证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2026-010 广州珠江发展集团股份有限公司 2025年年度业绩预增公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： （二）业绩预告情况 经初步测算，预计2025年年度实现归属于上市公司股东的净利润5,500万元到8,250万元，与上年同期相 比，将增加3,942.56万元到6,692.56万元，同比增加253.14%到429.72%。 ● 业绩预告的适用情形：实现盈利，且净利润与上年同期相比上升50%以上。 ● 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）预计2025年年度实现归属于上市公司股东的净利 润5,500万元到8,250万元，与上年同期相比，将增加3,942.56万元到6,692.56万元，同比增加253.14%到 429.72%。 ● 公司预计2025年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4,200万元到6,300万元， 与上年同期相比，将增加1,399.72万元到3,499.72万元，同比增加49.99%到124.98% ...

政策动态 - 近期，房企已无需向监管部门每月上报“三道红线”相关指标的消息在业内广泛发酵 [1] - 从2025年初开始，部分公司就没有按月上报过“三道红线”的情况 [7] - 过往房企对于“三道红线”的汇报主要集中于银行等金融机构、债权人或投资人以及地方政府专班，部分出险房企仍被要求向地方专班组定期汇报资产负债率、经营恢复情况、化债进展以及保交楼情况 [8] 市场反应 - 受政策消息影响，A股房地产板块迎来显著回暖，截至发稿，板块涨幅超2.7% [1] - A股多只房地产个股涨停，包括珠江股份、大悦城、深深房A等 [1] - 内房股也集体大涨，内房股板块指数上涨32.63点，涨幅达6.42% [4] 个股表现 (A股) - 特发服务 (300917.SZ) 股价42.60元，涨幅10.13% [2] - 珠江股份 (600684.SH) 股价4.92元，涨幅10.07% [2] - 大悦城 (000031.SZ) 股价3.73元，涨幅10.03% [2] - 深深房A (000029.SZ) 股价21.97元，涨幅10.02% [2] - 三湘印象 (000863.SZ) 股价6.70元，涨幅10.02% [2] - 城投控股 (600649.SH) 股价5.61元，涨幅10.00% [2] - 新城控股 (601155.SH) 股价17.85元，涨幅9.98% [2] - 我爱我家 (000560.SZ) 股价3.33元，涨幅9.90% [2] - 华发股份 (600325.SH) 股价4.42元，涨幅8.33% [2] - 滨江集团 (002244.SZ) 股价12.02元，涨幅6.94% [3] - 金地集团 (600383.SH) 股价3.35元，涨幅6.69% [3] - 京投发展 (600683.SH) 股价4.81元，涨幅6.18% [3] - 卧龙新能 (600173.SH) 股价9.04元，涨幅6.10% [3] 个股表现 (港股/内房股) - 融创中国 (1918.HK) 股价1.330港元，涨幅29.13% [4] - 龙光集团 (3380.HK) 股价1.590港元，涨幅18.66% [4] - 碧桂园 (2007.HK) 股价0.320港元，涨幅16.36% [4] - 新城发展 (1030.HK) 股价2.660港元，涨幅14.16% [4] - 金辉控股 (9993.HK) 股价1.940港元，涨幅10.23% [4] - 中国海外宏洋集团 (0081.HK) 股价2.720港元，涨幅8.37% [5] - 越秀地产 (0123.HK) 股价4.680港元，涨幅8.33% [5] - 万科企业 (2202.HK) 股价4.040港元，涨幅8.02% [5] - 合生创展集团 (0754.HK) 股价3.530港元，涨幅7.62% [5] - 贝壳-W (2423.HK) 股价51.950港元，涨幅7.56% [5] - 保利置业集团 (0119.HK) 股价2.440港元，涨幅7.02% [5] - 绿城中国 (3900.HK) 股价11.400港元，涨幅6.24% [5] - 中国海外发展 (0688.HK) 股价14.630港元，涨幅6.09% [5] - 龙湖集团 (0960.HK) 股价10.440港元，涨幅5.78% [5] - 融创服务 (1516.HK) 股价1.490港元，涨幅5.67% [5] - 深圳控股 (0604.HK) 股价0.900港元，涨幅4.65% [5] - 华润置地 (1109.HK) 股价31.180港元，涨幅4.63% [5] - 万物云 (2602.HK) 股价19.500港元，涨幅4.33% [6] - 保利物业 (6049.HK) 股价34.220港元，涨幅3.82% [6] - 碧桂园服务 (6098.HK) 股价6.520港元，涨幅3.82% [6] - 华润万象生活 (1209.HK) 股价45.660港元，涨幅3.73% [6] - 美的置业 (3990.HK) 股价4.260港元，涨幅3.65% [6] 行业背景与现状 - “三道红线”政策自2020年8月试点、2021年加速推广，曾是房企融资和经营的重要考核标准，设定了2023年6月底试点房企全部达标、2023年底所有房企达标的目标 [8][9] - 2022年后房地产行业进入深度调整期，部分房企爆发流动性危机，行业发展节奏被打破 [9] - 截至2025年12月，已有21家出险房企完成或获批债务重组、重整，累计化解债务规模达1.2万亿元，涉及总负债超2万亿元，行业风险正加速出清 [7] - 经过数年调整，房企经营思路和行业格局已发生根本性变化，为“三道红线”的淡出奠定了基础 [9] 专家观点与行业影响 - “三道红线”本质是窗口指导工具，其核心目标是限制房企负债规模增长、防止激进扩张，而经过四年深度调整，这一目标已实现 [10] - 如今房企的经营思路发生根本性转变，不再将规模作为核心目标，而是转向高质量发展，行业也从增量市场逐步转向存量市场，房企加杠杆的必要性大幅减弱 [10] - 当前行业背景下“三道红线”已不合时宜，全国房企到位资金连续4年负增长，银行信贷投放过度谨慎，房企贷款需求亦下降，行业通缩凸显 [10] - 房企高杠杆扩张模式已终结，头部房企转向低杠杆精细化运营，开发贷、预售资金均专款专用、封闭流转，交付保障充足，行业风险已大幅降低 [10] - 经过行业调整，高风险企业退出，行业调整进入末期，留存下来的企业在保障交付的同时，转向打造高品质的“好房子” [11] - 此时更应该鼓励金融机构支持房地产融资，否则可能形成“金融不支持—资金链紧张—降价甩卖—预期转弱—销售下滑”的恶性循环 [11] - “三道红线”是恰逢其时的调控政策，让行业长期积累的泡沫加速暴露，其出台初衷是化解金融风险，倒逼行业回归理性 [11]

公司业绩预告 - 公司预计2025年度归属于上市公司股东的净利润为5,500万元到8,250万元 [1] - 预计净利润将较上年同期增加3,942.56万元到6,692.56万元 [1] - 预计净利润同比增幅为253.14%到429.72% [1]

公司业绩预告 - 公司预计2025年年度实现归属于上市公司股东的净利润为5,500万元到8,250万元 [1] - 预计净利润将较上年同期增加3,942.56万元到6,692.56万元 [1] - 预计净利润同比增幅为253.14%到429.72% [1]

公司业绩预告 - 珠江股份预计2025年度实现归属于上市公司股东的净利润为5500万元到8250万元 [1] - 预计净利润较上年同期增加3942.56万元到6692.56万元，同比增幅为253.14%到429.72% [1] 业绩变动原因 - 2025年A股市场回暖，公司持有的股票资产二级市场价格上涨，对当期利润增长产生正向贡献 [1] - 相关股票资产已于本期全部处置，该项收益属于非经常性损益 [1] - 上年同期公司分别计提了广州中侨置业投资控股集团有限公司、广州东湛房地产开发有限公司的其他应收款减值准备 [1] - 本期上述减值准备未新增，故本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅增加 [1]

政策动态 - 监管部门对房企“三道红线”指标的月度报送要求已取消 多家房企证实已不再被要求按月上报相关情况 [1] - 部分出险房企仍需向地方政府专班组定期汇报资产负债率等核心财务指标及经营化债进展 但这主要起沟通协调作用且不对外公布 [1][2] - “三道红线”政策自2020年8月试点 2021年加速推广并设定2023年底全面达标的目标 但当前已悄然淡出 [1][2][3] 市场反应与行业现状 - 取消月度报送消息传出后 A股房地产板块涨幅超2.7% 多只个股涨停 [1] - 房地产行业历经多年深度调整 部分房企爆发流动性危机 行业发展节奏被打断 行业格局与经营思路已发生根本性变化 [3] - 截至2025年12月 已有21家出险房企完成或获批债务重组重整 累计化解债务规模达1.2万亿元 涉及总负债超2万亿元 行业风险正加速出清 [1] 政策影响与行业转型 - “三道红线”作为窗口指导工具 其核心目标限制房企负债规模增长与防止激进扩张已实现 [4] - 房企经营思路发生根本转变 从追求规模转向高质量发展 行业从增量市场转向存量市场 房企加杠杆必要性大幅减弱 [4] - 房企高杠杆扩张模式已终结 头部房企转向低杠杆精细化运营 开发贷与预售资金专款专用、封闭流转 行业风险已大幅降低 [4] 专家观点与行业呼吁 - 当前全国房企到位资金连续4年负增长 银行信贷投放过度谨慎 房企贷款需求下降 行业通缩凸显 [4] - 行业调整进入末期 留存企业转向打造高品质“好房子” 此时应鼓励金融机构支持房地产融资 以避免形成销售下滑与预期转弱的恶性循环 [5] - “三道红线”政策被视作为化解金融风险、倒逼行业回归理性的“防火墙” 让行业在可控范围内完成调整 [5]

公告显示，业绩预增主要因A股市场回暖，公司处置股票资产获收益；同时上年同期计提的其他应收款 减值准备本期未新增。 免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。 MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！ 观点网讯：1月29日，珠江股份发布2025年年度业绩预增公告，预计当期实现盈利且净利润同比增幅超 50%。 根据公告内容，公司2025年预计归属于上市公司股东的净利润为5500万元到8250万元，同比增加 253.14%到429.72%；扣非归母净利润为4200万元到6300万元，同比增加49.99%到124.98%。 ...

广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）截至 2025 年第四季 度的主要经营情况如下： 证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2026-009 广州珠江发展集团股份有限公司 2025 年第四季度经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 截至 2025 年第四季度末，公司（含广州珠江城市管理服务集团股份有限 公司、广州珠江体育文化发展股份有限公司等）在管住宅、公建及体育场馆项 目数量共计 440 个，签约建筑面积共计约 5,331.34 万平方米。其中，公司在管 住宅项目 144 个，建筑面积约 2,057.46 万平方米；公建项目 261 个，建筑面 积约 2,938.1 万平方米；体育场馆项目 35 个，建筑面积约 335.78 万平方米 （以上合计数与各数直接相加之和在尾数上存在差异，为四舍五入导致）。 2025 年第四季度，体育场馆新增北京通州城市运动中心、孝感奥体中心， 建筑面积约 25.96 万平方米。 以上经营数据来自公司内部统计数据，尚未经过审计，存在各种不确定性， 仅为 ...

本期业绩增长的主要原因如下：2025年A股市场回暖，公司持有的股票资产二级市场价格上涨，对当期 利润增长产生正向贡献且相关股票资产已于本期全部处置，该项收益属于非经常性损益；上年同期本公 司分别计提广州中侨置业投资控股集团有限公司、广州东湛房地产开发有限公司其他应收款减值准备， 本期上述减值准备未新增，故本期归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅增加。 MACD金叉信号形成，这些股涨势不错！ 格隆汇1月29日丨珠江股份(600684.SH)公布，经初步测算，预计2025年年度实现归属于上市公司股东的 净利润5,500万元到8,250万元，同比增加253.14%到429.72%。预计2025年年度实现归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益的净利润4,200万元到6,300万元，同比增加49.99%到124.98%。 ...

证券代码：600684 证券简称：珠江股份 编号：2026-010 广州珠江发展集团股份有限公司 2025 年年度业绩预增公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、本期业绩预告情况 （一）业绩预告期间 （二）业绩预告情况 经初步测算，预计 2025 年年度实现归属于上市公司股东的净利润 5,500 万 元到 8,250 万元，与上年同期相比，将增加 3,942.56 万元到 6,692.56 万元，同 比增加 253.14%到 429.72%。 预计 2025 年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 4,200 万元到 6,300 万元，与上年同期相比，将增加 1,399.72 万元到 3,499.72 万元，同比增加 49.99%到 124.98%。 （三）公司本次预计的业绩未经会计师事务所审计。 二、上年同期经营业绩和财务状况 （一）2024 年年度实现利润总额为 4,021.88 万元。2024 年年度实现归属于 业绩预告的适用情形：实现盈利，且净利润与上年同期相比上升 5 ...