公司股权变动 - 信息披露义务人南昌联泰投资有限公司和深圳市联泰房地产开发有限公司合计持有中洲控股股份比例从10.51%下降至4.999998% [6][9][10] - 南昌联泰通过集中竞价和大宗交易方式减持22,548,300股，持股比例从10.51%降至4.909615% [6][9] - 联泰地产减持10,142,900股，持股比例从1.62%降至0.090383% [9][10] 权益变动目的 - 信息披露义务人减持主要出于自身资金需求 [5] - 信息披露义务人计划在未来12个月内继续减持中洲控股股份 [5] 信息披露义务人情况 - 南昌联泰注册资本1,000万元，由广东省联泰集团有限公司控股，实际控制人为黄振达、黄建勲、黄婉茹 [4] - 联泰地产注册资本53,000万元，由深圳市联泰投资集团有限公司控股，实际控制人同样为黄振达、黄建勲、黄婉茹 [4] - 两家公司存在一致行动关系，控股股东同为广东省联泰集团有限公司 [4][5] 历史持股变动 - 2015年6月信息披露义务人曾减持35,514,758股，南昌联泰持股降至50,338,552股（10.51%） [6] - 2025年6月6日前因多种原因导致持股比例累计下降 [7] - 期间曾通过定向资产管理计划增持4,850,400股和55,188,952股 [7]

股东减持情况 - 南昌联泰减持前持股50,338,552股，占比10.51%，减持后持股32,640,652股，占比4.909615% [1] - 深圳联泰减持后新增持股600,892股，占比0.090383% [1] - 两股东合计持股比例从10.51%降至4.999998%，低于5%披露门槛 [1] 权益变动依据 - 股东根据《上市公司收购管理办法》及《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第15号》编制《简式权益变动报告书》 [3] - 相关文件与公告同日披露 [3] 公司经营影响 - 本次减持未对公司基本面及经营产生重大影响 [1]

深圳市中洲投资控股股份有限公司 简式权益变动报告书 上市公司名称：深圳市中洲投资控股股份有限公司 信息披露义务人一：南昌联泰投资有限公司 住所：江西省南昌市红谷滩区赣江南大道 1688 号联泰香域滨江 9 栋二单元 1103 室（第 11 层） 通讯地址：江西省南昌市红谷滩区赣江南大道 1688 号联泰香域滨江 9 栋二单元 1103 室（第 11 层） 信息披露义务人二：深圳市联泰房地产开发有限公司 住所：深圳市福田区竹子林联泰大厦 1105 室 通讯地址：深圳市福田区竹子林联泰大厦 1105 室 股份变动性质：减少 签署日期：二〇二五年六月六日 1 上市地点：深圳证券交易所 股票简称：中洲控股 股票代码：000042 声明 本部分所述词语或简称与本报告书"释义"所述词语或简称具有相同含义。 一、本报告书系信息披露义务人依据《中华人民共和国证券法》、《上市公 司收购管理办法》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 15 号— 权益变动报告书》及相关法律、法规编写的规范性文件。 二、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准。 三、依据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》、《公开 ...

1、本次权益变动不会导致公司实际控制权发生变更，不会对公司治理结构及持续经 营产生影响，公司基本面未发生重大变化。 2、根据《中华人民共和国证券法》《上市公司收购管理办法》《公开发行证券的公司信 息披露内容与格式准则第 15 号—权益变动报告书》及相关法律、法规和规范性文件的规定， 股东南昌联泰及深圳联泰编制了《简式权益变动报告书》，具体内容详见本公告同日披露的 《简式权益变动报告书》。 三、备查文件 1、南昌联泰及深圳联泰《简式权益变动报告书》。 股票代码：000042 股票简称：中洲控股 公告编号： 2025－36 号 深圳市中洲投资控股股份有限公司 关于合计持股 5%以上股东减持后持股比例低于 5% 的提示性公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有任何虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏。 2025 年 6 月 6 日，公司收到公司股东南昌联泰投资有限公司（以下简称"南昌联泰"） 及深圳市联泰房地产开发有限公司（以下简称"深圳联泰"）出具的《简式权益变动报告书》， 南昌联泰及深圳联泰合计持股比例降至 5%以下，现将具体情况告知如下： | 股东名称 | | 本次权益变动前持有股份 | ...

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有任何虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1、本次股东大会未出现否决议案的情形。 2、本次股东大会未涉及变更以往股东大会已通过的决议。 股票代码：000042 股票简称：中洲控股 公告编号：2025－35 号 一、会议召开和出席情况 深圳市中洲投资控股股份有限公司 2024 年度股东大会决议公告 （一）会议的召开情况 1、召开时间：2025 年 5 月 16 日（星期五）下午 14：00 2、召开地点：深圳市福田区金田路 3088 号中洲大厦 38 楼 3814 会议室。 （二）会议的出席情况 1、股东出席的总体情况： 通过现场和网络投票的股东 61 人，代表股份 418,819,853 股，占公司有表决权股份总 数的 62.9964％。 其中：通过现场投票的股东 2 人，代表股份 350,033,513 股，占公司有表决权股份总数 的 52.6500％。 通过网络投票的股东 59 人，代表股份 68,786,340 股，占公司有表决权股份总数的 10.3464％。 中小股东出席的总体情况： 3、召开方式：现场投票和网络投票等表决方式相结合 ...

广东融商诚达律师事务所 二〇二五年五月十六日 深圳市深南中路 1002 号 Room1111-1112 NewsBuilding 1002 Mid-Shennan Road Shenzhen, P.R. China E-mail:office@rscdlaw.com 融商诚达律师事务所 新闻大厦十一楼 1111-1112 室 关于深圳市中洲投资控股股份有限公司 2024 年年度股东大会的法律意见书 电 话（Phone）：（755） 82091588 传 真（ Fax ）：（755） 82091788 邮政编码（Zip Code）：518027 _______________________________________________________________________________ 关于深圳市中洲投资控股股份有限公司 2024 年年度股东大会的 法律意见书 致：深圳市中洲投资控股股份有限公司 依据《中华人民共和国公司法》（下称"《公司法》"）、《中华人民共和国证券 法》（下称"《证券法》"）及中国证券监督管理委员会《上市公司股东会规则》 （2025 年 3 月 28 日公布并施行）（下称"《 ...

股票代码：000042 股票简称：中洲控股 公告编号： 2025－34 号 深圳市中洲投资控股股份有限公司 关于 2024 年年度报告的更正公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有任何虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏。 更正内容位于 2024 年年度报告 "第六节 重要事项"之"二、控股股东及其他关联方 对上市公司的非经营性占用资金情况"。 更正前： 二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □适用 不适用 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。 更正后： 二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 适用 □不适用 1 2025 年 4 月 26 日，公司披露了《深圳市中洲投资控股股份有限公司 2024 年年度报告》。 经公司核查，发现上述报告"控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况" 处出现差错，现予以更正，具体更正内容如下： 公司相关资金占用款项已结清，且未新增非经营性占用金额。公司对此给投资者带来的 不便深表歉意。 特此公告。 深圳市中洲投资控股股份有限公司 董 事 会 二〇二五年五月十四日 2 股东 或关 ...

公司基本信息 - 公司股票简称中洲控股，代码000042，上市于深圳证券交易所[15] - 公司业务涵盖地产开发、酒店经营等领域，聚焦粤港澳大湾区等区域[33] - 公司在房地产业务领域深耕40余年[46] 财务数据关键指标变化 - 2024年营业收入43.24亿元，较2023年的76.21亿元减少43.26%[20] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 -20.25亿元，较2023年的 -18.45亿元下降9.75%[20] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为56.56亿元，较2023年的13.52亿元增长318.39%[20] - 2024年末总资产306.31亿元，较2023年末的309.45亿元减少1.02%[20] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为32.77亿元，较2023年末的57.36亿元减少42.87%[20] - 2024年加权平均净资产收益率为 -44.93%，较2023年的 -26.66%下降18.27个百分点[20] - 2024年营业收入扣除金额为2284.20万元，营业收入扣除后金额为43.01亿元[21] - 2023年营业收入扣除金额为2888.73万元，营业收入扣除后金额为75.92亿元[21] - 2024年各季度营业收入分别为17.03亿、6.40亿、15.20亿、4.61亿元[25] - 2024年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为0.86亿、 -5.01亿、 -1.03亿、 -15.06亿元[25] - 2024年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为9.04亿、13.85亿、8.11亿、25.56亿元[25] - 2024 - 2022年非经常性损益合计分别为 -1.62亿、0.19亿、0.51亿元[28] - 2024年销售费用为3.13亿元，同比减少1.07%[64] - 2024年管理费用为2.33亿元，同比减少17.77%[64] - 2024年财务费用为6.82亿元，同比增加28.65%[64] - 2024年研发费用为712.78万元，同比减少22.13%[64] - 2024年研发人员数量18人，较2023年减少10.00%，占比0.79%，较2023年降低0.03%[67] - 2024年研发人员本科13人，较2023年减少18.75%；硕士2人，与2023年持平；大专3人，较2023年增加50.00%[67] - 2024年30 - 40岁研发人员7人，较2023年减少41.67%；41 - 60岁11人，较2023年增加37.50%[68] - 2024年研发投入金额7,127,783.10元，较2023年减少22.13%，占营业收入比例0.16%，较2023年提高0.04%[68] - 2024年经营活动现金流入小计9,396,511,593.68元，同比增加96.07%；现金流出小计3,740,280,340.93元，同比增加8.71%；现金流量净额5,656,231,252.75元，同比增加318.39%[68] - 2024年投资活动现金流入小计498,335,713.26元，同比减少44.86%；现金流出小计418,256,184.99元，同比减少51.23%；现金流量净额80,079,528.27元，同比增加73.90%[68] - 2024年筹资活动现金流入小计1,053,885,696.00元，同比减少72.13%；现金流出小计3,929,025,272.51元，同比减少25.87%；现金流量净额 - 2,875,139,576.51元，同比减少89.36%[68] - 2024年现金及现金等价物净增加额2,861,209,639.73元，较上年同期增加2,478.13%[68] - 投资收益 - 42,706,639.75元，占利润总额比例1.89%；资产减值 - 1,771,611,741.33元，占利润总额比例78.59%[71] - 营业外收入8,471,993.35元，占利润总额 - 0.38%；营业外支出174,175,417.15元，占利润总额 - 7.73%；其他收益2,960,493.98元，占利润总额 - 0.13%[71] - 2024年末货币资金367,197,307.31元，占总资产比例11.99%，较年初比重增加9.29%，主要因销售回款增加[72] - 2024年末应收账款314,948,297.72元，占总资产比例1.03%，较年初比重增加0.29%，无重大变化[72] - 2024年末存货18,390,893,348.61元，占总资产比例60.04%，较年初比重减少10.08%，因项目建设进度放缓[72] - 2024年末合同负债7,231,504,987.89元，占总资产比例23.61%，较年初比重增加14.06%，因预售房款增加[73] - 2024年末投资性房地产2,811,348,332.71元，占总资产比例9.18%，较年初比重增加2.78%，无重大变化[73] - 2024年末长期借款6,279,778,535.39元，占总资产比例20.50%，较年初比重增加1.38%，无重大变化[73] - 以公允价值计量的金融资产期初与期末数均为933,500.00元[74] - 报告期投资额173,000,000.00元，上年同期投资额500,000,000.00元，变动幅度-65.40%[76] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年房地产收入37.54亿元，占比86.83%，较2023年下降46.80%；服务收入3.92亿元，占比9.06%，较2023年增长4.15%；酒店收入2.85亿元，占比6.59%，较2023年下降7.08%；施工收入0.89亿元，占比2.07%，较2023年下降56.41%[53] - 2024年广东地区收入43.39亿元，占比100.35%，较2023年下降12.63%；四川地区收入1.61亿元，占比3.72%，较2023年下降94.46%；上海地区收入0.21亿元，占比0.48%，较2023年下降52.97%；山东地区收入为0，较2023年下降100.00%[53] - 2024年房地产毛利率36.91%，较2023年增加1.82%；广东地区毛利率34.98%，较2023年增加5.95%；四川地区毛利率68.57%，较2023年增加23.29%[55] - 2024年房地产销售金额151.07亿元，较2023年的91.52亿元增长65.07%；新开工面积3.56万平方米，较2023年的21.35万平方米下降83.33%；房地产库存183.36亿元，较2023年的216.38亿元下降15.26%[56] - 2024年房地产营业成本23.69亿元，占比85.32%，较2023年下降48.29%；服务营业成本2.42亿元，占比8.73%，较2023年下降4.10%；酒店营业成本2.10亿元，占比7.58%，较2023年下降3.01%；施工营业成本0.64亿元，占比2.31%，较2023年下降62.61%[59] 公司项目情况 - 深圳中洲迎玺等多个项目在当地有重要地位和影响力[34] - 2024年惠州公司稳守惠州房企销售排行榜前十[35] - 成渝区域和长三角多个城市有公司项目布局且获市场认可[36] - 2024年公司房地产销售面积33.12万平方米，销售金额151.07亿元（含委托经营项目）[38] - 2024年公司完成5个应交付项目的交付工作[38] - 公司累计土地储备总占地面积76.8万平方米，总建筑面积160.21万平方米，剩余可开发建筑面积160.21万平方米[41] - 上海浦东珑湾/珑悦项目权益比例100%，累计开工面积115369平方米，累计开发面积203549平方米，完工面积234698平方米[41] - 惠州惠城央筑项目权益比例100%，累计开工面积249705平方米，累计开发面积589140平方米，完工面积549282平方米[41] - 惠州博罗半岛城邦项目权益比例A100%、B91%，累计开工面积323494平方米，累计开发面积915078平方米，完工面积125531平方米[41] - 2017年惠州河谷花园商住项目在建，权益比例100%，计容建筑面积211,6648,1382,1653,3455,1㎡[43] - 2018年惠州圣廷峰汇商住项目一期在建，权益比例100%，计容建筑面积11.0052,29130,796,9723,76㎡[43] - 2018年惠州南麓院商住项目在建，权益比例83.15%，计容建筑面积91,22273,6105,6105,6324,9245,8㎡[43] - 2021年广州国际投资中心写字楼在建，权益比例51.00%，计容建筑面积18,53156,1332,8118,8㎡[43] - 2021年东莞中央城邦商住项目在建，权益比例40.00%，三、四期权益比例15%，计容建筑面积68,92150,251,6699,76183,0118,0㎡[43] - 2014年深圳中洲坊创意中心商住项目在建，权益比例100.0%，计容建筑面积56,48391,0196,1196,1872,2687,7㎡[43] - 2022年深圳迎玺花园商住项目在建，权益比例100.0%，商办未动工，计容建筑面积89,67453,7762,5186,0㎡[43] - 成都锦城项目权益比例100.0%，计容建筑面积398,2㎡，可售面积517,7㎡[43] - 成都锦城项目本期预售面积13,41㎡，预售金额54,02万元[43] - 成都锦城项目本期结算面积4,109㎡，结算金额7,858万元[43] - 中央新都项目权益比例60%，相关数据有367.3、505.6等[44] - 天府新津项目权益比例100%，相关数据有59.46、80.49等[44] - 石碣城邦花园项目权益比例40%，相关数据有150.2、132.6等[44] - 中洲控股中心商业可出租面积4527㎡，累计已出租4259㎡，出租率94.09%[45] - 中洲控股中心写字楼可出租面积70173㎡，累计已出租56515㎡，出租率80.54%[45] 公司融资与担保情况 - 银行贷款期末融资余额839302.97万元，融资成本区间4.15%-7.6%[45] - 其他融资期末融资余额176000.00万元，融资成本9.5%[45] - 合计期末融资余额1015302.97万元，融资成本区间4.15%-9.5%[45] - 截止2024年12月31日尚未结清的担保金额计人民币68.98亿元[46] - 公司对东莞市中洲置业有限公司担保额度为15,136，实际担保金额为2,748，担保期75个月[191] - 报告期内审批的对外担保额度合计为0，实际发生额合计为0[191] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为15,136，实际对外担保余额合计为2,748[191] - 公司对深圳市某公司担保额度为47,000，实际担保金额为24,200，担保期132个月[191] - 公司对香江置业有限公司担保额度为160,000，实际担保金额为107,900[191] - 公司对深圳市香江置业有限公司多次担保，其中一次担保额度30,000，实际担保金额14,200[191] - 另一次对深圳市香江置业有限公司担保额度30,000，实际担保金额20,350，担保期180个月[191] - 对深圳市某公司担保额度20,000，实际担保金额14,650[191] - 对深圳市香江置业有限公司担保额度270,000，实际担保金额238,000，担保期120个月[191] - 对深圳市某公司有多次担保情况，部分担保额度及实际担保金额如上述所示[191] - 报告期内公司对子公司审批担保额度合计为850,000，实际发生额合计为64,700[192] - 报告期末公司已审批的对子公司担保额度合计为1,848,000，实际担保余额合计为813,243[192] - 子公司对子公司报告期内审批担保额度合计为163,500，实际发生额合计为133,500[193

| 深圳市中洲投资控股股份有限公司 | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 5%以上股东持股比例变动超过 1%的 关于合计持股 | | | | | | | | 公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有任何虚假记载、误导 | | | | | | | | 性陈述或者重大遗漏。 | | | | | | | | 本公司收到公司股东深圳市联泰房地产开发有限公司（以下简称"深圳联泰"）的《告 | | | | | | | | 知函》，告知公司深圳联泰通过集中竞价交易合计减持公司股份 | | | 6,747,500 | | 股，变动股份比 | | | 例超过 1%。现将相关情况公告如下： | | | | | | | | 信息披露义务人 深圳市联泰房地产开发有限公司 | | | | | | | | 住所 深圳市福田区竹子林联泰大厦 1105 室 | | | | | | | | 权益变动时间 2025 年 4 月 24 日至 2025 年 5 | | 月 12 | 日 | | | | | 2025 4 因自身资金需要，深圳联泰 ...

特此公告。 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有任何虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏。 本公司收到公司股东深圳市联泰房地产开发有限公司（以下简称"深圳联泰"）的《告 知函》，告知公司深圳联泰通过集中竞价交易合计减持公司股份 6,747,500 股，变动股份比 例超过 1%。现将相关情况公告如下： | 1．基本情况 | | | --- | --- | | 信息披露义务人 | 深圳市联泰房地产开发有限公司 | | 住所 | 深圳市福田区竹子林联泰大厦 1105 室 | | 权益变动时间 2025 | 年 4 月 24 日至 2025 年 5 月 12 日 | | | 因自身资金需要，深圳联泰于 2025 年 4 月 24 日至 2025 年 5 | | 权益变动过程 月 12 | 日期间通过集中竞价交易合计减持公司股份 6,747,500 | | 股，变动股份比例超过 | 1%。 | | 股票简称 中洲控股 | 股票代码 000042 | | 变动类型 | | | （可多 增加□ 减少☑ | 一致行动人 有☑ 无□ | | 选） | | | 是否为第一大股东或实际控制人 | 是□ 否☑ | ...