文章核心观点 - 文章梳理了28家与“租售同权”政策相关的A股上市公司，认为这些公司是政策的核心受益者或积极参与者，并有望在政策深化和行业周期复苏中受益 [1][2][3] - 各公司普遍通过自持长租公寓品牌、参与保障性住房建设或提供租赁相关服务来布局住房租赁市场，并叠加了区域发展、国企改革、城市更新、数字化转型等多个热点概念 [4][5][6] - 未来主要看点在于：租赁业务规模化扩张成为新的利润增长点、政策红利带来的土储价值重估和业绩估值双重提升、以及通过REITs盘活存量资产等 [7][8][9] 公司业务与市场地位 - **我爱我家 (000560)**：国内房产经纪龙头企业，依托超3000家线下门店，累计服务超千万家庭，旗下“相寓”品牌管理房源超40万套，是租售同权核心受益标的 [1][33] - **世联行 (002285)**：国内领先的房产综合服务提供商，累计服务超百万家庭，旗下“红璞公寓”品牌管理房源超10万套，是租售同权核心受益标的 [8][40] - **万科A (000002)**：国内地产行业龙头，旗下“泊寓”品牌已在全国布局超20万套房源，是国内规模最大的长租公寓运营商之一，是租售同权核心受益标的 [12][44] - **招商蛇口 (001979)**：招商局集团旗下旗舰地产平台，自持长租公寓“壹间”品牌已在全国布局超2万套房源，是租售同权核心标的 [4][36] - **保利发展 (600048)**：保利集团旗下地产旗舰平台，自持长租公寓“保利公寓”品牌已在全国布局超5万套房源，是租售同权核心标的 [9][41] 区域布局与政策概念 - **粤港澳大湾区概念**：华发股份、招商蛇口、皇庭国际、天健集团、*ST南置等公司核心布局该区域，受益于大湾区一体化进程和建设红利 [2][4][10][14][19] - **长三角一体化概念**：滨江集团、锦和商管、三六五网、德必集团、合肥城建、三湘印象等公司核心布局该区域，受益于长三角一体化进程 [7][11][16][17][21][22] - **成渝双城经济圈概念**：财信发展、天府文旅核心布局该区域，受益于成渝地区双城经济圈规划推进 [3][29] - **京津冀一体化概念**：首开股份核心布局该区域，受益于京津冀一体化进程加速 [31][61] - **上海本地/自贸区概念**：城投控股、长江投资、新黄浦、市北高新、张江高科、光明地产等上海国资委旗下企业，深度参与上海城市更新与保障性住房建设 [5][18][20][22][28][30] 业务模式与热点概念 - **国企改革/央企改革概念**：华发股份、招商蛇口、保利发展、城投控股、首开股份等具有国资背景，受益于国企改革 [2][4][9][5][31] - **城市更新/旧改概念**：财信发展、招商蛇口、城投控股、天健集团、首开股份等深度参与城市更新与旧区改造项目 [3][4][5][14][31] - **REITs试点概念**：招商蛇口、世联行、万科A等公司提及REITs试点有望盘活存量资产 [4][8][12] - **数字化转型/互联网平台概念**：我爱我家、世联行通过“线上平台+线下门店/服务”模式提升效率，三六五网为线上房产互联网服务平台 [1][8][16] - **“产业+居住”融合模式**：锦和商管、德必集团、市北高新、张江高科等文创或产业园区运营商，为园区企业员工提供配套居住服务 [11][17][22][30] - **跨界与特色业务模式**：悦心健康提供“居住+健康”服务，三湘印象、天府文旅拓展“文旅+居住”模式，长江投资尝试“物流+居住”模式，光明地产结合冷链物流 [18][22][29][16][28] 未来增长看点 - **租赁业务规模化**：普遍认为租赁业务的规模化扩张将成为公司新的利润增长点 [2][4][7][9] - **政策红利与价值重估**：随着租售同权及区域规划政策深化，公司在核心区域的土地储备和城市更新项目将迎来价值重估 [3][7][14][21] - **业绩与估值双重提升**：在政策红利和行业周期复苏背景下，公司有望实现业绩与估值的双重提升 [2][4][11] - **资产盘活与业务转型**：通过REITs盘活存量资产，或通过资产处置、业务转型（如*ST阳光、汇通能源）实现扭亏为盈和业绩提升 [4][15][26]

板块整体表现 - 2024年2月4日，旅游及景区板块整体上涨0.71%，跑输当日上证指数0.85%的涨幅，但跑赢深证成指0.21%的涨幅 [1] - 板块内个股表现分化，在列出的20只个股中，10只上涨，5只下跌，5只基本持平或微涨 [1][2] 领涨个股表现 - 凯撒旅业领涨板块，收盘价6.47元，单日涨幅达3.69%，成交额6.83亿元，成交量106.63万手 [1] - 西安旅游涨幅居次，收盘价10.53元，上涨3.54%，成交额5.06亿元 [1] - 黄山旅游上涨2.19%，收盘价13.55元，成交额2.94亿元 [1] - 曲江文旅、峨眉山Ａ、三特索道、桂林旅游、云南旅游、丽江股份、陕西旅游等个股涨幅在1.36%至2.08%之间 [1] 下跌及弱势个股表现 - 大连圣亚跌幅最大，收盘价40.14元，下跌1.62%，成交额2.38亿元 [2] - 九华旅游下跌1.37%，收盘价43.05元 [2] - 三峡旅游下跌0.76%，宋城演艺下跌0.34% [2] - 天府文旅、西域旅游、祥源文旅、众信旅游、长白山、中青旅等个股涨跌幅在-0.18%至0.50%之间，表现相对平淡 [2] 板块资金流向 - 当日旅游及景区板块整体呈现主力资金和游资净流出，散户资金净流入的格局 [2] - 板块主力资金净流出6581.67万元，游资资金净流出6631.2万元，而散户资金净流入1.32亿元 [2] 个股资金流向详情 - 凯撒旅业获得主力资金大幅净流入7391.57万元，主力净占比达10.82%，但游资和散户资金均为净流出 [3] - 陕西旅游主力资金净流入1729.98万元，主力净占比5.96% [3] - 云南旅游主力资金净流入1418.99万元，主力净占比高达18.62% [3] - 众信旅游、丽江股份、三峡旅游、九华旅游、三特索道也获得主力资金净流入，但金额相对较小 [3] - 祥源文旅和天目湖主力资金呈净流出状态，分别流出197.96万元和217.21万元 [3]

市场整体表现 - 2月3日，旅游及景区板块整体上涨0.47%，跑输当日上证指数（上涨1.29%）和深证成指（上涨2.19%）[1] - 板块内个股表现分化，在统计的20只个股中，10只上涨，5只下跌，另有5只涨跌幅在±0.5%以内[1][2] 领涨个股表现 - 陕西旅游（603402）领涨板块，收盘价为151.30元，单日涨幅达2.99%，成交额为2.71亿元[1] - 凯撒旅业（000796）涨幅为2.13%，成交量为73.52万手[1] - 祥源文旅（600576）涨幅为1.98%，成交额为1.22亿元[1] - 九华旅游（代码在文档中显示为661809，应为603199）涨幅为1.87%，成交额为1.78亿元[1][3] 下跌及弱势个股表现 - 西安旅游（000610）股价表现最弱，收盘价为10.17元，单日跌停，跌幅为-10.00%，成交额为5325.42万元[2] - 大连圣亚（600593）跌幅为-3.13%，成交额为3.87亿元[2] - 丽江股份（002033）微跌-0.71%，成交额为2.23亿元[2] 板块资金流向 - 当日旅游及景区板块整体呈现主力资金净流出状态，主力资金净流出额为1.28亿元[2] - 游资资金净流出1201.09万元，而散户资金则呈现净流入，净流入额为1.40亿元[2] 个股资金流向详情 - 九华旅游（603199）主力资金净流出1606.61万元，主力净占比为-9.04%，同时散户资金净流出1874.54万元[3] - 天府文旅（000558）获得主力资金净流入1180.32万元，主力净占比为3.20%[3] - 三峡旅游（002627）同时获得主力资金和游资净流入，分别为506.45万元和626.38万元[3] - 天目湖（603136）主力资金净流入478.32万元，主力净占比达7.03%[3] - 宋城演艺（300144）主力资金小幅净流入116.39万元，但游资净流出1827.66万元，散户净流入1711.27万元[3]

公司股份质押变动 - 公司控股股东成都体育产业投资集团有限责任公司于近日办理完毕股份解除质押手续[2] - 本次解除质押的股份数量为192,738,980股[2] - 相关操作依据《中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司证券质押业务指南》（中国结算深业〔2025〕8号）的规定进行[2]

公司股权质押变动 - 控股股东成都体育产业投资集团有限责任公司解除质押1.93亿股股份 [1] - 本次解除质押股份占控股股东持股比例的50.00%，占公司总股本的14.95% [1] - 该笔质押的起始日为2020年10月14日，解除日为2026年1月28日，质权人为中国农业银行股份有限公司成都经济技术开发区支行 [1] 解除质押后股权结构 - 本次解除质押后，控股股东处于质押状态的股份数量降为0 [1] - 控股股东仍持有公司3.85亿股股份，占公司总股本的29.90% [1]

证券代码：000558 证券简称：天府文旅 公告编号：2026-007 成都新天府文化旅游发展股份有限公司 关于控股股东部分股份解除质押的公告 截至公告披露日，上述股东所持质押股份情况如下： | | | | | | | | 已质押 | | 未质押 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | | 股份情况 | | 股份情况 | | | | | 持股 | 本次解除质 | 本次解 除质押 | 占其 | 占公 | 已质押 | | 未质押 | | | 股东名称 | 持股数量 （股） | 比例 | 押前质押股 份数量（股） | 后质押 股份数 | 所持 股份 | 司总 股本 | 股份限 售和冻 | 占已 质押 | 股份限 | 占未 质押 | | | | | | 量（股） | 比例 | 比例 | 结、标 | 股份 | 售和冻 结数量 | 股份 | | | | | | | | | 记数量 | 比例 | （股） | 比例 | | | | | | | | | （股） | | | | | 成都体育 产业投 ...

（编辑 丛可心） 证券日报网讯 1月27日，天府文旅发布公告称，公司于2026年1月27日召开第十一届董事会第四十一次 会议，审议通过董事会换届暨选举第十二届董事会非独立董事、独立董事的议案，同意提名王薇、吴晓 龙、原博、高磊、张洁、李晓季为第十二届董事会非独立董事候选人，同意提名王磊、刘海月、司嵬为 第十二届董事会独立董事候选人，任期3年，自公司股东会审议通过之日起至第十二届董事会届满之日 止。 ...

（记者 王瀚黎） 免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。 每日经济新闻 每经AI快讯，天府文旅1月27日晚间发布公告称，公司第十一届第四十一次董事会会议于2026年1月27 日在四川省成都市高新区府城大道西段399号天府新谷10栋5楼506号公司会议室以现场加通讯表决的方 式召开。会议审议了《公司董事会换届暨选举第十二届董事会独立董事的议案》等文件。 每经头条（nbdtoutiao）——国际金价冲破5000美元！7年涨了280%，什么时候才见顶？专家：关键还 看美元，重点关注国际货币体系、降息和科技革命 ...

证券代码：000558 证券简称：天府文旅 公告编号：2026-005 成都新天府文化旅游发展股份有限公司 关于董事会换届选举的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 根据《公司章程》的规定，公司董事会由9名董事组成，其中非独立董事6名，独 立董事3名，任期3年。公司董事会同意提名王薇女士、吴晓龙先生、原博先生、高磊 先生、张洁女士、李晓季先生（简历详见附件）为公司第十二届董事会非独立董事候 选人，同意提名王磊先生、刘海月女士、司嵬女士为公司第十二届董事会独立董事候 选人（简历详见附件）。公司第十二届董事会董事任期3年，自公司股东会审议通过之 日起至公司第十二届董事会期限届满之日止。 上述董事候选人中兼任公司高级管理人员的董事人数总计不超过公司董事总数的 二分之一，独立董事人数未低于公司董事会成员的三分之一，独立董事的人数比例符 合相关法规的要求。公司提名委员会对董事会换届候选人进行了资格审查，独立董事 候选人王磊先生、刘海月女士已取得独立董事资格证书，其中刘海月女士为会计专业 人士。独立董事候选人司嵬女士尚未取得独立董事资格证书，已书面承诺参加 ...

成都新天府文化旅游发展股份有限公司 三、本人符合中国证监会《上市公司独立董事管理办法》和深圳证券交易所 业务规则规定的独立董事任职资格和条件。 独立董事候选人声明与承诺 声明人王磊作为成都新天府文化旅游发展股份有限公司第十二届董事会独 立董事候选人，已充分了解并同意由提名人成都体育产业投资集团有限责任公司 提名为成都新天府文化旅游发展股份有限公司（以下简称该公司）第十二届董事 会独立董事候选人。现公开声明和保证，本人与该公司之间不存在任何影响本人 独立性的关系，且符合相关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和深圳证券 交易所业务规则对独立董事候选人任职资格及独立性的要求，具体声明并承诺如 下事项： 一、本人已经通过成都新天府文化旅游发展股份有限公司第十一届董事会提 名委员会或者独立董事专门会议资格审查，提名人与本人不存在利害关系或者其 他可能影响独立履职情形的密切关系。 ☑ 是 □ 否 如否，请详细说明：_______________________________ 二、本人不存在《中华人民共和国公司法》第一百七十八条等规定不得担任 公司董事的情形。 ☑ 是 □ 否 如否，请详细说明：____________ ...