证券代码：300195 证券简称：长荣股份 公告编号：2026-018 天津长荣科技集团股份有限公司 关于为控股子公司提供担保的进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别风险提示： 天津长荣科技集团股份有限公司（以下简称"长荣股份"或"公司"）及控 股子公司提供担保总额超过最近一期经审计净资产 100%、对资产负债率超过 70% 的单位已审批担保金额超过公司最近一期经审计净资产 50%，截至 2026 年 3 月 26 日，本审批年度累计新增公司对子公司担保额度 25,000 万元，在本年度已审 批担保总额度范围内；公司及控股子公司的担保实际发生额为 196,019.34 万元， 占最近一期经审计净资产的比例为 73.54%。上述担保均为对合并报表范围内公 司提供的担保，财务风险处于公司可控范围内，敬请投资者充分关注担保风险。 一、担保情况概述 公司分别于 2026 年 2 月 11 日和 2026 年 2 月 27 日召开了第六届董事会第十 九次会议和 2026 年第一次临时股东会，审议通过了《关于 2026 年度申请综合授 信及对外担保 ...

担保额度与发生额 - 截至2026年3月20日，本审批年度新增公司对子公司担保额度3000万元[2] - 公司及控股子公司担保实际发生额为195,165.15万元，占最近一期经审计净资产的73.22%[2][25] - 2026年度预计为控股子公司提供担保额度不超过193,430万元[3] 子公司担保详情 - 2026年3月为天津北瀛、长荣绿能分别提供2000万元、1000万元融资担保[4] - 天津北瀛资产负债率71.00%，本次担保后已用担保额度11,630万元[7] - 长荣绿能资产负债率81.47%，本次担保后已用担保额度2,800万元[7] 子公司财务数据 - 截至2025年9月30日，天津北瀛资产总额24,444.56万元[9] - 截至2025年9月30日，长荣绿能资产总额7,280.29万元[13] 反担保情况 - 北京北瀛及天津北瀛为公司提供反担保主债权本金合计2000万元[22] - 云上新能源为公司提供反担保主债权为450万元[24] 担保总体情况 - 本次担保后公司及控股子公司担保额度总金额为670754.79万元，占比251.63%[25] - 公司及控股子公司提供担保总余额为480324.79万元，占比180.19%[25]

报告行业投资评级 - 报告维持房地产及物管行业“看好”评级 [2] 报告核心观点 - 行业基本面底部正逐步临近，政策面更趋积极，叠加供给侧深度出清、行业格局优化，优质房企盈利修复将更早、更具弹性，且板块配置创历史新低，估值具备吸引力 [2] - 投资分析意见看好四类方向：1）优质房企；2）商业地产；3）二手房中介；4）物业管理 [2] 行业数据总结 新房市场 - **成交量周环比**：上周(2.28-3.6)34城新房合计成交181.3万平米，环比上升69% [2][3] - 其中，一二线城市成交169.4万平米，环比上升78.2% [2][3] - 三四线城市成交11.9万平米，环比下降3% [2][3] - **成交量月同比**：3月(3.1-3.6)34城新房成交120.3万平米，同比下降32.1%，降幅较2月扩大8.6个百分点 [2][4] - 其中，一二线城市同比下降29.7%，降幅较2月扩大7.1个百分点 [2][4] - 三四线城市同比下降55.9%，降幅较2月扩大24.1个百分点 [2][4] - **年初累计成交**：34城年初至今累计成交0.19亿平米，同比下降13.3% [4] - 一二线城市累计成交1707.5万平米，同比下降8.4% [4] - 三四线城市累计成交175.3万平米，同比下降43% [6] - **库存与去化**：上周(2.28-3.6)15城合计推盘34万平米，成交74万平米，成交推盘比为2.14倍 [2][20] - 截至上周末(3/6)，15城合计住宅可售面积8805.5万平米，环比下降0.44% [2][20] - 15城住宅3个月移动平均去化月数为27.9个月，环比上升0.2个月 [2][20] 二手房市场 - **成交量周环比**：上周(2.28-3.6)13城二手房合计成交101.8万平米，环比上升98.7% [2][10] - **成交量月同比**：3月截至上周累计成交85.1万平米，同比下降29.3%，降幅较2月扩大2.6个百分点 [2][10] - **年初累计成交**：13城年初至今累计成交849.3万平米，同比下降7.6% [10] 行业政策和新闻总结 宏观与行业政策 - **两会政府工作报告**：提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，支持多子女家庭改善性住房需求 [2][26] - **居民收入与货币政策**：提出增加居民财产性收入；中国人民银行行长表示将灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具 [2][26] - **REITs发展**：上交所总经理建议将REITs从产品发展为资本市场中的成熟市场 [2][26] - **地方政策**：深圳发布城市更新新规，明确未完成规划审批的项目可合理核定土地移交率；佛山明确外籍人士公积金贷款申请细则 [2][26] 公司动态 - **商业不动产REITs**：新城控股以两处吾悦广场项目为底层资产申报的REITs已获证监会及上交所受理 [2][34][35] - **房企销售业绩（2月单月）**： - 中国海外发展：84.6亿元，同比下降35.9% [2][34][35] - 绿城中国：47亿元，同比下降34% [2][34][35] - 旭辉控股集团：5.3亿元，同比下降67.1% [2][34][35] - 龙湖集团：20亿元，同比下降55% [2][34][35] - 越秀地产：29.1亿元，同比下降53.3% [2][34][35] - **股份回购**：贝壳-W于2026年3月2日至4日共耗资约1500万美元回购约244万股 [36][37] 板块行情回顾 房地产板块 - **板块表现**：上周SW房地产指数下跌4.09%，沪深300指数下跌1.07%，相对收益为-3.03%，板块表现弱于大市，在31个板块中排名第26位 [2][37] - **个股表现**：涨幅前五位为西藏城投、ST数源、京投发展、绿发电力、和展能源；跌幅后五位为海泰发展、ST中迪、黑牡丹、皇庭国际、首开股份 [2][37][41] - **板块估值**：当前主流A/H房企2025/2026年预测市盈率（PE）均值分别为24.1倍和18.5倍 [2][42] 物业管理板块 - **板块表现**：上周物业管理板块个股平均下跌1.59%，相对沪深300指数收益为-0.53%，表现弱于大市 [2][43] - **个股表现**：涨幅前五位为烨星集团、鑫苑服务、保利物业、远洋服务、中海物业；跌幅后五位为浦江中国、首程控股、特发服务、招商积余、卓越商企服务 [43][48] - **板块估值**：物业管理板块2025/2026年预测市盈率（PE）均值分别为13.7倍和12.3倍 [2][51]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周（2026 年 3 月 2 - 6 日）中证 REITs 全收益指数下跌，成交活跃度不高；二级市场各资产板块除能源外全部下跌，数据中心领跌、能源领涨；一级市场天津长荣股份拟申报商业不动产 REITs，多只 REITs 有审核反馈和受理情况 [1][2][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场：数据中心领跌、能源领涨，成交依旧较弱 - 本周中证 REITs 全收益指数收于 1,027.6 点，周度环比下跌 0.79%，较 1 月末下跌 2.36%，日均换手率 0.37%，低于 60 日平均值 0.46%；79 只 REITs 总市值 2250 亿元，周度环比 -1.06%，流通市值 1245 亿元 [1][9] - 各资产板块除能源（+0.67%）外全部下跌，跌幅 0.32% - 3.63%，数据中心跌幅最大（-3.63%），消费、仓储、租赁住房板块均下跌 1.5% 左右，全市场 18 只个券收涨，59 只收跌，2 只收平 [17] - 数据中心板块领跌，润泽、万国跌幅 3.73%、3.44%，受权益市场和分派率接近参考值影响，可视权益市场 AI 算力行情、结合润泽扩募进程择机配置 [20] - 能源设施是唯一收涨板块，中信建投国家电投新能源 5 日连涨，或与保理融资安排有关，可在 3 月 29 日解禁前跟踪关注保理分配事项 [24] - 消费板块继续下跌，商业不动产 REITs 申报增多限制已上市消费设施 REITs 上涨空间，关注商业不动产打新及消费 REITs 调整机会 [27] - 租赁住房板块下跌，分派率升至约 3.09%，可关注后续利率调整交易机会，优先配置国泰海通城投宽庭和华夏基金华润有巢 [30] - 产业园区整体较弱，招商科创分派率升至 5.20%，虽所在区域租赁市场竞争加剧，但新增注册地址使用服务费和收益分配调节机制，可继续关注 [31][32] - 交通设施板块跌幅较小，个券涨跌互现，1 月经营数据受春运时段延后影响，建议结合 2 月数据评估车流情况，关注具有车流诱增效应或经济活跃区域的路产 [36] - 本周 REITs 成交情绪不高，日均成交额 4.92 亿元、日均成交量 1.06 亿份、日均换手率 0.37%，环比略增；数据中心板块成交活跃但换手率减少，能源设施成交情绪提升 [41][45] 一级市场：天津长荣股份拟申报商业不动产 REITs - 2026 年 3 月 5 日，天津长荣股份拟以长荣大厦为底层资产设立招商长荣商业不动产 REIT，截至 3 月 6 日，市场合计申报 14 只商业不动产 REITs [47] - 沪深交易所上周对 6 只商业不动产 REITs 出具审核意见，本周对 5 只进行审核反馈 [48] - 基础设施 REITs 方面，截至 3 月 7 日，已问询反馈 11 单，已受理 2 单 [49]

担保情况 - 公司及控股子公司担保实际发生额196,492.86万元，占比73.71%[2][11] - 本次担保后担保额度总金额676,325.19万元，占比253.72%[11] - 本次担保后担保总余额482,895.19万元，占比181.16%[11] - 公司对资产负债率超70%单位已审批担保超净资产50%[2] 天津北瀛情况 - 天津北瀛资产总额24,444.56万元，负债17,052.29万元，净资产7,392.27万元[6] - 天津北瀛2025年1 - 9月营收8,694.93万元，利润463.41万元，净利润463.41万元[6] - 天津北瀛注册资本5000万元[5] 担保关联 - 北京北瀛为天津北瀛1000万元授信提供2000万元担保[3][7][8] - 北京北瀛与天津北瀛签订1000万元反担保合同[8]

会议信息 - 第六届董事会第二十次会议通知于2026年3月3日送达[2] - 会议于2026年3月5日召开，应出席董事7人实际出席7人[2] - 会议由董事长李莉女士主持[2] 议案内容 - 审议通过开展商业不动产REITs申报发行工作及授权事项议案，以全资子公司持有的商业不动产项目作底层资产[3] - 议案以7票赞同、0票反对、0票弃权通过，尚需提交股东会审议[3]

商业不动产REITs计划 - 2026年3月5日会议通过开展申报发行工作及授权事项议案[2] - 拟以长荣大厦为底层资产，与招商合作设立基金[3] - 公司或子公司拟认购不低于20%发售份额[5] 收益分配与授权 - 每年至少分配1次，每次比例不低于90%[7] - 董事会授权24个月处理申报事宜[8] 进展与应对 - 待股东会审议，处于待申报阶段[10] - 面临多种风险，将积极应对[10]

股东会情况 - 2026年2月27日召开股东会，有表决权股份总数421,752,856股[3][4] - 出席现场会议股东4人，代表股份82,202,600股，占比19.4907%[4] - 网络投票股东173人，代表股份58,897,149股，占比13.9648%[4] - 股东合计177人，代表股份141,099,749股，占比33.4556%[4] 议案表决情况 - 《关于使用闲置自有资金进行现金管理的议案》同意票数139,648,449，占比98.9714%[6] - 《关于开展外汇套期保值业务的议案》同意票数139,640,949，占比98.9661%[6] - 《关于开展期货套期保值业务的议案》同意票数139,582,849，占比98.9249%[6] - 《关于2026年度申请综合授信及对外担保额度预计的议案》同意票数139,519,049，占比98.8797%[6] - 《关于2026年度日常关联交易预计的议案》同意票数8,688,649，占比85.3858%[6] - 议案4为特别决议事项，已获出席股东及代理人所持表决权三分之二以上同意通过[7]

股东会信息 - 2026年2月27日召开第一次临时股东会，采取现场与网络投票结合方式[4][6] - 现场出席股东4人，代表82,202,600股，占比19.4907%[7] - 网络投票股东173人，代表58,897,149股，占比13.9648%[7] - 出席股东会股东共177人，代表141,099,749股，占比33.4556%[7] - 中小投资者171人，代表9,864,849股，占比2.3390%[7] 议案审议 - 《关于使用闲置自有资金进行现金管理的议案》同意139,648,449股，占比98.9714%[11][12] - 开展外汇套期保值业务议案同意139,640,949股，占比98.9661%[13] - 开展期货套期保值业务议案同意139,582,849股，占比98.9249%[14] - 2026年度申请综合授信及对外担保额度预计议案同意139,519,049股，占比98.8797%[14][15] - 2026年度日常关联交易预计议案同意8,688,649股，占比85.3858%[16]

公司股东结构 - 截至2026年2月13日，公司在册股东总数为23663户 [2]