文章核心观点 - 文章梳理了28家与“租售同权”政策相关的A股上市公司，认为这些公司是政策的核心受益者或积极参与者，并有望在政策深化和行业周期复苏中受益 [1][2][3] - 各公司普遍通过自持长租公寓品牌、参与保障性住房建设或提供租赁相关服务来布局住房租赁市场，并叠加了区域发展、国企改革、城市更新、数字化转型等多个热点概念 [4][5][6] - 未来主要看点在于：租赁业务规模化扩张成为新的利润增长点、政策红利带来的土储价值重估和业绩估值双重提升、以及通过REITs盘活存量资产等 [7][8][9] 公司业务与市场地位 - **我爱我家 (000560)**：国内房产经纪龙头企业，依托超3000家线下门店，累计服务超千万家庭，旗下“相寓”品牌管理房源超40万套，是租售同权核心受益标的 [1][33] - **世联行 (002285)**：国内领先的房产综合服务提供商，累计服务超百万家庭，旗下“红璞公寓”品牌管理房源超10万套，是租售同权核心受益标的 [8][40] - **万科A (000002)**：国内地产行业龙头，旗下“泊寓”品牌已在全国布局超20万套房源，是国内规模最大的长租公寓运营商之一，是租售同权核心受益标的 [12][44] - **招商蛇口 (001979)**：招商局集团旗下旗舰地产平台，自持长租公寓“壹间”品牌已在全国布局超2万套房源，是租售同权核心标的 [4][36] - **保利发展 (600048)**：保利集团旗下地产旗舰平台，自持长租公寓“保利公寓”品牌已在全国布局超5万套房源，是租售同权核心标的 [9][41] 区域布局与政策概念 - **粤港澳大湾区概念**：华发股份、招商蛇口、皇庭国际、天健集团、*ST南置等公司核心布局该区域，受益于大湾区一体化进程和建设红利 [2][4][10][14][19] - **长三角一体化概念**：滨江集团、锦和商管、三六五网、德必集团、合肥城建、三湘印象等公司核心布局该区域，受益于长三角一体化进程 [7][11][16][17][21][22] - **成渝双城经济圈概念**：财信发展、天府文旅核心布局该区域，受益于成渝地区双城经济圈规划推进 [3][29] - **京津冀一体化概念**：首开股份核心布局该区域，受益于京津冀一体化进程加速 [31][61] - **上海本地/自贸区概念**：城投控股、长江投资、新黄浦、市北高新、张江高科、光明地产等上海国资委旗下企业，深度参与上海城市更新与保障性住房建设 [5][18][20][22][28][30] 业务模式与热点概念 - **国企改革/央企改革概念**：华发股份、招商蛇口、保利发展、城投控股、首开股份等具有国资背景，受益于国企改革 [2][4][9][5][31] - **城市更新/旧改概念**：财信发展、招商蛇口、城投控股、天健集团、首开股份等深度参与城市更新与旧区改造项目 [3][4][5][14][31] - **REITs试点概念**：招商蛇口、世联行、万科A等公司提及REITs试点有望盘活存量资产 [4][8][12] - **数字化转型/互联网平台概念**：我爱我家、世联行通过“线上平台+线下门店/服务”模式提升效率，三六五网为线上房产互联网服务平台 [1][8][16] - **“产业+居住”融合模式**：锦和商管、德必集团、市北高新、张江高科等文创或产业园区运营商，为园区企业员工提供配套居住服务 [11][17][22][30] - **跨界与特色业务模式**：悦心健康提供“居住+健康”服务，三湘印象、天府文旅拓展“文旅+居住”模式，长江投资尝试“物流+居住”模式，光明地产结合冷链物流 [18][22][29][16][28] 未来增长看点 - **租赁业务规模化**：普遍认为租赁业务的规模化扩张将成为公司新的利润增长点 [2][4][7][9] - **政策红利与价值重估**：随着租售同权及区域规划政策深化，公司在核心区域的土地储备和城市更新项目将迎来价值重估 [3][7][14][21] - **业绩与估值双重提升**：在政策红利和行业周期复苏背景下，公司有望实现业绩与估值的双重提升 [2][4][11] - **资产盘活与业务转型**：通过REITs盘活存量资产，或通过资产处置、业务转型（如*ST阳光、汇通能源）实现扭亏为盈和业绩提升 [4][15][26]

数字媒体板块市场表现 - 2024年2月4日，数字媒体板块整体表现疲软，较上一交易日下跌3.85% [1] - 当日上证指数上涨0.85%，深证成指上涨0.21%，数字媒体板块表现显著弱于大盘 [1] - 板块内个股普遍下跌，领跌个股为值得买，跌幅达11.55% [1][2] 个股涨跌情况 - 板块内仅两只个股上涨：*ST返利上涨5.04%，三六五网上涨2.52% [1] - 跌幅居前的个股包括：值得买(-11.55%)、新华网(-6.29%)、人民网(-5.76%)、川网传媒(-4.70%) [2] - 其他知名公司如视觉中国下跌3.49%，掌阅科技下跌2.76%，芒果超媒下跌1.53% [1][2] 市场成交情况 - 视觉中国成交额最高，达19.44亿元，成交量71.93万手 [1][2] - 人民网成交额15.82亿元，成交量65.97万手 [2] - 值得买成交额17.17亿元，成交量24.73万手 [2] - 芒果超媒成交额6.52亿元，掌阅科技成交额4.95亿元 [1][2] 板块资金流向 - 当日数字媒体板块整体呈现主力资金净流出，净流出额为10.39亿元 [2] - 游资资金净流入1.20亿元，散户资金净流入9.19亿元 [2] - 主力资金净流出较大的个股包括：掌阅科技(-5450.76万元)、芒果超媒(-4088.26万元)、国脉文化(-3826.22万元)、川网传媒(-3392.45万元) [3] - 仅少数个股获得主力资金净流入，如*ST返利净流入1574.73万元，生意宝净流入315.34万元 [3]

市场整体表现 - 2024年2月3日，数字媒体板块整体表现强势，较上一交易日上涨3.73% [1] - 同日，上证指数报收于4067.74点，上涨1.29%，深证成指报收于14127.1点，上涨2.19% [1] - 从资金流向看，当日数字媒体板块主力资金净流入3.83亿元，游资资金净流出8761.44万元，散户资金净流出2.96亿元 [2] 领涨个股表现 - 视觉中国领涨数字媒体板块，收盘价27.77元，涨幅5.47%，成交额21.08亿元 [1] - 芒果超媒涨幅5.42%，收盘价26.84元，成交额12.32亿元 [1] - 人民网涨幅5.09%，收盘价25.19元，成交额19.31亿元 [1] - 新华网涨幅5.07%，收盘价25.92元，成交额11.04亿元 [1] - 川网传媒涨幅4.58%，收盘价21.93元，成交额3.35亿元 [1] 其他个股涨跌情况 - 风语筑收盘价9.23元，上涨2.21%，成交额1.35亿元 [1] - 凡拓数创收盘价31.44元，上涨2.21%，成交额1.61亿元 [1] - 值得买收盘价76.48元，上涨1.91%，成交额高达21.80亿元 [1] - 三六五网收盘价11.49元，上涨1.59%，成交额1.88亿元 [1] - 卓创资讯收盘价59.85元，上涨1.42%，成交额1.01亿元 [1] - 掌阅科技收盘价24.29元，上涨1.29%，成交额4.53亿元 [2] - 生意宝收盘价18.46元，上涨1.15%，成交额6367.38万元 [2] - 国脉文化收盘价14.46元，微涨0.49%，成交额2.62亿元 [2] - *ST返利是表格中唯一下跌的个股，收盘价5.75元，跌幅4.80%，成交额1.86亿元 [2] 个股资金流向分析 - 芒果超媒获得主力资金大幅净流入2.37亿元，主力净占比达19.20%，但游资和散户资金分别净流出8437.12万元和1.52亿元 [3] - 视觉中国主力资金净流入1.14亿元，主力净占比5.40% [3] - 新华网主力资金净流入1.03亿元，主力净占比9.28%，同时获得游资净流入3547.37万元 [3] - 人民网主力资金净流入7640.71万元，主力净占比3.96%，游资净流入3476.86万元 [3] - 风语筑主力资金净流入285.79万元，主力净占比2.12%，游资净流入199.42万元 [3] - 部分个股呈现主力资金净流出，其中国脉文化净流出1152.88万元，三六五网净流出986.61万元，生意宝净流出426.27万元 [3]

市场整体表现 - 2024年2月2日，数字媒体板块整体下跌1.16%，领跌个股为三六五网[1] - 同日，上证指数下跌2.48%至4015.75点，深证成指下跌2.69%至13824.35点[1] - 板块内10只主要个股中，仅*ST返利和值得买上涨，涨幅分别为5.04%和0.74%，其余8只个股均下跌[1][2] 个股价格与交易表现 - 三六五网跌幅最大，下跌10.02%，收盘价为11.31元，成交额为3.49亿元[2] - 掌阅科技下跌2.91%，风语筑下跌2.90%，凡拓数创下跌2.87%[2] - 人民网成交额最高，达13.53亿元，股价下跌1.92%[1][2] - 值得买成交额达22.67亿元，股价微涨0.74%[1] - 视觉中国成交额达18.32亿元，股价微跌0.08%[1] - 芒果超媒成交额达7.05亿元，股价微跌0.04%[1] 板块资金流向 - 当日数字媒体板块整体呈现主力资金和游资净流入，散户资金净流出[2] - 板块主力资金净流入1198.58万元，游资资金净流入9280.79万元，散户资金净流出1.05亿元[2] - 新华网获得主力资金净流入3872.65万元，游资净流入3898.30万元，主力净占比4.16%[3] - 芒果超媒获得主力资金净流入3707.52万元，主力净占比5.26%[3] - 三六五网虽股价跌停，但仍获主力资金净流入1655.28万元，主力净占比4.74%[3] - 国脉文化获游资净流入2636.62万元，游资净占比达7.66%[3] - *ST返利主力净流入882.44万元，主力净占比高达31.74%[3] - 川网传媒、风语筑呈现主力资金净流出，分别为286.20万元和774.62万元[3]

文章核心观点 - 2025年1月30日晚间 A股市场有10家公司集中披露退市风险警示公告 因预计触及财务类退市指标 其股票在2025年年报披露后可能被实施退市风险警示（*ST）[2] - 触发退市风险警示的情形主要分为两类 一类是预计2025年期末净资产为负 另一类是预计2025年净利润为负且扣除后营业收入低于规定标准[2] 预计净资产为负的公司情况 - 深康佳A 棒杰股份 ST华西 ST泉为 ST开元 *ST金灵等6家公司预计2025年末净资产为负 将可能被实施退市风险警示[3] - 深康佳A预计2025年度归母净利润亏损125.81亿元至155.73亿元 预计期末归母净资产为-53.34亿元至-80.01亿元 业绩巨亏主因包括对多项资产计提大额减值及消费电子业务竞争力不足导致营收下滑和亏损[3] - 棒杰股份预计2025年净利润亏损9亿元至12亿元 预计期末归母净资产为-9.00亿元至-6.00亿元 亏损与光伏板块子公司财务压力及停产有关[4] - *ST金灵预计2025年度期末净资产为-6.8亿元至-4.6亿元 在已被实施规范类退市风险警示基础上 年报披露后可能被叠加实施财务类退市风险警示[4] 预计利润与营收双不达标的公司情况 - 集友股份 ST数源 三六五网 ST岭南等4家公司预计2025年净利润为负且扣除后营业收入不达标 将触发退市风险警示[5] - 集友股份预计2025年度实现利润总额-2300万元左右 归母净利润为-1900万元左右 预计扣除后的营业收入为1.64亿元左右 低于3亿元的红线 业绩受市场需求不及预期及处置子公司影响[6] - 三六五网预计2025年度利润总额为-5700万元至-3800万元 归母净利润为-6500万元至-4000万元 预计扣除后营业收入为0.95亿元至1.06亿元 可能低于创业板1亿元的标准[6] - ST岭南财务状况严峻 预计2025年扣除后营收为1.2亿元至1.8亿元 利润总额亏损11.9亿元至17.8亿元 归母净利润亏损16.3亿元至23.8亿元 同时归母净资产为-14亿元至-9.4亿元 多项指标均触及退市红线[7]

核心事件概述 - 2025年1月30日晚间，A股市场有10家公司集中发布公告，因触及财务指标红线，预计在2025年年报披露后可能被实施退市风险警示（即“*ST”）[1] - 触发退市风险警示的情形主要分为两类：一类是预计2025年期末净资产为负；另一类是预计2025年净利润为负，且扣除后营业收入低于规定标准[1] 预计净资产为负的公司情况 - 共有6家公司预计2025年末净资产为负，包括：深康佳A、棒杰股份、ST华西、ST泉为、ST开元、*ST金灵[2] - **深康佳A (000016)**：预计2025年度归母净利润亏损125.81亿元至155.73亿元，上年同期亏损32.96亿元；预计期末归母净资产为-53.34亿元至-80.01亿元[2] - 业绩巨亏及净资产转负的原因包括：对存货、应收账款、股权投资等多项资产计提大额减值准备并确认部分预计负债；核心消费电子业务因产品竞争力不足导致收入下滑，毛利无法覆盖费用支出[2] - **棒杰股份 (002634)**：预计2025年净利润亏损9亿元至12亿元，预计期末归母净资产为-9.00亿元至-6.00亿元[3] - 业绩亏损主要受光伏板块子公司财务压力及停产影响[3] - ***ST金灵 (300091)**：预计2025年度期末净资产为-6.8亿元至-4.6亿元[3] - 该公司已于2025年1月6日因被法院裁定受理重整而被实施规范类退市风险警示，2025年年报披露后将被叠加实施财务类退市风险警示[3] 预计利润与营收双不达标的公司情况 - 共有4家公司预计2025年净利润为负且扣除后营业收入不达标，包括：集友股份、ST数源、三六五网、ST岭南[4][5] - 触发标准为：最近一个会计年度净利润为负，且扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入低于3亿元（创业板公司为低于1亿元）[4] - **集友股份 (603429)**：预计2025年度利润总额-2300万元左右，归母净利润-1900万元左右，扣非归母净利润-2450万元左右；预计营业收入1.7亿元左右，扣除后营收1.64亿元左右，低于3亿元红线[5] - 业绩亏损及营收下滑原因：市场需求不及预期导致业务开拓受阻，以及上年度处置子公司造成合并范围减少[5] - 公司主营包装印刷品及电化铝生产销售，其困境反映了部分传统制造业中小企业的市场竞争压力[5] - **三六五网 (300295)**：预计2025年度利润总额-5700万元至-3800万元，归母净利润-6500万元至-4000万元，扣非净利润-5900万元至-3400万元；预计营收1亿元至1.1亿元，扣除后营业收入0.95亿元至1.06亿元，可能低于创业板1亿元的标准[5][6] - **ST岭南 (002717)**：财务状况严峻，多项指标触及退市红线[6] - 预计2025年扣除后营收1.2亿元至1.8亿元[6] - 预计利润总额亏损11.9亿元至17.8亿元，归母净利润亏损16.3亿元至23.8亿元，扣非净利润亏损13.7亿元至20.5亿元[6] - 预计归母净资产为-14亿元至-9.4亿元[6] - 这意味着公司在营收、利润及净资产指标上均触及退市红线[6]

核心事件概述 - 2025年1月30日晚间，A股市场有10家公司集中披露公告，因触及财务指标红线，在2025年年报披露后可能被实施退市风险警示（*ST）[1] - 触发退市风险警示的情形主要分为两类：预计2025年期末净资产为负；预计2025年净利润为负且扣除后营业收入不达标[1] 预计净资产为负的公司 - 共有6家公司预计2025年末净资产为负，包括：深康佳A、棒杰股份、ST华西、ST泉为、ST开元、*ST金灵[2] - **深康佳A (000016)**：预计2025年度归母净利润亏损125.81亿元至155.73亿元，上年同期亏损32.96亿元；预计期末归母净资产为-53.34亿元至-80.01亿元[2] - **棒杰股份 (002634)**：预计2025年净利润亏损9亿元至12亿元，预计期末归母净资产为-9.00亿元至-6.00亿元[3] - ***ST金灵 (300091)**：预计2025年度期末净资产为-6.8亿元至-4.6亿元，因已被实施规范类退市风险警示，年报披露后将被叠加实施财务类退市风险警示[3] 预计利润与营收双不达标的公司 - 共有4家公司预计2025年净利润为负且扣除后营业收入低于标准，包括：集友股份、ST数源、三六五网、ST岭南[4][5] - **集友股份 (603429)**：预计2025年度利润总额-2300万元左右，归母净利润-1900万元左右；预计营业收入1.7亿元左右，扣除后营收1.64亿元左右，低于3亿元红线[5] - **三六五网 (300295)**：预计2025年度利润总额-5700万元至-3800万元，归母净利润-6500万元至-4000万元；预计营收1亿元至1.1亿元，扣除后营收0.95亿元至1.06亿元，可能低于创业板1亿元标准[5] - **ST岭南 (002717)**：财务状况严峻，预计2025年扣除后营收1.2亿元至1.8亿元；利润总额亏损11.9亿元至17.8亿元，归母净利润亏损16.3亿元至23.8亿元；归母净资产为-14亿元至-9.4亿元，多项指标均触及退市红线[6] 业绩下滑原因分析 - **深康佳A**：业绩巨亏及净资产转负原因包括对存货、应收账款、股权投资等多项资产计提大额减值准备并确认部分预计负债；核心消费电子业务因产品竞争力不足导致收入下滑，毛利未能覆盖费用[2] - **棒杰股份**：业绩亏损主要受光伏板块子公司财务压力及停产影响[3] - **集友股份**：业绩亏损及营收下滑原因为市场需求不及预期导致业务开拓受阻，以及上年度处置子公司造成合并范围减少[5]

证券代码：300295 证券简称：三六五网 公告编号：2026-004 一、 公司股票交易可能被实施退市风险警示的情况说明 经公司财务部门初步核算（未经审计）， 预计公司 2025 年度利润总额为 -5,700 万元至-3,800 万元，归属于上市公司股东的净利润为-6,500 万元至 -4,000 万元人民币，预计营业收入为 10,000 万元至 11,000 万元人民币，扣除 与主营业务无关的业务收入后的营业收入为 9,500 万元至 10,600 万元人民币。 具体内容详见公司同日披露的《2025 年年度业绩预告》（公告编号：2026-003）。 根据《股票上市规则》第 10.3.1 条第一款第一项的规定，上市公司出现"最 近一个会计年度经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者 孰低为负值，且扣除后的营业收入低于 1 亿元"的情形，其股票交易将被深圳证 券交易所实施退市风险警示。 根据上述规定，在披露 2025 年年度报告后，如果经审计的扣除后营业收入 低于 1 亿元，公司股票交易可能被深圳证券交易所实施退市风险警示（在股票简 称前冠以"*ST"字样）。 二、 风险提示 江苏三六五网络股 ...

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 一、本期业绩预计情况 1、业绩预告期间：2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日。 证券代码：300295 证券简称：三六五网 公告编号：2026-003 江苏三六五网络股份有限公司 2025 年度业绩预告 2、报告期末公司对在手的房产和投资性房地产进行了减值或公允价值评估，主要由 于房价持续走低，预计资产减值和公允价值变动等对业绩合计影响为 2,500 万元-3,500 万 元。 2、业绩预告情况：预计净利润为负值 （1）以区间数进行业绩预告的 单位：万元 | 项 目 | | | 本报告期 | | 上年同期 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 利润总额（如适 | 比上年同 | -5,700 | ～ | -3,800 | -6,788.44 | | 用） | | 16.03% | ～ | 44.02% | | | | 期增长 | | | | | | 归属于上市公司 | 比上年同 | -6,500 | ～ | -4,000 | -8,533.4 ...

市场整体表现 - 2024年1月30日，数字媒体板块整体微跌0.05%，表现略强于当日上证指数（下跌0.96%）和深证成指（下跌0.66%）[1] - 板块内个股表现分化，其中凡拓数创领跌，跌幅为4.03%，而*ST返利领涨，涨幅为4.17%[1][2] 个股价格与成交表现 - 涨幅居前的个股包括：*ST返利（收盘价5.75元，涨4.17%）、值得买（收盘价74.50元，涨3.20%）、国脉文化（收盘价14.64元，涨2.23%）[1] - 跌幅居前的个股包括：凡拓数创（收盘价31.67元，跌4.03%）、卓创资讯（收盘价59.10元，跌2.18%）、三六五网（收盘价12.57元，跌2.03%）[2] - 成交额较高的个股包括：人民网（成交额20.38亿元）、值得买（成交额21.93亿元）、视觉中国（成交额18.28亿元）[1][2] 板块资金流向 - 当日数字媒体板块整体呈现主力资金净流出，净流出额为9672.13万元，而游资和散户资金则分别净流入4943.63万元和4728.5万元[2] - 个股主力资金净流入额前三名为：新华网（净流入9844.62万元，主力净占比9.55%）、国脉文化（净流入3831.09万元，主力净占比8.08%）、川网传媒（净流入2631.80万元，主力净占比6.23%）[3] - 个股主力资金净流出额较大的包括：卓创资讯（净流出1337.74万元，主力净占比-11.17%）、三六五网（净流出876.69万元，主力净占比-7.25%）、生意宝（净流出678.99万元，主力净占比-7.54%）[3]