担保额度 - 2025年度新增融资担保预计不超11.8亿元[3] - 本次担保后公司及其控股子公司担保额度总金额为109000万元[14] 上海观印象担保情况 - 公司为上海观印象1000万元授信提供连带责任保证担保[4] - 本次担保前对上海观印象担保余额为1000万元，后为2000万元[5] 子公司担保额度 - 资产负债率超70%子公司预计额度8.5亿元，本次担保后剩余8.4亿元[3][5] - 不超70%的子公司预计额度3.3亿元[3] 上海观印象财务数据 - 2025年3月31日资产总额3892.68万元，负债3618.97万元[10] - 2025年1 - 3月营收0万元，净利润 - 38.80万元[10] - 2024年营收4413.53万元，净利润166.67万元[10] 整体担保余额占比 - 公司及控股子公司对外担保总余额占净资产比例15.96%[14] - 对合并报表外单位担保总余额占比8.73%[14]

收购交易终止事件 - 联投置业于2025年5月20日向三湘控股发出《解除函》，单方面终止收购三湘印象25%股权的交易协议[1] - 三湘控股已回函要求联投置业继续履约，双方对协议终止存在分歧[7] - 该交易原计划使联投置业成为三湘印象控股股东，实际控制人变更为湖北省国资委[3] 交易原方案细节 - 2023年11月16日签署协议，联投置业拟受让三湘控股和黄辉合计持有的295,174,890股(占总股本25%)，其中三湘控股转让121,024,988股(10.25%)，黄辉转让174,149,902股(14.75%)[2] - 同步签署的表决权放弃协议约定，三湘控股将放弃剩余96,758,596股(8.2%)表决权，黄卫枝放弃21,311,360股(1.8%)表决权[2] - 表决权放弃期限设定为联投置业持股比例优势超过10%的期间[3] 配套融资安排 - 三湘印象与联发投签署定向增发协议，拟发行不超过354,209,868股，募集资金不超过10.2亿元，用于补充流动资金及偿还借款[3] - 2023年12月28日首笔收购价款1.7325亿元已支付至共管账户[4] - 2024年2月9日交易获得反垄断审查通过[4] 交易双方背景 - 联投置业为湖北省国资委控股企业，注册资本30亿元，总资产近500亿元，拥有5000亩土地储备和3000万方开发面积，获AA+信用评级[5] - 联投置业定位"城市更新全产业链综合服务商"，业务涵盖地产开发、养老、商业运营等领域[6] - 三湘印象成立于1996年，实行地产与文化IP双主业战略，总部位于上海[6]

市场扩张和并购 - 联投置业拟受让三湘控股、黄辉295,174,890股，占总股本25.00%[1] - 三湘控股、黄卫枝放弃部分股份表决权[1] - 2023年12月28日首笔收购价款173,250,000元支付至共管账户[3] - 2024年2月9日公司收到反垄断审查决定书[3] - 2025年5月20日联投置业终止协议，三湘控股提请继续履约[3]

股东股份质押情况 - 股东黄卫枝本次解除质押1633万股，占其所持股份10.77%，占总股本1.38%[1] - 本次质押起始于2024年5月31日，解除于2025年5月20日，质权人为上海海通证券[1] 股东持股及质押现状 - 截至公告披露日，黄卫枝持股151609659股，比例12.84%[2] - 累计被质押7475万股，占其所持股份49.30%，占总股本6.33%[2] - 已质押和未质押股份限售和冻结数量均为0股[2]

股东大会基本信息 - 会议时间定于2025年5月16日14:00，网络投票通过深交所系统及互联网平台同步开放[1] - 现场会议地点为上海市杨浦区逸仙路333号湘海大厦12楼会议室[1] - 会议由第八届董事会召集，董事长许文智主持，程序符合法律法规及公司章程[1][4] 股东参与情况 - 总参与股东248人，代表股份559,520,146股（占总股本47.3889%），其中现场投票4人（持股163,221,679股，占比13.8241%），网络投票244人（持股396,298,467股，占比33.5647%）[2] - 中小股东参与241人，代表股份5,624,206股（占比0.4763%），其中现场投票1人（持股100,000股，占比0.0085%），网络投票240人（持股5,524,206股，占比0.4679%）[2][3] - 公司董事、监事及高管列席会议，独董杨海燕因身体原因缺席[3] 提案表决结果 - 全部6项议案均获通过，包括年度报告、董事会工作报告、监事会工作报告、利润分配方案、续聘会计师事务所及新增对外担保事项[5] - 表决方式采用现场与网络投票结合，未出现否决提案或变更历史决议的情形[4][5] 法律意见与文件 - 君合律师事务所上海分所出具法律意见书，确认会议召集、表决程序及结果合法有效[5] - 备查文件包含股东大会决议及法律意见书[6] （注：原文未涉及行业相关内容，故未作总结）

股东大会安排 - 公司董事会于2025年4月22日决议召开2024年年度股东大会并提前二十日公告[4] - 2024年年度股东大会现场会议于2025年5月16日14:00在上海杨浦区召开[5] - 网络投票时间为2025年5月16日多个时段[5] 参会股东情况 - 出席现场会议股东及代理人4名，代表163,221,679股，占比13.8241%[8] - 参加网络投票股东及代理人244名，代表396,298,467股，占比33.5647%[8] 议案表决结果 - 《关于2024年年度报告及其摘要的议案》558,894,146股同意，占比99.8881%[10] - 《关于2024年度董事会工作报告的议案》558,853,746股同意，占比99.8809%[11] - 《关于2024年度监事会工作报告的议案》558,842,746股同意，占比99.8789%[11] - 《关于公司2024年度利润分配方案的议案》558360946股同意，占比99.7928%[12] - 《关于公司续聘2025年度会计师事务所的议案》558841446股同意，占比99.8787%[13] - 《关于2025年度预计新增对外担保事项的议案》557731946股同意，占比99.6804%[15] 合法性说明 - 本次股东大会表决程序和结果符合规定[15] - 本次股东大会召集和召开程序符合规定[16] - 出席会议人员等资格及表决结果合法有效[16]

股东大会信息 - 2025年5月16日14:00召开2024年年度股东大会，采用现场与网络投票结合方式[4] 投票情况 - 248人投票代表559,520,146股，占比47.3889％[5] - 241名中小股东投票代表5,624,206股，占比0.4763％[6] 议案表决 - 2024年年度报告等多项议案同意股数占比超99％[7][9][10][12][13][14] 合规情况 - 君合律所上海分所认为股东大会程序合法有效[16]

证券代码：000863 证券简称：三湘印象 公告编号：2025-015 截至本公告披露日,持股5%以上股东黄卫枝女士所持质押股份情况如下： | 股 | | | | 占其所 | 占公 | 已质押股份情况 | | 未质押股份情况 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 东 | 持股数量 | 持股比 | 累计被质押 | 持股份 | 司总 | 已质押股 | 占已 | 未质押股 | 占未 | | 名 | （股） | 例 | 数量(股) | 比例 | 股本 | 份限售和 | 质押 | 份限售和 | 质押 | | 称 | | | | | 比例 | 冻结数量 | 股份 | 冻结数量 | 股份 | | | | | | | | (股) | 比例 | (股) | 比例 | | 黄 | | | | | | | | | | | 卫 | 151,609,659 | 12.84% | 91,080,000 | 60.08% | 7.71% | 0 | 0% | 0 | 0% | | 枝 | | | | | | | | | | | 合 | 151 ...

市场表现 - A股三大指数集体上涨 上证指数报收3342 67点上涨0 80% 深证成指报收10104 13点上涨0 22% 创业板指报收1996 51点上涨0 51% [1] - 金融 房地产等权重板块领涨 市场情绪显著回暖 [1] - 房地产行业107只个股中83只上涨 三湘印象 天保基建 *ST荣控 *ST南置涨停 新华联 渝开发等涨幅居前 [1] 政策影响 - 个人住房公积金贷款利率下调直接降低购房成本 提升刚需及改善性住房购房者入市意愿 优化房地产企业销售预期 [1] - 公积金贷款利率优势强化提升住房消费市场活跃度 [1] - 政策调整体现宏观调控对房地产行业的支持 增强行业发展确定性 吸引更多资金流入 [1] - 以100万元30年期等额本息还款为例 调整前月供4136元总利息48 88万元 调整后月供降至4003元总利息44 12万元 月供减少133元总利息减少近5万元 [2] 行业展望 - 公积金贷款利率下调基于两大核心因素 今年住房政策需进一步优化 公积金政策存在较大调整空间 当前公积金与商贷利差不显著需与商业银行政策节奏保持同步 [2] - 预计各地会继续因城施策 一线城市和热点二线城市可能进一步优化限购 限贷政策 [2] - 部分库存压力较大的三四线城市可能在土地供应 购房补贴等方面加大力度 促进市场供需平衡 [2]

市场表现 - 上证综指收于3342.67点，涨幅0.80%，A股总成交额达15050.72亿元 [1] - 98只A股价格突破年线，其中金浦钛业、三湘印象、厚普股份乖离率分别为9.12%、8.94%、7.94% [1] - 川投能源、红塔证券、津滨发展等个股乖离率较小，刚站上年线 [1] 个股突破年线详情 - **金浦钛业**：今日涨幅9.81%，换手率6.51%，最新价2.35元，乖离率9.12% [1] - **三湘印象**：今日涨幅10.14%，换手率3.85%，最新价4.02元，乖离率8.94% [1] - **厚普股份**：今日涨幅8.78%，换手率10.22%，最新价9.91元，乖离率7.94% [1] - **博杰股份**：今日涨幅9.99%，换手率3.33%，最新价32.81元，乖离率7.25% [1] - **航新科技**：今日涨幅6.12%，换手率11.08%，最新价15.78元，乖离率5.43% [1] - **捷强装备**：今日涨幅6.48%，换手率8.11%，最新价28.28元，乖离率5.07% [1] - **中航沈飞**：今日涨幅6.46%，换手率2.79%，最新价46.01元，乖离率4.48% [1] - **中船应急**：今日涨幅5.15%，换手率5.16%，最新价7.97元，乖离率3.57% [1] - **弘业期货**：今日涨幅10.02%，换手率6.80%，最新价9.55元，乖离率3.52% [1] - **京运通**：今日涨幅9.92%，换手率6.43%，最新价2.88元，乖离率3.44% [1] 其他突破年线个股 - **航天电子**：乖离率3.17% [1] - **凯盛科技**：乖离率2.95% [1] - **星源材质**：乖离率2.67% [1] - **大众交通**：乖离率2.52% [1] - **孚日股份**：乖离率2.14% [1] - **世联行**：乖离率2.04% [1] - **盛洋科技**：乖离率2.02% [1] - **四方新材**：乖离率1.96% [2] - **航天发展**：乖离率1.89% [2] - **亚士创能**：乖离率1.86% [2] - **锦龙股份**：乖离率1.80% [2] - **三角防务**：乖离率1.70% [2] - **北辰实业**：乖离率1.70% [2] - **华泰股份**：乖离率1.64% [2] - **中电环保**：乖离率1.63% [2] - **龙泉股份**：乖离率1.47% [2] - **北斗星通**：乖离率1.40% [2] - **际华集团**：乖离率1.38% [2] - **水发燃气**：乖离率1.31% [2]