南京公用发展股份有限公司 2025年半年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 编制单位：南京公用发展股份有限公司 单位：人民币万元 资金占用 方类别 资金占用方名称 占用方与上市公司的关联 关系 上市公司核算的 会计科目 2025年期初占用资金 余额 2025年1-6月占用累计 发生金额（不含占用 资金利息） 2025年1-6月占 用资金的利息 2025年1-6月偿还累计 发生金额/其他减少 2025年6月末占用资 金余额 占用形成原因 占用性质 南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司 实际控制人 应收账款 17.91 10.08 - 25.89 2.10 提供劳务 经营性往来 江苏金陵环境股份有限公司 实际控制人控制的公司 应收账款 11.50 13.67 - 11.85 13.32 销售商品 经营性往来 南京城市建设管理集团有限公司 实际控制人控制的公司 应收账款 3.97 145.78 - 24.68 125.07 提供劳务 经营性往来 南京公共交通（集团）有限公司 实际控制人控制的公司 应收账款 8.07 - - 0.26 7.81 销售商品 经营性往来 南京公共交通集团投资发展有限公司 ...

南京公用发展股份有限公司 2025 年半年度财务报告 南京公用发展股份有限公司 2025 年半年度财务报告 | 项目 | 期末余额 | 期初余额 | | --- | --- | --- | | 流动资产： | | | | 货币资金 | 1,252,578,083.40 | 1,603,828,169.93 | | 结算备付金 | | | | 拆出资金 | | | | 交易性金融资产 | | | | 衍生金融资产 | | | | 应收票据 | | 400,000.00 | | 应收账款 | 335,842,615.48 | 621,134,959.85 | | 应收款项融资 | 1,859,858.32 | 1,472,182.26 | | 预付款项 | 149,758,028.84 | 276,448,568.63 | | 应收保费 | | | | 应收分保账款 | | | | 应收分保合同准备金 | | | | 其他应收款 | 208,695,293.53 | 236,613,917.55 | | 其中：应收利息 | | | | 应收股利 | | | | 买入返售金融资产 | | | | 存货 | 4,19 ...

审议通过《2025 年半年度报告》全文及摘要。 证券代码：000421 股票简称：南京公用 公告编号：2025-48 南京公用发展股份有限公司 董事会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 南京公用发展股份有限公司董事会于 2025 年 8 月 8 日以电子邮件方式向全 体董事发出召开第十二届董事会第十三次会议的通知及相关会议资料。2025 年 8 月 20 日，公司第十二届董事会第十三次会议以通讯表决的方式召开，会议应 到董事 9 名，实到董事 9 名。本次会议的召集、召开和表决程序符合《公司法》 和《公司章程》的要求。经与会董事充分审议，本次会议形成如下决议： 二、董事会会议审议情况 第十二届董事会第十三次会议决议。 特此公告。 南京公用发展股份有限公司董事会 2025 年 8 月 22 日 1 本事项提交董事会审议前已经公司董事会审计委员会会议全票审议通过。 公司董事、高级管理人员签署了书面确认意见，保证公司 2025 年半年度报 告内容真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 表决结果：9 ...

收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年营业收入为28.67亿元，同比增长16.07%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为3128.30万元，同比大幅增长276.94%[20] - 扣非净利润为2819.76万元，同比扭亏为盈增长258.84%[20] - 基本每股收益0.0543元，同比增长277.45%[20] - 公司营业收入同比增长16.07%至28.67亿元，主要因房产交付体量上升[46] - 公司营业收入合计2,866,764,488.20元，同比增长16.07%[47] - 2025年半年度营业总收入为28.67亿元，同比增长16.1%[171] - 2025年半年度营业利润为7315.75万元，较2024年同期亏损1590.9万元实现扭亏为盈[171] - 2025年半年度归属于母公司股东的净利润为3128.3万元，较2024年同期亏损1768万元显著改善[172] - 2025年半年度基本每股收益为0.0543元，2024年同期为-0.0306元[172] 成本和费用（同比环比） - 燃气销售毛利率11.48%，同比上升1.19个百分点[49] - 房产开发毛利率11.39%，同比上升10.57个百分点[49] - 2025年半年度研发费用为733.39万元，同比增长4.8%[171] - 2025年半年度销售费用为2.4亿元，同比增长3.6%[171] - 2025年半年度财务费用为2838.98万元，同比下降14.8%[171] 经营活动现金流 - 经营活动现金流净额14.33亿元，同比飙升420.16%[20] - 经营活动现金流量净额同比大增420.16%至14.33亿元，因预售房款增加[46] - 经营活动产生的现金流量净额为1,432,575,804.94元，同比增长420.3%[176] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为577,063,573.68元，去年同期为-207,428,163.47元[178] 各业务线表现 - 燃气销售收入1,563,193,514.18元，占比54.53%，同比下降10.11%[47] - 房产开发收入806,610,212.89元，占比28.14%，同比增长237.23%[47] - 汽车销售收入3,905,022.10元，占比0.14%，同比下降76.68%[47] - 报告期内新增分布式光伏项目装机容量约8兆瓦[27] - 公司充电业务装机功率稳居南京市第一梯队[27] - 在运出租汽车共计1927辆，其中新能源电动车占比95.07%（1832辆）[31] - 新能源集团在运营充电站230座，分布式光伏项目31个，装机容量34兆瓦[38] - 出租车营运规模保持南京市及江苏省第一，具备国家道路旅客运输二级资质[40] 各地区表现 - 河西南G30项目累计竣工面积44941.6平方米，累计投资金额21.78亿元[33] - 江心洲G70地块规划计容建筑面积30142.85平方米，累计投资金额12.48亿元[33] - 徐庄G02项目上半年两次开盘均售罄[30] - 河西南NO.2021G115地块累计竣工面积41582.42平方米，累计投资金额19.59亿元[33] - 南部新城NO.2021G125地块累计竣工面积22060.16平方米，累计投资金额9.15亿元[33] - 江宁NO.2019G54地块累计竣工面积77209平方米，累计投资金额15.16亿元[33] - 南京河西南NO.2021G115地块朗樾府项目累计结算金额为13,658.74万元，结算面积3204.54㎡[34] - 南京南部新城NO.2021G125地块璞悦隽园项目本期预售金额3,991.14万元，累计结算金额73,648.88万元[34] - 南京江心洲NO.2023G70地块贤坤花园项目本期预售金额65,587.88万元，预售面积11409.51㎡[34] 管理层讨论和指引 - 公司推进"巡游+网约"混合运营模式以降低空驶率，探索与网约车平台错位竞争[83] - 公司加强核心城市优质地块竞拍，多元化增加土地储备以分散成本和风险[81] - 公司优化融资结构以降低资金成本，加快资金回笼[81] - 公司持续推进绿色转型，重点发展新能源、智慧燃气、绿色出行服务[99][100] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[89] - 公司制定《市值管理制度》并于2025年5月27日通过董事会审议[85] - 公司未披露"质量回报双提升"行动方案公告[86] 资产和负债 - 总资产125.44亿元，较上年末下降12.97%[20] - 净资产27.20亿元，较上年末微增0.15%[20] - 加权平均净资产收益率1.15%，同比提升1.81个百分点[20] - 公司银行贷款期末融资余额12,100万元，融资成本307.34万元[35] - 其他融资途径期末余额54,257.75万元，融资成本691.79万元[35] - 公司为商品房承购人提供的阶段性担保余额95,049.08万元[36] - 货币资金1,252,578,083.40元，占总资产9.99%，同比下降1.14个百分点[52] - 合同负债4,622,772,906.48元，占总资产36.85%，同比上升6.35个百分点[53] - 流动资产合计从66.39亿元增至81.18亿元，增长22.3%[167] - 非流动资产合计从59.05亿元增至62.96亿元，增长6.6%[167] - 资产总计从125.44亿元增至144.14亿元，增长14.9%[167] - 短期借款从14.21亿元增至18.51亿元，增长30.3%[167] - 长期借款从5.04亿元增至10.17亿元，增长101.8%[168] 投资和子公司表现 - 公司在新能源行业投资总额为28,315,782.93元，涉及多个分布式光伏项目，所有项目均已完成100%投入[62] - 公司持有的松芝股份(002454)证券投资期末账面价值为41,710,812.60元，本期公允价值变动收益为5,781,161.85元[64] - 南京港华燃气子公司总资产达4,724,797,315.44元，报告期净利润为24,125,872.28元[70] - 南京中北金基置地子公司营业收入为675,677,851.95元，净利润为17,691,967.35元[70] - 华润电力唐山丰润参股公司报告期净利润为45,012,974.12元[70] - 公司证券投资组合总市值为47,324,398.46元，其中松芝股份占比88.1%[64] - 南京新能源产业集团子公司报告期亏损3,467,895.01元[70] - 南京中北东堃置业子公司报告期亏损7,501,054.53元[70] - 南京速易充新能源科技子公司报告期亏损3,536,284.66元[70] 关联交易 - 公司与市城建集团及其控制的关联方进行场地租赁交易，金额为122.15万元，占同类交易金额的6.46%[118] - 公司与华润能源及其控制的关联方进行场地租赁交易，金额为2.52万元，占同类交易金额的0.13%[118] - 公司与市城建集团及其控制的关联方进行租入资产交易，金额为314.59万元，占同类交易金额的11.03%[118] - 公司与华润能源及其控制的关联方进行变压器服务交易，金额为3.13万元，占同类交易金额的0.11%[118] - 公司与市城建集团及其控制的关联方进行场站服务费交易，金额为0.79万元，占同类交易金额的7.24%[118] - 公司与市城建集团及其控制的关联方进行工程施工交易，金额为145.15万元，占同类交易金额的2.58%[118] - 公司与市城建集团及其控制的关联方进行物管服务交易，金额为81.70万元，占同类交易金额的4.32%[119] - 公司与市城建集团及其控制的关联方进行光伏发电销售交易，金额为157.88万元，占同类交易金额的29.13%[119] - 公司与市城建集团及其控制的关联方进行广告设计交易，金额为5.97万元，占同类交易金额的36.26%[119] - 公司与市城建集团及其控制的关联方进行销售设备交易，金额为4.91万元，占同类交易金额的1.02%[119] 公司治理和股权变动 - 公司回购注销1,645,260股限制性股票，股份总数由576,060,994股变更为574,415,734股[92] - 公司2024年度业绩未达考核要求，导致1,635,740股限制性股票解除限售条件未成就[90] - 公司监事会改革导致3名监事离任，包括监事会主席陈昌林[88] - 公司控股股东承诺对南京港华房产权属瑕疵可能造成的损失按比例补偿[106] - 公司控股股东及关联方承诺避免同业竞争和规范关联交易[106] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[111] - 公司报告期无违规对外担保情况[112] - 公司半年度报告未经审计[113] - 公司承诺关联交易价格具有公允性，保证不利用关联交易非法转移公司的资金、利润[108] - 公司保证在资产、业务、机构、财务、人员上保持独立[108] - 公司承诺不为激励对象依股权激励计划获取限制性股票提供贷款或其他财务资助[110]

财务资助情况概述 - 南京朗鑫樾置业有限公司（朗鑫樾）是南京公用发展股份有限公司全资子公司中北盛业的参股公司，中北盛业持股45%，南京朗福持股30%，洛德基金持股25% [2] - 中北盛业在2017年以股东借款形式向朗鑫樾提供不超过70,875万元的财务资助，年利率8%，期限36个月 [3] - 2020年财务资助余额展期18个月且不再计息 [4] - 2022年财务资助余额再次展期24个月至2024年5月28日且不再计息 [5] - 由于房地产市场波动导致项目回款不及预期，截至2024年5月28日仍有14,095.92万元未归还 [6] 被资助对象基本情况 - 朗鑫樾成立于2017年11月15日，注册资本5,000万元，主要从事房地产开发与经营等业务 [7] - 截至2024年底，朗鑫樾资产总额12,372.09万元，负债总额29,697万元，所有者权益-17,324.91万元，2024年营收702.40万元，净亏损1,693.28万元 [9] - 截至2025年6月底，朗鑫樾资产总额11,622.88万元，负债总额28,973.88万元，所有者权益-17,351.00万元，2025年上半年营收624.79万元，净亏损26.09万元 [9] 财务资助收回情况 - 中北盛业近期收到朗鑫樾归还的500万元，截至公告日仍有13,595.92万元未归还，占公司2024年经审计净资产的5.01% [9] 公司累计对外财务资助情况 - 公司提供财务资助总余额87,509.07万元，占最近一期经审计净资产的32.22% [11] - 公司对合并报表外单位提供财务资助总余额50,974.42万元，占最近一期经审计净资产的18.77% [11] - 其中对南京颐成房地产开发有限公司借款32,878.50万元（占净资产12.10%），对朗鑫樾财务资助余额13,595.92万元（占净资产5.01%），两笔均已逾期 [11]

财务资助 - 中北盛业初始向朗鑫樾提供不超70875万元资助，年利率8%，期限36个月[2] - 资助展期两次，展期内不再计息[3][4] - 截至2024年5月28日，尚有14095.92万元未收回[5] - 近日收到朗鑫樾归还500万元，未还本金13595.92万元，占2024年净资产5.01%[8] - 提供财务资助总余额87509.07万元，占最近一期净资产32.22%[10] - 对合并报表外单位资助总余额50974.42万元，占最近一期净资产18.77%[11] 业绩情况 - 2024年度朗鑫樾营收702.40万元，净利润 - 1693.28万元[8] - 2025年1 - 6月朗鑫樾营收624.79万元，净利润 - 26.09万元[8] 其他 - 公司累计确认该项目投资亏损及减值准备13266.53万元，还款对利润无影响[9] - 对南京颐成和朗鑫樾资助逾期未还，已采取措施追偿[11]

市场扩张和并购 - 公司调整收购宇谷科技68%股权方式为现金购买[3][4] 人员变动 - 徐嘉毅在2025年4月9日下午被聘为公司副总经理[15] 股票交易情况 - 自查期2024年6月27日至2025年7月9日[6] - 夏萍自查期买2100股卖1000股，结余2500股[8] - 罗豪自查期卖4500股，结余0股[8] - 徐嘉毅自查期买84700股卖120400股，结余0股[9] - 常骏自查期买78000股卖126000股，结余0股[9] - 尤龙自查期买121700股卖127900股，结余0股[9] - 张小萍自查期买55500股卖14000股，结余41500股[9] - 梁永忠自查期买20900股卖20900股，结余0股[9] - 严军自查期买32200股卖32200股，结余0股[9] 交易说明 - 张丛郁等6人自查期卖的是2021年限制性股票[17] - 张小萍等主体自查期买卖股票与交易无关[22][24][25][27] - 若违规，相关主体承诺上缴收益给公司[22][24][26][27] - 自查主体无内幕交易，其他机构人员无买卖情形[29]

本期业绩预计情况 - 预计归属于上市公司股东的净利润为2,800万元至4,000万元，上年同期亏损1,768.02万元，同比增长258.37%至326.24% [1] - 扣除非经常性损益后的净利润为2,500万元至3,600万元，上年同期亏损1,775.26万元，同比增长240.82%至302.79% [1] - 基本每股收益为0.0487元/股至0.0696元/股，上年同期亏损0.0306元/股 [1] 业绩变动原因 - 房地产项目交付排期不同，本期达到交付条件的项目数量较上年同期增加 [1] - 受项目位置因素影响，本期交付的房地产项目毛利较上年同期实现增长 [1] 与会计师事务所沟通情况 - 业绩预告为财务部门初步核算结果，未经注册会计师审计 [1]

财务数据关键指标变化 - 归属于上市公司股东的净利润预计盈利2800万元 - 4000万元，上年同期亏损1768.02万元，同比增长258.37% - 326.24%[3] - 扣除非经常性损益后的净利润预计盈利2500万元 - 3600万元，上年同期亏损1775.26万元，同比增长240.82% - 302.79%[3] - 基本每股收益预计盈利0.0487元/股 - 0.0696元/股，上年同期亏损0.0306元/股[3] 管理层讨论和指引 - 业绩预告期间为2025年1月1日至6月30日[3] - 业绩预告是公司财务部门初步核算结果，未经注册会计师审计[4] - 公司2025年上半年经营业绩扭亏为盈，原因是达到交付条件的房地产项目数量增加且交付项目毛利增长[5] - 具体财务数据以2025年半年度报告为准[7]

公司业绩预告 - 公司预计2025年上半年净利润为2800万元–4000万元 [1] - 净利润同比增长258 37%-326 24% [1]