证券日报网讯 1月23日，德必集团发布2025年度业绩预告称，公司预计2025年度归属于上市公司股东的 净利润为-6，000.00万元～-4，500.00万元，上年同期为3，414.72万元；营业收入数据未披露。 （文章来源：证券日报） ...

公司2025年度业绩预告 - 公司预计2025年度归属于上市公司股东的净亏损为4500万元至6000万元 [1] - 公司预计2025年度扣除非经常性损益后的净亏损为5000万元至6500万元 [1]

格隆汇1月23日丨德必集团(300947.SZ)公布，预计2025年归属于上市公司股东的净利润-6,000.00万元 ～-4,500.00万元，扣除非经常性损益后的净利润-6,500.00万元～-5,000.00万元。1、商业办公市场出租率 及租金单价双降趋势进一步加剧，尽管公司通过降低租金、提升运营能力及增值服务水平等方式来提升 园区出租率，但由于客户租赁面积需求收缩、租金下调等因素，依然导致公司报告期内租金收入及利润 下滑。2、根据《企业会计准则》等相关规定的要求，基于谨慎性原则，公司对部分资产计提了减值准 备。经初步测算，对应收账款、其他应收款、长期待摊费用等计提减值共约3,300万元至3,700万元。报 告期内，公司减值损失较上年同期有所增加，导致公司净利润下降。报告期内，公司已通过处置低收益 项目、发展轻资产经营模式等多项举措优化经营策略，控制相关风险。未来，公司将全力以赴改善经 营，加强成本费用管控，提升核心竞争力，促进公司可持续发展。 ...

智通财经APP讯，德必集团(300947.SZ)披露2025年度业绩预告，公司预计归属于上市公司股东的净亏损 4500万元至6000万元，扣除非经常性损益后的净亏损5000万元至6500万元。 ...

证券代码：300947 证券简称：德必集团 公告编号：2026-002 上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司 2025 年度业绩预告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或 重大遗漏。 一、本期业绩预计情况 1、业绩预告期间：2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日。 2、业绩预告情况：预计净利润为负值 （1）以区间数进行业绩预告的 1、商业办公市场出租率及租金单价双降趋势进一步加剧，尽管公司通过降低租金、 提升运营能力及增值服务水平等方式来提升园区出租率，但由于客户租赁面积需求收缩、 租金下调等因素，依然导致公司报告期内租金收入及利润下滑。 2、根据《企业会计准则》等相关规定的要求，基于谨慎性原则，公司对部分资产计 提了减值准备。经初步测算，对应收账款、其他应收款、长期待摊费用等计提减值共约 3,300 万元至 3,700 万元。报告期内，公司减值损失较上年同期有所增加，导致公司净利 润下降。 报告期内，公司已通过处置低收益项目、发展轻资产经营模式等多项举措优化经营策 略，控制相关风险。未来，公司将全力以赴改善经营，加强成本费用管 ...

零售板块市场表现 - 1月20日，零售板块盘中冲高，多只股票表现强势 [1] - 上海九百涨停，涨幅为+10.01%，总市值56.40亿 [2] - 新华百货一度涨停，收盘涨幅+6.38%，总市值49.68亿 [2] - 合百集团涨幅+6.33%，总市值69.41亿 [2] - 汇通能源涨幅+6.18%，总市值62.75亿 [2] - 万辰集团涨幅+5.31%，总市值39.77亿 [2] - 中国中免涨幅+3.83%，总市值2006亿 [2] - 广百股份等股票跟涨 [1] 政策与行业展望 - 国家发展改革委表示将坚持把宏观政策的发力点放在做强国内大循环上 [2] - 政策方向是全方位扩大国内需求，重点适应国家需求结构升级趋势 [2] - 结合新一轮科技革命和产业变革，发改委将研究制定出台2026年—2030年扩大内需战略实施方案 [2] - 战略目标是以新供给创造新需求，提供强有力的创新举措和要素保障 [2]

公司租赁与担保安排 - 德必集团孙公司德必经典与王宝和大酒店签订《房屋土地出租合同》，租赁位于上海市黄浦区汉口路422号1、2、3、6、7、9层的办公用房 [2] - 另一孙公司德汇永邻为德必经典在该租赁合同项下的全部债务履行提供保证责任 [2] - 本次担保系为确保租赁合同义务的履行，担保对象为公司合并报表范围内的孙公司，风险可控，符合公司利益 [2] 公司治理与程序 - 本次担保事项无需提交上市公司董事会或股东大会审议批准 [2] - 公司认为该担保不会对公司的正常运作和业务发展产生不利影响 [2]

股权结构 - 公司通过全资子公司间接持有德必经典92%的股权[4] 注册资本 - 德必经典注册资本为2200万元人民币[4] 资产总额 - 2025年9月30日德必经典资产总额为44,057,828.14元[6] - 2024年12月31日德必经典资产总额为60,298,082.04元[6] 营收与利润 - 2025年1 - 9月德必经典营业收入为21,822,299.70元[7] - 2024年度德必经典营业收入为35,284,266.32元[7] - 2025年1 - 9月德必经典净利润为1,332,317.97元[7] - 2024年度德必经典净利润为4,233,887.01元[7] 担保情况 - 德汇永邻为德必经典债务履行承担保证责任[2] - 截至公告披露日，公司及子公司无逾期担保金额等情况[9]

市场整体表现 - 2024年1月5日，上证指数报收于4023.42点，上涨1.38%，深证成指报收于13828.63点，上涨2.24% [1] - 一般零售板块整体较上一交易日上涨0.29%，表现弱于大盘指数 [1] 板块个股涨跌情况 - 板块内领涨个股为国光连锁，收盘价20.05元，涨幅3.40%，成交额2.22亿元 [1] - 涨幅居前个股包括东百集团（涨3.20%，成交额25.62亿元）、小商品城（涨2.76%，成交额15.55亿元）等 [1] - 板块内领跌个股为翠微股份，收盘价15.13元，跌幅9.99%，成交额23.13亿元 [2] - 跌幅居前个股包括王府井（跌3.41%，成交额8.91亿元）、合肥百货（跌2.96%，成交额5.98亿元）等 [2] 板块资金流向 - 当日一般零售板块整体呈现主力资金净流出，净流出金额为6.15亿元 [2] - 游资资金净流入1.26亿元，散户资金净流入4.88亿元 [2] - 个股层面，东百集团主力资金净流入最多，达7023.53万元，主力净占比2.74% [3] - 武商集团主力资金净流入2184.55万元，主力净占比高达10.53% [3] - 国光连锁主力资金净流入1811.44万元，主力净占比8.15% [3]

公司股价与交易表现 - 12月24日，德必集团股价下跌0.24%，报收20.83元/股，成交额2.75亿元，换手率8.69%，总市值31.48亿元 [1] - 公司股价已连续3天下跌，区间累计跌幅达7.46% [1] 公司基本信息 - 上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司位于上海市长宁区，成立于2011年4月13日，于2021年2月10日上市 [1] - 公司主营业务为文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理 [1] - 主营业务收入构成为：租赁服务占76.36%，会员及其他服务占23.64% [1] 主要流通股东动态 - 南方基金旗下南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位列德必集团十大流通股东 [2] - 该基金于第三季度增持德必集团1.72万股，截至当时持有116.01万股，占流通股比例为0.77% [2] - 以12月24日股价计算，该基金当日浮亏约5.8万元，连续3天下跌期间累计浮亏损失达194.9万元 [2] 相关基金表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）成立于2017年8月24日，最新规模为2.02亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为0.56%，同类排名4061/4197；近一年亏损2.69%，同类排名4078/4157；成立以来亏损43.96% [2] - 该基金基金经理为罗文杰，累计任职时间12年250天，现任基金资产总规模1702.51亿元，其任职期间最佳基金回报为149.38%，最差基金回报为-47.6% [3]