行业论坛概况 - 第八届物业管理创新发展论坛在青岛举行，设1场主论坛和8场平行论坛，聚焦标准化建设、法治保障、人才培育、产业生态等议题 [1] - 论坛通过政策解读、案例剖析、趋势研判与技术展示，推动行业转型升级 [1] 标准化与法治化 - 论坛解读《物业管理术语》《物业服务客户满意度测评》两项国家标准，专家剖析服务业标准化发展形势与路径 [1] - 招商积余、保利物业等头部企业分享将标准融入服务场景的实践 [1] - 法治论坛探讨物业服务企业责任边界、公共收益合规管理、物业纠纷调解等热点问题，强调以法规和合同为依据履行义务 [1] 人才与科技发展 - 论坛聚焦一线员工关爱与项目经理能力模型构建，上海物协建立"紫藤守护"专项基金，中铁建物业引入"指导员"体系，南都物业构建三位一体文化机制 [2] - 发布《物业项目经理关键能力洞察》报告，勾勒新时代项目经理核心能力图谱 [2] - 科技论坛探讨AI赋能物业管理，提出无人机消防炮+物联网的防火策略，AI电梯安全治理，以及物联网、BIM技术实现预测性维护 [3] 产业生态与协同创新 - 发布《2025物业管理产业发展报告》，梳理停车服务、智慧物业、社区养老等八大细分领域 [4] - 美团、莱充充电提出数字化解决方案，珠海万达分享智慧物业降本增效实践 [4] - 各地物协展示特色实践，如北京物协提升服务质量，河北物构建"骑手友好社区"，辽宁物协拓展社区"生活圈" [5] 创新服务场景 - 设立"社区美好生活服务论坛"及展区，呈现智慧社区平台、社区商业逻辑、影像服务增强情感联结、农产品直供供应链等新模式 [6] - 社区生活服务展区汇聚30余家企业，涵盖智慧社区、嵌入式服务等板块，27家展商完成55项战略合作签约，900余项意向交流 [7] 行业回顾与展望 - 召开"全国物业管理工作座谈会"30周年论坛，回顾山东和青岛物业管理发展历程，梳理创新经验和模式 [7]

地产开发板块估值及市场表现 - 截至2025年6月27日，房地产(申万)市净率PB(LF)为0.72倍，历史分位数73.39% [2] - 恒生地产建筑业市净率PB(LF)为0.41倍，历史分位数95.33% [2] - 2025年6月1日至6月27日，房地产(申万)上涨0.4%，跑输沪深300指数1.7个百分点 [2] - 恒生地产建筑业上涨6.3%，跑赢恒生指数2.0个百分点 [2] - A股地产开发重点公司涨幅前三：新城控股(+6.90%)、滨江集团(+2.99%)、上海临港(+1.11%) [2] - H股地产开发重点公司涨幅前三：建发国际集团(+14.77%)、中国金茂(+12.15%)、中国海外宏洋集团(+10.87%) [2] 物业服务板块估值及市场表现 - 截至2025年6月27日，房地产服务(申万)市净率PB(LF)为1.60倍，历史分位数79.83% [3] - 恒生物业服务及管理市净率PB(LF)为0.46倍，历史分位数91.79% [3] - 2025年6月1日至6月27日，房地产服务(申万)上涨0.5%，跑输沪深300指数1.6个百分点 [3] - 恒生物业服务及管理指数上涨4.9%，跑赢恒生指数0.6个百分点 [3] - A股物业服务重点公司涨幅前三：特发服务(+2.65%)、南都物业(+1.74%)、宁波富达(+1.32%) [3] - H股物业服务重点公司涨幅前三：保利物业(+14.48%)、远洋服务(+13.40%)、绿城服务(+12.23%) [3] 地产行业现状及结构性机遇 - 2025年1-5月房地产投资3.62万亿元(同比-10.7%)，房屋新开工面积2.32亿平(同比-22.8%) [4] - 新建商品房销售额3.41万亿元(同比-3.8%)，百城成交住宅类用地建面6991万平(同比-3.4%) [4] - 北上广深杭蓉六城商品住宅销售金额7458亿元(同比+14.4%) [4] - 光大核心30城成交宅地总建面3440万平(同比+15.6%)，成交楼面均价12548元/平(同比+23.9%) [4] - 权益销售金额同比表现较好房企：越秀地产304亿元(同比+26.7%)、中国金茂261亿元(同比+20.5%)、华发股份276亿元(同比+16.1%) [4][5] - 新增土地价值排名前三房企：保利发展413亿元、绿城中国394亿元、中国金茂360亿元 [5]

管 天册律师事务所 【T&C LAW TIRM 法律意见书 浙江天册律师事务所 关于 南都物业服务集团股份有限公司 2025 年第一次临时股东大会的 2025 年第一次临时股东大会的 法律意见书 编号: TCYJS2025H1083 号 致:南都物业服务集团股份有限公司 法律意见书 天册律师事务所 T & C LAW FIRM 浙江省杭州市杭大路 1 号黄龙世纪广场 A 座 11 楼 310007 电话: 0571-87901111 传真: 0571-87901500 下 天册律师事务所 法律意见书 浙江天册律师事务所 关于南都物业服务集团股份有限公司 浙江天册律师事务所(以下简称"本所")接受南都物业服务集团股份有限公 司（以下简称"南都物业"或"公司"）的委托，指派本所律师参加公司 2025 年 第一次临时股东大会,并根据《中华人民共和国证券法》(以下简称"《证券法》"）、 《中华人民共和国公司法》(以下简称"《公司法》")和《上市公司股东会规则》 ( 以下简称"《股东会规则》"）等法律、法规和其他有关规范性文件的要求出具 本法律意见书。 在本法律意见书中,本所律师仅对本次股东大会召集、召开程序、出席人员 ...

股东大会信息 - 2025年6月30日在杭州西湖区召开[3] - 出席股东和代理人60人[3] - 出席股东表决权股份114,857,971股，占比61.9223%[3] 议案表决情况 - 解除独立董事职务议案，A股同意比例99.9852%[4] - 5%以下股东对两议案同意比例超99.8%[7] 人员出席情况 - 7名董事出席6人[6] - 3名监事出席2人[6] 律师见证 - 见证律所浙江天册律师事务所[8] - 律师认为大会合规，表决有效[8]

南都物业服务集团股份有限公司 2025 年第一次临时股东大会会议资料 证券简称：南都物业 股票代码：603506 2025 年 6 月 30 日 | | | 2025 年第一次临时股东大会会议资料 2025 年第一次临时股东大会会议议程 一、会议时间 （一）宣布 2025 年第一次临时股东大会会议开始，宣布股东大会现场会议 股东到会情况 （二）审议以下议案 1、关于解除独立董事职务的议案； 现场会议时间：2025 年 6 月 30 日 14:00 网络投票时间：2025 年 6 月 30 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过 互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的 9:15-15:00。 二、会议方式：现场投票与网络投票相结合的方式 三、现场会议地点：浙江省杭州市西湖区紫荆花路 2 号联合大厦 A 座 1 单元 10 楼百年阁会议室 四、会议主持人：董事长韩芳女士 五、会议签到：会议召开前，股东及股东代表、董事、监事、高级管理人员 及见证律师入场，签到。 六、会议议程 ...

资金管理 - 同意用不超2000万元闲置募集资金现金管理，额度可滚动，有效期12个月[2][12] - 前次闲置募集资金买协定存款到期赎回，收益19.24万元[3] - 前次现金管理金额1100万元，期限181天[4] 募集资金 - 首次公开发行1984.127万股，发行价16.25元，募资32242.06万元，净额28748.29万元[6] 本次投资 - 本次现金管理金额1100万元，购两款浙商银行结构性存款，金额600万和500万[6][8] - 产品期限181天，预计年化收益率1.20%或2.00%或2.65%[8][9][11] - 起息日2025年6月13日，到期日2025年12月11日，观察日2025年12月9日，挂钩欧元对美元汇率[9][11] 财务状况 - 截至2025年3月31日货币资金4.06亿元[16] - 截至2025年3月31日资产负债率53.50%[16]

浙江发行专项债用于收购存量商品房 - 浙江发行专项债17.5亿元用于收购存量商品房 占当期新增专项债券的3.2% 四川发行1.7亿元 占0.6% 两地合计发行19.2亿元 [1] - 收购项目共11个 其中7个为地方国企所有 2个为混合所有制企业项目 2个为民企项目 [1] - 此举可缓解房地产库存压力 加速存量去化 回笼资金 优化企业财务状况 为高库存三四线城市提供去库存新思路 [1] 万科出售A股库存股 - 万科首次出售2200万股A股库存股 占总股本的0.18% 减持所得资金总额约14.58亿元 成交均价6.63元/股 [2] - 目前可用于出售的A股库存股余额约5095.6万股 出售库存股有利于补充公司流动资金 [2] - 此次出售源于2022年回购计划 出售均价低于回购成本 但可缓解房企现金流压力 [2] 南都物业独董变动 - 南都物业原独董高强被监察机关留置 公司提请解除其独董及委员会职务 提名赵荣祥为新独董 [3] - 赵荣祥曾任浙江大学电机系副主任 现任金程科技首席科学家 [3] - 事件或引发市场对公司治理关注度提升 促使行业其他企业自查自纠 [3] 顾家家居股东股份冻结 - 顾家集团持有顾家家居1.03亿股(占总股本12.55%)全部被冻结 TB Home持有4117.68万股(占5.01%)同样被冻结 [4] - 公司表示该事项不会导致控制权变更 不影响日常经营 [4] - 事件可能引发市场对关联关系及潜在债务风险的担忧 促使行业在资金与股权管理上更谨慎 [4] 建发股份向子公司提供借款 - 建发股份向控股子公司建发房产提供20亿元借款 期限1年 年利率4.5% [5] - 借款目的是支持建发房产业务发展 公司认为风险可控 [5] - 此举可为建发房产补充流动性 助力项目推进 同时巩固建发股份地产业务布局 [5]

独立董事候选人提名 - 南都物业服务集团董事会提名赵荣祥为第四届董事会独立董事候选人，被提名人已同意出任并签署声明 [1] - 被提名人与公司不存在影响独立性的关系，包括持股、任职、业务往来等关联情形 [1][2] - 提名程序符合《上市公司独立董事管理办法》及上海证券交易所自律监管规则要求 [3] 被提名人任职资格 - 具备5年以上法律、经济、会计、财务或管理相关工作经验，并取得证券交易所认可的培训证明 [1] - 任职资格符合《公司法》《公务员法》等10项法律法规及监管文件要求 [1] - 未兼任超过3家境内上市公司独立董事，且在公司的连续任职未超6年 [2] 独立性审查 - 被提名人不属于上市公司关联方（如持股1%以上股东、前十大股东亲属等） [1] - 未在持有公司5%以上股份的股东或前五大股东单位任职 [1] - 未因董事会缺席记录被解除职务，且无重大失信或36个月内受监管处罚记录 [2] 合规性声明 - 提名委员会已完成资格审查，提名人声明内容真实完整无虚假陈述 [3] - 被提名人未涉及证券期货违法犯罪立案调查或司法机关侦查 [2] - 提名人确认被提名人不存在影响独立履职的利害关系 [3]

董事会会议召开情况 - 公司第四届董事会第五次会议于2025年6月5日通过电话或电子邮件方式通知全体董事，实际出席董事6人，独立董事高强因个人原因缺席 [1] - 会议由董事长韩芳女士主持，监事会列席会议，会议召集和召开符合《公司法》及《公司章程》规定 [1] 董事会会议审议情况 解除独立董事职务 - 独立董事高强因被监察机关实施留置无法正常履职，董事会同意提请股东大会解除其职务 [1] - 高强职务解除后，其担任的审计委员会、薪酬与考核委员会职务自动终止 [1] - 议案表决结果为6票同意、0票反对、0票弃权，需提交股东大会审议 [1][2] 补选独立董事 - 董事会提名赵荣祥为第四届董事会独立董事候选人，任期自2025年第一次临时股东大会通过至第四届董事会届满 [2] - 赵荣祥若当选将同时担任薪酬与考核委员会召集人及审计委员会委员，其任职资格已获上海证券交易所审核通过 [2] - 议案表决结果为6票同意、0票反对、0票弃权，已通过提名委员会审议，需提交股东大会 [2] 召开临时股东大会 - 公司拟于2025年6月30日召开2025年第一次临时股东大会，审议上述两项议案 [3] - 议案表决结果为6票同意、0票反对、0票弃权 [3]

股东大会基本信息 - 召开时间：2025年6月30日14点00分 [1] - 召开地点：浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A座1单元10楼百年阁会议室 [1] - 股东大会类型：2025年第一次临时股东大会 [2] - 召集人：董事会 [2] - 投票方式：现场投票与网络投票相结合 [2] 网络投票安排 - 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 [1] - 网络投票时间：2025年6月30日9:15-15:00（互联网平台）或交易时段（交易系统） [1] - 股东可通过交易系统终端或互联网平台（vote.sseinfo.com）投票，首次需完成身份认证 [3] 会议审议事项 - 议案已通过第四届董事会第五次会议审议，详情参见2025年6月12日《上海证券报》及上交所网站 [2] - 关联股东需回避表决：无 [2] 股东投票规则 - 持有多个账户的股东，表决权数量为所有账户同类股份总和 [3] - 重复投票以第一次结果为准 [4] - 选举票数超限或差额选举中投票超应选人数视为无效 [4] 会议出席对象 - 股权登记日（2025年6月24日）收市后登记在册的A股股东（代码603506） [4] - 公司董事、监事、高管及聘请律师可出席 [4][5] 会议登记方式 - 现场登记时间：2025年6月27日9:00-11:30及13:30-16:30 [5] - 登记地点：杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A座1单元10楼战投证券中心 [5] - 异地股东可通过传真或信函登记，需注明联系方式 [5] 其他会务信息 - 联系方式：联系人赵磊、陈苗苗，电话0571-87003086，邮箱IR@nacity.cn [5] - 会议为期半天，参会者自理食宿交通费用 [5] 附件说明 - 附件含授权委托书及累积投票制选举说明 [8][9] - 授权委托需明确选择“同意”“反对”或“弃权”，未指示则由受托人自主表决 [10]