距离美联储首次调息已过去月余。 2025年美联储首次降息，将联邦基金利率目标区间下调25个基点到4.00%~4.25%。这是美联储继2024年 三次降息后再次降息。 美联储降息按下全球市场"热启动键"，将深度影响全球资本流动与资产价值，高净值人士开始重新审视 其资产配置逻辑。根据全球知名房地产顾问公司莱坊国际发布的2025年财富报告，全球44%的家族办公 室表示计划增加对住宅市场的投资。值得注意的是，这一群体对一线城市核心资产展现出了显著的兴趣 和强烈的需求。 "核心资产"即一线城市核心地段的豪宅项目，是金字塔尖客群最优质的资产配置，一直被认为具有强大 的抗风险性。其评定强调了几个关键要素：是否位于一线城市的黄金地段，是否具有独特的文化和历史 背景，周边的经济活动是否密集，以及配套是否全面而成熟，高端居住氛围是否浓厚等。 位于寸土寸金的北京内城，北京城建·天坛府正是符合这一标准的核心资产，其资源浓度、人文底蕴、 商圈成熟度相对于其他区域都是断层式的领先，更以百万平方米集大成之作，营造浓郁的高端居住氛 围，成为全球高净值人士资产配置优选。 拥抱稀缺价值资产 市场，永远是最好的试金石。 塔尖阶层对高品质豪宅的需求 ...

股价与资金流向 - 10月21日盘中股价上涨2.08%至5.40元/股，成交额6530.03万元，换手率0.59%，总市值112.09亿元 [1] - 当日主力资金净流入70.18万元，特大单净买入135.55万元（占比2.08%），大单净卖出65.37万元 [1] - 公司股价今年以来上涨6.93%，近60日上涨14.65%，但近5个交易日下跌0.74% [1] 公司基本面与财务表现 - 公司主营业务为房地产开发（房屋销售），该业务收入占比高达97.24% [1] - 2025年上半年营业收入127.60亿元，同比增长95.70%；归母净利润6.08亿元，同比增长541.85% [2] - A股上市后累计派现52.43亿元，近三年累计派现5.19亿元 [3] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日股东户数为4.85万户，较上期增加3.26%；人均流通股减少3.15%至42826股 [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A为第八大流通股东，持股1588.48万股，较上期增持52.88万股 [3] - 香港中央结算有限公司和南方中证1000ETF新进为第九和第十大流通股东，而广发均衡优选混合A等退出十大股东之列 [3] 行业与概念板块 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 概念板块包括国资改革、券商相关、新型城镇化、低价、雄安新区等 [1]

行业投资评级 - 房地产开发行业评级为增持（维持）[6] - 房地产服务行业评级为增持（维持）[6] 核心观点总结 - 行业处于筑底企稳阶段 开竣工面积与销售金额当月同比降幅收窄 但房价环比仍有下行压力 市场全面修复尚未到来[1] - 更看好一线城市等核心城市复苏节奏 以及在该区域拥有储备或新获取资源房企的估值修复[1] - 推荐具备好信用、好城市、好产品逻辑的地产股 以及分红与业绩稳健的头部物管公司[1] 开发投资与建设情况 - 9月房地产开发投资额当月同比-21% 降幅较8月扩大1.8个百分点 1-9月累计同比-14%[2] - 土地市场成交建面/成交金额分别同比-1%/-7%（8月为-25%/-31%）呈现边际好转[2] - 新开工面积9月同比-14% 降幅较8月收窄6个百分点 1-9月累计同比-19%[2] - 竣工面积9月同比+1%（8月同比-21%）主要因基数较低 1-9月累计同比-15%[2] - 全国施工面积同比-9.4% 降幅较1-8月扩大0.1个百分点 施工规模持续下降影响开发投资[2] 销售表现与价格趋势 - 9月商品房销售面积/金额同比-11%/-12% 面积降幅较8月持平 金额降幅收窄2个百分点 1-9月累计同比-6%/-8%[3] - 9月70城新房价格指数同比下降2.7% 降幅收窄0.3个百分点 环比下降0.4%[3] - 9月70城二手房价格指数同比下降5.2% 降幅收窄0.3个百分点 环比下降0.6% 降幅与8月持平[3] - 分城市看 一线、二线、三线城市二手房价格指数同比分别下降3.2%、5.0%、5.7% 环比分别下降1.0%、0.7%、0.6%[3] 房企资金状况 - 9月房企到位资金同比-12% 降幅较8月收窄0.4个百分点[4] - 定金及预收款同比-9% 降幅较8月收窄7个百分点 个人按揭贷款同比-11% 降幅收窄8个百分点[4] - 国内贷款同比-15%（8月为+1%）1-9月累计同比-1.4% 自筹资金同比-12% 降幅较8月扩大0.4个百分点[4] - 销售金额降幅边际收窄带动定金及预收款与个人按揭贷款到位资金降幅收窄 但国内贷款降幅扩大导致整体资金仍录双位数降幅[4] 重点公司推荐 - A股开发推荐城建发展、城投控股、新城控股、滨江集团、招商蛇口[1][8] - 港股开发推荐华润置地、建发国际集团、中国海外发展、绿城中国、越秀地产[1][8] - 物管公司推荐绿城服务、华润万象生活、万物云、招商积余[1][8] - 报告提供了各推荐公司目标价及投资评级均为买入[8]

活动概况 - 活动名称为“强国兴企 共话未来”2025京津冀企业青年主题思享会暨“青创北京”潮购会，于10月17日在北辰集团国家会议中心二期启动 [1][3] - 活动由北京团市委、北京市国资委联合天津、河北相关单位共同主办，北辰集团、城建集团、华夏银行等联合承办 [7] - 活动旨在搭建京津冀青年交流合作平台，聚焦科技创新与提振消费两大领域 [7] 科技创新展示 - 北汽全气候超充动力电池青年突击队攻克充电效率与安全难题，使电池充电时间缩短至“点一杯奶茶”的工夫 [3] - 中国民航大学远航青年突击队参与制定新一代鸟击防撞标准，并与国航合作研发AI赋能的发动机智能维修系统 [3] - 河北智造未来青年突击队为工地应用无人机实时监测施工进度，并研发出基于GPT技术的网络安全机器人 [5] - 北京青年科创先锋路演活动展示了人工智能、具身智能、集成电路等前沿领域的8个创业项目 [5] 消费促进活动 - “青创北京”潮购会于10月17日至19日在北京奥林匹克公园CITY街南侧面向公众开放 [5] - 潮购会现场设置六大主题展区，有近百个展位，汇聚科创潮品、非遗老字号、乡村振兴特产等多元内容 [5] - 活动推出曲艺妆造体验、非遗手作工坊、创意美食站等特色体验区，以及汉服巡游、NPC任务副本、集章打卡等互动环节 [5]

资金流向方面，主力资金净流出1709.07万元，特大单买入438.71万元，占比3.42%，卖出1634.86万元， 占比12.76%；大单买入2562.84万元，占比20.00%，卖出3075.76万元，占比24.00%。 截至6月30日，城建发展股东户数4.85万，较上期增加3.26%；人均流通股42826股，较上期减少3.15%。 2025年1月-6月，城建发展实现营业收入127.60亿元，同比增长95.70%；归母净利润6.08亿元，同比增长 541.85%。 分红方面，城建发展A股上市后累计派现52.43亿元。近三年，累计派现5.19亿元。 机构持仓方面，截止2025年6月30日，城建发展十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A （004642）位居第八大流通股东，持股1588.48万股，相比上期增加52.88万股。香港中央结算有限公司 位居第九大流通股东，持股1568.81万股，为新进股东。南方中证1000ETF（512100）位居第十大流通 股东，持股1146.69万股，为新进股东。广发均衡优选混合A（010379）、广发价值优势混合（008297） 退出十大流通股东之列。 城建发展今年以 ...

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏承担责任。 一、股票交易异常波动的情况介绍 5、在公司股票异常波动期间，公司控股股东、实际控制人及其一致行动人不存在买卖公司股票的情 况。 6、公司不存在违反公平信息披露规定的情形。 合肥城建发展股份有限公司（以下简称"公司"）股票（证券代码：002208，证券简称：合肥城建）交易 价格连续2个交易日内（2025年10月13日、2025年10月14日）收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。根据 《深圳证券交易所股票交易规则》相关规定，属于股票交易异常波动的情况。 二、公司关注并核实相关情况 针对公司股票异常波动，公司进行了自查，并对相关事项进行了核查，现将有关情况说明如下： 1、公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。 2、公司未发现近期公共媒体报道了可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息。 3、近期公司生产经营情况正常，公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化。 4、公司、控股股东和实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项，或处于筹 ...

值得注意的是，北京城建集团早在2025年6月便已发布公告，披露拟转让北科建集团股权的计划。彼 时，北科建集团方面表示，本次资产交易的核心目的在于优化公司资产结构与资源配置，盘活存量资 产，进而提升整体运营效率。 近日，北京产权交易所披露的2则交易信息显示，北京城建投资发展股份有限公司（以下简称"北京城建 集团"）、北京城市开发集团有限责任公司（以下简称"首开集团"），拟分别转让所持北京科技园建设 （集团）股份有限公司（以下简称"北科建集团"）的股份，共计约为12.62%。 | 北京产权交易所 CHR& BELING EQUITY EXCHANCE | | 是者:服务想要求解和官都驻侨名当坐变灵 | | | Q 和人类管理、建建筑:公供,提高 | | 海宝 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 项目 曾页 | 公告 | 意价 | 专栏 | 规则 | 服务 | 会员 | 我们 | | 附页 > 项目 > 产权特比 > 三式指露 | | | | | | | | | 北京科技园建设(集团) 股份有限公司2800000000股票份 (三总层本的924 ...

行业投资评级 - 行业投资评级为“增持” [4][5] 核心观点 - 报告核心观点为：3Q25土地收储新增规划减少，但实际到位资金提速，展望后续资金的进一步落地 [2][5] - 维持“增持”评级，考虑4Q进入高基数期，维稳要求及四中背景下，政策逻辑依旧明显，建议关注城市更新和收储等政策落地情况 [5] 3Q25土地收储规划与特征 - 截至3Q25，全国各地拟使用专项债收购闲置土地共4687宗，对应拟收储面积2.5亿平方米，合计拟收储金额约6145亿元 [5] - 3Q25新增拟收储金额1318亿元，环比下滑58.4% [5] - 累计收储规模TOP3省市分别为浙江（843亿元）、广东（740亿元）和重庆（505亿元） [5] - 被收购地块特征显示，“新地块”占比维持高位，拿地时间在2020~2024年的地块占比为78.5%，其中2021~2023年占比为61.2% [5] - 收储折价率（收储价/成交价）均值为0.8，各折价段0.9~1、0.8~0.9、0.7~0.8、0.5~0.7、0.5以下的占比分别为34.1%、22.1%、18%、17.5%、6.3% [5] 3Q25专项债发行与资金落地 - 截至3Q25，全国共发行土地收储专项债1950亿元，覆盖拟收储金额的32%，较上半年提升12个百分点（2Q25覆盖率为20%） [5] - 3Q25新增专项债发行989亿元，实际到位资金落地显著提速 [5] - 目前仅8省市落实了专项债发行，均为专项债“自审自发”试点地区，覆盖比例TOP3分别是湖南（378亿元，96%）、江苏（243亿元，83%）和广东（486亿元，66%） [5] - 截至9月底，地方新增专项债发行总额约3.7万亿元，其中用于土地收储的金额占比仅约5.3% [5] 四季度展望与投资建议 - 展望四季度，将继续重点关注规模化推进，尤其是专项债的落地进程 [5] - 随着收储规模扩大，收储结构将成为区域市场修复的重要参考，目前一二线城市的拟收储金额和专项债发行规模分别占全国的36%和24% [5] - 投资建议关注四类公司：1）开发类；2）商住类；3）物业类；4）文旅类，并列出具体推荐公司名单 [5]

北京房地产市场整体表现 - 2025年1-9月北京TOP30房企全口径销售金额合计2573.4亿元 [10] - 同期TOP30房企全口径销售面积合计479.6万平方米 [10] - 9月北京新房网签3556套，同比上升9.9%，环比上升13.4% [10] - 9月北京二手房网签15829套，同比上升24.8%，环比上升18.7% [10] 房企销售金额排名 - 中海地产以310.8亿元销售金额位列第一 [2] - 越秀地产以212.5亿元销售金额位列第二 [2] - 华润置地以205.3亿元销售金额位列第三 [2] - 销售金额排名第四至第十位的企业依次为：中建智地（163.4亿元）、招商蛇口（150.6亿元）、建发房产（134.9亿元）、北京城建（119.8亿元）、保利发展（106.6亿元）、中国金茂（102.6亿元）、绿城中国（92.7亿元） [2][3] 房企销售面积排名 - 中海地产以43.0万平方米销售面积位列第一 [6] - 华润置地以34.0万平方米销售面积位列第二 [6] - 首开股份以33.3万平方米销售面积位列第三 [6] - 销售面积排名第四至第十位的企业依次为：北京城建（31.7万平方米）、中建智地（26.6万平方米）、招商蛇口（25.2万平方米）、越秀地产（23.9万平方米）、保利发展（21.8万平方米）、北京建工（19.5万平方米）、建发房产（18.2万平方米） [6][7] 热销项目与土地市场 - 中建运河玖院项目以35.68亿元成交金额和5.80万平方米成交面积成为9月双料冠军 [10] - 其他热销项目包括中海瑞文里、华润臻澐、招商朝棠揽月、建发海晏等 [10] - 9月北京成功出让4宗涉宅用地，仅朝阳区太阳宫地块以39.18%溢价率成交 [11] - 中建智地经过超330轮竞价，以总价43.145亿元、楼面价85331元/平方米竞得太阳宫地块 [11]

证券代码：002208 证券简称：合肥城建 公告编号：2025080 合肥城建发展股份有限公司 第八届董事会第二十四次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏承担责任。 合肥城建发展股份有限公司（以下简称"公司"）第八届董事会第二十四次会议（以下简称"会议"）于 2025年10月11日16时在公司十四楼会议室召开。会议应到董事10人，实到董事10人。会议召开程序符合 《公司法》和《公司章程》等有关规定。 会议由董事长宋德润先生主持，公司监事及高级管理人员列席了会议。经与会董事以记名方式投票表 决，审议并通过以下决议： 一、会议以10票同意，0票反对，0票弃权的表决结果审议并通过《关于为控股孙公司提供担保的议 案》。 《关于为控股孙公司提供担保的公告》具体内容详见2025年10月14日《证券时报》《中国证券报》《上 海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。 会议由监事会主席倪瑶女士主持。经与会监事以记名方式投票表决，审议并通过以下决议： 一、会议以3票同意，0票反对，0票弃权的表决结果审议并通过《关于为控股 ...