市场整体表现 - 2024年1月27日，上证指数报收4139.9点，上涨0.18%，深证成指报收14329.91点，上涨0.09% [1] - 同日，房地产开发板块整体表现弱于大盘，板块较上一交易日下跌0.9% [1] - 板块内资金流向分化，主力资金净流出8.52亿元，而游资和散户资金分别净流入1.73亿元和6.79亿元 [2] 领涨个股表现 - 顺发恒能（000631）领涨板块，收盘价4.25元，涨幅7.59%，成交额5.13亿元，成交量121.24万手，主力资金净流入4191.84万元，占成交额8.17% [1][3] - 京能置业（600791）涨幅4.52%，收盘价6.24元，成交额2.79亿元，成交量44.62万手，主力资金净流入863.53万元，游资净流入2516.69万元 [1][3] - 光明地产（600708）涨幅4.22%，收盘价4.20元，成交额2.82亿元，成交量68.78万手，主力资金净流入4272.29万元，占成交额15.17% [1][3] - 新黄浦（600638）涨幅3.60%，收盘价7.49元，成交额1.77亿元，成交量23.75万手，主力资金净流入1103.03万元 [1][3] - 三湘印象（000863）涨幅2.32%，收盘价6.18元，主力资金净流入1567.47万元 [1][3] 领跌个股表现 - 上实发展（600748）领跌板块，收盘价5.71元，跌幅4.83%，成交额1.76亿元，成交量30.88万手 [1][2] - *ST荣控（000668）跌幅4.76%，收盘价13.40元，成交额5936.41万元 [2] - 赤州高新（600736）跌幅4.44%，收盘价7.53元，成交额8.74亿元，成交量115.28万手 [2] - 城建发展（600266）跌幅3.94%，收盘价5.85元，成交额9.18亿元，成交量156.35万手 [2] - 沙河股份（000014）跌幅3.77%，收盘价12.77元，成交额1.21亿元 [2] 个股资金流向详情 - 万通发展（600246）成交额高达14.72亿元，但主力资金净流出9059.24万元，占成交额6.15%，散户资金净流出9372.46万元 [1][3] - 滨江集团（002244）主力资金净流入1015.90万元，游资净流入1202.03万元，但散户资金净流出2217.93万元 [1][3] - 保利发展（600048）主力资金净流入686.42万元，游资净流入3185.29万元，散户资金净流出3871.70万元 [3] - 卧龙新能（600173）主力资金净流入2283.95万元，占成交额4.91% [2][3] - 华夏幸福（600340）成交量最大，达251.59万手，成交额4.28亿元，股价下跌3.39% [2]

行业整体业绩表现 - 地产板块普遍亏损的局面尚未扭转 在已发布2025年业绩预告的27家A股上市房企中 仅保利发展一家实现归母净利润为正 其余26家均出现不同程度亏损 [1][2][3] - 已披露业绩预告的房企亏损总规模巨大 预计在475.46亿元到624.64亿元之间 [3] - 行业自2022年以来持续面临普遍亏损 主要原因为低利润项目集中结算 市场调整期减值准备增加以及利息费用化金额增加 [6] 龙头企业业绩分析 - 保利发展作为唯一盈利的龙头房企 2025年营业收入约3082.61亿元 同比减少1.09% 归母净利润约10.26亿元 同比大幅减少79.49% 基本每股收益0.09元 同比减少79.47% [3] - 保利发展净利润锐减近八成 主要受房地产项目结转毛利率下降影响 同时拟计提资产减值及信用减值损失合计约69亿元 预计减少归母净利润约42亿元 [3] - 开源证券研报指出 保利发展销售规模行业第一 土储结构持续优化 融资成本处于低位 预计低价项目结转完成后 盈利弹性有望释放 [3] 重点亏损房企情况 - 华夏幸福预计2025年归母净利润亏损在160亿元至240亿元之间 预计2025年末归属于上市公司股东的净资产亏损在100亿元至150亿元之间 亏损规模较2024年约48亿元大幅扩大 [4] - 绿地控股预计2025年归母净利润亏损在190亿元至160亿元之间 扣除非经常性损益后亏损在189.5亿元至159亿元之间 该公司在2023至2025年间已连续亏损 总亏损规模超过四百亿元 [4] - 光明地产预计归母净利润亏损26亿元到37亿元 北辰实业预计亏损26.8亿元至33.1亿元 [4] - 此外 电子城 津投城开等多家房企预计亏损规模超十亿元 万通发展 上实发展等多家房企预计亏损规模过亿元 金地集团 首开股份 荣盛发展均预计将出现亏损 [5] 行业面临的压力与挑战 - 商品房销售规模仍在下降 2025年全国新建商品房销售额同比下降12.6% [7] - 房价仍面临下行压力 2025年12月 70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降 同比降幅扩大 [7] - 房地产经济活动较为低迷 2025年3月后房地产开发景气指数持续下降 至12月该指数为91.45 [7] - 行业处于“去库存”阶段 截至2025年12月 全国商品房待售面积达7.66亿平方米 同比增长1.6% [7] - 作为新开工先行指标的土地成交面积延续缩量 2025年全国土地（住宅+商办用地）成交面积同比下降12.4% [7] 业绩修复前景与市场展望 - 短期内部分房企要实现盈利仍面临较大困难 市场回暖持续期较短 力度有待提升 [6][7] - 后续楼市能否在初步“止跌回稳”的基础上提升回暖力度 对房企业绩走势至关重要 部分核心城市市场活跃度若明显提升 相关房企资产贬值压力将减小 有望率先修复利润表 [7] - 华源证券认为 2026年房地产调整周期有望进入尾声 当前实际房价调整的长度与深度已相对充分 [8] - 政策推动和供需结构升级 意味着后续高品质住宅市场将迎来较大发展空间 [8] 潜在退市风险与应对 - 若房企持续大额亏损 将导致现金流 信用表现及资产负债表恶化 可能引发股票被实施退市风险警示（披星戴帽）甚至退市 陷入资不抵债局面 华夏幸福已发布相关风险警示公告 [8] - 上市房企退市分为交易类 财务类 规范类和重大违法类 交易类退市条件包括连续20日收盘价低于1元或市值低于5亿元 财务类退市条件包括连续两年净利润为负且营收低于3亿元等 [8] - 为摆脱退市风险 持续亏损企业需进行市值管理 确保一定营收规模 严格遵守交易所规则按时披露财报 并确保财务数据真实有效 [9]

业绩预告核心数据 - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的净利润约为人民币-67,000.00万元（即-6.7亿元）[2][3] - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润约为人民币-71,700.00万元（即-7.17亿元）[2][4] - 业绩预告期间为2025年1月1日至2025年12月31日，预告数据为初步测算结果，未经注册会计师审计[2][5] 上年同期业绩对比 - 2024年度经审计的归属于母公司所有者的净利润为-29,128.66万元（即-2.91亿元）[6] - 2024年度经审计的归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-37,276.34万元（即-3.73亿元）[6] - 2024年度经审计的基本每股收益为-0.16元/股[7] - 与上年同期相比，公司2025年度净利润将继续出现亏损[3] 本期业绩预亏主要原因 - 主营业务影响：房地产行业尚处止跌回稳阶段，公司部分项目存货存在大额减值迹象[8] - 主营业务影响：公司本期房地产销售结转的收入、利润金额相对较低[8] - 非经营性损益及会计处理的影响不适用[9] 其他相关事项说明 - 截至公告披露日，公司涉及君证（宁波梅山保税港区）股权投资合伙企业（有限合伙）诉讼一案尚未有法院判决，可能成为影响本期财务数据的期后事项[10] - 具体准确的财务数据以公司正式披露的2025年年度报告为准[10]

财务数据关键指标变化：净利润与亏损 - 预计2025年度归属于母公司所有者的净利润约为人民币-67,000.00万元[3][4] - 预计2025年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润约为人民币-71,700.00万元[3][4] - 2024年度经审计的归属于母公司所有者的净利润为-29,128.66万元[6] - 2024年度经审计的归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-37,276.34万元[6] - 2025年预计净亏损较2024年扩大约人民币37,871.34万元[3][4][6] - 2025年预计扣非净亏损较2024年扩大约人民币34,423.66万元[3][4][6] - 2024年度基本每股收益为-0.16元/股[6] 管理层讨论和指引：业绩预亏原因 - 业绩预亏主因是房地产行业尚处止跌回稳阶段及部分项目存货存在大额减值迹象[7] - 本期房地产销售结转的收入和利润金额相对较低[7] 其他重要内容：潜在风险与期后事项 - 存在未决诉讼（君证股权投资合伙企业诉公司案）可能成为影响财务数据的期后事项[7]

公司2025年度业绩预告 - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的净亏损为6.7亿元 [1] - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净亏损为7.17亿元 [1] 业绩亏损主要原因 - 房地产行业尚处止跌回稳阶段 [1] - 公司部分项目存货存在大额减值迹象 [1] - 公司本期房地产销售结转的收入、利润金额相对较低 [1]

公司业绩预告 - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的净利润约为人民币负6.70亿元[1] - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润约为人民币负7.17亿元[1]

董事会会议召开与审议情况 - 上海实业发展股份有限公司第九届董事会第二十四次（临时）会议于2026年1月12日以通讯方式召开，会议应参加董事七名，实际参加董事七名，符合相关法律法规及公司章程规定 [1] - 会议审议并通过了《公司关于聘任副总裁的议案》，该议案已事先经公司第九届董事会提名委员会第五次会议审议通过 [1] - 议案表决结果为同意7票，反对0票，弃权0票 [4] 高级管理人员聘任决定 - 经公司董事兼总裁徐槟提名，董事会全体董事一致同意聘任现任董事会秘书高欣女士为公司副总裁 [1] - 本次聘任后，高欣女士将同时担任公司副总裁兼董事会秘书，任期自董事会审议通过之日起至第九届董事会任期届满之日止 [1] 新任副总裁个人背景与资格 - 高欣女士，女，1985年出生，中共党员，拥有研究生学历及法学硕士学位 [3] - 其职业履历包括曾任职于中伦律师事务所上海分所、铁狮门投资咨询（上海）有限公司、中融国际信托有限公司、上实管理（上海）有限公司，具备丰富的法律专业知识和相关工作经验 [3] - 高欣女士符合担任公司副总裁的任职资格，不存在中国证监会认定不适合担任上市公司高级管理人员的情形 [2] - 截至本公告披露日，高欣女士未持有公司股份 [2]

公司董事会会议召开情况 - 公司第九届董事会第二十四次（临时）会议于2026年1月12日以通讯方式召开 [2] - 会议通知于2026年1月7日以电子邮件形式发出，会议材料通过邮件或纸质文件送达 [2] - 应参会董事七名，实际参会董事七名，公司高级管理人员列席会议，会议召开符合相关规定 [2] 董事会会议审议及决议 - 会议审议通过了《公司关于聘任副总裁的议案》 [3] - 该议案已事先经公司第九届董事会提名委员会第五次会议审议通过 [3] - 表决结果为同意7票，反对0票，弃权0票 [5] 公司高级管理人员聘任 - 经公司董事兼总裁徐槟提名，董事会一致同意聘任董事会秘书高欣女士为公司副总裁 [3] - 聘任后，高欣女士将同时担任公司副总裁兼董事会秘书 [3] - 任期自董事会审议通过之日起至第九届董事会任期届满之日止 [3] 新任副总裁个人背景 - 高欣女士，女，1985年出生，中共党员，拥有研究生学历及法学硕士学位 [4] - 职业履历包括：中伦律师事务所上海分所、铁狮门投资咨询（上海）有限公司、中融国际信托有限公司、上实管理（上海）有限公司 [4] - 目前担任公司副总裁兼董事会秘书、董事会办公室总经理 [4] - 公告指出其具备丰富的法律专业知识及相关工作经验，符合任职资格 [3] - 截至公告披露日，高欣女士未持有公司股份 [3]

公司人事变动 - 上实发展于1月12日晚间发布公告，宣布一项高级管理人员聘任决定 [1] - 经公司董事兼总裁徐槟提名，全体董事一致同意聘任董事会秘书高欣为公司副总裁 [1] - 本次聘任后，高欣将同时担任公司副总裁兼董事会秘书两个职务 [1] 行业技术前沿 - 中国“植物工厂”技术取得显著进展，其年产量是传统大田的120倍以上 [1] - 该工厂实现了高度自动化管理，1个人即可管理1栋楼的生产作业 [1] - 在植物工厂环境下，水稻生产周期从传统的120天大幅缩短至60天 [1] - 该生产模式避免了虫害，因此无需使用农药 [1]

会议信息 - 第九届董事会第二十四次会议通知1月7日发出，12日召开[3] - 应参加董事7名，实际参加7名[3] 人事变动 - 聘任董事会秘书高欣为公司副总裁[4] - 任期自审议通过至九届董事会任期届满[5] - 聘任议案同意7票，反对0票，弃权0票[5]