管理层变更 - 城建发展完成一把手变更 形成"邹哲+齐占峰"管理层组合 邹哲任党委书记 齐占峰任董事长 [1] - 齐占峰55岁 曾任首都公路发展集团总会计师 现任北京城建集团党委常委、总会计师 [1] - 前任董事长储昭武因年龄原因于2023年11月卸任党委书记 2024年6月卸任董事长 [2] 母公司管理层变动 - 北京城建集团2023年7月更换董事长 常永春接替陈代华 [4] - 2024年李伟东接替常永春任北京城建集团党委书记、董事长 常永春因违纪违法被开除 [4] - 李伟东有多年房地产经验 上任后即调研城建发展业务 [4] 财务表现 - 城建发展2021年归母净利润6.4亿元（同比腰斩） 2022年首次亏损9.26亿元 [1] - 2023年短暂扭亏后 2024年再度亏损9.51亿元 [2] - 亏损主因：房地产开发毛利率14.1%（同比下降4.2pct） 北京区域毛利率15.1%（降5.7pct） 计提资产减值27.4亿元（同比增17.8亿元） 投资收益-7.2亿元（同比降12.1亿元） [2] 战略方向 - 齐占峰提出要推动地产开发业务去存量优增量 统筹新拓土地与老项目去化 维护资金安全 [4] - 李伟东强调守住安全发展底线 防范地产风险、系统性风险、安全稳定风险 [5]

但由于年龄原因，储昭武于今年6月20日卸任城建发展党委书记职务，6月末又卸任公司董事长。 7月17日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称"城建发展"）发布公告称，公司于前一日召开董 事会，选举齐占峰为公司第九届董事会董事长。 齐占峰今年55岁，毕业于中国矿业大学，曾任北京市首都公路发展集团有限公司总会计师，2023年加入 北京城建集团有限责任公司（以下简称"北京城建集团"），现任北京城建集团党委常委、总会计师。 约一个月前，城建发展完成了党委书记的更换。出自北京城建集团体系、担任城建发展总经理的邹哲， 成为城建发展党委书记。 至此，城建发展正式完成一把手的变更，并形成"邹哲+齐占峰"的管理层组合。 北京城建集团是北京市建筑业的龙头企业。城建发展是北京城建集团旗下的房地产上市公司，承担着为 母公司贡献现金流的重任。 前些年，城建发展业绩表现稳定，归母净利润保持着每年十几亿元的规模。但受楼市调整等因素影响， 公司归母净利润在2021年降至6.4亿元，近乎腰斩。2022年出现首次亏损，亏损额9.26亿元。 在2023年短暂地扭亏为盈后，去年城建发展再度出现亏损，亏损额度为9.51亿元。 东吴证券指出，去年城建发 ...

人事变动 - 北京城建发展宣布齐占峰履新董事长，接替退休的储昭武 [2][3] - 齐占峰长期在北京市属国企从事财务工作，曾任北京城建集团总会计师，此次履新被视为"重用" [4][6] - 新管理层组合为董事长齐占峰+总经理邹哲，后者曾带领公司成功拓展上海市场 [6][9] 财务表现 - 上半年公司预计归母净利润4.39亿~6.54亿，同比扭亏（去年同期亏损1.38亿） [4][13] - 扭亏主要源于天坛府、龙樾天元等热销项目交付及金融资产投资收益 [14] - 2024年首发集团营收183亿、归母净利润1.2亿，北京城建集团营收1521亿、归母净利润23.58亿 [6] 销售与项目 - 上半年北京全口径销售96.52亿，排名北京本土房企第1 [10] - 北京在售项目表现优异：香山樾60.38亿（城六区第2）、天坛府31.89亿（城六区第7） [10][12] - 外地库存压力较大：安徽黄山待售100万㎡、重庆63万㎡、青岛57万㎡、成都35万㎡ [12] - 2024年新获取8个项目（北京6个、上海2个），但上半年仅获取北京昌平一宗宅地（权益30%） [17] 战略方向 - 未来将聚焦现金流管理、去库存和拓展优质项目 [18] - 坚持"杜绝没有现金流的营收和利润"原则，强调地产业务安全发展 [17] - 采取市场化专业化策略，在营销上灵活结合自营团队与分销渠道 [20] 公司特点 - 积极拓展优质城市项目，如去年在上海杨浦连拿2个项目，今年参拍静安地块 [19] - 在产品打造和营销操盘上表现突出，展现出较强发展势能 [21]

近期，随着上市房企陆续发布2025年半年度业绩预告，房地产行业上半年的经营状况逐渐浮出水面。在市场持续调整的大背景下，房企业绩分化显著，整体 仍面临较大挑战。 南都·湾财社记者根据东方财富Choice数据统计，截至7月17日，东财行业类A股房地产开发板块中，已有61家房企披露2025年中期业绩预告，合计预亏区间 达342.56亿元至464.97亿元。其中，24家房企预计盈利，37家房企预计亏损，业绩预亏的房企数占总数的比例为六成。 从今年上半年业绩预告来看，下滑依旧是行业主流趋势，像金地集团、华侨城等房企亏损持续扩大，万科亏损额增加，绿地控股则从盈利转为亏损。但并非 所有房企都在困境中挣扎，部分企业开始扭转局势，例如大悦城、城建发展等实现扭亏为盈，还有一些房企亏损有所收窄，这些积极变化，也彰显出行业在 艰难探索中的韧性。 12家房企扭亏为盈 尽管2025年上半年众多房企面临亏损或业绩下滑的困境，但值得一提的是，一些企业通过积极应对策略，已悄然开启局势的逆转。南都·湾财社记者梳理发 现，2025年上半年有24家房企实现盈利，累计盈利68.68亿元至80.16亿元。其中6家企业预计录得净利润增长，12家企业实现了 ...

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2025-37 北京城建投资发展股份有限公司 2025年第一次临时股东会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 (一)股东会召开的时间：2025 年 7 月 16 日 (二)股东会召开的地点：北京市朝阳区北土城西路 11 号城建开发大厦九楼会议 室 (三)出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： | 议案序号 | 议案名称 | 得票数 | 得票数占出席 | 是否当选 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 会议有效表决 | | | | | | 权的比例（%） | | | 1.01 | 选举齐占峰为 | 1,072,276,720 | 99.3552 | 是 | | | 董事 | | | | | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 224 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | ...

金杜律师事务所 KING & WOOD MAI I FSONS 8th Floor Fast Tower. World Fin 北京市金杜律师事务所 关于北京城建投资发展股份有限公司 2025年第一次临时股东会 之法律意见书 致:北京城建投资发展股份有限公司 北京市金杜律师事务所（以下简称本所）接受北京城建投资发展股份有限公 司(以下简称公司)委托,根据《中华人民共和国证券法》(以下简称《证券法》、 《中华人民共和国公司法》(以下简称《公司法》)、中国证券监督管理委员会《上 市公司股东会规则（2025 修订)》(以下简称《股东会规则》）等中华人民共和国 境内(以下简称中国境内,为本法律意见书之目的,不包括中国香港特别行政区、 中国澳门特别行政区和中国台湾省）现行有效的法律、行政法规、规章和规范性 文件和现行有效的公司章程有关规定,指派律师出席了公司于 2025 年 7 月 16 日 召开的 2025 年第一次临时股东会（以下简称本次股东会）,并就本次股东会相关 事项出具本法律意见书。 为出具本法律意见书,本所律师审查了公司提供的以下文件,包括但不限于: 1．经公司 2024 年年度股东大会审议通过的《北京城建 ...

北京城建投资发展股份有限公司 第九届董事会第二十一次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 2025 年 7 月 16 日，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称 "公司"）第九届董事会第二十一次会议在公司六楼会议室召开，会 议通知和材料已于 2025 年 7 月 4 日通过书面及电子通讯方式送达全 体董事。本次会议应参会董事 7 人，实际参会董事 6 人，独立董事张 成思因公务原因未能亲自出席会议，委托独立董事宋建波代为出席并 表决。与会董事共同推举董事齐占峰为会议主持人，公司高级管理人 员列席了会议。本次会议的召开符合《公司法》等有关法律法规和《公 司章程》规定。 二、董事会会议审议情况 本次会议审议通过了以下议案： 证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告编号：2025-38 根据董事人员变更情况，现对公司第九届董事会专门委员会人员 进行调整，调整后的第九届董事会各专门委员会组成情况如下： （1）战略发展与投资决策委员会：齐占峰（主任）、邹哲、许禄 德、周清杰、张成思 ...

长沙房地产新政 - 长沙市推出"以旧换新"购房补贴政策，出售自有住房后一年内购买新建商品住房可获新房总价1%补贴，单套最高3万元 [1] - 新政鼓励多子女家庭购房套数认定核减，并推进房票安置方式在城中村及危旧房改造中的应用 [1] - 政策旨在促进新房与二手房市场联动，提升居民居住品质 [1] 房企半年度业绩预告 城建发展 - 2025年上半年归母净利润预计4.4亿至6.54亿元，扣非净利润3.47亿至5.06亿元 [2] 金地集团 - 2025年上半年净亏损预计34亿至42亿元，扣非净亏损32亿至40亿元 [3] 滨江集团 - 2025年上半年归母净利润预计16.33亿至19.82亿元，同比增长40%-70%（上年同期11.66亿元） [4] - 扣非净利润16.37亿至19.87亿元，同比增长45%-76%（上年同期11.31亿元） [4] 保利发展 - 2025年上半年归母净利润27.35亿元，扣非净利润25.99亿元 [5]

证券代码：600266 证券简称：城建发展 公告号：2025-36 北京城建投资发展股份有限公司 2025 年半年度业绩预盈公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性 和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、本期业绩预告情况 （一）业绩预告期间 预计 2025 年半年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常 性损益后的净利润 34,713 万元到 50,614 万元。 二、上年同期经营业绩和财务状况 （一）利润总额：-10,748.48 万元。归属于母公司所有者的 净利润：-13,768.55 万元。归属于母公司所有者的扣除非经常性 损益的净利润：-24,163.52 万元。 （二）每股收益：-0.1132 元。 三、本期业绩预盈的主要原因 （一）公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，公司 房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长。 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日。 （二）业绩预告情况 经财务部门初步测算，预计 2025 年半年度实现归属于母公 司所有者的净利润 43,968 万元到 65,420 万元 ...

业绩预告 - 公司预计2025年半年度归属于母公司所有者的净利润为4.4亿元到6.54亿元，同比上年同期的-1.38亿元实现扭亏为盈 [1] - 预计2025年半年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为3.47亿元到5.06亿元，上年同期为-2.42亿元 [1] 业绩变动原因 - 房地产项目交付增加收益 [1] - 参股投资企业持有金融资产股价上涨带来的投资收益 [1]