11.65亿元，营收52.77亿元，净利润-15.15亿元[6] - 2025年Q1资产总额185.17亿元，负债150.70亿元，归属股东净资产10.70亿元，营收9.19亿元，净利润-0.91亿元[6] 担保与借款 - 公司申请2亿元3年期借款，子公司珠海免税提供担保[4] - 担保主债权本金最高限额不超2亿元[3][7] - 截至2025年6月25日，对外担保余额82.21亿元，占净资产705.67%[10] - 为关联方重庆两江新区格力地产反担保余额13.04亿元[10] - 截至2025年6月25日，无逾期担保事项[10]